Jump to content

Reattera

Korisnik
  • Broj objava

    3
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Poštovani, ispod ću prepisati stavke ugovora koji su bitni za ovu temu. ... XII. Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno – na određeno vrijeme od ___________ XIII. Ugovor o najmu zaključen na neodređeno vrijeme prestaje na osnovi otkaza. Otkaz se daje u pisanom obliku i predaje drugoj ugovornoj strani neposredno, uz potpis ili poštom preporučeno. Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom tog vremena. Ugovor zaključen na određeno vrijeme smatrat će se prešutno obnovljenim….(ostatak se odnosi na ugovor na određeno vrijeme) XIV. Otkazni rok je 30 dana, a računa se od dana predaje otkaza drugoj ugovornoj strani. XV. Ugovor o najmu može svaka strana raskinuti u svako doba ako druga strana ne ispunjava odredbe iz ugovora, a sve u skladu s odredbama glave VI(tu su navedene naše obveze, plaćanje rezija, stanarine). >Prestanak ugovora o najmu< Zakona o najmu stanova. Ovaj ugovor može prestati i u svako doba sporazumom stranaka. Pri tome će se stranke sporazumjeti o načinu i vremenu primopredaje stana. ... Kao što se može vidjeti ne postoji nikakva klauzula u slučaju prodaje stana. Nažalost nisam sličnih primjera pronašao na internetu stoga sam istraživao zakon o najmu. No, s obzirom da pravo nije moja struka te se svašta može tumačiti na različite načine zato i tražim pomoć i pravni savjet od ljudi koji imaju znanja i iskustva s tim. Ispod sam kopirao dio zakona o najmu te sam označio onaj dio koji se tiče ugovora na neodređeno. Unaprijed se zahvaljujem svima koji su imali volje i strpljenja ovo sve pročitati te posvetiti svoje dragocjeno slobodno vrijeme. VI. PRESTANAK UGOVORA O NAJMU STANA Članak 19. (1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stana, a osobito: 1. ako najmoprimac ne plati u ugovorenom roku najamninu i druge ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem, 2. ako najmoprimac stan ili dio stana daje u podnajam, bez dopuštenja najmodavca, 3. ako najmoprimac ili drugi korisnici stana ometaju druge najmoprimce ili korisnike zgrade u mirnom korištenju stanom ili poslovnim prostorom, 4. ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30 dana bez dopuštenja najmodavca, osim u slučaju kad je riječ o bračnom drugu, potomku, roditelju, osobi koju je prema Zakonu dužan uzdržavati ili o osobi koja pruža najmoprimcu ili drugim korisnicima stana nužnu njegu i pomoć samo dok potreba za nužnu njegu i pomoć traje, 5. ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne koriste stanom za stanovanje, već se njime koriste u cijelosti ili djelomično za druge namjene. (2) Najmodavac ne može najmoprimcu otkazati ugovor o najmu stana iako su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga članka ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razloge za otkaz. (3) Najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez opomene iz stavka 2. ovog članka ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru, odnosno Zakonu. Članak 20. (1) Najmodavac može raskinuti ugovor o najmu stana ako: - najmoprimac ili drugi korisnici zajedničkim prostorijama, uređajima i dijelovima zgrade svojom krivnjom nanose štetu koju u roku od 30 dana nisu otklonili, - ako najmoprimac preinačuje stan, zajedničke prostorije i uređaje zgrade bez prethodne pismene suglasnosti najmodavca. (2) Najmodavac raskida ugovor o najmu stana u pisanom obliku, s obrazloženjem i rokom iseljenja iz stana koji ne može biti kraći od 15 dana. Članak 21. (NN 68/18) (1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme pored razloga iz članka 19. ovoga Zakona, ako se u taj stan namjerava useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke, roditelje ili osobe koje je prema posebnim propisima dužan uzdržavati. (2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo ako je najmoprimcu osigurao drugi odgovarajući stan s pravima najma stana na neodređeno vrijeme. Članak 22. (1) Najmodavac daje otkaz ugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem, neposredno uz potpis najmoprimca ili poštom preporučeno. (2) Otkazni rok za iseljenje najmoprimca u slučaju iz članka 19. ovoga Zakona je tri mjeseca, a u slučaju iz članka 21. ovoga Zakona je šest mjeseci. Otkazni rok počinje teći prvoga dana sljedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen. (3) Ako najmoprimac odbije primiti pisani otkaz, otkazni rok počinje teći od dana kada je obavijest o otkazu predana na pošti. (4) Ako se najmoprimac ne iseli iz stana u otkaznom roku, odnosno u roku koji je odredio najmodavac u slučaju iz članka 20. ovoga Zakona, najmodavac može nadležnom sudu podnijeti tužbu za iseljenje najmoprimca. (5) Postupak pokrenut tužbom za iseljenje najmoprimca hitan je. Članak 23. Najmoprimac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme, ali je o tome dužan izvijestiti najmodavca najmanje 3 mjeseca prije dana kada namjerava iseliti iz stana.
  2. Pozdrav svima, Pokušat ću ukratko objasniti situaciju te bih bio jako zahvalan na pravnom savjetu tj. objašnjenju prava stanara u toj istoj situaciji. Ispričavam se ako bude poveća količina teksta. U najmu smo stana te smo potpisali ugovor. Ako se ne varam obrazac ugovora je klasični što se kupi u NN. S obzirom da smo mlada obitelj i najmodavcu smo rekli da samo zainteresirani za dugoročni najam, potpisali smo ugovor na neodređeno vrijeme. Svoje obveze uredno ispunjavamo od početka te su i susjedi jako zadovoljni jer više nemaju problematičnih stanara kojih je navodno znalo biti u prošlosti. U međuvremnu najmodavac odlučuje staviti stan na prodaju. To čini na jako nekorektan način, jer sam iz vedra neba dobio poziv od agenta za nekretnine koji zove radi dogovorenog fotografiranja. Ja onako iznenađen kažem da ne znam ništa o tome te on zove najmodavca koji će sa mnom kao dogovoriti sve. I tako ja pričam s najmodavcem(njom) , riječ je o ženskoj osobi u 20-ima koja djeli vlasništvo sa sestrom te je sestra ta koja potiče prodaju, i kažem joj ok, nek ide stan na prodaju, ali nek se naglasi da dolazimo mi u "paketu" s njim. I kažem da smo se dogovorili dugoročno, na nekoliko godina i da bi minimalno još godinu dana ostajali s obzirom da nam djete ide u vrtić u blizini. Pustim ja agenta, fotografira on stan i blebeće lik kao o nekom roku za iseljavanje. Nije mi se baš činio kao korektan no cijela situacija je bila "akward" i tko zna šta su njemu rekle vlasnice stana. Potom mi jučer na vrata pozvoni nepoznata osoba, skoro nisam ni otvorio. Ipak otvorim iz kulture i predstavi se kao potencijalni kupac. Znači osoba je došla sama bez vlasnika, agenta te nenajavljena. No, ne krivim dotičnog jer kao što rekoh tko zna šta su mu vlasnici proslijedili. Uglavnom iz razgovora s njim sam dobio neke informacije. Kaže da su mu rekli da bi mi kao iselili u slučaju prodaje i da njega zanima da li bi ostali kod njega u najmu. Ja opet šokiran i ne znam šta da kažem. Uglavnom kazem mu da dođe pogledati stan sluzbeno kad bude malo spremljen i ostali smo na tome. Znači vlasnici dosta toga muljaju i vuku nas za nos. Sad mene zanima kakva su naša prava kao stanari? U ugovoru nema nikakva klauzula o prodaji i nekom roku za iseljenje u slučaju prodaje. S obzirom da je ugovor na neodređeno, najmodavac ga moze otkazati jedino u slučaju da ne ispunjavamo svoje obveze te unistavamo stan i sl. Da li imamo zakonsku osnovu tvrditi da on ne moze ugovor prekinuti s nama s obzirom da ispunjavamo svoje obveze? S naše strane mi se trudimo imati razumijevanja te nam je svejedno kome ćemo plaćati stanarinu. Znam da ljudi kupuju nekretnine sa stanarima u svrhu povrata investicije od koje odmah imaju koristi. Tako da nije mi jasno čemu toliko nekorektnosti od strane najmodavca Unaprijed hvala na pomoći
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija