Poštovani, zanima me što trebam pripaziti kod sastavljanja kupoprodajnog ugovora. Ovo sve mi je prvi kontakt s kupnjom nekretnine, a obzirom da je situacija specifična trebam savjet.
Situacija je sljedeća...
Stan kupujemo direktno od vlasnika (razvedeni bračni par), njihov kredit nije otplaćen i obzirom kako nisu plaćali kredit banka je pokrenila ovrhu.
U vlasničkom listu stoji da je stan pod hipotekom zbog kredita.
Kredit dižemo u istoj banci gdje su i prodavatelji. U banci me zavlače već 90 dana, još nije ništa riješeno, navodno sad čekaju da se skine ovrha sa stana. Očito je u međuvremenu i sjela ovrha. Zbilja ne znam i ne razumijem razliku ovrhe i navodnog predovršnog postupka.
Prilikom isplate kapare prodavatelji su priložili Pismo namjere gdje se moglo očitati trenutno dugovanje, kapara je išla direktno na njihovo dugovanje prema banci. Ostao je još jedan dio za isplatu koji će se podmiriti prilikom isplate kredita, kao i razlika novca koja će ići prodavateljima na njihove bankovne račune .
U banci još uvijek nismo potpisali papire odobrenja kredita jer je odobrenje došlo usmenim putem.
Navodno u banci čekaju da se skine ovrha pa tek onda će ići potpisivanje i ovjera zadužnica i ostale papirologije koja je potrebna za potpisivanje odobrenja kredita.
Čitam po forumima, raspitujem se, koliko vidim bitna je Tabulanrna isprava, nekakvo Brisovno očitovanje.
Bili bi zahvalni kad bi nam netko detaljno mogao objasniti postupak kako ne bi fulali nešto i upali u probleme. Što pripaziti i navesti u kupoprodajnom ugovoru obzirom na situaciju?
Unaprijed hvala.