VlatkoV

Zakonom o preuzimanju imovine bivše JNA od 1991.godine,MORH –uprava za graditeljstvo je u našoj zgradi postala vlasnikom jednog poslovnog prostora u prizemlju. Svaki mjesec dostavljali su upravitelju podatke iz svoje evidencije vlasništva sa izračunatim iznosom pričuve. Temeljem navedenog upravitelj je fakturirao račune i oni su to plaćali. I tako je sve išlo do prošle godine,kada su prestali plaćati pričuvu za cijeli prostor. Pola pričuve za pola prostora su počeli plaćati susjednom ulazu. Obrazloženje takvoga postupka uslijedilo je početkom ove godine kada je susjedni ulaz tužio naš ulaz za STJECANJE BEZ OSNOVE te traže da im uplatimo novac za pričuvu koji je nama MORH uplaćivao od 2005-2008 dakle za četiri godine. Pravnu osnovu takvog svoga postupka nalaze u nekakvom „zapisniku“ o izmjeri prostora koji je sačinio njihov upravitelj i prema kojem se pola prostora nalazi ispod njihove zgrade. Pa eto sada kada su konačno od 91 utvrdili da se to pola prostora nalazi ispod njihove zgrade tuže nas a ne vlasnika prostora što im je trebao,ako je trebao po njihovoj prosudbi plaćati pričuvu. Katastarska čestica na kojoj je izgrađena zgrada postoji upisana u zemljišnim knjigama ali zgrada nije etažirana, ima 150 poduložaka –dakle etažno vlasništvu sa neodređenim omjerima. A sami prostor MORH nije uknjižio u zemljišnim knjigama u njima on ne postoji. U tužbi navode imena suvlasnika svoje zgrade da su zastupani u njihovom upravitelju,a ovaj po direktoru a on po punomoćniku nekom odvjetniku. Kao tužitelja nisu naveli MORH (pa kada je pola prostora ispod njih onda bi on trebao biti suvlasnik pola prostora). Kao tuženici su navedeni suvlasnici naše stambene zgrade koji su piše zastupani po našem upravitelju a ovaj po direktoru. I tu se nigdje ne navodi MORH kao suvlasnik pola prostora u našoj zgradi,a pojedini navedeni suvlasnici uopće nisu suvlasnici ili su mrtvi godinama. Što smo mi to stekli bez osnova ako smo temeljem naloga MORH skrbili o cijeloj njihovoj nekretnini. Što napraviti za odbaciti tužbeni zahtjev susjednog ulaza. Odgovor na tužbu smo već dostavili sudu.

To nije odgovor na moje pitanje.Recimo da je upravitelj slao račune ali da vlasnik tog poslovnog prostora to neće da plača.Nije problem pokrenuti ovrhu nego DOKAZATI da je on stvarno u našoj zgradi...moje pitanje je kako to napraviti.Njegov poslovni prostor je največim dijelom pored naše zgrade,ali je i sa pet katova po 100 m2 i ispod naše zgrade.Tvrdi da oni nemaju ništa sa nama...u zemljišnim knjigama na katastarskoj čestici naše zgrade nije upisan taj prostor.Da li angažirati geodeta...da to izmjeri...ili sudskog vheštaka ili što...Samo je to problem...

Stambena zgrada je upisana u zemljišne knjige.Nije izvršeno etažiranje.Temeljem upisanog vlasništva svi vlasnici stanova plačaju pričuvu. Međutim,u prizemlju se nalazi poslovni prostor,ispod zgrade na čak pet etaža ali NIJE UPISAN U ZEMLJIŠNE KNJIGE. Kako dokazati u ovršnom postupku da je taj prostor stvarno u našoj zgradi i da treba da plača pričuvu. Upravitelj bi mu poslao račune i pokrenuo ovrhu,ali gdje je DOKAZ i što sud priznaje za DOKAZ kada ode u parnični postupak.Naravno i javnom bilježniku treba dokazati i pokazati pravni osnovu ovršnog zahtjeva.

Zakonski rok za etažiranje 2010 godina.Svi vlasnici stanova imaju vlastovnicu kao dokaz o vlasništvu...što bi dobili etažiranjem ...osim troška...

Pažljivo sam slijedio Vaše naputke i odmah idem do javnog bilježnika koji je mr.sc.da mu skrenem pozornost na članke 141 i 142.Zakona o parničnom postupku.Hvala

Oglasna ploče suda je navedena za PRAVNE OSOBE a ne fizičke.

Kažete da se pismena ostavi a u dostavnici konstatira da osoba odbija primiti,odnosno potpisati dostavnicu i time je dostava uredna.Molim,Vas gdje to piše da je tako.Javni bilježnik koga sam angažirao me obavjestio: " ...i druga dostava ovršeniku nije uspjela jer ovršenik nije primio (obavješten je ali nije tražio) odaslano mu pismeno) ??? I gotovo...blokada sustava

Možete zatražiti od suda sudsku dostavu ...tko vam brani...ali je i to ništa ako ovršenik neče da potpiše pismenu

Poštar donese na vrata ovršenika pismenu ali je ovršenik neće na primi...pismena se vraća javnom bilježniku i on vas obavještava da je ovršenik obavješten ali odbija da primi pismenu i što...BLOKADA SUSTAVA. Ništa više se ne da napraviti. Za pravne osobe to je uređeno tako da se na oglasnu ploča suda to postavi i istekom roka javni bilježnik donosi odluku o pravomočnosti ovrhe. Za fizičke osobe ništa....

Ovrhovoditelj neče dobiti ovršnu ispravu od javnog bilježnika ako ovršenik neće da potpiše ništa.Dobit će samo obavijjest da je javni bilježnik pokušao dostavu ali da ovršnik nije htio da primi pismenu i onda je gotovo i prije nego što je počelo.

Bzopleto zaključujete...uopće se ne radi o meni...jer sam ja ovrhovoditelj suočen sa tim problemom....a vi mii sigurno ne možete pomoći jer ništa i ne znate. Kada bi bilo moguće da dostavljač javnog bilježnika samo konstatira...onda mi n ne bi rekao da je to propust u zakonu i onda ne bi dostava za pravnu osobu bila uredna istekom roka u kojem se postavlja na oglasnu ploču suda.

Ako fizička osoba ovršenik u ovršnom postupku za neplačenu pričuvu zgrade neče da potpiše ništa,ovršni postupak se ne može dovršiti.Javni bilježnik neće donijeti odluku o pravomočnosti. Da li se može onda ići u tužbu za naknadu štete te dali za takvu tužbu treba ovlaštenje svih ili natpolovične večine suvlasnika.Da li je upravitelj ovlašten poduzimati tužbu po službenoj dužnosti.

Zastara za neplačenu pričuvu zgrade je tri godine. Što je prekida ,da li opomene upravitelja bez potpisane povratnice ili pokretanje ovršnog postupka.Koji je apsolutni zastarni rok.

Vlasnik stana u zgradi umro prije par godina. Ostavinski postupak nije gotov,u zemljišnim knjigama je on još uvijek vlasnik stana. Opči zastarni rok je tri godine...može li se i mora li se ovršni postupak pokrenuti protiv tog vlasnika (zvanično nemamo podatak da je umro) da ne bi dugovanje palo u zastaru.

Fizička osoba odbija da potpiše prijem prijedloga za ovrhu koji mu dostavlja javni bilježnik. Isto tako odbija i sudskog dostavljaća. Što napraviti...

U vlastovnici sam pročitao: Zabilježuje se da je prijenos prava vlasništva s imena Ivica Ivanović na ime Societe Generale_Splitska banka d.d. izvršen radi osiguranja novčane tražbine u iznosu 40.000,00 kn. Po meni je vlasnik stana Splitska banka i ona treba da plača sve troškove -struja ,pričuva...je li tako... ili nije...

Hvala na odgovoru...još samo malo pitanje ...temeljem kojeg članka kojeg zakona to treba tako napraviti...i uopće može napraviti.

Uplata poslije pravomočnog i konačnog rješenja koje je več otišlo u mirovinski na pljenidbu jer nije platio pričuvu stambene zgrade.Što se tu ima zanemariti...uplata nije izvršena u roku postavljenom od javnog bilježnika

Javni bilježnik preko pošte je dva puta pokušao dostaviti rješenje o ovrsi ovršeniku koji nije htio da primi dostavu. Što napraviti...ako od suda tražim sudsku dostavu moramo platiti još novaca ali kako to onda sada uključiti u več konačno i pravomočno rješenje o ovrsi za neplačenu pričuvu zgrade.

Ovršenik poslije pravomočnosti ovršnog rješenja uplati dio duga za pričuvu zgrade ali bez troškova ovršnog postupka.Što sada napraviti...može li se izmjeniti iznos sa kojim se ide u pljenidbu kod mirovinskog ili jednostavno zanemariti tu njegovu uplatu pošto nije izvršena u roku datom od javnog bilježnika.