Pozdrav,
moje pitanje je vezano za značenje otkaznog roka za najmoprimca, ako raskid ugovora o najmu i otkaz najmoprimcu daje najmodavac.
Konkretno, prema sklopljenom ugovoru imamo otkazni rok od 60 dana, otkaz smo dobili zato što je najmodavac odlučio prodati stan, i tu ništa s pravne strane nije sporno (o ljudskoj neću). E sad moje shvaćanje otkaznog roka, bez obzira tko ga inicirao, je općenito da obje strane budu zaštićene od moguće štete načinjene samim otkazom najma, u smislu davanja dovoljno vremena stranama za snalaženje (za novi stan ili nove podstanare), pa od sigurnog smještaja za najmoprimca, do sigurnog pokrića troškova za najmodavca, za taj neki određeni period.
Razumijem da prema ovome mi kao najmoprimci možemo u stanu biti najkasnije do isteka otkaznog roka, i s tim istekom moramo iz stana izaći, te smo također dužni u tom periodu izvršavati sve svoje obveze iz ugovora (plaćanje najamnine, režija itd.), isto tako najmodavac nam je dužan omogućiti boravljenje u stanu najkasnije do isteka otkaznog roka.
I sad dolazi moje pitanje, imamo li mi kao najmoprimci, koji smo u ovom slučaju u nepovoljnijem položaju (jer otkaz daje najmodavac i mi se moramo snaći za drugi smještaj) pravo izaći iz stana prije isteka otkaznog roka, a time i pravo na ranije prekidanje obveza prema najmodavcu, konkretno s datumom izlaska iz stana ili smo dužni izvršavati sve svoje obveze za puno trajanje otkaznog roka bez obzira na trenutak izlaska iz stana?
Jer s obzirom da smo primorani iseliti se i pronaći drugi smještaj u ograničenom periodu, mi to teoretski možemo naći 7 dana po početku otkaznog roka, ali i 57. dan otkaznog roka, samim time postoji realna mogućnost da se možemo iseliti i ranije (a samo iseljavanje i je u krajnjem interesu najmodavca), a meni onda nema smisla da je netko u situaciji da plaća novi najam (+polog) i stari najam koji više ne koristi, u istom periodu, jer smo se eto snašli prije isteka vremenskog ograničenja za samo iseljavanje. Najmoprimac mi u suprotnom djeluje apsolutmo nezaštićen u ovakvom slučaju.
Molim odgovor, savjet, iskustva i pravno tumačenje konkretnog slučaja. Hvala.
MB