Poštovani,
namjeravamo kupiti građevinsko zemljište hipotekarnim stambenim kreditom, pa je banka prošli tjedan zatražila procjenu od sudskog vještaka.
Procjena je napravljena poredbenom metodom ali je iznos u procjeni 3x manji od prodajne cijene zemljišta.
Saznali smo da je vještak u obzir uzeo zadnja 3 prodana zemljišta na mikrolokaciji, međutim, nije uzeto u obzir da ta zemljišta prema Pravilniku o procjeni nekretnina nisu građevinska zemljišta 1.kategorije nego 2. (jer je okrnjeno dalekovodom i njegovim koridorom te se na gotovo cijelom zemljištu ne može graditi ništa) i 3. (jer se nalaze u području za koje je potrebna izrada DPU-a) i zato i jesu prodana po znatno nižoj cijeni, dok je "naša" čestica u potpunosti čista.
Iz razgovora s vještakom je bilo očito da uopće nije znao za to.
S druge strane, pouzdano znamo da je procjena odgovarajućih zemljišta 2 do 3 puta veća od ove koju smo mi dobili, a po takvim cjenama se i prodaju.
Kada smo banci skrenuli pažnju na to i zatražili reviziju zbog svega navedenog, rečeno nam je kako je to vršenje pritiska na neovisnog vještaka.
Molila bih savjet što dalje?
Postoji li kakav zakon po kojem se može inzistirati na pravilno izvedenoj procjeni ili nam je jedina opcija uzimati gotovinske kredite kako bi podmirili razliku...
Znam da možemo sami napraviti Elaborat kod drugog vještaka, ali i da ga banka ne mora prihvatiti pa ne znam koliko to uopće ima smisla.
Unaprijed zahvaljujem!
