Jump to content

MarisV

Korisnik
  • Broj objava

    1
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Poštovani, Imam pitanje u vezi suvlasništva u pristupnom putu. Naime, nedavno smo kupili građevinsku parcelu do koje se trenutno pristupa privatnim putem koji također služi za pristup do još tri parcele (od čega su dvije građevinske a jedna se prema prostornom planu vodi kao buduća zelena površina). Prema istom prostornom planu, pristupni put će biti pretvoren u javnu cestu kada se završi gradnja na svim građevinskim parcelama. Kupoprodaja ovog zemljišta je obavljena putem agencija za nekretnine i prilikom sklapanja predugovora je dogovoreno da u cijenu naše građevinske parcele bude uključeno suvlasništvo oko 5% površine pristupnog puta. Druge dvije građevinske parcele su prodate ranije i novim vlasnicima je također dodijeljeno oko 5% suvlasništva u pristupnom putu. Sve tri građevinske parcele, zelena površina i pristupni put su originalno pripadale jednom vlasniku koji je izvršio parcelaciju i tri građevinske parcele prodao različitim kupcima. Prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, u dokumentu je uz našu građevinsku česticu navedeno i suvlasništvo oko 90% pristupnog puta. Kada smo agentu (koji je prisustvovao potpisivanju kupoprodajnog ugovora, a nije orginalno vodio postupak kupoprodaje) ukazali na mogućnost greške u kucanju (s obzirom da je prethodno dogovoreno 5%, kako je i navedeno u predugovoru), agent nam je objasnio da nije u pitanju greška i da će 90% pristupnog put pripasti nama s obzirom da "to tako mora biti jer smo mi posljednji koji kupuju građevinsko zemljište uz taj pristupni put" te da je "prodavatelj svjestan te činjenice i saglasan sa njom". Inače, prodavatelj je strani državljanin i sa njim nije ostvarena direktna komunikacija po ovom pitanju. Prodavatelju je nakon prodaje tri građevinske parcele ostala u vlasništvu parcela koja se vodi kao buduća zelena površina, a suvlasništvo u pristupnom putu više nema. Prodavatelj je bez primjedbe potpisao kupoprodajni ugovor u kojem smo mi navedeni kao vlasnici 90% pristupnog puta, ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika i mi smo u zemljišno-knjižnom uredu upisani kao novi vlasnici. Nakon završetka kompletnog postupka, javio nam se agent koji je originalno vodio kupoprodajni proces i izvijestio nas da je "došlo do greške prilikom potpisivanja ugovora" te da smo mi "greškom upisani kao vlasnici 90% površine pristupnog puta". Na naše objašnjenje da nam je njegov kolega obrazložio zašto "to tako mora biti", agent tvrdi da je njegov kolega dao pogrešno tumačenje izvjesnog zakona te da prodavatelj želi da mu vratimo vlasništvo nad 85% pristupnog puta jer ga, navodno, nikad nije ni pristao prepustiti nama. Tko je u pravu u ovoj situaciji? Da li je nama zaista trebao pripasti preostali dio pristupnog puta ili to nije moralo biti tako? Što činiti sada kada je kupoprodaja završena i mi upisani kao vlasnici a prodavatelj i agent tvrde da je došlo do greške (na koju ni prodavatelj ni drugi agent nisu reagirali iako smo prilikom potpisivanja ukazano na nju)? Hvala na pomoći i savjetima.
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija