Ywana999

Pozdrav Prije dva mjeseca kupila sam stan u privatnoj kući, na prvom katu, koji je bio dio jednog velikog stana, a sada je zasebna jedinica...Prilikom kupnje sam se kod prodavateljice i posrednice iz agencije raspitala u vezi brojila za struju i vodu i rečeno mi je da za stan ne postoji zasebno brojilo već samo kontrolno brojilo u prizemlju kuće gdje živi jedan suvlasnik, brat pok. supruga prodavateljice...U ugovoru je naznačeno da je brojilo zajedničko i da ga ja, kao kupac, imam pravo ishoditi o svom trošku, dakle nakon kupnje stana i prebacivanja vladništva na moje ime, jer bez vlasničkog lista ja ne mogu prebaciti ni troškove režija na svoje ime...Prodavateljica prodaje drugi stan na katu i potkrovlje koje je u roh-bau stanju i pokrenula je postupak odvajanja brojila usprkos tome što se ja nisam usaglasila sa tim jer još nisam uknjižena u zemljišniku i nemam vl. list i očekuje da sufinanciram njen potez, u protivnom prijeti da će na otići na HEP i tražiti da se uključi struja samo za stanove koje prodaje, a da će moj ostaviti bez struje, iako mi nije, pri kupoprodaji ni predočila da su plaćene režije i da je stanje čisto, bez dugova...U stanu sam, evo, već dva mjeseca, nikakve režije nisam dobila na uvid i čekam da se riješi moj vlasnički list na zemljišniku...Napominjem da je informacija agentice bila, glede troškova odvajanja brojila, da bi, u ovom slučaju ja platila polovicu cijene (oko 3500 kn) kad riješim vlasnički list, a to imam i napismeno...Nakon odlaska na HEP, prodavateljica mi je "prosula" cifru koliko će sve to doć kad ona pokrene, a to je 20000 kn (naknadno je to skočilo na 27000 jer se priključuje i stan u potkrovlju) i da bih ja trebala platiti min 10000 kn...Raspitala sam se kod ljudi koji se bave time i znaju više, i rekli su mi da ona to nema pravo učinit jer sam ja kupila stan sa strujom i vodom, a ni brojilo ni šifru ne mogu mijenjati dok ne dobijem vlasnički list... Koja su moja prava? Unaprijed hvala...

Što se može dogodit ako u predugovoru potpisanom i ovjerenom kod javnog bilježnika nije upisano da je isplaćena kapara odustatnina i da u slučaju da odustane kupac, kapara ostaje prodavatelju, a ako odustane prodavatelj, da je dužan isplatiti kupcu dvostruki iznos kapare...To je u zakonu, kao podrazumijeva se, ali što ako nije navedeno u predugovoru, a vlasnica odluči odustat..? Nadam se da se to neće desit, ali dešava se sve i svašta mimo zakona...Koja mi je garancija to što je sve ovjereno kod javnog bilježnika, isplata kapare i potpisani predugovor? Koliko god sam pazila na "sitnice", propustila sam taj navod u predugovoru... Imam li ja onda pravo na povrat onih 10% od ukupne cijene što sam dala u svrhu "rezervacije" stana, tj. kapare ako nije naglašeno ni da prodavatelj može zadržat kaparu ako ja odustanem npr. i želim raskinuti predugovor...?Ne kažem da želim, ovo je samo pretpostavka..."što ako..?"

Sklapamo predugovor s kaparom, majka vlasnice stana ima posebnu punomoć kojom je kći ovlašćuje da može u njeno ime i za njen račun pristupiti kupoprodaji jer je vlasnica odsutna...Posrednik (agentica) ima fotokopiju moje osobne iskaznice, a ja sam jedva s njihove strane dobila uslikane dokumente kojima se potvrđuje identitet...Predugovor će se sklopiti u javnog bilježnika gdje po potpisivanju trebam dati kaparu..Zanima me postoji li još koji detalj na koji trebam paziti da ne budem prevarena...Napominjem da se radi o nekretnini čije etažiranje treba biti završeno, dakle kupujem suvlasnički dio, imam sve najnovije dokumente sa zemljišno knjižnog odjela o predmetnom stanu, potvrde o legalizaciji...Jesam li pogriješila što sam dozvolila da agentica fotokopira moju osobnu iskaznicu jer nikad dovoljno opreza?...Može li se dogodit da falsificiraju i zloupotrebe moj potpis i prilože neki dokument bez mog znanja koji će ugrozit moje novostečeno (kupljeno) vlasništvo nad nekretninom...Prilikom prvog razgledanja stana nisam potpisala nikakav ugovor o posredovanju u kupoprodaji nekretnine, a sama prodavateljica inzistira da se sve vezano uz dokumentaciju odvija preko njene odvjetnice i mog odvjetnika kojem se obraćam samo u svrhu pravnog savjeta tj. provjere dokumenata...I ako već sve to ide preko njih, kakva je svrha agentice koja samo prenosi poruke...a već je uračunala koliku proviziju traži od mene... Hvala

Stvar je takva da taj (pred)ugovor sastavlja odvjetnica prodavateljice i da sam već tražila da ću isplatiti novac na račun pa da otvori račun u banci...Danas joj treba javiti moj odvjetnik o onome šta ja hoću pa između ostalog i taj detalj. Pa kad već riskiram kupujući stan nedovršenog etažiranja, imam pravo osigurati sebi kupnju kakvu ja hoću, a ne da mi diktira uvjete netko tamo koga osobno nisam ni vidjela ni čula, kao ta odvjetnica...

Naravno, idemo kod javnog bilježnika, ali mi nije jasno zbog čega je osobna iskaznica tajna do zadnjeg momenta i potpisivanja ugovora...Osim toga, ja sam inzistirala da uplatim novac na račun jer sam bolje zaštićena na taj način, a ovdje se izbjegava i ta opcija jer, kao, dovoljna je tabularna izjava koju ja moram dobit potpisanu...Jesam li ja paranoična jer sve mi je to sumnjivo?

Pozdrav, Kupujem stan koji je u postupku etažiranja, našla sam ga u oglasniku, posrednik je agencija..Vlasnica stana ne živi u Hrvatskoj, njena majka ima punomoć za prodaju...Dobila sam na uvid svu dokumentaciju i želim obaviti kupnju...Sporno je to što prodavateljica ne želi priložiti svoju osobnu iskaznicu tj. njenu kopiju, ja sam dala agentu fotokopiju svoje osobne...Dva mjeseca već čekam da se realizira to rješenje o etažiranju koje je u papirima pokrenuto, ali netko u nadležnim službama nije obavio upis pravilno pa je i ta "pogreška" u zabilježbi sporna...Gospođa sad žuri s prodajom i želi ići u prodaju s glavnim ugovorom i isplatom u gotovini...Meni je rizično isplatiti toliku svotu novaca na ruke kad najvažniji dokument (osobnu iskaznicu) dotična prodavateljica ne želi priložiti ni kopiju nego još pita šta će mi...Napominjem i to da uopće ne želi komunicirati direktno nego preko svoje odvjetnice koja sastavlja (pred)ugovor i kontaktira s mojim odvjetnikom kojega ja nisam angažirala za taj posao kupoprodaje već kao osobu koja će provjeriti svu dokumentaciju i vjerodostojnost iste...Odvjetnik se slaže da je normalno da tražim dokument kojim se dokazuje identitet prodavateljice...Ispada da sam ja nepovjerljiva...Šta da radim, stan želim kupiti, prošla je već godina dana da sam podstanar...a sad mi ovo sve izgleda mutno i slično ucjeni jer kaže da će prodat drugima ako sam neodlučna...Ja samo želim zaštititi sebe od moguće prevare...Agentica za nekretnine hoće na godišnji pa i ona forsira da odmah idem na glavni ugovor...jer želi svoju proviziju... Unaprijed hvala...