Zdravo,
imam pitanje vezano uz, po mojem laičkom tumačenju, retroaktivnu promjenu cijene pologa usluge pa me čisto iz znatiželje zanima koje je pravno shvaćanje te situacije. Promjena cijene je naviše, ali za dosta male novce (par desetaka eura) i za to se ne isplati sporiti, dakako , pa zato spominjem da je iz znatiželje.
Opis problema:
za svoj d.o.o. unajmljujem adresu od druge firme koja iznajmljuje urede te između ostalog ima i ovu uslugu, koja je predmet ugovora
ugovor je sklopljen na neodređeno vrijeme pred nekoliko godina već te definira
jednokratne administrativne troškove i polog od XYZ novaca (dodatno pojašnjen kao "dvije najamnine") koje je neophodno uplatiti da bi ugovor uopće vrijedio; to je, dakako, napravljeno i ugovor je na snazi već godinama
cijenu mjesečne zakupnine, dakako
ugovor sadrži odredbu o promjeni cijene najamnine koju definira kao promjenjivu jednom godišnje ovisno o inflaciji ILI maksimalno N % ako inflacija prelazi tih N %
ugovor definira tih XYZ novaca kao polog, a dodatno u uvjetima piše da će na dan potpisivanja ugovora na neodređeno vrijeme zakupnik zakupodavcu u svrhu osiguranja svih potraživanja dati beskamatni polog u predviđenoj visini - ništa problematično tu nema
ugovor definira mogućnost raskida s bilo koje strane bez ikakvih pitanja ili objašnjenja s otkaznim rokom od 30 dana
početkom 2023. je poslan novi cjenik usluge kojim je povećana mjesečna zakupnina i za stare i za nove korisnike, odnosno povećanje je oko 4 puta gorespomenutih N %, ali okej jer i dalje pričamo o malim novcima iako bih rekao da je ovo već promjena ugovora i zahtijeva aneks (na kojem ne inzistiram jer su male pare u igri)
nakon tri mjeseca, dakle sad, stiže poziv za doplatom depozita/pologa (?) gdje je izračunata nova cijena depozita (kojeg sam već platio prije par godina) po novim cijenama (2x nova cijena, odnosno dvije mjesečne zakupnine po novoj cijeni) te se od mene traži da uplatim razliku između onoga što sam prije uplatio te ovoga sad
naravno, nakon upita za pojašnjenjem da kako je moguće mijenjati cijenu depozita, s obzirom da je to neophodna stavka da bi ugovor uopće započeo, a očito je započeo pa dakle stavka je ispunjena, dobivam odgovor da se promijenila cijena pa tako i depozit :), i da uzmem ili ostavim
Kako rekoh, radi se o relativno malim parama i ne pada mi na pamet sporiti se formalno oko tako nečega, no pošto nemam previše iskustva s ugovorima o zakupu, zanima me naprosto tumačenje ove situacije, odnosno tumačim li nešto krivo tu možda vezano uz koncept pologa i promjene cijene i koncepta ugovora potpisanog na neodređeno? Ponavljam, cijena depozita, kao i jednokratnih administrativnih troškova te mjesečne zakupnine, je definirana, dakako, fiksno, u točno određenim sumama novaca, samo kod pologa stoji objašnjenje i zašto je cijena takva (dvije zakupnine, jel). Čitao sam i Zakon o obaveznim odnosima i Zakon o zakupu poslovnih prostora, probao guglati, ali nisam nešto pametniji.
