Ivan Orgulje

Vama je bitno da u ugovor stavite stanje kakvo je u zk da bi to prošlo u grutnovnici. Na vašem mjestu ja bih tražio prije kupnje svu dokumentaciju od kuće da se ustanovi šta je legalno, a šta nije da ne bi bilo kasnije dodatnih "veselja" kad ste već odlučili kupiti problematičnu kuću.
1) Neko je napravio dodatak ilegalno
2) Neko je ishodio papire za gradnju, ali jednostavno nikad nije podnio zahtjev za uporabnom
 

Hvala na korekciji, točno, uspravna linija je pa je oslobođen. 

Bez obzira sto je upis odmah, mene  uvijek pitaju pravni interes ako nije pravomocno rjesenje 😅 OGS ZK odjel prije svega

Hvala na korekciji, točno, uspravna linija je pa je oslobođen. 

A zašto ne bi raskinuli taj Ugovor, barem u dijelu koji se tiče te nekretnine jer je možda više nekretnina obuhvaćeno?
Ako ne žele tako, onda neka davatelj uzdržavanja da pisanu izjavu (ovjerenu kod JB) da je suglasan sa brisanjem te zabilježbe u ZK i da se odriče bilo kakvih daljnjih potraživanja vezanih za tu nekretninu. Tek kada se obriše takva zabilježbu, onda sklopite Ugovor o kupoprodaji.
Ako ne žele, nemojte ulaziti u takav pravni posao.

Ne. Isključivo ako podneskom sudu dokažete pravni interes pa Vam odobre uvid u spis

Hvala na korekciji, točno, uspravna linija je pa je oslobođen. 

A zašto ne bi raskinuli taj Ugovor, barem u dijelu koji se tiče te nekretnine jer je možda više nekretnina obuhvaćeno?
Ako ne žele tako, onda neka davatelj uzdržavanja da pisanu izjavu (ovjerenu kod JB) da je suglasan sa brisanjem te zabilježbe u ZK i da se odriče bilo kakvih daljnjih potraživanja vezanih za tu nekretninu. Tek kada se obriše takva zabilježbu, onda sklopite Ugovor o kupoprodaji.
Ako ne žele, nemojte ulaziti u takav pravni posao.

Isto, 3%.
https://www.zakon.hr/z/69/Zakon-o-porezu-na-promet-nekretnina Čl.8 i 17

To sve pričamo o ZK (sud), a ne za Katastar, jer ZK je mjerodavan za pravo vlasništva.
Pokrenite zahtjev za naknadno pronađenom imovinom kod JB koji je vodio postupak iza vaše pok. majke. Provjerite dobro na ZK da po OIBu i imenu i prezimenu majke provjere je li još negdje ostala upisana. Onda dostavite ZK izvatke JB i pričekajte dopunsko Rješenje. Onda se uknjižite na ZK, a nakon toga možete njima prodati Kupoprodajnim ugovorom.
Mogao bi se pokrenuti i Pojedinačni ispravni postupak na ZK, ali teško bi prošlo ako nemate nikakvu ispravu da je zbilja došlo do kupoprodaje odnosno nema dokaza za to.

Poštovani. Zahvaljujem na Vašem javljanju i mišljenju.
Mala napomena, županijski sud nije odlučivao o presudi prvog stupnja kao presudi 
vođenoj po bilo kojem pravnom obliku prava republike Austrije.
Dalje. Županijski sud bio je DUŽAN najprije utvrditi DALI je sud prvog stupnja
ispravno primjenio pravo republike austrije.
Inače ovo stručno tumačenje: https://hrcak.srce.hr/file/8227 mi kazuje da sam u svojem
razmišljanju potpuno u pravu. 
Sada sam na putu iznalaženja rješenja za to. 
Naravno. Svako novo razmišljanje s pažnjom primim i analiziram.
Naravno, konačni ishod također ću objaviti, uopće ne sumnjam da ću uspjeti.
Lijep pozdrav i hvala svima , dobro došla su i nova mišljenja.
Zahvaljujem osobi koja konkretno već radi na činjenicama
 
 

Meni nije jasno sto njoj u referadi nije jasno. Kao sto je Ivan rekao, tužba je potpuno nerazumljiva i ne sadrži propisane djelove + miješa građansko i kazneno pravo. U građanskom sporu ne postoji okrivljenik. 
 
tuzba ne sadrži ni postavljeni tužbeni zahtjev, ništa

Ja sam napisala samo kako je rekla u referadi. Nadalje i Vas i gospodina gore razumijem sad 100% sto zelite rec i objasniti . Sve mi je jasno ,kao sto mi je jasno da sama tuzbu ne znam pisati (evo vidi se) i da sad jedino preostaje odvjetnik . I zaista jos jednom hvala na odgovoru ,jasno mi je sve sad nazalost.

Nažalost, tužba je zbilja potpuno nerazumljiva, tko, što, zašto, koji je tužbeni zahtjev, zašto pišete okrivljenik itd.
Molim vas svakako se javite nekom odvjetniku čim prije da to pogleda i napiše prihvatljivu tužbu. 

Evo sad sam dosla iz referade s ocem. Suda. Zeni koja tamo prima tuzbe nista nije jasno zasto nije primljena tuzba . 
Dokazi su naravno takodjer uvedeni posebno dati papiri . 
 

Da.
 
Da jer mama otuđuje nekretninu koju ne bi smjela naredne 2 godine od dana stjecanja.

Ne postoji ugovor o nasljeđivanju, jedino Rješenje o nasljeđivanju.
Ako je pravomoćno, možete se upisati, ali krenite od stanja u ZK, a ne Katastra.

Vi niste razumijeli problem. Ima milijin cestica s plombama i mene ne zanimaju tudje plombe kad ja nisam u nikakvog odnosu s njima. 
Mene zanima postoji li zakon u nasoj drzavi koji nas moze prisiliti da na nas elaborat dodamo te nebitne susjedne cestice i da zbog njih svoje papire ne mozemo rijesiti. 
Zamislite da prodajete stan i da vas netko natjera da usput prodajete i tudja 3 stana, a ne mozete naravno te da vam kaze da ako ne pristanete na prodaju i ta 3 tudje, necete prodati ni svoj. 
Takav je ovo slucaj. 

Teško je s Katastrima u zadnje vrijeme i jako puno se odbija bespotrebno, ali pričekajte odbijajuće Rješenje da vidite razloge i svakako se žalite i vi i geodet na DGU. Imate u drugoj temi sličnu situaciju. Ali, morali su vas pozvati Zaključkom prije toga na dopunu.
Svakako probajte još na ZK pogledati povijesni izvadak čestice za koju smatrate da je (dio) ta čestica i sve temelje upisa iz Zbirke isprava, možda ima i tamo koji stari plan.

Ja bih predložio svakako žalbu DGU na odbijajuće Rješenje Katastra. Na to imate pravo i geodet i vi kao stranka (Pravilnik o geodetskim elaboratima, čl. 81). Bitno je da znamo točno razloge odbijanja, je li to međa, promjena površina ili općenito nešto. Tu odlučivanje DGU zna biti raznoliko, kako je već spomenuto gore.
Pokušajmo još drugi način - PIP (Pojedinčni ispravni postupak). Imate li kakve starije isprave koje dokazuju ove površine, tko je vlasnik i kakvo je trenutno stanje u ZK? Svakako pokušajte nabaviti kat.plan, ali i ZK plan temeljem kojeg je upisana ta parcela. Tu ima svega, ovisi kako koja gruntovnica radi. 
Dakle, to bi mogli pokušati i na ovaj način riješavati, ali sud bi mogao i ovdje zatražiti ovjereni Prijavni list po Katastru. Možda neće (ja sam uvijek tražio), samo imajte na umu da u PIPu više nema očevida niti svjedoka, već se isključivo ispravama treba učiniti vjerojatnim da neko pravo nije upisano u vašu korist.  Vrhovni sud je presudom Rev 346/2023 zauzeo takav pravni stav.

Ako su neodređeno omjeri, ne vjerujem da ima etažni elaborat, ali može biti neki međuvlasnički ugovor i sl. To morate ići na ZK odjel suda koji vodi tu nekretninu napraviti uvid u Zbirku isprava. 
Javite kad ustanovite postoji li što od dokumentacije. 

Provjerite etažni elaborat na ZK i je li ta prostorija upisana odnosno kako je opisana?
Možete tužiti, ali je upitna isplativost takve tužbe (dugotrajnost i cijena postupka).

To je neizvjesno - ja sam radila na upravnom postupku u tijelu graditeljstva, pa je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, naše  drugostupanjsko tijelo, neke žalbe rješavalo u kratkom roku za mjesec dana, a neke je žvakalo preko godinu dana (uz požurnice koje im očigledno nisu bile bitne).
Vjerojatno je slično i u DGU.
Korisnik @slavko1941 vam je dobro objasnio logiku i svrhu suhozida kao međe između katastarskih čestica, te je malo vjerojatno da je dio susjedne k.č. lociran sa vaše strane suhozida. Vidjet ćete kako će se postaviti katastar u svezi provedbe geodetskog elaborata i što će navesti u obrazloženju rješenja.  U svakom slučaju, žalit će se netko od stranaka - ili vi ili posjednik susjedne čestice.
 
Mislim da s angažmanom ovlaštenog stalnog sudskog vještaka za geodeziju ne bi dobili ništa (samo dodatni trošak) jer katastru je bitno da je ovlašteni inženjer  geodezije  upisan u Hrvatsku komoru ovlaštenih inženjera geodezije uz dobiven broj ovlaštenja i pečat, te da su geodetski elaborati izrađeni prema predviđenoj zakonskoj proceduri i pripadajućim pravilnicima na prikladan način za katastarsku provedbu. Uz pravo dobivenog ovlaštenja svaki ovlašeni inženjer geodezije ima također odgovornost da svoj posao obavlja kompetentno i profesionalno, tako da nalaz i stručno mišljenje SSVzG katastru neće biti dodatni argument. Svaki prijavni list, uz propisane dijelove ima na posljednjoj stranici tehničko izvješće u kojem OIG upisuje sve mjerodavne podatke značajne za katastarski upis, u smislu nalaza i stručnog mišljenja.
Ne trčite pred rudu - možda DGU donese pozitivno rješenje po vas...u tom slučaju bi protustranka trebala podnijeti tužbu upravnom sudu - koja ima svoju cijenu...
 

Provjerite etažni elaborat na ZK i je li ta prostorija upisana odnosno kako je opisana?
Možete tužiti, ali je upitna isplativost takve tužbe (dugotrajnost i cijena postupka).

Teško će ti ova priča proći na sudu i da se na temelju toga raskine darovni ugovor. A kako ste vi došli do tog stana? Kakvo je trenutno stanje u ZK? To su sve bitni podaci za pripremu tužbe.
Bolje pokušajte sa ništavnosti tog ugovora i da nisu stupili u posjed. Naravno, ako ne žive u tom stanu.