Ivan Orgulje

Samo naprijed, što prije to bolje, tako da bar stavite zabilježbu spora na taj stan da ga on u međuvremenu ne bi prodao, opteretio i slično.

Svoj udio ( općenito svatko) može prodati bez ikakvih vaših suglasnosti. Ako će netko htjeti kupiti taj udio, onda ćete biti u suvlasništvu s novim kupcem.
Vaš udio se jedino sudskom odlukom može prenijeti na nju, dakle trebala bi pokrenuti tužbu i dokazati da je ona isključiva vlasnica što po opisu iz vašeg posta neće uspjeti dokazati. 
Međutim, može se pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice i u konačnici sudska prodaja tako da svatko onda dobije plaćen svoj udio nakon takve prodaje.

Ovdje je također jednostavnije pokrenuti Pojedinačni ispravni postupak sa svim ispravama koje dokazuje vaše tvrdnje da ste u posjedu. 
Ako se tu nešto zakomplicira i budete odbijeni, uvijek možete podnijeti tužbu. 

Tužbom. 
A možete i pokrenuti postupak razvrgnuće suvlasničke zajednice na način da se sudski uspostavi etažno vlasništvo i svatko onda ima svoj stan. Naravno, raspitajte se i kod pružatelja usluga struju i vodu troškove razdvajanja instalacija. Nažalost, česti su ovakvi slučajevi gdje se iskorištava dobra volja onog drugog, ali svakako počnite to rješavati jer onom drugom paše ovaj položaj iskorištavanja.

Ne može nekretnina biti nasljeđena Ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju. Dakle, ili je nasljeđena i uknjižena pravomoćnim Rješenjem o nasljeđivanju (zakonsko ili oporučno) ili je pravo vlasništva stečeno pravnim poslom (ugovorom kojeg spominjete).
Ne mogu se nasljednici primatelja uzdržavanja knjižiti jer je nekretnina valjano otuđena. Doduše, oni mogu tužiti davatelja uzdržavanja ako smatraju da imaju osnove. U praksi, slabe su im šanse da uspiju. 
Troškove osim hipoteke ne možete vidjeti, ali možete pogledati u zbirci isprava nadležnog ZK suda sve ugovore kojima su se proveli upisi pa u njima se možda spominju neki troški i sl. 

Moj prijatelj je završio u pritvoru, gdje je nakon promjene dvojice! odvjetnika radi aljkave obrane a to su ipak naplatili, treći uzeo slučaj uz naravno 500€ predujma. Nakon prvostupanjske presude, trebalo je u roku 8 dana priložiti žalbu na presudu.
Odvjetnik me je mjesec dana uvjeravao da je žalbu predao, samo da je negdje zametnuo odrezak koji se dobije na pošti koji bi to potvrdio.
Usput me je konstantno izbjegavao. Na koncu nakon mjesec dana je priznao da je jednostavno zaboravio poslati žalbu!!
Na kraju preko nekakve debele veze očajno dolazim do 4.! odvjetnika koji je jaaako dobar(kako kome), koji da samo preuzme slučaj u startu ubire 18000 kn. Tada mi objašnjava da se tu ništa ne može napraviti, ali pošto presuda sigurno pada na višoj istanci suda, bit će mu drago da u ponovljenom suđenju zastupa mog prijatelja.
Naknadno saznajem da postoji pravni termin naziva "povrat u prijašnje stanje", u kojem se definira da se predmet može vremenski vratiti na rok za predaju žalbe na presudu, ako se dokaže da predhodni odvjetnik nije radio u interesu stranke koju zastupa. Dakle, ovaj zadnji cijenjeni odvjetnik koji je samo u startu uzeo 18000kn + ... nije mi rekao tu informaciju samo zato što se radilo o njegovom kolegi, bez obzira što on tog odvjetnika uopće ne poznaje!(vrana vrani ne kopa oko). Pa sam ga morao dovesti pred gotov čin da bi radio u korist svog klijenta. Sastavio sam tužbu protiv prethodnog odvjetnika koji je zaboravio poslati žalbu, te ju donio zadnjem odvjetniku. Rekao sam mu da ode u remetinec u posjet prijatelju, te da mu da da potpiše tu tužbu, koju onda mora odnijeti u odvjetničku komoru, te nakon toga to priložiti sudu te tražiti povrat u prijašnje stanje. Prijatelj mi je rekao da ga je odvjetnik u Remetincu 2X pitao da li je siguran da to želi napraviti!!NEČUVENO!!
Ishod svega toga je bio da je žalba prihvaćena, a na žalbenom vijeću sutkinja je prihvatila žalbu na presudu te smanjila kaznu s prvobitne 3g i 2mj. na 1.g i 2.mj !!!
Znači nije bilo ponovljno suđenje, i da nije bilo moje intervencije, prijatelj bi trunuo bezveze 2.g previše u zatvoru, a svi bi se odvjetnici debelo naplatili.
Odvjetnička komora naravno nije pokrenula nikakve sankcije protiv predhodnog odvjetnika, zato što o sudbini odvjetnika odlučuju ti isti odvjetnici!
A ovaj zadnji odvjetnik je tražio još 10000 kn za "obavljeni" posao.
A ja sam želio istjerati pravdu do kraja, tako da državno odvjetništvo pokrene slučaj protiv prethodnog odvjetnika.
Tada sam bio upućen u ured predsjednice općinskog suda. Ta sutkinja je bila ljubazna sve do trenutka do kad nije shvatila da želim tužiti odvjetnika. Tada se uzrujavši se počela izderavati na mene govoreći mi da što si ja umišljam, jer to kod nje ne će proći!!
Ostalo mi je još samo da se dotičnog privatno tuži, a siguran sam da bi stvarno tek tada odvjetnik i odgovarao.
Samo je moj prijatelj nakon izlaska odustao od toga.
Naravno, bio je sretan što je vani. Glupan.
Ljudi, ne odustajte izmoreni neučinkovitom birokracijom od svojih prava, ustrajte do kraja!!!
A odvjetnicima načelno nemojte vjerovati, jer oni su vam u većini slučajeva samo u ulozi tješitelja dajući Vam često puta lažnu nadu, ne želeći Vam reći kako stvari stoje, jer bi inače Vi shvatili da i nisu od nekakve koristi, već u slučaju realne presude ali nepovoljne po Vas, odvjetniku će biti kriv sudac koji je pijanac ili sutkinja koja nakon te sramotne presude gleda u pod kada se mimoilazi sa Vašim "tješiteljem".
A glavna je fora svim odvjetnicima da vam kažu kako poznaju dodjeljenog Vam suca, želeći da steknete dojam kako će sudac zbog poznanstva s Vašim odvjetnikom bio priklonjeniji Vama. cc..pa naravno da odvjetnici poznaju suce jer, to im je u opisu radnog mjesta, ali ništa više.
Najbitnije su činjenice i Vaš prvi iskaz(kod kaznenog prava), a odvjetnici su nužno zlo.
Na žalost sam morao imati i u drugim parnicama s njima posla tako da znam o čemu pričam.

Trebao bih vidjeti kako je to upisano u ZK jer mi djeluje jako neobično. Ali uvijek postoji i opcija služnosti prolaza.

Moguće je napraviti ugovor o sporazumnom razvrgnuću kojim jedna strana dobija jednu nekretninu a druga strana drugu. U tome slučaju ne plaća se porez na promet nekretnina (čl. 13, st. 1, tč 8 ZPPN)

S njom se ne može uopće pričati jer tjera inat, i točno zna kroz šta i šta če sve dijete prolaziti.
Jer i ona sama je dijete rastavljenih roditelja..a baka ju je odgojila..
Tako da zna ona sve to..samo je inat u pitanju

Postovani
Zivim u kuci sa jos 3 obitelji te smo vlasnici dvorista ispred kuce i potpisali smo pravo sluznosti vlasniku hostela koji nas dvor koristi za svoje tusiste iako bi mu ulaz trebao biti na drugoj strani koja je njegova na papirima za ulaz u hostel. Taj isti susjed koji se koristi nasim dvorom je kako danas saznajem jer sam 3 dana na hitnoj te sam mislila da bolujem od alergija sa teskim napadajima disanja i upalom pluca bacao insekticide u nas dvor u prasini koju je on stvorio gradenjem svog hostela. To se dogada 2 godine bez naseg znanja te krecem na sud s njim. Mozete li mi reci postoji li mogucnost da mu se ukine pravo prolaza kroz nas dvor jer ne zelim imati vise posla s ljudima koji mi prijete jer im zovem policiju posto sam jako bolesna od njihovih otrova i brinem prvenstveni za svoje zdravlje koje je jako naruseno zahvaljujuci njemu.
Kako osporiti pravo prolaza tom covjeku i kome se obratiti?
 
Unaprijed hvala

Ima osnove ako je privatna firma, i svako obraćanje te osobe poslodavcu nije dozvoljeno te se isto mora navesti u prijavi.

Evo i povratna informacija ako nekome bude trebalo, ponio sam ovjereni kupoprodajni ugovor, ovjerenu tabularnu izjavu i potvrdu od jb da je predano na uknjižbu. Službenica u policiji je samo pitala tko je vlasnik, pogledala na djelić sekunde kupoprodajni ugovor, vratila ga i to je to, sve je riješeno

Ne

Ne znam. Banka izdaje potvrdu da je kredit otplaćen u korist Poliklinike Zagreb. Kredit je dobila bivša vlasnica stana. Ravnateljica Poliklinike Zagreb piše mi ovako: 
Ne znam kako bih Vam pomogla obzirom da Poliklinika nije u posjedu Odluke o osnivanju iz 2002.g. iz koje bi se možda moglo vidjeti da je Poliklinika PROMETNA MEDICINA (prethodni naziv Poliklinike Zagreb) nastala kada se podijelio Zavod za zaštitu zdravlja Grada Zagreba na Zavod za javno zdravstvo Grada Zagreba (danas Zavod za JZ dr.Andrija Štampar), Zavod za medicinu prometa i psihologiju prometa (danas DZ MUP u Šarengradskoj) i Polikliniku PROMETNA MEDICINA

U banci sam bila kad sam doma vidjela da je adresa različita. Službenica je još jednom provjerila (što i gdje ne znam) i rekla- Da, to je ta adresa i ta institucija. Da, mogu otići još jednom u banku i tražiti objašnjenje. Poliklinika Zagreb mi najnormalnije izdaje brisovno očitovanje. Možda bih trebala otići do Andrije Štampara i tražiti njihovog pravnika?

Ova tema je baš zanimljiva za pročitati, kao u filmu. Slažem se, na puno detalja se mora paziti, ali zbilja sve ste krivo napravili od starta.
I obavezno pripazite hoće li vam se na novim računima prikazivati ikakav dug. Ako da, odmah provjerite s izdavateljem računa o čemu je riječ.
Da, poslovni broj je oznaka spisa: UPP/OS-Ovrv-xyz
Sretno i javite nam jeste uspjeli riješiti. 

Ovo je dovoljno, ali navedite poslovni broj i datum donošenja rješenja o ovrsi. To su bitni elementi žalbe.
Upravo tako, ovo je dovoljno sudu za postupanje.
Vi predlažete da sud postupi po čl. 55. st. 2. OZ-a, odnosno čl. 54. st. 3. OZ-a.
Ne, po žalbi sud donosi odluku, a JB nema više ovlasti u ovom predmetu.
Sudsko rješenje o obustavi postupka sukladno čl. 55. st. 2. OZ-a, odnosno čl. 54. st. 3. OZ-a. To je Vaš krajnji cilj.

da ponovim, stric je prodao nekretninu tom kupcu putem predugovora ali koji ima elemente kupoprodajnog ugovora, u njemu je navedeno da se kupac može uknjižiti u zemljišne knjige i da je isplatio cjelokupni iznos prodavatelju
u međuvremenu je stric preminuo i na ostavinskoj mi nasljednici smo naravno naslijedili tu nekretninu ne znajući da je on to prodao, a odvjetnica kupca nije došla na ostavinsku kako bi to rekla jer onda bi izbacili tu nekretninu iz nasljedstva, ovako smo se sada mi nasljednici uknjižili kao vlasnici i sada nas čeka plaćanje poreza, ali ono što ne znam da li taj predugovor/ugovor išta vrijedi ukoliko kupac nije predao to na uknjižbu u zemljišne knjige, i da li ćemo mi sada morati raditi novi kupoprodajni ugovor s njime kako bi se uknjižio?

Kako je predugovor ako mu je isplatio puni iznos?
Da nije ipak Ugovor o kupoprodaji, ali bez tabularne izjave. Što točno piše u tom Ugovoru? Možda bi se moglo predati bar za upis predbilježbe, aako imate potvrdu o isplati pune cijene čak bi (na nekim zk odjelima) dopustili i uknjižbu, iako i po mom stavu potvrda o isplati kupoprodajne cijene nije ZK isprava.

Prvi korak je da prijavite sve ovo policiji. Zašto već niste?

Prvi korak je da prijavite sve ovo policiji. Zašto već niste?

U redovnom postupku, ZK sud ispituje samo postojanje općih i posebnih pretpostavki za provedbu upisa. Ne istražuje proizvodi li ugovor pravne učinke odnosno je li ugovor ništavan, falsificiran i sl., osim ako nema očite sumnje u vjerodostojnost. Dakle, takvim žalbenim navodima protustranka neće uspjeti u ovom postupku.
Međutim, stranka može podnijeti tužbu u kojoj će se onda sve te činjenice utvrđivati i dokazivati, zatražiti upis zabilježbe spora te bi eventualni ishod tog spora mogao biti brisanje spornog upisa.
 

Zatražite na ZK predbilježbu najprije s Ugovorom, ali bez tabularne. Dopustit će se upis predbilježbe prava vlasništva.
Po plaćanju, prodavatelj izda kupcu Tabularnu koja se opet preda na ZK i tako opravda predbilježba koja se pretvori u uknjižbu. Nije baš tako rijetko da stranke na taj način naprave.

Poštovani Ivo,
čuvajte Vi osobne podatke (u bijelim poljima) pa se i dalje pitajte što nema nikakvog odgovora na Vaše pitanje.
Neka ovi na Legalisu malo gataju za Vas. 

Zahvaljujem Vam na izdvojenom vremenu za ove odgovore.
Odmah ću Vam reći da nemate razloga za brigu u odnosu na dugove i odgovornost Vaše djece i supruga za iste. Također, nema potrebe da pokrećete postupak rastave braka. Štoviše, po ovom pitanju ne morate baš ništa poduzimati.
Ukratko ću pokušati objasniti i navesti sve što smatram bitnim, pa ako nešto izostavim slobodno pitajte.
Predmetna nekretnina (stan) u kojoj živite nije bračna stečevina za cijelo već samo za dio i to ovog stambenog kredita kojeg ste zajedno podignuli i isplatili. A to bi značilo da kao takva ne bi mogla u cijelosti biti predmet ovrhe za Vaš dug već bi se za dug moglo odgovarati samo dijelom nekretnine, a taj dio bi bila polovica vrijednosti od bračne stečevine (stambenog kredita).
Nadalje, da bi se mogla predložiti ovrha na nekretnini trebalo bi pokrenuti sudski postupak s kojim bi se utvrdilo za koji dio je nekretnina Vaša imovina s kojom odgovarate za svoj dug. Ovakav postupak možete pokrenuti Vi, pa Vaša djeca u slučaju prigovora na ostavini (da je stan dio Vaše ostavinske mase), ali i vjerovnici...
E sad, sve da do ovakvog utvrđivanja Vašeg dijela nekretnine i dođe, a s obzirom na visinu dugovanja koje ste mi naveli, taj dio nekretnine kao Vaše bračne stečevine ne može biti predmet ovrhe u sudskom postupku ovrhe na nekretnini i to zato, jer visina glavnica koje dugujete nisu dovoljno velike da bi sud uopće dozvolio ovrhu na nekretnini (Vašem dijelu bračne stečevine).
Čak i da ste već sada upisani kao suvlasnik za svoj dio bračne stečevine, sud bi bez puno razmišljanja morao odbiti svaki prijedlog za ovrhu na nekretnini, jer glavnica nije veća od 5.300,00 EUR-a (čl. 80. b. st. 1. Ovršnog zakona).
Ako ćemo gledati dalje, pa uzeti najgoru moguću situaciju, a to je da sveukupno dugovanje otkupi samo jedan vjerovnik, pa da ima ispunjen uvjet visine glavnice (zbroj glavnica, a što je dopušteno da bude veći od 5.300,00 EUR-a) za pokretanje ovrhe na nekretnini, tada ste opet zaštićeni Ovršnim zakonom i to čl. 80. b. st. 2. i 3., te bi sud i u ovakvoj situaciji trebao bez problema odbiti svaki prijedlog za ovrhu na nekretnini, jer se nedvojbeno može utvrditi da bi prodaja nekretnine (Vašeg dijela bračne stečevine) narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja i to po više osnova, pa tako: 1. jer je vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu; 2. jer ovrhovoditelj nije učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri; 3. pa posebno zato što nekretnina služi za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika, a koji uz to nemaju drugih nekretnina; 4. također, jer ovakav ovrhovoditelj nema i ne može imati osobito opravdani interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga....tako da nemate razloga za brigu oko ove nekretnine u smislu da bi se vjerovnici mogli naplatiti iz prodajne cijene Vaše bračne stečevine.
E sad dalje vezano za ostale načine namirenja. Kako kažete da nemate druge imovine, osim npr. tekući ili nekakav račun koji imate otvoren u banci, predlažem da se jednog dana na ostavinskoj raspravi Vaši nasljednici ne prihvate svog nasljednog dijela. Znači, sve što imaju za reći suprug i djeca je da se svatko odriče svog nasljednog dijela i to je to. Nikako se ne smije prihvatiti nasljedstva, pa odreći u korist drugog sunasljednika, već se jednostavno samo trebaju odreći svog dijela. 
Također, pri prijavi činjenice smrti, navode se zakonski nasljednici i poznata imovina. Nema potrebe da se spominje stan, jer on realno nije Vaša utvrđena imovina. I ovo je sasvim zakonito postupanje. Isto vrijedi i na ostavinskoj raspravi. Stan je uknjižen na supruga i kao takav će biti predmet ostavinske rasprave iza njega. Tko smatra drugačije neka dokazuje u zasebnom postupku, a vjerujte da za to baš nitko nema financijski opravdani interes s obzirom na sve naprijed navedeno.
Vezano za dijete koje je maloljetno, ako i u tom trenutku bude maloljetno, a iskreno se nadam da neće biti, tada se otac kao zakonski zastupnik treba odreći u njegovo ime tog djetetovog nasljednog dijela. U slučaju da se u sve uključi CZSS, radi zaštite interesa maloljetnika, onda ih samo koji dan prije ostvainske rasprave treba upoznati sa situacijom i razlozima odricanja, te će to biti dovoljno za postizanje željenog ishoda ostavinske rasprave.
Vezano za činjenicu da nekretnina nema nikakvih tereta, upis istih "lijepi je dodatak" da se odbiju vjerovnici od namjere namirenja iz prodajne vrijednosti nekretnine, pa tako ljudi upisuju npr. prava plodouživanja u korist djece, ugovore o doživotnom uzdržavanju i slično. I ovo samo navodim, jer sam Vas pitala za status nekretnine, ali u Vašem slučaju nije potrebno.
Eto toliko, ako mogu još kako pomoći, slobodno se javite.