sevo

Poštovana,
 
Može se napisati podnesak sudu da molite donošenje zaključka o predaji nekretnine kupcu, obzirom na protek navedenog vremenskog razdoblja. Taj je zaključak svakako dobro imati. No on daje samo „pravo na posjed“, a ne posjed kao takav kakvog ga definira Zakon o vlasništvu i drug. stv. pravima.
 
Ako imate mogućnost primopredaje izravno od ranijeg vlasnika, to je odlično. Slobodno to možete poduzeti i dogovoriti primopredaju te o tome naravno sastaviti zapisnik.
 
U protivnom, ako stvari ne budu išle glatko, potreban Vam je ranije spomenuti zaključak o predaji u posjed, a ako ni nakon predočenja istog, ne uspijevate dobiti posjed, tada morate u tom ovršnom postupku u kojem je nekretnina prodana postaviti zahtjev iz članka 256. Ovršnog zakona radi ispražnjenja i predaje u posjed.
 
Pripazite! Taj je zahtjev vezan za rok od 30 dana od dana primitka zaključka o predaji u posjed (primjenjuje se rok za podizanje tužbe zbog smetanja posjeda u svezi s člancima 127 i čl. 128. Ovršnog zakona; znam iz osobnog iskustva).
 
Svakako treba ljude pozvati da uzmu svoje stvari u tom roku. Nakon toga ste ih ovlaštena sama ukloniti i uskladištiti na primjereno mjesto uz obavijest i poziv vlasnicima da ih preuzmu u narednom roku od 30 dana, jer da će se nakon toga s istima postupiti kao sa ničijom stvari.
 
Spominjete i podstanare. Da li oni imaju zabilježen ugovor o najmu za taj stan u zemljišne knjige?
 
Ako imaju, oni imaju pravo ostati unutra, ali Vam moraju dati kopiju ključeva kao novome vlasniku. Ako nemaju, taj je ugovor prestao pravomoćnošću rješenja o dosudi nekretnine kupcu osnovom članka 88. Ovršnog zakona. Oni također moraju napustiti tu nekretninu u roku 30 dana kao i ovršenik.
 
Glede imena na računu, to je škakljivije pitanje nego što se čini. Pogotovo u današnje vrijeme, gdje su pružatelji komunalnih usluga počeli voditi računa o pravnom slijedu. Stoga Vam predlažem, predmnijevajući da Vam je pravni slijed neuredan, da u zapisniku svakako sve to utvrdite (osobe A, B, C, D i njihove odnose), kao i navedite da one pod punom materijalnom i kaznenom odgovornošću izjavljuju i potvrđuju da se ta brojila nalaze upravo u tim kupljenim nekretninama i da Vas ovlašćuju da ih na osnovu tog zapisnika i rješenja o dosudi i zaključka o predaji nekretnina, bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja stavite na svoje ime kao kupca, sada novog vlasnika nekretnine.
 
Od datuma predaje u posjed sve režije preuzima kupac/novi vlasnik, a do tada ovi prethodni. Popišite stanja svih brojila. Sve to morate staviti u taj zapisnik.
 
Pri tome, brave na nekretninama se moraju promijeniti i nitko od bivših vlasnika ne smije ostati unutra niti mu se može dati kopija ključeva. Ako su neke stvari ostale u nekretninama, preuzimanje će se dogovoriti naknadno, po pozivu i dogovoru.
 
Evo, nadam se da sam Vam barem malo pomogao.
 
Lp.

Poštovana,
 
Može se napisati podnesak sudu da molite donošenje zaključka o predaji nekretnine kupcu, obzirom na protek navedenog vremenskog razdoblja. Taj je zaključak svakako dobro imati. No on daje samo „pravo na posjed“, a ne posjed kao takav kakvog ga definira Zakon o vlasništvu i drug. stv. pravima.
 
Ako imate mogućnost primopredaje izravno od ranijeg vlasnika, to je odlično. Slobodno to možete poduzeti i dogovoriti primopredaju te o tome naravno sastaviti zapisnik.
 
U protivnom, ako stvari ne budu išle glatko, potreban Vam je ranije spomenuti zaključak o predaji u posjed, a ako ni nakon predočenja istog, ne uspijevate dobiti posjed, tada morate u tom ovršnom postupku u kojem je nekretnina prodana postaviti zahtjev iz članka 256. Ovršnog zakona radi ispražnjenja i predaje u posjed.
 
Pripazite! Taj je zahtjev vezan za rok od 30 dana od dana primitka zaključka o predaji u posjed (primjenjuje se rok za podizanje tužbe zbog smetanja posjeda u svezi s člancima 127 i čl. 128. Ovršnog zakona; znam iz osobnog iskustva).
 
Svakako treba ljude pozvati da uzmu svoje stvari u tom roku. Nakon toga ste ih ovlaštena sama ukloniti i uskladištiti na primjereno mjesto uz obavijest i poziv vlasnicima da ih preuzmu u narednom roku od 30 dana, jer da će se nakon toga s istima postupiti kao sa ničijom stvari.
 
Spominjete i podstanare. Da li oni imaju zabilježen ugovor o najmu za taj stan u zemljišne knjige?
 
Ako imaju, oni imaju pravo ostati unutra, ali Vam moraju dati kopiju ključeva kao novome vlasniku. Ako nemaju, taj je ugovor prestao pravomoćnošću rješenja o dosudi nekretnine kupcu osnovom članka 88. Ovršnog zakona. Oni također moraju napustiti tu nekretninu u roku 30 dana kao i ovršenik.
 
Glede imena na računu, to je škakljivije pitanje nego što se čini. Pogotovo u današnje vrijeme, gdje su pružatelji komunalnih usluga počeli voditi računa o pravnom slijedu. Stoga Vam predlažem, predmnijevajući da Vam je pravni slijed neuredan, da u zapisniku svakako sve to utvrdite (osobe A, B, C, D i njihove odnose), kao i navedite da one pod punom materijalnom i kaznenom odgovornošću izjavljuju i potvrđuju da se ta brojila nalaze upravo u tim kupljenim nekretninama i da Vas ovlašćuju da ih na osnovu tog zapisnika i rješenja o dosudi i zaključka o predaji nekretnina, bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja stavite na svoje ime kao kupca, sada novog vlasnika nekretnine.
 
Od datuma predaje u posjed sve režije preuzima kupac/novi vlasnik, a do tada ovi prethodni. Popišite stanja svih brojila. Sve to morate staviti u taj zapisnik.
 
Pri tome, brave na nekretninama se moraju promijeniti i nitko od bivših vlasnika ne smije ostati unutra niti mu se može dati kopija ključeva. Ako su neke stvari ostale u nekretninama, preuzimanje će se dogovoriti naknadno, po pozivu i dogovoru.
 
Evo, nadam se da sam Vam barem malo pomogao.
 
Lp.

Poštovani,
Može se predložiti sudu da se plijeni takva novčana tražbina pozivom na godišnji financijski izvještaj koji je d.. dužan predati i javno objaviti.
No taj podatak se odnosi na 31.12. prethodne godine. Taj se iznos iz blagajne mogao promijeniti 5000 puta prije nego što sud bilo što odluči.
Jeste li ovrhovoditelj ili ovršenik u ovom konkretnom slučaju?

Poštovani,
 
Neće mu pojesti nikoliko.
 
Samo neka ne spominje da je riječ o zaštićenom računu. Tj. neka samo preda taj svoj broj računa i neka ništa previše ne spominje oko toga. Najbolje da šuti. Samo neka taj dio dobro odigra i nema brige. Pare na sigurnom.
 
Lp