Jump to content

Pirgo

Korisnik
  • Broj objava

    18
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Obratite se za početak katastarskom uredu, gdje se može vidjeti da li je u vrijeme izdavanja dozvole na toj nekretnini bila ta oznaka broja čestice koja piše u građ. dozvoli. Postoji mogućnost da se na tom području provela nova kat. izmjera pa je došlo do promjene broja čestice. Do promjene broja moglo je također doći i uslijed naknadnih parcelacija na tom području 8npr. prije je imala oznaku 123/1, a danas ima oznaku 123/7). U tim situacijama katastar može izdati potvrdu o povijesti čestice (u smislu da je prije imala oznaku xxx, a danas ima oznaku yyy.) Iz koje je godine građevinska? Da li ima uza se preslik kat. plana kao njen sastavni do?
  2. Naprotiv. projektant će napraviti projekt izvedenog stanja cijele kuće (trenutno stanje). U tom će projektu prikazati gabarite objekta na koji se odnosi glavni projekt (na temelju kojeg je izdana građ. dozvola), kao i gabarite/dijelove objekta koji su nadograđeni "nelegalno" tj. izvan projekta. u skladu stim će u projektu i prikazati obračun bruto površina i kubature (volumen). Plaća se naknada za legalizaciju, komunalni doprnos i vodni doprinos za volumen onog dijela objekta koji odstupa od građevinske dozvole (glavnog projekta na temelju kojeg je izdana građ. dozvola). Naravno, projektant će vam naplatiti svoj posao po m2 i to za cijelu kuću.
  3. ovo je čest slučaj, istina, ali nije pravilo. Katastarski i Zk podaci temelje se na podacima zadnje katastarske izmjere i otada se ažuriraju. Prema zakonu, svaki je vlasnik/posjednik dužan prijaviti promjenu nastalu na njegovoj nekretnini, tako da je ažurnost podataka za pojedine nekretnine ovisna o tome koliko su njeni vlasnici bili ažurni u prijavljivanju promjhena. Naprimjer, postoji jedna kuća u mom susjedstvu koja ja zapuštena već 25 godina, ali ima čisto vlasništvo i čak uporabnu dozvolu (Nažalost, puno su češći slučajevi gdje je situacija ovvakva kako je opisuje felixx) gospođu neće koštati puno vremena ni truda da ode u katastar i sazna broj katastarske čestice za objekt koji ju zanima. Na istom mjestu će odmah dobiti na uvid i podatke o posjednicima. Podaci o posjednicima i vlasnicima mogu se danas vidjeti i preko interneta. A jedan od koraka koje bi svakako trebalo obaviti je i razgovor od susjeda. Oni vam mogu reći puno stvari, a u tom razgovoru možete saznati činjenice koje ne pišu ni u katastru ni u zemljišnoj knjizi. Npr. da li su vlasnici u sporu sa susjedima oko međa. Ili, npr. možete saznati da susjedi nisu baš tip ljudi koje biste voljeli gledati svaki dan...
  4. poštovani, za priključak vode potrebno je podnijeti zahtjev Vodovodu. Osnovni uvjet je da imate građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući dokument prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji (Rješenje o izvedenom stanju, ili Rješenje o uvjetima gradnje, ili dokaz da je objekt izgrađen prije 1968 g., itd) Također, jedan od uvjeta je i suglasnost Općine za priključak, pri čemu, opet Općini plaćate određen iznos (sad se ne sjećam točno u koju svrhu). U tom smislu, bi vas Općina vjerojatno oslobodila tog plaćanja, jer ste sudjelovali u izgradnji vodovodne mreže (tako je bilo i u našem slučaju- mi smo umjesto 5000 kn, platili 1000).
  5. Pirgo

    Ograda

    izvor:http://limun.hr/main.aspx?id=348353 ja bih ovdje dodala, da sam negdje čitala da je posebno navedena visina za "pune" ograde (npr bet. zid), a za "zelene" (živice) je dozvoljena i veća visina. Svakako krenite najprije od Grada, jer oni donose prostorne planove
  6. pretpostavljam da ste podatke pretraživali na internetu. odite u gruntovnicu i provjerite da li dotična čestica stvarno ne postoji. prvo provjerite da li se za tu kat. općinu se vodi u katastru i gruntovnici identična numeracija ili dvojna numeracija. Ako se vodi dvojna, znači da je jedna parcela u katastru evidentirana pod brojem xx, a u gruntovnici pod brojem yy, ili čak ponekad pada na više čestica, a takva situacija proizlazi iz činjenice da je katastar u prošlosti prihvatio novu izmjeru koja je izvršena za neku općinu, te preuzeo nove podatke kao službene, dok gruntovnica nije, i u njoj se još uvijek kao službeni podaci vode oni temeljeni na staroj austrougarskoj izmjeri). U ovom slučaju treba vam iz katastra "uvjerenje o identifikaciji" na temelju kojeg ćete znati koja gruntovna čestica odgovara katastarskoj, kako bi mogli identificirati ZK vlasnike. Ako se vodi identična numeracija (nema dvostruke evidencije), postoji niz mogućih razloga zašto nema dotične čestice u gruntovnici. Najčešći je razlog da je u katastru provedena parcelacija (kojom je nastala vaša čestica), ali da ta ista parcelacija nije provedena u gruntovnici, u tom slučaju bi trebalo provjeriti u katastru od koje je matične čestice nastala ova vaša i da li je prijavni list poslan u gruntovnicu. U svakom slučaju bi se trebali osobno obratiti u obje institucije
  7. Unajmite geodeta da vam napravi parcelacijski elaborat, potrebne su vam suglasnosti ostalih suvlasnika, a elaborat se mora prije predaje u katastar ovjeriti na urbanizmu. Nakon provedbe parcelacije u katastru, po službenoj dužnosti će se obavijestiti ZK odjel. nakon što se u Zemljišnoj knjizi formiraju dvije zasebne čestice, odnosno kad se registrira vaša čestica, pokrenut ćete postupak za upis vlasništva u svoju korist 1/1
  8. Zašto jednostavno ne podnesete molbu u katastru za upis u posjed temeljem ZK izvatka. Katastar će po vašem zahtjevu provesti upravni postupak, obavijestiti upisane posjednike,dati im zakonski rok da dostave dokaz o vlasništvu ako se ne slažu s vašim zahtjevom, te ukoliko isti ne dostave, izvršiti promjenu upisa posjeda u vašu korist. Dovoljno je podnijeti zahtjev sa 70 kn biljega i priložiti original ZK izvadak.
  9. Ako je došlo do promjene površine neke čestice, onda je to provedeno putem elaborata- parcelacijskog ili geodetskog, ili u nekom drugom postupku (npr. usklađenje, ispravak, možda nova izmjera (navodim samo primjere)). u svakom slučaju, obratite se nadležnom kat. uredu i tražite odgovor. Molbi priložite posjednovni list (kopiju) gdje je vidljiva "stara površina" i izvadak na kojem je vidljivo novo stanje.
  10. Obratite se nadležnom uredu za urbanizam. Ako mislite da je dozvola postojala, raspitajte se kod urbanista, općine (kod općine provjerite da li su uplaćeni tada kakvi doprinosi), (ako postoji državni arhiv i tamo). Ako nije postojala, odnosno ne možete naći dokaz, idete u postupak legalizacije (rješenje o izvedenom stanju) i u tom slučaju, bojim se da ćete morati platiti sve doprinose.
  11. Podnesite zahtjev za usklađenjem katastru. Jednostavno ovo što ste ovdje napisali, napišite u dopisu nadležnom katastarskom uredu, i čekajte da riješe stvar. Najvjerojatnije se radi o grešci koju treba uskladiti. Zahtjevu se prilaže 20 kn biljega.
  12. koliko ja znam, jedna od mogućnosti je da unajmite ovlaštenog vještaka (mislim građevinske struke), koji će utvrditi starost objekta na temelju sastava materijala, načina gradnje i sl., o tome se detaljnije možete raspitati npr. u uredu za prostorno planiranje i urbanizam
  13. treba vam geodet i odvjetnik. vi morate "odcijepiti" svojih 600 m2 od ostatka gromade, dakle formirati samostalnu parcelu, koja će imati svoj kat. broj i na kojoj ćete riješiti vlasništvo 1/1 Kako vlasništvo nije "čisto" vi idete u ovom slučaju u "predparcelaciju" odnosno "parcelaciju kojoj prethodi provedba u zemljišnoj knjizi". Ovakav je postupak: Geodet će vam snimiti vašu česticu i napraviti parcelacijski elaborat sa svime što je potrebno za njegovu provedbu. Pretpostavljam da je parcela u građevinskoj zoni. Prijedlog parcelacije šalje se u urbanizam kako bi potvrdili da je parcelacija napravljena u skladu s urbanističkim uvjetima. E, ovdje ćete čekati najviše.... s obzirom da imaju godišnje 10000 zahtjeva.... možda godinu, dvije, to vam ne znaju ni oni sami. Kad vaš elaborat dobije potvrdu s urbanizma, tek tada se nosi u katastar. Katastar vam dodjeljuje broj za vašu kat. česticu, ali ne provodi elaborat jer nije čisto vlasništvo, već samo utvrđuje kat. broj koji vam, laički rečeno, "rezervira" dok ne riješite vlasništvo. Elaborat do daljnjeg ostaje u katastru, vi dobivate jedan primjerak iz elaborata, na kojem vam je naveden taj "rezerviran" kat. broj i s time krećete odvjetniku. (ova faza ne traje dugo, max u roku mjesec dana katastar obradi vaš predmet, ako vam je hitno, može i prije) Slijedi sudski postupak utvrđivanja vlasništva na vašoj kat. čestici, najčešće putem formalne tužbe. Duljina trajanja ove faze ovisi o sposobnosti i ažurnosti vašeg odvjetnika, te "pravnoj kompliciranosti" vašeg slučaja (ne znam kako bi se bolje izrazila). Osim formalne tužbe postoji kraći i jednostvniji (brži) način, a zove se pojedinačni ispravni postupak.... o tome se konzultirajte s odvjetnikom. Sve u svemu.... najkraće 3-4 mjeseca (nadam se), a mođže se protegnut i na godinu dvije... Kad se sudski postupak okonča i vi dobijete pravomoćnu presudu da ste vlasnik k. č. xxyy, predmet se opet vraća u katastar. Vi (ili vaš odvjetnik) donosite presudu u katastar, oni "izvlače" vaš elaborat parcelacije iz arhive i provode parcelaciju kroz knjige, i na kat. planu. Katastar rješava vaš elabora u roku od nekih mjesec dana, ako je sve u redu, naravno uvijek treba računati da se nešto može iskomplicirati (presuda nije dobro napisana, fale neki potpisi, presudom nisu obuhvaćeni posjednici upisani u katastru, pa oni provode upravni postupak i sl) Kad katastar provede vašu parcelaciju dobivate rješenje na svoju kuć. adresu, i po pravomoćnosti rješenja (nakon 15 dana), iz katastra prijavni list za vašu parcelaciju ide u zemljišnu knjigu, te nakon što ZK provede, dobivate rješenje i s njihove strane (oni su isto prilično ažurni i brzi)i to je to. Sve u svemu, čeka vas dug postupak i što prije krenete, to bolje. Najviše živaca vremena i strpljenja izgubit ćete u fazi čekanja lokacijske dozvole i u sudskom postupku utvrđivanja vlasništva. Sretno!
  14. Ima šanse da se takvi objekti legaliziraju odnosno da se ishoduje građevinska i uporabna dozvola. Problem je u tome tko će to pokrenuti, investitora vjerojatno nije briga, jer je sve stanove prodao, ostaje dakle na stanarima, a u većini slučajeva teško su svi suglasni (uvijek se nađe bar jedan kojeg "nije briga".) S obzirom da su kod vas samo 3 stana, pokušajte se dogovoriti i pokrenuti to. Ako imate keša za kupit stan onda nije problem... Ako dižete kredit, treba vam nekretnina za hipoteku, niti jedna banka vam neće odobrit kredit jer stan nema građevinsku ni uporabnu dozvolu.
  15. s tim vlasničkim listom pođite u katastar i pdnesite zahtjev z promjenu upisa u posjedovnom listu. Na osnovu toga katastar će po službenoj dužnosti provesti upravni postupak.
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija