aaaaah

Izvlaštenje nekretnine Prošle godine potpisala sam suglasnost na geodetski elaborat koji je naručio grad radi provedbe akta lokacijske dozvole za rekonstrukciju i izgradnju prometnice, predočeno mi je da su u tu svrhu od građevinskog zemljišta u mojem vlasništvu formirane dvije nove k.č čestice, prema idejnom projektu prometnice potrebne za autobusno stajalište, što mi je potvrdio i projektant prometnice. Prošli mjesec primila sam od Županijskog Upravnog odjela za opću upravu, Odsjek za izvlaštenje, nalaz vještaka u predmetu osiguranja dokaza o stanju i vrijednosti mojih nekretnina koje bi trebale biti izvlaštene. Kako se ne protivim tom izvlaštenju predložila sam Županijskom odsjeku za izvlaštenje da se imovinsko pravni odnosi među mene i grada riješe nagodbom kao jednostavnijom i bržom metodom od izvlaštenja, uz uvjet isplate naknade za zemljište po utvrđenoj tržišnoj vrijednosti mojih nekretnina. U Županijskom Odsjeku za izvlaštenje upućena sam na Upravni odjel za imovinsko pravne poslove i upravljanje imovinom grada, kojem sam i uputila prijedlog za nagodbu. Dobila sam odgovor, citiram ga: "Grad .... je u postupku izrade Idejnog rješenja za izgradnju. Idejno rješenje još nije dovršeno te Vam ne možemo sa sigurnošću odgovoriti da li će Vaše zemljište označeno kao k.č.br. .... i k.č.)...,obje u k.o. ... biti potrebno za izgradnju iste. Prema trenutnom prijedlogu, koji je podložan promjenama trasa prometnice na tom dijelu smještena je na nekretninu u vlasništvu Grada , označena kao k.č.br. ...., k.o. ...., i nalazi nalazi se između nekretnina za koje ste postavili upit. Po dovršetku idejnog rješenja, dostavit ćemo Vam konačnu informaciju vezanu za Vaš upit. Pitanja: 1. Lokacijska dozvola za navedenu prometnicu je pravomoćna od lipnja prošle godine, ( provjerila sam u Županijskom odsjeku za izvlaštenja). i, koliko znam, za izdavanje lokacijske dozvole bilo je potrebno idejno rješenje. Ako u idejnom rješenju prometnice "nešto nije štimalo" kako je bilo moguće izdati lokacijsku dozvolu? Odsjeku za građevinarstvo nije podnijet prijedlog za izmjenu idejnog rješenja prometnice. Ako gradu neće u novom idejnom rješenju biti potrebno moje zemljište zašto se uopće radilo osiguranje dokaza o stanju i vrijednosti istog po važećoj pravomoćnoj lokacijskoj dozvoli? 2.Novoformirane k.č provedene su u katastru, u zemljišnim knjigama nisu pa imam problem: zemljište mogu prodati privatnoj osobi, ali kupac traži usaglašavanje stanja zemljišne knjige i katastra. Što mogu poduzeti u vezi s tim obzirom da se postupak izvlaštenja može na ovakav način kako sam opisala razvući na više godina izmjenama i produžavanjem roka važenja lokacijske ili građevinske dozvole (koja još nije izdana) i na kraju se može desiti da stvarno neće trebati moje zemljište. Na ovo pitanje mi je najbitniji odgovor. 3. Odsjek za izvlaštenja pri županiji i Upravno pravni odjel grada za imovinsko pravne poslove i upravljanje imovinom ponašaju se kao da su protustranke, " jedna drumom, druga šumom". Gdje smo tu mi, građani, odnosno stranke u postupku izvlaštenja. Možete li pronaći odgovor na ovo pitanje u Zakonu o izvlaštenju, ja sam pokušala, nisam pravnik, pa vjerojatno sve ne razumijem kako treba i kako je zakonodavacx zamislio.

Hvala na odgovoru. Možete li mi pojasniti što se podruzumijeva pod "izvršavanjem svih ovlasti glede cijele stvari".

Čl.38(1) Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima utvrđeno je: " Nije li što drugo određeno svaki suvlasnik smije izvršavati glede cijele stvari sve ovlasti koje ima kao nositelj dijela vlasništva bez suglasnosti ostalih suvlasnika, ako time ne vrijeđa prava ostalih suvlasnika". Da li to znači da bih ja kao suvlasnik mogla podnijeti zahtjev za isplatu naknade za izvlaštenje nekretnine za cijelu izvlaštenu površinu nekretnine na kojoj nas ima upisanih 9 suvlasnika.Od svih upisanih opunomoćena sam za prodaju te nekretnine, živimo u raznim mjestima, neki u inozemstvu pa je problem potpisivanje nove punomoći radi potraživanja isplate te naknade. Da li bi vrijedilo kad bih tu važeću punomoć za prodaju priložila kao dokaz da podnošenjem zahtjeva za cijeli izvlašteni dio nekretnine ne vrijeđam vlasnička prava ostalih suvlasnika.

Kćer od moje sestrične, punoljetna osoba, od rođenja ima prijavljeno prebivalište u kući - vlasništvo njenog oca. Rođena je u izvanbračnoj zajednici , nakon raspada izvanbračne zajednice njeni roditelji usmeno su se dogovorili da njihova zajednička kćer ostane živjeti u nekretnini koja glasi na oca, ali koju su zajedno dogradili i uredili njezin otac i majka. Otac je u međuvremenu zasnovao drugu izvanbračnu zajednicu, živi u stanu koja je vlasništvo druge izvanbračne supruge, a kuću u kojoj je živjela moja sestrična iznajmio je za vrijeme dok je ona bila duže odsutna zbog školovanja. Ona sada nema gdje stanovati, ostala je bez posla, otac je ne pušta u kuću u kojoj ima prijavljeno prebivalište niti joj želi dati dio od vrlo visoke najamnine koju dobiva za stan kako bi si ona mogla platiti drugi smještaj. Netko joj je rekao da ima pravo na nužni smještaj u roditeljskoj kući. Što to znači, ako je točno i kako da to realizira u praksi ako je moguće. Može li njen otac prodati tu nekretninu ako i ona, njegova kćer ima prijavljeno prebivalište u toj kući. Postoji li rok zastare da diobu zajedničke imovine stečene u izvanbračnoj zajednici? Odgovor je potreban hitno, hvala!

Hvala na odgovoru, Borbena 7.

Radi poreznog duga koji iz opravdanih razloga nisam mogao otplaćivati ( nezaposlenost, dugotrajna bolest) 2010. godine Porezna uprava ovršila je moja novčana potraživanja i istovremeno osigurala svoja potraživanje zalogom na 1/2 mojeg vlasništva na stanu, na kojem je i hipoteka radi kredita kojim je stan kupljen. Dobio sam obavijest od Porezne uprave 31.12.2018. da mi je provedbom Zakona o otpisu dugovanja fizičkim osobama otpisan dio duga. Da li taj otpisani iznos mojeg dugovanja, koji je otpisan zbog nemogućnosti naplate na mojim novčanim sredstvima, jer nikakvih primanja nije ni bilo, znači da mi se taj otpisani dio potraživanja treba otpisati i na nekretnini na kojoj je zabilježeno osiguranje? U potvrdi o stanju mojih dugovanja na dan 31.12. 3018. otpisani dio dugovanja nije proveden, pa mi nije jasno što znači to otpisivanje duga ako nije otpisano u evidenciji Porezne uprave . Da li se temeljem otpisanog dijela dugovanja može smatrati da je preinačena ovršna isprava temeljem koje je zabilježena ovrha na mojim novčanim sredstvima i osiguranje zabilježbom zaloga na nekretnini, odnosno mogu li ja tražiti od suda da po toj osnovi utvrdi preinaku ovršne isprave i brisanje založnog prava u korist Porezne uprave zbog preinake ovršne isprave? Postoji li ikakva zakonska odredba o iznosu dugovanja za koji se smatra da je neprimjereno tražiti ovrhu ili osiguranje na nekretnini zbog nesrazmjera iznosa potraživanja vjerovnika i vrijednosti nekretnine. Potraživanje Porezne uprave u mojem konkretnom slučaju je 33.000,00 kuna, vrijednost nekretnine na kojoj je zabilježeno osiguranje je 471.000,00 kuna.

Bovu, hvala na odgovoru, bila sam u bolnici pa nisam prije mogla zahvaliti. Situacija se zakomplicirala: ostavinski postupak pokrenut je u Njemačkoj, temeljem sestrinog prebivališta u Njemačkoj, u Hrvatskoj ona nema prebivališta, samo nekretnine. Po njemačkim zakonima, navodno, vanbračna zajednica nije izjednačena sa bračnom kao kod nas, tako da pojma nemam kako će se to rješavati i postoji li neki ugovor između zemalja članica EU kojim je to regulirano. Osta vinski postupak u Njemačkoj pokrenuo je sestrin vanbračni partner, a ostavinski postupak u Hrvatskoj pokrenula je sestrina kćer na Općinskom sudu gdje se nalazi najveći broj sestrinih nekretnina. Bit će zanimljivo vidjeti kakva će biti odluka suda u Njemačkoj, a kakva u Hrvatskoj!? LP

Moja sestra je hrvatski državljanin. Živjela je u vanbračnoj zajednici sa Nijemcem 18 godina, nad kojim je u Njemačkoj proveden stečajni postupak radi poreznog dugovanja državi Njemačkoj od oko 500.000 eura. Imao je ograničenja glede primanja koja je ostvarivao radom, nije smio imati automobil niti stan veći od određene kvadrature, ne znam da li je bilo i drugih ograničenja. Moja sestra sama je svojim sredstvima sagradila nekretninu na moru koju su zajedno uživali ona i njezin vanbračni partner , a prije dvije godine sastavila je vlastoručno oporuku u mojem prisustvu kojom daje tu nekretninu za slučaj svoje smrti svojem vanbračnom partneru. Ovo ljeto se naglo razboljela i pozvala me upomoć kad više nije mogla sama, a njen partner joj nije htio pomagati. Za vrijeme mog boravka kod nje rekla mi je kako želi poništiti tu oporuku. poderati je (bila je pisana ručno i nigdje nije ovjeravana) no nije to mogla jer joj je oporuka bila u Njemačkoj. Njeni odnosi sa vanbračnim partnerom su se pogoršali, što sam i sama vidjela, da ne opisujem detalje i rekla je da čim ozdravi da će se razići, jer nesuglasice traju dulje vremena i postale su nepremostive. Njeno zdravstveno stanje rapidno se pogoršavalo tako da sam organizirala prijevoz sa hitnom pomoći iz Njemačke, odvedena je u Njemačku u bolnicu gdje se inače liječila, odmah po dolasku pala je u komu i za dva tjedna je umrla, tako da nije imala mogućnost poništiti oporuku, a znam da moje saznanje o njenim posljednjim željama nema pravnog učinka jer sam joj sestra i tom razgovoru nije nitko drugi prisustvovao. Njezin vanbračni suprug je nakon njene smrti pronašao u stanu oporuku i još prije nego što je moja sestra sahranjena tvrdio je da nekretnina po oporuci pripada njemu, a ne njezinoj kćeri. Moja sestra je posjedovala još nekretnina ( stan i građevinsko zemljište) koji nisu obuhvaćeni spomenutom oporukom i za te nekretnine je moja sestra željela da pripadnu njenoj kćeri, nije sastavljala oporuku jer je mislila da to nije potrebno, obzirom da je njena kći jedina nasljednica. Kći više nije hrvatska državljanka, uzela je njemačko državljanstvo prije više godina.Ako su nekretnine u Hrvatskoj, a nasljednici su stranci, gdje će se provoditi ostavinski postupak?Moja sestra nema prijavljen nigdje boravak niti prebivalište na teritoriju RH. Postupak prijavljivanja prebivališta pokrenut je 2009. no bio je obustavljen jer tada još nije bila upisana u zemljišnim knjigama kao vlasnik stana.Imala je putovnicu izdanu u Konzulatu RH u Njemačkoj.Da li Njemačka može provesti ovrhu na nekretnini svojeg državljanina koja se nalazi u RH u slučaju da ovaj uspije ostvariti nasljedstvo koje mu sestrina kći osporava. Ako sestrin vanbračni partner ostvari pravo nasljeđivanja na nekretnini koja je navedena u oporuci, ima li sestrina kći pravo na nužni dio na toj nekretnini. Obzirom da se nekretnine koje je moja sestra posjedovala nalaze u tri različite županije, koji je nadležan sud kojem treba uputiti prijedlog za ostavinu?

Ispravak zadnje riječi: nije obeštećena već oštećena.

Hvala na odgovoru! Pitanje koje sam postavila vezano je za moj upit od 06.04. 2016. na koji ste mi također Vi odgovorili ( Kaznena prijava za prijevaru dokazanu u parničnom postupku) Sad ću "lupiti" još jedno pitanje u vezi s tim, željela bih doista da se pronađe neki način kojim bi mogla krenuti moja znanica, teško bolesna, ovisna o tuđoj brizi i njezi, izigrana od strane odvjetnika, oštećena za svu imovinu koju je imala, sada socijalni slučaj i smještena u udomiteljstvo, uz fizičke bolesti u lošem psihičkom stanju zbog svega što joj se dogodilo, bolnički liječena zbog depresije, sada stalno pod lijekovima zbog toga.... dakle: bi li mogla možda podnijeti kaznenu prijavu zbog gubitka časti i dostojanstva ( sada je ustvari beskućnik) i zbog pretrpljenih duševnim boli od kojih pati još i danas, troši lijekove za smirenje pod kontrolom psihijatra, te u toj prijavi postaviti zahtjev za materijalno obeštećenje u stvarnom iznosu za koji je obeštećena.

UPUTA OŠTEĆENIKU: Na temelju odredbe članka 55.stavka2. Zakona o kaznenom postupku oštećenik može u roku od osam (8) dana od dana primitka ovog rješenja, ako smatra da ono nije pravilno i na zakonu osnovano, poduzeti kazneni progon protiv osumnjičenika podnošenjem optužnog prijedloga pred nadležnim Općinskim kaznenim suda. Prošlo je 5 godina. Vodio se i u međuvremenu parnični postupak koji je okončan, presuda pravomoćna i izvršna, poveći iznos dosuđen u parnici nenaplativ, nema se na čemu provesti ovrha.

Može li se pokrenuti kazneni progon protiv osumnjičenika nakon što je ODO odbacilo kaznenu prijavu, oštećenik je tražio od odvjetnika da je pokrene, no ovaj je neopravdano propustio rok od 8 dana. Da li je to prekršaj za prijaviti odvjetnika HOK_i? LP

Pitanje je iz zabave i znatiželje nakon jedne žučne rasprave između više igrača lota, scenario je slijedeći: Više igrača uplaćuje jedan listić, svi zajedno dolaze u loto i tvrde da su suvlasnici listića jer su ga zajedno uplatili i traže da lutrija dobitak podijeli na jednake dijelove. Naime, ako dobitak podigne samo jedan igrač i nakon uplate poreza na igre na sreću podijeli ga među suigrače ovi potonji bili bi dužni platiti porez jer bi se dobiveni novac tretirao kao poklon, ne bi li!? Lutrija po svojem pravilniku isplaćuje dobitak donosiocu listića, ali ne navodi da to može biti više osoba. Ako se nekom da, neka odgovori da znamo što ćemo kad osvojimo silne milijune, ha,ha.

Hvala na odgovoru! LP

1.Da li brat i ja možemo sklopiti ugovor o plodouživanju u kojem bi predmet ugovora bilo ustanovljavanje prava plodouživanja na način da moj brat kao plodouživatelj može ishodovati građevnu dozvolu za gradnju manjeg stambenog objekta za vlastite potrebe na mojoj nekretnini- gradilištu, sagraditi objekt i u njemu stanovati do smrti, bez ikakve obveze mene ili mojih nasljednika da mu se nadoknadi vrijednost za koju je uvećao poslužnu stvar? Nakon njegove smrti sagrađen objekt na mom gradilištu pripao bi meni, odnosno mojim nasljednicima. 2.Možemo li ugovoriti da moj brat kao plodouživatelj može tražiti pismeno raskid ugovora o plodouživanju prije ugovorenog roka(njegove smrti) i da mu ja za takav slučaj dobrovoljno pristajem dati punomoć da proda gradilište i sagrađeni objekt, a meni ili mojim nasljednicima da nadoknadi vrijednost gradilišta? Molim za brži odgovor, LP i hvala.