tamonegdje

Poštovani imam pitanje: što se može napraviti sa mojom parcelom na koju mogu pristupiti samo helikopterom? Povijest događanja: - prije cca 25 godina investitor A traži od susjeda suglasnost za gređevinu (br3). Naravno da nismo dali dozvolu jer je tu prolazio stoljetni put (br1) kojim su moji roditelji dolazili na parcelu u crnom kvadratu, ali mi smo odbijeni kao neosnovano. - investitor A prodaje br3 investitoru B. Općina Ližnjan rasparčava svoju parcelu br4 i 5 da bi investitoru dala prolaz br2 - u međuvremenu radi se PPUO i općina ucrtava cestu u crvenom i totalno obezvrijeđuje moju parcelu na koju ja mogu samo helikopterom. Od općine tražimo zamjenu za parcelu 4 ili 5, da ne može, tražimo otkup - općina nema love. Tražili smo odgovore i rješenja od općine više puta tokom 20 i više godina i ništa. - investitor B nakon toga kupuje od općine parcelu 4 i privatnu parcelu 6, a nama nudi sitniš jer je tu ucrtana cesta. - u zadnjoj komunikaciji u općini u lipnju 2023 rekli su da bi mogli otkupiti moju parcelu jer radi ucrtane ceste sad tu i nebi dobili građevinsku dozvolu, ALI to bi bilo cca 2050. godine kad će se MOŽDA napraviti ucrtana cesta. Znači preko 50 godina ja sa parcelom ne mogu ništa. Što mi je činiti? Savjeti? (izvinjavam se na podužem postu)

Poštovani, da se nadovežem na temu. Brat je oslijepio i već je 20 mjeseci na bolovanju i umanjena je plaća na 50% (na 2000 kn) preko HZZO. U međuvremenu su mu otkrivene i druge dijagnoze. Da li bi promjenom šifre bolovanja npr. dva mjeseca bolovanja pod drugom šifrom naknada bila vraćena na veći postotak? Zahvaljujem na odgovoru.

vratio avans, zavlačio 4 mjeseca nije ni naručio PVC

Poštovani, vozeći se iz Rijeke prema Puli, na dionici Istarskog ipsilona gdje traju radovi na izvođenju drugog traka doletio mi je kamen u auto. Kamen nije doletio od drugog auta nego baš od izvođača koji buše rovokopačima kamenje i nastalo je oštečenje na boji auta. Oštečenje nije veliko ali je ipak oštečenje . Iza mene je vozio auto koji je to vidio i čuo udarac kamena te naglo kočio (zapisao sam reg) i dobro da nije došlo do lančanog. Budući da imam djelomično kasko koje to ne pokriva, što da uradim?

Poštovani molim odgovor: Dobili smo ponudu za PVC prozore, te smo 06.06 potpisali ugovor za izgradnju i uplatili avans 7000 kn. sve napismeno. U ponudi stoji: Način plaćanja kao i rok isporuke, ako nije drugačije navedeno, su po dogovoru. Dogovoreni rok isporuke ili montaže počinje teći od dana uplate avansa. Naime izvođač nam je rekao da je maksimalni rok čekanja 2 mjeseca (imam svjedoke). Prošlo je 4 mjeseca, a on ne odgovara na pozive i mailove. Što učiniti, prijaviti policiji ili ? Molim pomoć, hvala.

samo ukratko i očekivano: odbačeno

samo za nametljivo čl.140

Ma bio na ispitivanju, dobio obavijest da se 8.11 prekida praćenje nadamnom i valjda u roku mjesec dana treba biti obavijest o odbcivanju ili se ide na sud. Žena je svašta nabrojala, ne jednom mjestu je rekla da joj redovito dobacujem, a na drugom mjestu sama sebe porekla te da samo prođem kraj nje. Pa onda je iznjela trač rubriku iz zgrade za koju sam i ja saznao iz spisa da sam ja odgovoran za smjenu čistačica u zgradi (meni prvi glas), da se žalim na visoku travu, da stalno njurgam po zgradi. Eto,ona ima više informacija o meni nego ja sam . Zatim je navela da ona ima straha da ja nešto ne napravim prema njoj. Samo da se zna nisam nikad ništa nego ona mene zalijeva preko balkona. Pa jbt. ja moram biti zabrinut da mi ne baci neku kiselinu na glavu kad ju pukne južina. A ono glavno je da je ona dobila neku prijavu, pa je ona mislila da sam to ja prijavio pa je ona zato mene prijavila OMG!?

javim za koji dan ishod

Samo policajka bila i zapisivala u svoj notes, a na pozivu piše drugo ispitivanje.

Tri puta u roku tri godine sudsjeda iznad mene baci mi vodu na glavu, ja joj opsujem spisak na koji ona uzvrati. Nakon zadnjeg puta ona mene prijavljuje za nametljivo ponašanje da se redovito jednom mjesečno vičem i vrijeđam na nju. Jedan dan mi je bila policajka doma i ja joj ispričam situaciju, da bi mi sad došao poziv u državno odvjetništvo na drugo ispitivanje. Savjet molim, tražim odvjetnika ili ne? (prva kaznena prijava u životu - e svašta)

Suvlasnik sam zgrade(novogradnje)u Puli,izgrađene u sklopu POS-a.Na zgradi se pojavilo mnogo nedostataka i na naše inzistiranje da se otklone isto nije učinjeno jer izvođač, grad Pula, projektant i APN prebacuju lopticu na drugog. Sa obzirom da je stan i cijela zgrada kupljena od APN-a odlučili smo podignuti tužbu za uklanjanje nedostataka i naknadu štete protiv Prodavatelja(tj.APN-a). E sad , koji je najbolji način da se to uradi? Da li imate preporuku odvjetničkog ureda kome da se suvlasnici obrate. Ima li zainteresiranih odvjetnika? Hvala i pozdrav

Sam sebi odgovaram, ali neka post stoji možda nekom pomogne: http://www.vecernji.hr/vijesti/po-placu-finu-tek-iduci-mjesec-jer-jos-nema-obrasca-pravilnika-clanak-464469

Poštovani, poslodavac mi je dao listu neisplaćenih plaća s kojim sam otišao u poreznu i gdje su izračunali doprinose. Sad bi trebalo napraviti Zahtjev za izravnu naplatu i sve to odnijeti u FINU. Samo što nemam pojma kako bi taj Zahtjev za izravnu naplatu trebao izgledati. HELP

Ipak je doživotno uživanje. A još 2 strica koji žive u Australiji i ne žive u toj kući već 50 godina svaki ima po 1/3, jedan mi je već napisao oporuku da mi ostavlja svoju trećinu.

Molim forumaše za pomoć: Vlasnik sam 1/6 kuće i mama koja je također vlasnica 1/6 mi želi darovati njen dio ali da može doživotno uživati u kući. Šprancu za darovni ugovor smo našli, a za doživotno plodouživanje nisam, a bilježnik nas želi odrapiti za 2000 kuna. Molim pomoć za predložak ili šprancu da mi troškovi budu što manji. Hvala

Eto izgubio i na županijskom sudu. Ali, iako je Općinski utvrdio da se radi o vanrednom poslu i to piše u presudi ja sam ispušio parnicu, pa ko lud ko normalan. Neću se žaliti na ustavni jer mi žalba dođe 6500 kuna. Poslije ću skenirati i uploadati presudu općinskog i županijskog suda. Evo linkova koga zanima Općinski Županijski

U svakom slučaju mjenjajte upravitelja, jer na KANY doo ima već stotine žalbi u Udruzi potrošača i nemali broj sudskih postupaka na Općinskom u PU

evo me, dakle sve je sada na županijskom sudu i sad ćemo se načekati godinu dana. Troškovi nisu bili veliki, 2 ročišta i podnesci oko 1300 kn. Sa prvostupanjske presude nije po zakonu niti naznačeno što bi morali platiti, i na to je išao prigovor jer prema nekom zakonu valjda o parničnom postupku, sutkinja mora točno navesti stavku po stavku šta se treba platiti. Za prigovor na županijski cijena je bila 500 kn: sastavak prigovora + takse. Da se nisam žalio platio bi ono što piše u prvostupanjskoj ( a to nezna ni sutkinja, žalost joj božja, važno da se na hodniku smješka i priča sa upraviteljem). Ako izgubim na drugostupanjskom plaćam + zatezne kamate. Ja nisam htio dati na sud upravitelja, već sam čekao da to on učini. E kad smo došli do suda ja sam nastavio plaćati pričuvu da smanjim troškove, ali ako dobim parnicu (a trebao bi) onda neću plaćati kredit još 9 godina. Ako se usuglasite u zgradi, i većina prestanete plaćati, onda bi banka trebala sjesti na račun jamaca a to je GSK. U tome je cijela caka, jer inače jamac bi trebao biti vlasnik stana i onda bi banka digla ovrhu i išla u zapljenu stana. Zato su ovakvi krediti kompromis između banaka i upravitelja a koliko su legalni, nitko neće da kaže. Ja nisam tražio od upravitelja da mi bude jamac, on se sam ponudio. I još jedna stvar, upravitelj jamči svim svojim računima. Upravitelj ima samo jedan račun, ali onda sam saznao da smo napravili isto sranje kao kad su bili stambeni za vrijeme komunizma, jer računi pričuve su podračuni upravitelja. Dakle upravitelj je jamac sa svim svojim podračunima dakle sa računima pričuve drugih zgrada. Jer i nebi mogao biti jamac na kredit od 160.000 eura sa osnivačkim pologom od 20.000 kuna i prihodima koje prijavljuje poreznoj upravi. Ma da ne pričam koje su to sve mučke. Treba donijeti novi zakon, na čemu radi udruga stanara iz Rijeke.

Dakle kao prvo zgrada nije upisana u zemljišne knjige i nije etažirana. Pričuva je povećana da bi se mogao vraćati kredit od 160000 eura izvanredni posao i to je čak i sutkinja na prvostepenom utvrdila da je to izvanredni posao. Pričuva je povećana jer je ugroženo poslovanje jer sa redovnom nebi mogli vraćati kredit

da ali zakon vrijedi za 'uređene zgrade', a ako nisu vrijede prijelazne odredbe zakona ,koji kaže da dok se zgrada ne uredi mogu primjenjivati samo čl. 91 i 92. a ne čl.87

međuvlasnički ugovor kod nas pretežno kopira članke zakona, a on se pobija baš s time što posebni dijelovi nisu određeni nigdje.

Imamo isti problem u Puli, ja sam plaćao samo redovnu pričuvu, a povećanje nisam. Pa sam dobio ovrhu od javnog bilježnika, te sam dao prigovor. Sve je otišlo ma sud, prvostupanjski se pozvao na član 87 i presudio u korist upravitelja. Sutkinja je točno napisala da to premašuje okvir redovitog upravljanja, i poziva se na čl.87 Upravo smo se žalili i baš danas ide to na županijski. Međutim kod nas je specifična situacija što zgrada NIJE ETAŽIRANA I NIJE UPISANA U ZEMLJIŠNE KNJIGE. Dakle odnosi nisu određeni prema ZOV, pa se primjenjuju prijelazne odredbe ZOV, gdje točno piše da se član 87 ne primjenjuje. Dakle kod nas kad se kaže 60% posebnih dijelova je odlučilo ... Ma kojih 60 % kad nisu određeni jer nije etažirano. Mi imamo knjigu položenih ugovora gdje ne piše koliki su suvlasnički dijelovi, a u ugovoru o kupnji stana doslovno piše kupili ste stan toliko kvadrata bez zemljišta. Tako da je malo situacija drukčija. Traba ići na sud, jer u zadnje vrijeme upravitelji rade previše na svoju ruku. Uostalom moj problem je razmatran na sjednicama Udruge upravitelja, di je sam upravitelj rekao da je to izvanredni posao. Jamstvo zadužnica na račun pričuve je izvanredni posao. Znači čim diže pričuvu, znači da bi kreditom ugrozio redovito poslovanje. Ma ima toga, samo terba naći dobrog pravnika.

Pa Zakon o vlasništvu točno navodi poslove redovne uprave, a čim se sumnja da posao premašuje redovnu upravu smatra se da je to posao izvanredne uprave(iz zakona). Popravak fasade je redovno upravljanje. Trebalo je slikati fasadu prije popravaka da se može dokazati da nije neophodan bio popravak cijele strane fasade, već samo dijelova koji se urušio. U Puli se nedavno urušio jedan komad balkona jedne stare zgrade gdje je fasada odavno već otpala. Budući je to palo na prometnicu, išlo se sanirati, ali samo to što se urušilo, jer suvlasnici nisu htjeli dizati ogromni kredit za onnovu cijele fasade.Ili imaš neboder u Puli gdje se vidi da je saniran samo jedan kat fasade. Ali obnova cjelokupne fasade kao kod mene je izvanredni posao. Slika1 Slika2 Na ovoj slici1 gdje je skela je trebala sanacija i to je OK, ali pogledaj fasadu sa ove strane : da li je trebala kompletna obnova? A drugi ulaz je vršio poslove redovne uprave tako da je fasada premazana čim se vidjelo da se malo ljušti, tako da tu nema potrebe ni za sanacijom ni kompletnom obnovom.Slike nebodera

Slično je i kod nas u Puli. Ja sam došao do suda na sljedeći način: Povećanje nisam plaćao, pa sam dobio opomenu za ovrhu. Zatim sam dobio ovrhu od javnog bilježnika. Na ovrhu sam dao prigovor, te bilježnik automatski to šalje na sud. Ročište je u siječnju 2010. Ako nema odluke o povećanju ne plačajte povećanje, smanjujte uplatnice na nivo prije povećanja. Dogovorite se sa ostalim suvlasnicima o neplaćanju povećanja, o smjeni predstavnika i upravitelja.