spik

Plaća li se porez na promet nekretninama u slučaju kada sestra svom bratu darovnim ugovorom daruje vlasnički udio nad nekretninom koju je naslijedila od pokojnih roditelja?

Pozdrav svima.Zanima me da li se prilikom sklapanja darovnog ugovora o dijelu nekretnine (kuće i zemljišta), koju sestra poklanja bratu može uvjetovati i pravo korištenja te iste nekretnine do kraja života, na čemu sestra inzistira i da li to odmah znači i da postoji obveza uzdržavanja brata prema sestri u slučaju kada ona npr. izgubi poslovnu sposobnost, a nema nikakvih primanja? Također me zanima da li u ovom konkretnom slučaju postoji obveza plaćanja poreza (ukoliko se radi o doživotnom pravu uživanja u nekretnini, odnosno uzdržavanja)? Bio bih neizmjerno zahvalan ukoliko me neko može uputiti kako bi trebao izgledati sam darovni ugovor i što obavezno treba sadržavati...

Molim pomoć... Kupio bih nekretninu, na kojoj je 1969. izgrađena kuća, a nije ucrtana u kat. planovima... Situacija mi djeluje još kompliciranije po pitanju dokumentacije, odnosno podaci iz gruntovnice su nestali u ratu, tako da nije moguće ishoditi vlasnički list za konkretne nekretnine; posjedovni list je uredan... Zanima me slijedeće: 1. koliko je problematična činjenica da kuća nije ucrtana, tj. koliko bi me to zadovoljstvo vrmenski, proceduralno i financijski naknadno koštalo? 2. na temelju čega se ja kao kupac mogu upisati kao vlasnik, kada ne postoje gruntovni podaci (pomaže li posj. list, svjedoci ili nešto treće)?? 3. uz čestice na posjedovnom listu, osoba koja mi prodaje nekretninu uredno obrađuje još neke čestice (kao što su to činili i njegovi preci), koje se danas na posj. listu vode kao općenarodna imovina. Mogu li ja kupovinom čitavog imanja, tj. čestica na posjedovnom listu + čestice koje je njegova obitelj obrađivala unazad 40-ak i više godina steći pravo upisa sebe kao vlasnika (ili barem posjednika) tih čestica za koje oni nemaju nikakav pismeni dokaz da su ih koristili (posjedovali), ali postoje svjedoci o tim aktivnostima...??? Odnosno postoji li uopće pravno gledano smisao uvrstiti takove čestice u kupoprodajni ugovor...???? Hvala na strpljenju...

Molim upućene da mi daju poneki savjet. Naime sudionik sam domovinskog rata, te u svom vlasništvu ili posjedništvu nemam nikakvih nekretnina. Kao takav spadam u "pomalo" nesretnu kategoriju ljudi (branitelja), kojoj je RH po zakonu dužna riješiti stambeno pitanje darivanjem nekretnine. Budući da sam korisnik stana koji je u državnom vlasništvu, te sam pravovremeno podnio zahtjev za dodjelu istog, muče me neka pitanja: 1. objekt se nalazi na području od posebne državne skrbi, izgrađen je prije rata, ali zbog rata nikada nije ucrtan u katastru...; to je naravno jak adut u rukama revnih službenika nadležnog ministarstva, te svaki puta imaju objašnjenje da su nemoćni dok lokalna vlast ne ucrta stambenu zgradu, što je po njihovom objašnjenju glavni uzrok zastoja. Zanima me postoje li kakvi zakonski rokovi u kojima se moraju ispoštivati ove obveze, kako od ministarstva, tako i od lokalnih vlasti...; 2. lokalne vlasti su extra priča, jer ih predstavljaju osobe koje su bile sa "one strane" barikada kada je počeo rat, te im naravno nije u interesu rješavati stambene probleme nas branitelja, stoga me posebno zanima ima li koje drugo sredstvo (a da ipak nije eksplozivno), pomoću kojega bih mogao pokrenuti njih...; 3. pošto me iritira ta lijena i spora administracija, na rubu sam da odustanem od spomenutog zahtjeva, kupim nekakvu urušenu kuću sa nešto zemlje(i posadim voćnjak), pa me zanima imam li pravo (pošto sam načuo da imam) na dodjelu građevinskog materijala za tu prvu nekretninu (koja je ponavljam devastirana i nalazi se na području od posebne državne skrbi). Ukoliko imam to pravo, zanima me što konkretno čovjek mog statusa može dobiti; 4. interesira me i to da li imam pravo na dodjelu prije spomenutog stana (za koji sam podnio zahtjev) u slučaju da naslijedim nekakvu nekretninu sa stambenim objektom, koja se nalazi stotinama km daleko od mog sadašnjeg prebivališta i stalnog radnog mjesta, odnosno ukoliko nakon podnošenja zahtjeva kupim nekakvu nekretninu, tj. zanima me hoće li me koja naknadna provjera vlasništva nad nekretninama (ukoliko ova država uopće vrši kakve provjere), koje sam eventualno stekao nakon podnošenja zahtjeva za stambeno zbrinjavanje uskratiti pravo na dodjelu stana... Zahvaljujem na pomoći...

Poštovani, pronašao sam relativno povoljnu nekretninu na području Like, koju imam namjeru kupiti. Naravno, postoji tu nekoliko klasičnih "ali"... Pošto su na tom području bila intenzivna ratna djelovanja, podaci iz gruntovnice su nestali, tako da postoje samo katastarski podaci za spomenutu nekretninu, slijede moja pitanja: 1. kada mi posjednik (koji je i vlasnik, ali nema pismenih dokaza) proda kuću, na osnovu čega ću se ja upisati kao vlasnik; 2. kuća je građena 68 i 69, te nije ucrtana u planovima, ali ima priključak el. energije, kućni broj...; koliko je to problematično; 3. sadašnji vlasnici su to imanje naslijedili od svojih roditelja, te mi se čini da su mi prilikom pokazivanja granica posjeda pokazali znatno veću površinu od one koja je navedena u posjedovnom listu, a tvrde da su svu tu zemlju koristili i obrađivali, odnosno da je njihova; u Lici ima puno slučajeva korištenja državne zemlje od strane fizičkih osoba, i to s generacije na generaciju, a da zapravo nisu nikad bili vlasnici ili posjednici tog zemljišta; pa me zanima (ukoliko je to slučaj), postoji li mogućnost uknjižavanja te zemlje na fizičku osobu, a na temelju činjenice da su ju njeni preci koristili stotinama godina, tj. bila je u njihovu posjedništvu, iako danas ne postoji pisani trag toga... 4. u slučaju kupnje bilo kakve nekretnine, postoji li zakonski rok za dostavu kupoprodajnog ugovora u gruntovnicu, odnosno koje su posljedice ako osoba od koje ste kupili nekretninu u međuvremenu umre, a vi kao novi vlasnik niste dostavili kupoprodajni ugovor u gruntovnicu, tj. bivši vlasnik (koji se još uvijek u sudu vodi kao aktualni) ima nasljednike koji nemaju pojma da je prodao nekretninu, teoretski može doći i do održavanja ostavinske rasprave, a ja (opet teoretski) imam valjan kupoprodajni ugovor koji sam sklopio sa sada već pokojnim bivšim vlasnikom... Zahvaljujem na pomoći...

Poštovani, imam nekoliko pitanja za hrabre i uporne. Budući da zajedno sa suprugom (koja će uskoro roditi) imam prijavljeno prebivalište na području Zadra, a zbog mog posla selimo u Čakovec, slijede neka pitanja: 1. ukoliko trenutno oboje zadržimo sadašnje prebivalište, postoji li način da našu kćerku (kada se rodi), sa prebivalištem prijavimo u Čakovcu (supruga ima 1/4 udjela u obiteljskoj kući u Čakovcu, ali i oca suvlasnika, koji ima prebivalište u toj kući); 2. koja su moja prava kao roditelja, ako se odlučim za korištenje dijela porodiljnog dopusta (primanja, trajanje dopusta i sl.), te me posebno zanima ima li supruga zakonsko pravo na dojenje djeteta u tom slučaju; 3. budući da je supruga na porodiljnom, a stalno je zaposlena u jednoj javnoj ustanovi, postoji li (u tom prijelaznom razdoblju, dok je po sili zakona na porodiljnom dopustu) zakonski okvir po kojem može (ili nemože) sudjelovati u javnim natječajima za radno mjesto koje joj zbog obiteljskih, stambenih i niza drugih razloga više odgovara. Odnosno, postoji li odredba zakona na osnovu koje može poslati službeni zahtjev nadležnom ministarstvu za premještaj na radno mjesto za koje je raspisan (ili će uskoro biti raspisan) javni natječaj. Moja zahvala svima koji su voljni demonstrirati svoje znanje ili iskustvo...