Defacto

U svakom slučaju ako je vašem suprugu uredno vlasništvo, ne trebate se bojati mora dobiti naknadu od Grada!

Vaš muž ima uredan posjedovni list ( vanknjižno vlasništvo ), tko je upisan u gruntovnicu tj. u vlasničkom listu ( knjižno vlasništvo )???

Za renoviranje postojećeg stanja ne treba ti ništa, za bilo kakvu drugu gradnju nije moguće nabaviti nikakvu posebnu dozvolu. Moj savjet je, da prvo odeš na katastar i zatražiš uvjerenje da je građevina sagrađena prije 68., to ti je nekih cca.145 kn ukupno, taksa + materijalni troškovi. Ukoliko je ishoduješ onda treba vidjeti dali je evidentirana foto snimkom ili upisom. Što se tiče navedene kvadrature 56 m2 u kopiji katastarskog plana, to ti je označena bruto tlocrtna površina.

Nadam se da sam pomogao!!!

Pozdrav!!!

Koliko vidim posjedujete uvjerenje da je vaša građevina evidentirana na foto skicama, ako vam je uvjerenje izdano 2005 g. pa čak do nekog perioda 2006 g. tada vam to uvjerenje ne vrijedi, te morate izvaditi novo ( u uvjerenju vam mora biti navedena tlocrtna površina evidentirane građevina ). Tada su ih dijelili sakom i kapom pa su ih poslije ukinuli, ko je upisao, upisao a ko ne, prošla baka s kolačima. Uvjerenje vrijedi samo za postojeće stanje tj. možete renovirati ( ne srušiti pa sagraditi ) samo dio koji je sagrađen prije 68 g. . Uvjerenje će za to što vi mislite napraviti, vrijediti u slučaju da vas nitko ne prijavi u toku bespravne gradnje. Naime ukoliko vi uspijete sagraditi i zgotoviti prizemlje i kat na postojećim gabaritima ( 60 m2 ) bez da vas itko prijavi, onda ce te moći etažirati ( ukoliko to želite ) i upisati kuću ili odvojene etažne jedinice u sud. Nitko iz suda ili uprave za prostorno uređenje i građenje vam neće grebati ispod žbuke da utvrdi što je a što nije sagrađeno prije 68. To ste eventualno mogli čuti da je netko uspio ali, u slučaju da vas netko prijavi ili posumnjaju na bespravnu gradnju sudski vještak će zagrebati ispod žbuke te utvrditi koji dio je, a koji nije sagrađen prije 68. Što se tiče katastarskog uvjerenja na foto snimkama potražit će tako zvane “sjene“ po kojima će se utvrditi dali je kuća bila katnica ili prizemnica. U slučaju otkrivenih nepravilnosti dobit će te rješenje o rušenju, što je gadna stvar, te ne bi preporučio takav rizik. Najbolje bi bilo renovirati postojeće stanje ( koje je stvarno prije 68. ) a za ostalo se strpiti i ishodovati novu građ. Dokumentaciju. Što se tiče urbanističkog plana, plan mora biti prihvaćen, prije ništa!

Nadam se da sam pomogao!!!!

Pozdrav!!!!!!

Hvala na pomoći!!!

Pozdrav!!!!!

Ukoliko ne misliš ostati u tom stanu zašto bi uopće mijenjala boravište. Valjda će ti Roditelji ( pod pretpostavkom da ti je sadašnje boravište na njihovoj adresi ) javiti da ti je pristigla pošta ukoliko ti što stigne na staru adresu!!

Uvjerenje o uporabi je potpuno isto što i uporabna dozvola samo se ono izdaje za objekte izgrađene prije 1991. g. , a uporabna dozvola za one izgrađene nakon 1991 g. Za to uvjerenje ste morali predati presliku građevinske dozvole odnosno potvrdu glavnog projekta te dokaz da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije. Ukoliko ste takvo uvjerenje ishodovali vama za upis i kompletnu legalizaciju vaše nekretnine ne treba više ništa!!

Čestitam!!!!!

Obavezno ovjeriti kod javnog bilježnika. Bilo bi poželjno da kaparu date putem potpisivanja predugovora o kupoprodaji nekretnina, u kojem čete točno naznačiti vremenski rok i uvjete pod kojima je kapara data. Kn ili EURO sve jedno, kupoprodaja nekretnina tako i kapara ako poslije ulazi u cijenu zakonom ne može biti u stranoj valuti nego isključivo u kunama, tako pripazite koji čete tečaj dogovoriti ( kupovni, prodajni ) i navedite to u Ugovoru odnosno predugovoru. Ja osobno preporučam: po srednjem tečaju HNB-a na dan isplate!

Pozdrav!!!!

Slažem se, dobro razmisliti! Ipak ako se odlučite iznajmljivati stan legalno neka vam odvjetnik sastavi dobar ugovor o najmu, gdje ce zaštititi vas i ugovoriti otkazne rokove. Makar ako dođe do problema ovo vam neće pomoči što se tiče sporosti rješavanja takvih slučajeva ali če zaštiti vas i osigurati naknadu! Obavezno sa budućim najmoprimcem potpišite dnevnik primopredaje stana. Najvažnije je, a govorim iz iskustva iznajmljujte isključivo studentima. Sa domaćim ljudima imao sam puno problema s neplaćanjem i neželjenijem izlaska, 2x suđenja, sa studentima nikad,. Uglavnom za njih plaćaju roditelji putem računa i vrlo su točni, valjda strepe za svoju djecu, ipak su u drugom gradu pa su izuzetno korektni. Pa budite i vi korektni pa ih prijavite, studentima se to izuzetno dobro refundira.

Žao mi je prijatelju ne ide bez uporabne, prije godinu dana bi je upisali bez problema samo bi vam stavili zabilježbu da ne posjedujete uporabnu dozvolu, na što se banke ne obaziru, pa bi lako stavili hipoteku.

Obično kad imate ugovor o dosmrtnom uzdržavanju osobe ukoliko je došlo do promijenjena kat. č. zbog parceliziranja zemljišta, samo se iz katastra ishoduje rješenje o upoređenju spomenutih čestica . Ukoliko odgovaraju, i na njih je u katastru upisan kao posjednik pokojnik , priložite riješenje prijedlogu za upis prava vlasništva gdje ste več priložili ugovor i ostale dokumente .

Za saznati da li je zemljište poljoprovredno ili građevinsko moraš se obratiti “Upravnom odjelu za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenja” koji je nadležan za područje na kojemu se spomenuta nekretnina nalazi, samo ponesi preslik plana, koji ishoduješ na katastru ( 75 kn ) i oni će ti odmah usmenom predajom (besplatno ) dati sve podatke koji te zanimaju. Ukoliko ti iz nekog razloga treba taj podatak službeno, onda kod navedenog organa predaš zahtjev za izdavanje uvjerenja o podacima iz dokumenata prostornog uređenja, priložiš preslik plana, platiš 40 kn takse i kroz par mjeseci uvjerenje stiže na kućnu adresu. Neke Općine tj. Gradovi su objavili svoje planove na službenim web stranicama npr: Zadar, plan imaš na www.grad-zadar.hr pod prostorni planovi. Otvoriš plan, uociš svoju česticu i vidiš u kojoj je zoni. Ali vecina planova nije objavljena na vebu , ukoliko je to slucaj put pod noge!

Ps. Kad si već tamo nemoj se ograničiti samo na pitanju jeli je poljoprovredno ili građevinsko, pitaj sve, u kojoj je zoni, ukoliko je građ. kolika je izgrađenost, iskoristivost, visina vijenca itd…

Nadam se da sam pomogao!!!!

Pozdrav!!!!

Obavezno ishodovati svu potrebnu građevinsku dokumentaciju, bilo to da se radi o uvjetima gradnje, lokacijskoj, građevinskoj, dopuni, ne dopuni, ne znam koje dozvole već imate, jer u slučaju da vas netko od susjeda prijavi, te inspekcija utvrdi da se radi o bespravnoj gradnji dobiti čete rješenje o rušenju, a u pitanje može doći i ostatak građevine ukoliko dokumentacija nije potpuna.

Pozdrav!!!

Vlastoručna oporuka se ne ovjerava kod javnog bilježnika! Bitno je da oporučitelj ispiše svojim rukopisom:

Ja ….. iz…..( podaci ), pri potpunoj svijesti i ni od koga na to prisiljen i na to nagovoren, sastavljam ovu moju osobnu

O P O R U K U

Vlasnik sam imovine….

Od zakonskih nasljednika imam ……….

Navedenu imovinu nakon smrti raspoređujem tako da pripadne:…………

Odnese oporuku na Općinski sud. Tamo će je pohraniti, dobiti će svoj poslovni broj pod kojim će je čuvati, oporučitelj će dobiti potvrdu da je u sudski polog dao pohraniti vlastoručnu oporuku. Što se tiče plaćanja, sudu treba platiti cca 150 – 200 kn!!

Nadam se da sam pomogao!! Pozdrav!!!!!!

Moj otac posjeduje Kuću s tri stana . Nekretnina je etažirana te svaki stan posjeduje svoj poduložak u sudu. On je napravio tri darovna ugovora, po jedan stan svakom sinu. Problem: prije etažiranja nekretnine je podigao kredit te je upisana fiducija ( vlasništvo ) u korist banke, kredit bi se trebao otplaćivati još 15 g. Banku smo zamolili da nam prebaci s fiducije na hipoteku, ona nas je iako smo uredni platiše već godinama odbila, onda smo molili da ostane fiducija na svim etažama samo da se promijeni davalac fiducije ( da ne bude naš otac nego da nas upiše kao vlasnike i davaoce fiducijarnog prava ), te da smo voljni prihvatiti sve pravne obveze i radnje koje banka traži, preuzimanje kredita, popisivanje ugovora itd… i to su nam odbili. Što sad da radimo, dali da stavimo predbilježbu i koliku ta predbilježba ima težinu, dali smo s njom sigurni u slučaju smrti oca, da nakon isteka kredita će se darovni ugovori odmah provesti? Jer 15 g. je puno vremena bojimo se ikakvih promjena, dali smo s predbilježbom sigurni???

Hvala unaprijed!