Lijep pozdrav svima!
Molila bih savjet (i objašnjenje) u vezi sljedeće situacije:
1. U lipnju 2006. kupila sam stan u Zagrebu (gotovinom, bez kredita) i odmah zatražila upis prava vlasništva u Zemljišno-knjižnom uredu. Prema izvodu iz ZKU (vlasnički list), stan je bio bez plombi, odnosno tereta, 1/1, sa samo jednim vlasnikom - tj. jedini vlasnik stana bila je osoba koja mi je prodala stan. Nakon rješenja o dopuštanju predbilježbe prava vlasništva u moju korist, dostavila sam tabularnu izjavu u ZKU. Potom sam dobila rješenje o dopuštanju zabilježbe da je moja predbilježba prava vlasništva opravdana. Rečeno mi je da sam time izvršila sve što je potrebno za uknjižbu prava vlasništva stana.
S obzirom da do danas još uvijek nisam dobila rješenje o uknjižbi prava vlasništva stana, zanima me jesam li doista učinila sve što je potrebno, odnosno, što bih još eventualno trebala dostaviti ili zahtijevati u gruntovnici. Ukoliko je s moje strane sve obavljeno, zanima me koliko zapravo trebam čekati na konačno rješenje. Jesam li realno vlasnik tog stana ili nisam, odnosno može li netko, osim mene, zatražiti isto bez obzira na moj status? Također, zanima me koja je razlika između opravdane predbilježbe i uknjižbe prava vlasništva nekretnine, odnosno pretpostavlja li rješenje o opravdanoj predbilježbi automatski i uknjižbu?
2. Danas mi se telefonom javio izvjesni gospodin koji me je obavijestio da je s prethodnim vlasnikom stana (od kojeg sam kupila stan) prije više od 10 godina podigao zajednički poduzetnički kredit, te da je prethodni vlasnik mog stana za taj kredit kao zalog navodno dao svoj tadašnji stan, koji sam kupila od njega 2006. Navodno o tome postoji i ugovor, međutim, spomenuti gospodin taj ugovor nije položio u ZKU, odnosno nije ga upisao kao teret na stan. Doista, prilikom kupoprodaje stan nije imao nikakvih zabilježenih tereta. Spomenuo je da on temeljem tog ugovora i zajedničkog kredita polaže pravo na moj stan i da će ih pokušati ishoditi sudskom tužbom. Objasnila sam mu da ja s njegovim potraživanjima nemam ništa, niti sam za njih znala do danas - bilo na temelju stanja u ZKU, bilo na temelju razgovora s prethodnim vlasnikom (koji mi tako nešto nikada nije ni spomenuo), te da tu situaciju riješi s prethodnim vlasnikom stana i svoja potraživanja naplati iz njegove imovine.
Zanima me ima li spomenuta osoba pravo na realizaciju svojih potraživanja s obzirom na moj stan, tj. može li, na temelju spomenutog davnog ugovora, pokušati upisati pravo vlasništva na stan?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru i ispričavam se ukoliko ovakva tema već postoji!