Poštovani,
molim Vas za pomoć odnosno savjet po pitanju prava upisa predbilježbe vlasništva.
Naime u pregovoru sam s kupcem oko prodaje stana. Kupac želi realizirati kupnju na način da napravimo ugovor prema kojem on daje kaparu, a ostatak novca i primopredaja stana do nekog dogovorenog roka definiranog u ugovoru. Nakon toga mu ja ovjeravam tabularnu izjavu čime se može upisati kao vlasnik. Međutim kupac predlaže da u ugovoru stoji članak prema kojem on ima pravo predbilježbe vlasništva. Jasno mi je da to njemu daje sigurnost, međutim zanima me ima li kakva začkoljica za mene kao prodavatelja ?
Može li se on nekako upisati kao vlasnik bez tabularne izjave ? Također ako se iz nekog razloga ne realizira ugovor ili kupac počme odugovlačiti s plaćanjem ostatka novca kako mogu maknuti tu zabilješku kako bih prodao stan nekome drugom ? Dali mi je bolje zatražiti opciju sklapanja predugovora (pa i bez kapare), a kod potpisa ugovora plaćanje punog iznosa, tabularna i primopredaja ?
Zahvaljujem i pozdravljam,
Tom