Jump to content

Katanac

Korisnik
  • Broj objava

    13
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Znači ja njima moram crno na bijelo ponuditi najam mog suvlasničkog udjela, pa na osnovu toga tražiti naknadu? Oni se pokušavaju izvlačiti da oni ne koriste "moj dio" a koji su oni odredili da je 1 soba, potpuno ignorirajući činjenicu da ja posjedujem 1/3 svake sobe, svakog hodnika, kupaonice, kuhinje, dok god to ne podijelimo i da oni koristeći te prostore, koriste i moju 1/3. Tj. oni tvrde da oni mene nigdje ne tjeraju, tako da meni nitko ne brani tu živjeti (obitelj s troje djece u jednoj neadekvatnoj sobi), a ako odem, otišao sam dobrovoljno, nitko me nije tjerao i oni mi nisu dužni plaćati nikakvu naknadu. Tj. ja sad moram plaćati skupo podstanarstvo dok će oni koji mi negiraju moje vlasništvo sada uživati besplatno na mome i smijati mi se u lice.
  2. Hvala svima na odgovorima. Moram napomenuti da meni majka osporava nasljedstvo i inzistira da umjesto 1/3 imam pravo na samo 1/6. Jer je kuća bračna stečevina pa je njoj automatski trebalo pripasti 1/2 + 1/3 od druge polovice, naime otac je umro bez oporuke. Kaoko je umro bez oporuke nema nikakve osnove da me optužuje da sam recimo obrlatio oca dok je bio bolestan ili da sam krivotvorio oporuku. Kako je sva imovina bila na ocu tako je ušla u ostavinske masu, a na ostavinskoj raspravi ona nije tražila izdvajanje svoje polovice iako je dobro znala da je to apsolutno njeno (sama je napomenula prije ostavinske), već je predložila podjelu na 3 jednake trećine. Ostali su se složili s prijedlogom. Sada, godinama kasnije pobija samu sebe i meni osporava tu trećinu. Postoji li kakva mogućnost žalbe, s obzirom na ne osnovanost njenog zahtjeva? Ona sada neće pokrenuti parnicu protiv mene, jer joj je cilj samo dobiti deset godina vremena, a meni gori pod noktima. Prijedlozi da se dogovorimo padaju u vodi s obzirom da se radi o potpuno nerazumnoj osobi, da je razuma do ovoga ne bi ni došlo, sve je moglo biti dogovoreno u 30 minuta na svačije zadovoljstvo.
  3. Razvoj situacije: Pošto stranke i dalje odbijaju bilo kakvu podjelu, te odbijaju sudjelovati u održavanju nekretnine, o čemu su se očitovali i napismeno, danas smo imali prvo ročište na sudu. Ja i dalje ostajem pri podjeli bilo kakvoj, hitno mi je potrebna nekretnina. Dakle, majka je danas potegla joker - osporavanje vlasništva, tj. inzistira na tome da se radi o bračnoj stečevini te njoj pripada 1/2 + 1/3 od druge polovine, tako da bi mene pripadalo 1/6 umjesto 1/3. Moram napomenuti da je pok. otac umro bez oporuke i cijela ostavinska rasprava je bio čisti dogovor između nas troje, dakle majka je predložila podjelu na 3 jednaka dijela, potpisala isto pred bilježnikom, da bi danas osporavala samu sebe i tvrdila da nju pripada više. Znači nevjerojatno nešto. Razlog zašto to radi je (može li imbecilnije) jer joj je netko (valjda brat) napunio glavu da sam ja pokrenuo ovrhu (ovrhu!!!) protiv nje i da je želim izbaciti iz kuće. Ja sam pokrenuo raskid suvlasničkog odnosa jer oni uporno odbijaju sve solucije a) zajedničko ulaganje u kuću b) fizičku podjelu nekretnine c) međusobnu isplatu po procjeni vještaka po principu da ja isplatim njih (njihova ideja). Sud je odredio da prije civilne podjele i prodaje na javnoj dražbi se mora pokušati podijeliti dogovorno, ili podijeliti geometrijski (fizički), dakle prodaja na dražbi ostaje zadnja moguća solucija, koja ne ovisi o meni koji jedva čekam bilo kakvu podjelu. Uglavnom, majka je inzistirala na osporavanju vlasništva, iako je priložen bio vlasnički list kojim se dokazuje da sam vlasnik 1/3. Sutkinja je nju uputila u zaseban proces osporavanja vlasništva, a ovaj zatvorila. Tek tako. Netko dođe i kaže da se ne slaže da je to tvoja imovina i sudski proces se zaustavlja na neodređeno vrijeme. 1) Što mi je raditi kako bih ponovno pokrenuo postupak, a s obzirom da majka nikakvih osnova nema za osporavanje mojeg vlasništva, a s obzirom da je isti pred svjedocima i bilježnikom potpisala prije 6 godina? 2) kako da natjeram ostale suvlasnike da financijski sudjeluju u nužnom održavanju nekretnine a s obzirom da oni zanemarivanjem svoga dijela čine direktnu štetu i mom dijelu 3) kako ću najizglednije biti prinuđen potražiti neki podstanarski zaklon jer sam doslovno istjeran iz svoje nekretnine, koja su mi prava glede potraživanja naknade od ostalih suvlasnika na ime korištenja moje 1/3 nekretnine?
  4. Zahvaljujem se na odgovoru. Još jedno pitanje, mogu li se oni natjecati na dražbi na kojoj bi se kuća prodavala, čini mi se da sam negdje pročitao da ne mogu, ali nisam baš siguran da sam dobro pohvatao. E da, glavno pitanje zaboravio - koliko cijeli proces može vremenski otegnuti?
  5. Poštovanje Suvlasnik sam nekretnine - derutne kuće i parcele u dijelu 1/3 ukupne površine. Još je neka pokretna imovina u suvlasništu al nebitno. Kako od ostalih suvlasnika jedan suvlasnik nije financijski moćan (majka), teret obnove, nadogranje ili bilo koje druge solucije pada na mene i brata koji je drugi suvlasnik. Parcela je 1200 m², kuća je oko 90 m² . Nakon dugog odgađanja i otezanja, brat je konačno donio odluku 1) da ne želi zajednički raditi nikakvu adaptaciju, renovaciju, dogranju ili bilo što slično 2) na prijedlog da onda podijelimo nekretninu, jer meni treba moj dio, moram sebi osigurati stambeni prostor, a imam tu neiskorištenih 400 m² on rezolutno odbija bilo kakvu podjelu. Nekretnina nije podijeljena i svatko ima udio u svim ostalim dijelovima. Na pitanje koji je njegov prijedlog on predlaže isplatu, s čime se ja slažem predlažući da isplatim ja njega i majku nakon provedene procjene vrijednosti. Ja se slažem znajući da je kuća vrlo male vrijednosti a koju mogu financijski podnijeti. Kuća je mala, nedovršena, nema vertikalnih cerklaža, nema fasade, nema krova, nema izolacije na ravnom krovu, krov pušta vodu, prozori su stari 35 godina i propuštaju i slabi lahor, na buri treskaju. Brat i majka se inicijalno slažu s idejom, ali majka ubrzo odustaje od prodaje svog dijela. Emotivna veza, ovo, ono. Dogovaramo se da on angažira sudskog procjenitelja da se izbjegnu prigovori s njihove strane (s obzirom da sam ja kupac pa i u sukobu interesa). Nakon par dugih mjeseci konačno je angažiran procjenitelj (nevjerovatno drzak i bezobrazan, ponaša se kao da on nas plaća a ne mi njega) a kojemu treba još barem dva mjeseca da donese zaključke procjene, a koja je donesena na osnovu nekoliko fotografija bez analize u kakvom je stanju nekretnina osim vizualnom (kuća prokišnjava i hladna je pa je pola zidova zimi pokriveno gljivicama, a koje su preventivno sanirane upravo prije procjene). Kuća je u procjeni uspoređena sa ostalim kućama na tom području iako se ni po čemu ne može mjeriti sa završenim i za život podesnim kućama. Uglavnom i takva "sanirana" kuća je na kraju procijenjena za mog brata šokantno nisko. Po mom mišljenju procjena je precijenila nekretninu za 25% ali dobro, kako mi treba nekretnina i treba mi hitno, pristao sam na procjenu, uostalom dajem bratu pa kuna više manje ne znači. Parcela uopće nije procijenjena, ali smo eto uzeli u obzir najvišu cijenu parcela u okolici i došli sami do cifre parcele, te koliko vrijedi njegova trećina kuće. S obzirom na još neku vrijednu pokretnu imovinu koju dijelimo, ponudio sam par tisuća EUR više, ali brat nije zadovoljan on traži duplo od onoga što mu je procijenio sudski procjenitelj + parcela po najskupljoj lokalnoj tarifi. Na to ja odustajem jer: 1) to je prevelika cijena za jednu trećinu kuće i zemlje 2) meni ta trećina ne treba za gradnju kuće, a kako je parcela trokutastog oblika, a majka "kaparala" svoj dio u pravom kutu parcele taj drugi trokut mi je više smetnja nego korist, ali sam inicijalno pristao jer je tako brat uvjetovao. 3) novce potrošene na njegov dio mogu usmjeriti u gradnju kuće na svom dijelu i napraviti već pola potpuno nove kuće po najmodernijim standardima gradnje 4) ne želim da me netko ucjenjuje a ne može niti bi smio, jer ja sam jedini mogući kupac njegovog dijela dok god se nekretnina ne podijeli, tj. ne može on postavljati cijenu kao da meni život ovisi o tome, jer ne ovisi, meni je za gradnju dosta i mojih 400 m², imam izlaz na put sa 3 strane (koji god me dio dopadne), a ako misli prodati za tu cijenu može na slobodnom tržištu. Nakon što izvršimo podjelu. Koju on odbija. S obzirom na razvoj situacije i kako se brat ponio ne dolazi u obzir da ja njemu prodam svoj dio za tako malu svotu, pa ni za njegovu precijenjenu svotu. Uglavnom, ispucali smo sve moguće mirne solucije koje su meni padale na pamet i sada mi ostaje jedino sudski postupak. Ja želim samo svojih 400 neotuđivih kvadrata, pristao bih čak i na čistu parcelu jer je kuća građevinski bezvrijedna, po svim procjenama građevinskih stručnjaka, najjeftinija i najbezbolnija solucija sanacije bi bila rušenje i gradnja nove kuće po svim standardima. Tako da me kuća previše ni ne zanima, osim eventualno priključci (struja, voda, septička). Problem je što je kuća u sredini parcele pa bilo kakva podjela na trećine, a da parcele budu homogene, prolazi preko kuće. Dakle ostaje mi samo sud. S nadom da će brat omekšati i pristati na podjelu prije nego ode kuća na licitaciju. Majka bi se složila s podjelom, čak je neko vrijeme predlagala podjelu po sredini kuće (simetrična je, podijeljena nosivim zidom točno u sredini), a parcele što ispadne, da se olakša podjela (tako bi ispala kuća točno po pola, sa dvije parcele otprilike 550 m² i 650 m²). Brat je i takav prijedlog odbio a kanije je i majka povukla prijedlog. Kako pokrenuti postupak za raskidanje suvlasničkog odnosa (mislim da je taj termin), koji su mi rizici? Mogu li ja kao pokretač postupka kupiti cjelokupnu nekretninu na dražbi? Mogu li to ostali suvlasnici? Imaju li oni kakvu polugu kojom bi opstruirali postupak ili mi nanijeli štetu? Ponavljam, moj je primarni cilj pritisnuti ostale suvlasnike na podjelu i ući u svoj dio (koji god to bio), a ukoliko odbiju, otkupiti cijelu nekretninu na dražbi (mogu podnijeti ukoliko procjena vrijednosti bude slična zadnjoj procjeni). Time bih se financijski iscrpio ali bih barem imao čistu situaciju na cijeloj parceli. Postoji li još kakva solucija da razmislim o njoj prije odlaska na sud? Hvala
  6. Hvala na odgovoru. Međutim ovaj arhitekt govori da bi kasnije moglo biti problema kod uplanjivanja. S obzirom da je kuća već uplanjena, može li stvarno tu biti kakvih problema? Što više informacija dobijam sve mi je manje jasno...
  7. Pozdrav 1991. pokojni otac je otkupio parcelu od 1200 m² na kojoj se nalazila kupljena kuća. To je bilo tzv. "Općinsko zemljište". Nakon dugo peripetija i godina, konačno je uknjižen kao vlasnik u zemljišniku. U međuvremenu, kako se radilo o čistom kamenjaru, i kako su svi u mjestu zauzimali parcele i na njima gradili kuće a da nisu bili vlasnici zemljišta (ni do dana današnjeg), otac je malo proširio parcelu, tj. zauzeo na jednu stranu za otprilike 5 m više, tako da je površina parcele narasla na oko 1600 m². Kasnije je, 1997. na tom proširenom dijelu izgradio šupu, manje od 20 m² površine. Okolna zemlja se u zemljišnim knjigama vodi kao pašnjak i kamenjar i još se vodi kao "OPĆENARODNA IMOVINA". Pretpostavljamo da time danas upravljaju Hrvatske Šume. - Zanima me kako i gdje tražiti otkup tog zemljišta na kojem je u međuvremenu nastao vrt melioracijom krša te ta građevina, u naravi šupa i alatnica. Kako saznati tko je nadležan za to zemljište (pretpostavljamo Hrvatske Šume)? - Da li trebamo tu šupu legalizirati? Kako da to najbeznolnije legaliziramo a s obzirom da građevina nije na zemljištu u našem posjedu (koristimo se istim 22 godine), tj. da li je uopće moguće legalizirati objekt koji nije u tvom punom vlasništvu (tj. kako će ostali brojni mještani legalizirati svoje kuće izgrađene isto tako na "općinskom zemljištu"). - možemo li se pozivati na pravo dosjelosti? Ili pravo prvootkupa (postoji li to uopće) a s obzirom da se navedeno proširenje naslanja na zemlju koje smo mi vlasnici? Zahvaljujem.
  8. Eh, da. Zaboravih napisat-stari misli da se ovdje uopće ne radi o izvlaštenju jer Opčina ima izvadak iz katastra po kojem oni ni ne traže prijelaz preko naše zemlje. Moje je mišljenje da do izvlaštenja mora doći,pogotovo ako mi sada podignemo trajnu ogradu na toj strani (do sada je bio samo kanal za temelje zida). Izvlaštenja ima ili nema u ovom slučaju? Zahvaljujem na odgovorima.
  9. Najiskrenije se zahvaljujem na odgovoru i već sam upoznao svog starog s istim. Medjutim stari sada želi razjasniti ovo (prije nije htio ni razgovatati na ovu temu a sad ultimativno traži odgovore): Općina je izradila planove za put prema izvatku iz Katastra u kojem je naša parcela krivo uctrana, i prema tom izvatku oni su put planirali preko općinske zemlje a u stvarnosti dijelom preko naše. Na osnovu istog su ishodili i lokacijsku dozvolu. U cijelom procesu nas nitko nikada nije kontaktirao (trebaju li to, ako put prolazi samo uz parcelu a ne i preko parcele?). Parcela je bila uredno ucrtana 1988. godine. Parcela je krivo uctrana prilikom ucrtavanja susjedove parcele (saznali naknadno) 1997. a stari je 2008 (kada smo saznali za tu pogrešku) zatražio ispravak koji je i dobio. Općina se poziva na lokacijsku dozvolu i ne prihvaćaju ispravljeni preris iz katastra, po kojem oni ulaze na našu parcelu. Pitanje: mogu li oni braniti svoj slučaj na neispravnim dokumentima (krivo ucrtavanje u katastar), te možemo li mi graditi slučaj okrivljujući geodeta koji je isto nedjelo i počinio? Da ga mi tužimo ili da prijavimo nadležnim tijelima?
  10. U situaciji sam da se moram boriti protiv Općine koja želi graditi put preko moje zemlje. Situacija je ovakva: moju je kuću prije 30-ak godina sagradio prijašnji vlasnik oko 7 m od puta (uski zemljani put) na općinskoj zemlji. Moj stari kada je kupio kuću zatražio je od Općine parcelu a kako put ide ukoso, tako je zatražio parcelu kojoj će se jedan brid naslanjati na put. Pacelu je i dobio, uredno platio početkom devedesetih. Parcela je i ucrtana u katastar. Nedavno smo saznali da Općina namjerava graditi put (zapravo širiti stari zemljani na dvije kolne trake i koridore sa strane). To smo saznali slučajno (nitko nas nikada nije kontaktirao niti zvao dok su mjerili) i isto tako smo saznali da plan po kojem oni rade ima našu parcelu krivo ucrtanu. Moj stari je urgentno dao primjedbu, priložio izvadak iz katastra i računao da je samim time sve rješeno. Međutim nije. Općina je dobila lokacijsku dozvolu protiv koje je stari uputio prigovor u Zagreb. Taj je prigovor odbijen. Napominjem da sa te strane nismo napravili nikakvu ogradu ali smo iskopali jarak za temelj od ogradnog zida. Greška (ili namjerna sabotaža) je nastala kad je naš susjed mjerio svoju parcelu, pa je navodno taj isti geometar premjerio i našu (namjerno ili slučajno ali krivo)(nismo u dobrim sa susjedom) i tako krivo premjerenu je arhivirao. Na osnovi tih mjera je Općina i išla na proširenje puta. Ali na osnovu tih mjera ulaze u našu parcelu skoro 3 m i dovode nam put uz samu kuću. Sa druge strane puta će ostati slobodnog prostora i nema nikakve potrebe da cesta ide preko našega, ali općina ne želi s nama nikakav dogovor iako je iz papira evidentno da smo mi to platili. Stari sumnja u spregu lokalne vlasti i našeg susjeda koji nam pod svaku cijenu želi napakostiti. Kako oni imaju lokacijsku, stari će pokrenuti upravni postupak ali se boji da će izgubiti. Može li se ići u izvlaštenje ako se dokaže da za tim nema nikakve potrebe tj. cesta se može pomaknuti u jednu stranu. Ja imam ideju da mi istražimo kako je do svega toga došlo (preočito je da nam netko cijelo vrijeme podmeče klade i vrlo se bahato ponašaju prema nama jer smo došljaci u tom mjestu) te da pobijemo rad susjedovog geometra, te ga eventualno tužimo. Ili podignuti kaznenu prijavu jer je previše indicija na polulegalne djelatnosti (da ne kažem što gore) pa da policija istražuje tko je i kako je sve zamutio. Mi smo naime u svemu ovome potpuno čisti pa me toga nimalo nije strah.
×
×
  • Napravi novi...