zeljka6

sva pitanja, i zapravo sva područja koja treba obuhvatiti...dali treba nešto vezano i za EU? please...nitko? :tuzan:

molim vas ako mi tko može reći što je od literature potrebno za polaganje stručnog ispita za upravnog referenta, sss, te ukoliko netko ima skriptu iz koje je učio da mi pošalje na zeljka6@net.hr please...

molim vas najnoviju skripticu da drž struč ispit.. VSS + poseban dio za elektrotehniku na zeljka6@net.hr i ako netko ima za SSS upravnog referenta kakve skriptice... unaprijed zahvalna

molim vas ako tko ima literaturu za stručni ispit upravnog referenta dami pošallje na mail zeljka6@net.hr unaprijed zahvalna

toliko o tome da se porez na prvu nekretninu ne plaća...velika zabluda u koju su me mnogi uvjeravali..i onda dođem u poreznu i pitam tek toliko službenika, dali je istina da se ne plaća, on me pogleda, nasmije se i kaže: naravno da se plaća, ne u cijelom iznosu kao i ostali, tj do nekih određenih kvadrata smo oslobođeni a ostalu razliku plaćamo.. a ta razlika je nama oko nekih 5 000kn za kuću koju namjeravamo kupiti.. eto samo toliko o takvim zabludama...vjerujem da nisam jedina koja je tako mislila.

namjeravamo kupiti kuću i sad ispunjavamo predugovor pa nas zanima dal se smiju dodavati neki važni detalji na praznoj poleđini osim onoga što piše? naime osim kapare koja će biti navedena u predugovoru, namjeravamo i započeti neke radove na kući, kako bi ju mogli više procjeniti kod dizanja kredita.Htjeli bi to navesti negdje tako da se to uzme u obzir u slučaju prodavateljevog, nedaj bože odustanka kad to napravimo.Za podizanje kredita nam je potrebno također da je kuća upisana u katastar, a pošto ova nije skroz završena (stavljena je pod krov i ima novu vanjsku stolariju), nije niti upisana. E sad mi namjeravamo platit geodetu i da se to sredi u katastru, ali može li se i to i dali treba i to navesti u predugovoru?, pošto će to biti kao da on to radi ali mi plaćamo. Na njegovo ime dok ne dobijemo kredit.Kako se osigurati za to sve a da ne sastavljamo još neki usputni predugovor pokraj ovog?Može li se to navesti u predugovoru ručno napisano pa da JB to ovjeri? dali su dovoljna samo 2 primjerka predugovora, mi i prodavatelj?ili će i banka tražiti 1 primjerak? naime mi smo sad u fazi traženja kredita, treba se odlučiti za koju banku i platiti procjenitelja i sve ostalo,pa me zanima dali da odma ovjerim više primjeraka ili ne. hvala na odgovorima

pozdrav, evo samo da vam kažem kako je u projektu predviđeno potkrovlje ali ga nema.Vidjevši koliko mu je prizemlje veliko,3 sobe, veliki dnevni boravak, velika kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, wc, te velika terasa, odustao je od potkrovlja. S tim da ima svuda u projektima i građevinskoj moguća gradnja i gore, i mislim da je to super, jer danas sutra, tko zna, možda bi i radili kat pa bi opet sve morali ponovno plaćati, a ovako je sve tu već. Još nešto, to vjerovatno nisam spomenila, na tom mjestu je bila stara kuća, koja je srušena (ima i rješenje o rušenju), nova ova sagrađena je legalizirana tj, postoji u gruntovnici, u katastru ne pošto nije dovršena još? ali ima građevinsku, sve projekte, cijeli fascikl od te kuće + uplatnice od plaćanja komunalija, kao i kaznu koju je morao platiti za komunalije kod kao bespravne gradnje. Inače, kuća je bez tereta, 1/1 vlasništvo njegove punice i sve ok, kolko smo mi shvatili. Čak nam je čovjek dao svu dokumentaciju da ju nosimo sa sobom i provjerimo sve. Kako bilo, i sama mislim da je ova kuća isplativa, pogotovo zbog toga što bi za gradnju takve kuće bilo gdje morali čekati još barem god dana, i što vi kažete ishoditi svu tu dokumentaciju, a inače živimo u postanarstvu, a plaćati kredit i podstanarstvo nije lako na tako dugi period.Sad je samo pitanje hoće li ju procjenitelj uspjeti procijeniti na 67 tis eura koliko nam je potrebno da bi podigli kredit koliki želimo.. puno hvala..

najljepša hvala na pomoći i vama i Poduzetnici.. znam da se treba razraditi troškovnik pa vidjeti u konačnici prave cijene i cifru potrebnu za završetak kuće,.mene je naime zanimalo otprilike dali se vidim u toj konačnoj cijeni.Znam da nemožete reći točnu cijenu nečijeg rada, pogotovo u nekim manjim sredinama od Zagreba, još pogotovo stoga što bi mi našli jeftinije radnike, materijale a nešto bi i sami mogli. Mislim da bi moglo to proći sa 20ak tis eura do kraja, s tim da uvijek naravno ima tu svašta za cifrati. Eto, ništa,puno vam hvala.

poštovani! ispričavam se na ranijem nedovoljnom izjašnjenju u vezi kuće, ali mislim da moje pitanje nije baš toliko besmisleno koliko je vama zasmetalo.Pitala sam okvirnu cijenu materijala i dovršenja kuće, znači ne komun i vodne doprinose, ne dozvole nit išta drugo,što toliko ovisi o urbanim uvjetima .Inače, grad je Vinkovci-Slavija. Neznam koliko će vam saad to biti smisleno?

zanima me koliko bi koštala kuća od nekih 140 kvadrata da se stavi pod krov i nova stolarija pvc vanjska? uzmimo u obzir da su plaćeni svi papiri, dozvole, i da je plac recimo nekih 5 tis eura. Inače pitam zato što namjeravamo kupiti takvu kuću, znači bez glazure, žbukanja, ima priključke ali ne provedene i eto nova pvc stolarija, kuća rađena prošle godine. Dali je cijena od 40 000 eura koliko traži, opravdana ili precijenjena? uzmimo u obzir da je kuća stavljena samo pod krov.. Molim nekog sa iskustvom da mi još kaže, šta misli koliko bi u tu kuću trebalo uložiti da bi se moglo živjeti u njoj, ?znači, podovi,žbukanje, struja, voda, grijanje? molim neku otprilike srednju cijenu za sve. S tim da struju možemo izuzeti pošto bi ju moj muž radio. Dali bi ona mogla biti zgotovljena sa sveukupno 55-60 tis eura?znači košta 40 000. hvala unaprijed

što se tiče kvadrature, MISLIM da je osnovno 35m2 a onda za svaku sljedeću osobu po 10m2..

znali li tko, kolika se kvadratura kuće može/smije sagraditi na placu od jedva nekih 310 m2?

samo da se zahvalim savjetima od nindy i felixx-a, vezano uz legalizaciju i parcelaciju kuće koju smo namjeravali kupiti..naime, muž je bio prije tjedan dana u urbanizmu i nadobudna gospođa koja je poznata po rješavanju uz novčanu naknadu velikanima, da ono što je nemoguće postane moguće vezano uz građenje itd. Dakle, upitao ju je, pošto ona zna tog vlasnika kuće koju smo trebali kupiti jer mu je sređivala dosta stvari,i upoznata je valjda sa tom kućom jer mu je i ona govorila da ju legalizira prije, al on to jednostavno neće.,, dali može se kuća legalizirat pošto je malo uvućena? gospođa nije ni pitala koliko je uvućena niti je pogledala u prostorni plan i ko iz topa izvalila: NARAVNO DA MOŽE! , kao otkud da to uopće pita. I sad ode jučer opet, radi druga žena i upita ju isto, i kaže joj otprilike da misli kako kuća nije uvućena ni metar tj možda nekih 80-ak cm, žena pogleda u plan i kaže da se nemože legalizirat onda pošto je određeno da mora biti uvućeno, MISLIM, najmanje 3 ili 7 m., a ova kuća to nije.S tim da međea do susjeda isto tako onda nije koliko bi trebalo, pošto je vlasnik hladovina teška i njega to nije zanimalo. Inače su poznati po nelegeliziranim objektima (kuća njegovog brata, koja je odmah do moje mame, nije upisana nigdje-provjereno), al njih toništa ne dira.Vlasnik te kuće koju smo htjeli legalizirat i kupit nema nikakvog papira za to uopće, imao je samo od stare koja je srušena, vlasnički list i izvod iz katastra, a za novu ništa, uzeo katalog sa kućama i dao radnicima nek ju izrade.. eto,toliko... moram priznati da sam razočarana al eto odustajemo od te kuće.. hvala svima na savjetima.

pozdrav svima..... nova sam na ovom forumu al vas ipak molim ako tko ima možda skripticu za državni , najnoviju, treba mi za mužića koji ima rok u 9.mj.. inače je ing.elektrotehnike, pa ako ima tko da je već položio ili se priprema, molim ga da mi pošalje na mail zeljka6@net.hr unaprijed zahvalna

u urbanizmu smo došli pitati dali se kuća može legalizirati? oni su nam rekli a kako da nam odgovore kad nemamo nikakav papir za tu kuću novu pa neznaju ni kakva je ni kolika? tako nam nemogu reći ni za komunalije niti išta kad nemam nikakvog papira za novu, samo od stare vlasnički list i izvod iz katastra,kolika je čestica i stara kuća koliko je bila kvadrata. e sad mene zanima, a pošto bi mi prije same kupnje toga prvo provjerili sve troškove te legalizacije pa da vidimo dali nam se isplati uopće ju kupovati. Ali kako to napraviti a bez da platimo i arhitektu i geodetu da naprave te snimke i sve kako bi drugi mogli reći kolike su komunalne razlike itd. ništa više nekužim.S kojim papirom da ja sad idem uopće u urBANIZAM ili bilo gdje? a ako ću platit njih sve onda mi više ne vrijedi odustajati koliko god da to koštalo...

nisu nam rekli za uporabnu dozvolu, čak ni građevinsku već samo rješenje o izvedenom stanju, za legalizaciju.Nemožemo niti dići kredit dok se sve to ne legalizira iako bi nam vlasnik mogao srediti u jednoj banci da dignemo kredit odma pa kasnije legaliziramo, iako to nebi nikada učinila.Prvo legalizacija pa kupovanje.Pošto vlasnik sam neće to da legalizira, postoji li mogućnost, pošto bi već to morali u njegovo ime to praviti kad ju nemožemo kupiti dok ne dignemo kredit, a kredit nemože bez legalizacije, mogućnost da se nekako osiguramo uz nekakav ovjeren njegov potpis ili nešto dok jurimo te sve dozvole za legaliz., da nebi gospodin kasnije rekao: "e sad vam hvala za legalizaciju i doviđenja.." ??!! zanima me još dali je moguće kod provjere koje su komunalije uplaćene i vodni doprinos, (jer on kaže da ima sve od stare kuće,dakle voda,struja-iako je na tom mjestu od stare kuće, napravljena nova al su komunalije od stare), dali je moguće kod legalizacije da se onda samo plaća razlika u kvadraturi za novu, pošto je nova malo samo veća, ili se sve ponovno opet plaća?

hvala na odgovoru..pitala sam za parcelaciju iz razloga što nam nebi pripala cijela površina placa pošto ju prodavatelj želi podijeliti te prodati drugom, drugu polovicu, pa da nebi bezveze bacala novac na legaliziranje dijela površine koja neće biti uopće moja. i još, dali mi možete reći gdje bih mogla provjeriti koliko je komunalnog doprinosa i vodnog uplaćeno na staroj kući, kako bi mogla uplatiti samo razliku za postojeću novu kuću kod legaliziranja,jer sam čula da je to moguće.

400 kvadrata stambenog prostora ili sveukupne površine

pitam i zato što čitam stalno negdje da se objekti do 400 m2 legaliziraju samo uz rješenje o gradnji a preko 400, da treba i lokacijska, građev., te potvrda glavnog projekta. I mislite li da bi nam arhitekt, geodet mogao izraditi kao "ponudu te legalizacije" kako bi prije kupnje imali uvid u troškove koji bi nas očekivali?

namjeravamo kupiti kuću koju je potrebno legalizirati.,s tim da je ona trenutno sada na placu od 700 kvadrata, ali bi ju prodavatelj parcelirao i tako bi nama ostalo 350, a ostalih 350 bi nekom drugom pokušao "uvaliti". Pa me zanima dali je potrebno parcelirati prije legalizacije taj plac pa bude legaliziran naš stvarni dio koji bi bio naš ili je potrebno ostavit sve kako je i legalizirat svih 700,tako da drugi kupac nema ni brige ni pameti. Inače, na toj kući je i teret koji bi po prodavatelju bio riješen tako da bi se banka namirila od našeg kredita uz neku njegovu izjavu.Dali je uopće moguće i parcelacija pod teretom? mi također nemožemo dići kredit dok tu kuću ne legaliziramo, zapravo mogao bi nam on i srediti to kod banke pa da nekad kasnije legaliziramo ali bi mi htjeli odma to rješit.Dakle,zanima me dali treba parcelirat prije legalizacije,tako da geodet i arhitekt snime manju površinu koju bi i imali ili to nema nikakve veze, mislim na financijsko pitanje, imali to kakve veze 700 i 350 kvadrata, tj dali se parcelira i zemljište tj sam plac na kojoj je kuća ili samo kuća? unaprijed hvala.

zanima me netko tko se bavi tim ili je imao već iskustava sa legaliziranjem kuće, da mi kaže koliko ga je to otprilike koštalo? znači geodet,arhitekt, to rješenje o izvedenom stanju, upis u gruntovnicu i katastar...itd? dali treba to rješenje o izvedenom stanju samo ili još neke dozvole? inače to je kuća sagrađena na temeljima stare kuće koja je porušena a građena je bila prije 68. ova nova kuća je nešto većih kvadrata od prijašnje, ima priključenu struju i kanalizaciju,neznam jel legalno il nelegalno i koliko dođe ta kazna neka od 50 % za komunalni doprinos? please molim vaša iskustva. inače ta je parcela sveukupno oko 350 kvadrata

ispričavam se, nisam ni primjetila da je uključen

Kod legalizacije novosagrađene kuće,dali je potrebno ishoditi kakve dozvole ili samo to rješenje o izvedenom stanju? Znači, uporabna,lokac ili građevinska? Pošto vlasnik ne posjeduje niti jednu od navedenih. I još, šta sa kjomunalijama i vodom te strujom koji su priključci ostali od stare kuće i samo na novu prenešeni, znači nije plaćena nikakava razlika niti suglasnosti,barem vlasnik neposjeduje ništa, dali se to ponovno mora plaćati ili se plaća samo razlika za kvadrate za koliko je ova nova veća od stare? I kako se onda plaća ta "kazna" od 50 % kom doprinosa, ako su priključci ostali od stare? ***editirala newbie

vlasnik upisan u zemljišnu knjigu sa postojećim teretom na čestici, a u posjedovnom listu stoji vlasnik prije njega, a ne on? zašto je to tako? zar netreba vlasnik biti upisan i u zem.knjigu i u katastru ako kupuje nekretninu? namjeravala sam kupiti tu kuću pa pregledavam tu česticu pa sam to uočila, inače tu je kuću potrebno i legalizirati uz sve to..

ispravak iz prethodnog posta, "legalizacija" ne legitimacija..neznam ni otkud mi je to sad palo na pamet.. znači koliko sam shvatila..prvo odem u urbanizam i tražim kopiju plana za tu česticu, s tim moge se ići raspitati dali je legalizacija uopće moguća.Zatim odem u ured za kom djel i tamo mogu vidjeti koliko je uplaćeno za prošlu kuću i kolika je razlika potrebna? , za teret znam da ima, to je i sam rekao, 20000eura, al to bi nam kao banka sredila kod dizanja kredita,on bi potpisao nekakvu izjavu.. e kad se to sve izvidi onda možemo angažirati geodeta ili arhitekta i onda oni rade taj projekat koji nam je potreban da bi tražili, e sad što tražim: građevinsku dozvolu, uporabnu ili rješenje o izvedenom stanju? netko nešto kaže. I koliko se dugo na to čeka, otprilike? ijoš nešto, čitala sam da je i za rušenje te stare kuće trebao imati dozvolu..on to nema..dali i za to slijedi nekakva snkcija ili? mislim da će vam najjednostavniji odgovor biti da odustanemo od te zavrzlame.pozz