Budući da nisam pravnik, a našao sam se ni kriv ni dužan u ovoj zavrzlami molim Vas za pomoć.
Evo o čemu se radi (malo će biti poduže, ali mislim da je nužno radi razumijevanja):
Godine 1963. moji roditelji na području Zagreba dobivaju na korištenje neizgrađeno građevinsko zemljište u svrhu gradnje obiteljske stambene zgrade, koju tijekom godina i izgrađuju.
Osamdesetih godina prošlog stoljeća moj otac umire, te dolazi do ostavinske rasprave na kojoj je odlučeno da ½ kuće ionako pripada mami i nije predmet dijeljenja, druga polovica kuće se dijeli na nas četvero tj. na mamu, sestru, brata i mene koji sam tada bio maloljetan.
Sestra se odriče svog dijela u maminu korist, brat zadržava svoj dio, a mama kao moja zakonska zastupnica prihvaća za mene moj dio. Na kraju ispada da mama ima ½ kuće koji joj ionako pripada i nije se dijelio, te još 2/4 dijela iz naslijeđenog dijela, a ja i brat svaki po ¼ naslijeđenog dijela.
Gledano sveukupno mama ima 6/8 kuće, brat 1/8 i ja 1/8.
Nakon provedenog ostavinskog postupka zemljišnoknjižni odjel ovog Općinskog suda određuje da se izvrši uknjižba prava nasljednika.
No tu dolazi do pogreške. Zemljišno-knjižni odjel pogrešno uknjižuje mami 2/4 kuće, bratu ¼ i meni ¼, odnosno u korist mame bude ispuštena njena cijela nedjeljiva polovica.
Što se tiče gradskog ureda za katastar, dakle posjedovnog lista u njemu je sve točno unešeno, a to je da je mama vlasnica 6/8 kuće, brat 1/8 i ja 1/8.
Nakon ovoliko godina mama se odlučuje na prodaju te kuće, brat i ja dajemo svoje potpise da smo s tim suglasni. No ja sada budem zatečen. Naime, dobivam tužbu u kojoj je ona tj. moja majka tužiteljica, a ja i brat tužni. Citirat ću ono što piše u tužbi:
" Kako je zemljišno-knjižnom odjelu ovog Općinskog suda bilo naloženo izvršiti uknjižbu prava nasljednika iza pokojnog tog i tog, to je stoga isti zemljišno-knjižni odjel pogrešno izvršio predmetnu uknjižbu i to tako da je tužiteljicu ispustio kao suvlasnicu u ½ dijela predmetne nekretnine, odnosno u dijelu koji nije bio predmetom nasljeđivanja, te je kao suvlasnike na predmetnoj nekretnini Grad Zagreb upisao stranke, ali pogrešnim suvlasničkim omjerima to stoga tužiteljica ima pravni interes da sud nakon provedenog postupka donese presudu kojom se utvrđuje da je tužiteljica suvlasnik u 6/8 dijela nekretnine, te da smo joj ja i brat dužni priznati i trpjeti upis prava suvlasništva tužiteljice u 6/8 dijela u zemljišnim knjigama na njeno ime, kao i nadoknaditi joj troškove ovog paničnog postupka u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe."
Usput, cijena koju bi joj trebali nadoknaditi je sam malih trideset tisuća kuna!!!
Moja pitanja su slijedeća:
1. S obzirom da je jasno vidljivo da je zemljišno-knjižni odjel pogrešno upisao nekretninu ne bi li on to trebao bez ikakve naknade i ispraviti?
2. Na koji način mogu biti ja (koji sam tada bio maloljetan), a usput i moj brat, a na kraju krajeva i moja majka krivi za pogrešnu uknjižbu, ako je dotični ZK odjel imao pravovaljani nalog tj. dokumenat za uknjižbu?
3. Ima li tužiteljica pravne osnove za ovakvu tužbu?
4. Na koji je način došla do potražnje ovih 30 tisuća kuna?
5. Ako je ona ta koja pokreće i prodaju i ev. parcelizaciju ne treba li ona onda snositi sve troškove, tim više što jasno daje do znanja da je njoj u interesu?
6. Budući da se za tjedan dana moram očitovati, što mi savjetujete?
Napominjem da ni u kojem slučaju nisam ima namjeru joj osporavati njen dio.
Hvala, i nadam se što prije bilo kakvoj pomoći.