robi65

Zahvaljujem na odgovoru.

Poštovani molim za savjet. Prije desetak godina naslijedio sam jednu četvrtinu stana, sada bih tu svoju četvrtinu stana prodao svojoj sestri koja također posjeduje 1/4 predmetnog stana.Zanima me nakon što sklopimo kupoprodajni ugovor za ovaj moj dio koji bih joj prodao, i nakon što mi ona isplati ugovorenu sumu, dali imam obaveze prema poreznoj upravi , naprimjer moram li platiti kakav porez na dohodak od prodaje te svoje četvrtine.Unaprijed hvala.

Zahvaljujem Vam na odgovoru.

Poštovani , molim za odgovor.Sklopio bih ugovor , kojim bi svojoj rođakinji , dao kuču na doživotno uživanje ,pa me zanima dali osoba koja ima pravo doživotnog uživanja ,snosi sve troškove uporabe i korištenja kuče , kao i troškove redovnog održavanja i javne obveze (porezi , režije) i kako se osigurati u slućaju da ta osoba prestane plaćati sve troškove koje sam naveo.Kome na kraju svi dugovi mogu doći na naplatu, vlasniku ili osobi koja ima pravo doživotnog uživanja.Hvala na odgovoru.

Poštovani molim za odgovor.Naime radi se o slijedečem ,nakon smrti moga oca , sve nekretnine i pokretnine , stan i vikendica i automobil , naslijedili smo( pravomočno riješenje) ja ,moja sestra i očeva supruga svi u jednakim dijelovima na 1/3 dijela svakome. Nakon nekoliko mjeseci sestra je sve (svoju 1/3 dijela) prodala očevoj supruzi.Sada je dotična gospođa večinski vlasnik svega naslijeđenog.Zanima me dali kod sudskog razvrgnuča (pošto gospođa neželi sporazumno razvrgnuče) sud može naložiti večinskom vlasniku da isplati mene u mojoj 1/3 vlasništva, ili ako večinski vlasnik ne pristaje na novčanu isplatu ,mene kao manjinskog vlasnika , sve ide na dražbu kako bi se prodalo i isplatilo suvlasnike.Napominjem da je dotična gospođa podigla protiv mene Tužbu za utvrđivanje bračne stečevine , jer kaže da je to zaboravila učiniti na ostavinskoj raspravi, te je tako naslijedila samo 1/3 svega , umjesto što je trebala odmah dobiti i veči dio jer joj po zakonu pripada.Što očekivati , i koje bi mi bilo najrazumnije riješenje, s obzirom da gospođa iz nekih svojih razloga ne želi sporazumno razvrgnuče kojim bi se moglo urediti i sva ostala pitanja.Hvala unaprijed na bilo kakvom odgovoru.

Još bi Vam jednostavnije i sigurnije bilo da Vam baka proda svoju kuću, to jest da sklopite pravovaljani kupoprodajni ugovor, i nakon toga Vi ste vlasnik predmetne nekretnine, te u slučaju (to jest kad dođe vrijeme) da baka umre , iza nje više neče biti imovine koja bi bila predmetom ostavinske rasprave i na taj način Vi ste u potpunosti zaštičeni.

Poštovani, moj otac i moja majka bili su u braku od 1965. do 1977. godine, kada su se rastali a otac nije tražio ništa , sve je ostavio majci, pošto smo i ja i sestra ostali sa majkom, a on je počeo , rekli bismo iz početka.On je 1982. godine upoznao dotičnu gospođu , sa kojom je 1988. i stupio u brak.Stan je kupljen 1998. godine, a vikendica je sagrađena na građevinskom zemljištu koje je pokojni otac naslijedio, temeljem pravomočnog rješenja o naslijeđivanju još nakon smrti svoga oca, to jest, moga djeda.Znači zemljište je naslijedstvo , pa prema tome smatram da nebi trebalo biti priznato kao bračna stečevina.Međutim sada nisam više siguran ni u što, teško se snalazim u ovoj situaciji, nemogu nigdje nači, nekakav opis slične situacije u sudskoj praksi, kako bih mogao biti upoznat sa svim mogučnostima , i kako bih znao pravilno postupiti, ne oštetivši previše ni sebe niti druge, i kako bi se stvar mogla što prije i u nekom razumnom roku završiti.Još jednom zahvaljujem na odgovoru.

Poštovani , nakon smrti moga oca ,provedena je ostavinska rasprava ,na kojoj smo bili pozvani ,ja , moja sestra, i pokojnikova supruga .Tijekom ostavinskog postupka njegova supruga nije podnijela prijedlog za utvrđivanje bračne stečevine,te je javni bilježnik donio riješenje o naslijeđivanju,kojim se njegovim naslijednicima proglašavaju temeljem zakona ,:supruga pokojnika u 1/3 dijela,moja sestra u 1/3 dijela,i ja također u 1/3 dijela.Nakon nekoliko dana u dozvoljenom roku pokojnikova supruga je putem svoga odvjetnika podnijela prigovor , uz ostalo navodi da je javni bilježnik propustio utvrditi postojanje bračne stečevine.Nakon nekoliko mjeseci dobijam sa Opčinskog građanskog suda riješenje kojim se odbija prigovor kao neosnova, te se održava na snzi prvobitno riješenje o naslijeđivanju.Nakon toga dotična gospođa koristi pravni lijek te ulaže žalbu na Županijski sud.Prolazi još nekoliko mjeseci i ja dobijam riješenje sa Županijskog suda u kojem se također odbija kao neosnovana žalba zakonske naslijednice (pokojnikove supruge),kao neosnovana i potvrđuje se riješenje Opčinskog građanskog suda.U riješenju Županijskog suda ,na kraju ,međutim piše :(Uz navedeno svoje eventualno pravo s osnova bračne tečevine žaliteljica može ostvarivati u posebnoj građanskoj parnici, jer donošenjem riješenja o naslijeđivanju ona u tom svom pravu nije prekludirana.)Mislim da prekludirana znači ograničena, no nisam siguran.Nekoliko tjedana nakon toga telefonski me kontaktira novi odvjetnik pokojnikove supruge,koji me želi obavijestiti da ga je Odvjetnička komora odredila da ju zastupa kao -socijalno ugroženu osobu-(pro bono),kaže da če je zastupati u Tužbi za utvrđivanje bračne stečevine, ali da je htio se vidjeti sa mnom,jer smatra da bi se možda mogao postiči nekakav dogovor , te da se moja sestra(sa kojom ne kontaktiram) več nešto dogovorila sa pokojnikovom suprugom,i ako želim da mogu možda i ja pokušati dogovoriti se prije nego on krene sa Tužbom za utvrđivanje bračne stečevine !? Molim Vas ako mi možete objasniti , na koji če način postupak teči, to jest što i kako če i koga tužiti, koga bi sve trebala tužiti i temeljem čega, nisam pametan što mi je najlogičnije činiti, dali uči u tu eventualnu parnicu, ili pričekati tužbu , pa se onda žaliti, što bi u stvari ona mogla najviše dobiti tom tužbom, i postoji li mogučnost da ona izgubi parnicu ako ipak krenem u parničenje? Kakve su mi šanse uopče da ulazim u parničenje , jer u biti ona je bila u braku sa mojim pokojnim ocem od 1988. godine, a imovina je ukupne vrijednosti oko 500 000 kuna, (pokretnine -stan i vikendica)Malo sam konfuzan ,ako netko može pomoči savjetom ,unaprijed se zahvaljujem.

Ako je krivotvorio dokumentaciju ,te tako protupravno stekao veču imovinsku korist ,kazna zatvora od 3 do 5 godina,ali je za takvo djelo zastara onda po proteku 10 godina od počinjenog djela,tako da mu mogu samo soli na rep.Pozdrav borcima gdje god bili.

U pravu ste,vjerovatno ču vrlo brzo saznati o kakvoj če tužbi biti riječi, a što se tiče same suglasnosti ,ona je u standardiziranoj formi,kupovo sam je u NNovinama,i glasi,citiram: SUGLASNOST stanara članu obiteljskog domačinstva za kupnju stana.potpisani,(moja pomajka)i (moj otac),stanar sam (stanari smo)u stanu koji se nalazi u zagrebu poštanski broj adresa,stan ima površinu od xy kvadrata.Član(ovi) mojeg (našeg)obiteljskog domčinstva jest (jesu)NAVEDENO MOJE PREZIME I IME,dalje piše :suglasan sam (suglasni smo)da navedeni član(ovi)obiteljskog domačinstva kupi(kupe)opisani stan od prodavatelja.Ovu suglasnost dajem(O)u skladu s člankom 6.stavkom 1.i 5.Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo(Narodne novine,broj 27/91).na kraju potpis pomajke i potpis oca, s time da je potpis pomajke morao biti ovjeren,što i jeste sa zadnje strane te suglasnosti,gdje se navodi:potvrđuje se da je (ime i prezime pomajke),vlastoručno potpisala ovu izjavu -priznao svoj potpis na ovoj ispravi,identitet podnositelja izjave utvrđen je na temelju osobne iskaznice,broj,Republika Hrvatska-Grad Zagreb-Gradski sekretarijat za upravu i pravosuđe datum i pečat.

Bovu evo pronašao sam na stranicama Ustavnog suda jednu odluku,kojom sud u biti pravo na otkup stana izjednačuje sa vlasništvom.Navešču dio :Odlukom Ustavnog suda RH od 25. svibnja 2006. u predmetu-Parnični postupak -utvrđivanje bračne stečevine,između ostalog navodi-citiram:Polazeči od toga da je pravo na otkup stana bilo pravo imovinske naravi koje je ovlaščivalo imatelja tog prava na stvaranje imovinskog prava-prava vlasništva,pravo na otkup stana,kao imovinsko pravo bilo je bračna stečevina podnositelja i tužene.Zbog gore navedenog čini mi se još više komplicirano,jer ako se situacija bude slično razvijala,moglo bi biti presuđeno u korist pomajke,međutim kako bi ona tada mogla osporavati moje vlasništvo nad otkupljeni stanom,pošto je pravo vlasništva ,jedno od temeljnih prava po Ustavu,a osim toga pomajka se sa mojim ocem ,nakon što mi je dala suglasnost za otkup ,odjavila sa predmetne adrese navedenog stana ,to jest odselila se sa mojim ocem u drugi stan , na drugu adresu,gdje su živjeli zajedno ,sve do smrti oca,a gdje i dalje živi.Jedino je možda bitno to što je ona ,kako je zakonom o otkupu stanova sa stanarskim pravom,bilo omogučeno ,meni kao članu obiteljskog domačinstva potpisala suglasnost za otkup stana,i tu nema ničeg spornog,ja sam temeljem zakonskih odredbi ,tada važečih otkupio stan,i nikako da shvatim kako če se postupak odvijati.

Poduzetnica ,zahvaljujem i vama na uključivanju u temu i ako Vas smijem zamoliti,da mi možda malo opišete i Vašu,kako kažete malo zamršenu odnosno kompliciranu situaciju,pošto je slična ovoj mojoj ,ako Vam nije teško,da pokušam komparirati neke Vaše fakte sa mojima.Lijep pozdrav.

Najljepše se zahvaljujem na vašem odgovoru,poslušati ču Vaš savjet i pričekati slijedeče korake moje pomajke ,a do tada se ,kako i sami kažete ,ne opterečivati i ne živcirati se previše,jer nemogu momentalno ništa promijeniti.Još jednom hvala.

ljudi molim vas pomagajte,zar če bojim se ispasti toliko komplicirano ,ako dođe do parničenja ,da se nitko ne usudi niti prognozirati,moguče poteze i možebitne posljedice svega,isto sam pitanje postavio i na forumu o obveznom pravu,pa mi se niti tamo nitko ne usudi ništ natuknuti.

Postavio sam isto pitanje i na forumu o nasljednom pravu ,niti tamo se nitko ne javlja ,zar je uistinu toliko komplicirano ,da se bojim da ču imati u možebitnoj parnici velikih problema.