Poštovani,
molim vas za pomoć.
kupila sam nekretninu posredstvom agencije, te oni sada traže od mene naknadu u iznosu od 3% od cijene nekretnine.
Sve je krenulo tako što sam se javila na oglas sa njuškalo.hr i dogovorila razgledavanje stana. Tada sam zajedno sa agenticom i prodavateljem razgledala nekretninu na kraju čega (kada je prodavatelj otišao) mi je agentica u brzini objasnila kako trebam potpisati izjavu da sam posjetila nekretninu jer im to služi kao zaštita da prodavatelj neće sada mene sam kontaktirati i sklopiti dogovor mimo agencije. Na dva primjerka obrasca, prethodno potpisana i pečatirana je našvrljala moje ime i adresu uz ispriku „da ne želi sada tražiti i upisivati podatke o nekretnini“, dala mi da potpišem jedan primjerak, a drugi mi je uručila - neispunjen i nepotpisan. Kako se to odigralo u dvije minute i kasno navečer, tek sam po povratku kući vidjela da u izjavi stoji da se obavezujem platiti proviziju ukoliko se kupnja realizira. Kako ja ulazim u ugovor između prodavatelja i agencije kao treća osoba, nije se činilo logičnim da ja išta plaćam, ali sam tu svoju nedoumicu tada ostavila nerazriješenu.
Sedam mjeseci kasnije, kupoprodaja je uspješno privedena kraju i od agencije sam, po povratku deponiranog novca za rezervaciju nekretnine, dobila i ponudu po kojoj tvrde da sam dužna platiti 3% od kupoprodajne cijene stana što po mojem tumačenju nije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Ako je nekretnina bila oglašena za prodaju posredstvom agencije u trenutku kada sam ju ja našla u oglasniku, znači li da je nalogodavatelj i ugovorna stranka prodavatelj nekretnine i, kao što stoji u članku 28., Zakona o posredovanju u prometu nekretnina,, jedino je on dužan platiti naknadu po potpisivanju ugovora?
Argument agencije, u pogledu toga da ja jesam dužnik, je bio da sam potpisala „ugovor“ tj. da sam potpisala Izjavu o posjetu nekretnini (u koju je nesukladno propisima ubačen redak da ću platiti naknadu) te da sam imala agenticu na raspolaganju i da sam mogla zatražiti da ona za mene traži druge nekretnine i tada bi ja kao kupac, bila u ulozi nalogodavatelja i stoga sam dužna podmiriti traženu naknadu, iako nikada nisam tražila nikakve takve usluge.
Nije li pravilo da ja postajem nalogodavatelj/dužnik jedino ukoliko zatražim od agencije da mi nađe nekretninu koja do tada nije bila oglašena u njihovoj agenciji te da istu i kupim? Nije li točno tumačiti da u slučaju da pokušaju sklopiti ugovor samnom kao nalogodavateljem i prodati mi već oglašenu nekretninu za koju je prethodno sklopljen ugovor sa prodavateljima, dolazi do sukoba interesa pošto agent ne može raditi u korist objema strankama na suprotnim stranama?
Moje glavno pitanje je - je li ispravno tumačenje da ja u cijeloj ovoj situaciji nisam dužnik?
Puno hvala.
