tarothos

Hvala na savjetu,za početak sam poslala pismeni prigovor i sad se riješava,vidjeti ćemo....

Prije par dana sam parkirala u 1 zoni u 19 h i zabunom platila za 2 zonu. Dolazi mi poruka da sam platila parkiranje i da mi parking vrijedi do 7 ujutro idući dan. Nisam detaljno ni pogledala poruku,vidjela sam da piše da je parkiranje plaćeno i išla svojim poslom. Dolazim za pola sata i čeka me dnevna karta od 200 kn. Provjerim kod čovjekA iz ZP i njemu piše da nije bilo nikakve uplate-znači ni 5 kn koje sam platila za 2 zonu. On,naravno,ne može ništa-ja sam zabunom platila krivu zonu.Znači njima sustav ne registrira grešku pri uplati i netko tko im plati 5 kn im je isti kao i netko tko ne plati ništa.Osim toga,NAJVAŽNIJE-plaćanjem za krivu zonu automatski se računa da ja želim dnevnu kartu od 200 kn,kako je to moguće? Ali ipak se kanim žaliti -jer sam ipak platila ,makar i za 2 zonu i osim toga kako mi se može nametnut dnevna karta od 200 kn kojom ja plaćam jedan jedini sat tog dana (od 20-21h). Kakva je to dnevna karta za 1 sat. Mislim,nek mi naplate kaznu,ali nemoj mi prodavat noćno besplatno parkiranje. Ja sam spremna platiti kaznu,moja je greška,ali sustav se ponaša kao da nisam platila ništa.kakav je to sustav koji ne predviđa greške pri uplati-a i greška mi se dogodila jer nedaleko počinje 2 zona- i koji ne obavijesti da sam krivo uplatila.Ja sam kao povratni sms dobila poruku da sam parking platila! To mi je prva kazna ikad,imate kakvih savjeta i argumenata za žalbu? Mislim da ću morati platiti ali ipak bi pokušala sa prigovorom. I da -usmeno-telefonom sam već probala-rezultat nula Imam još 2 dana za prigovor

Naravno da mislim na predstavnika suvlasnika,kao što se vidi iz mojih postova.Temu sam pokrenula jer primarno imam problema s predstavnikom suvlasnika.Ako me smatrate glupom ili vas živciram,nemojte se javljati na ovu temu. Nema smisla da se uzrujavate. Nadam se da će se javiti Tamonegdje(pritom mislim na člana foruma)i podijeliti još neko iskustvo.

Tamonegdje,drago mi je da ste se javili sa svojim iskustvom. Ja imam vlasnički list,ali znam da neki suvlasnici nemaju i spominjalo se etažiranje u zgradi. Ja sam najnormalnije dobila vlasnički nakon par godina,nisam ništa gurala,bilo mi je svejedno kada ću ga dobiti.Da li je moguće da ga ja i još neki stanari imamo, a neki ne( a da zgrada nije etažirana?) Ja sam zaključila da bi onda sud morao utvrditi da se radi o izvanrednom poslu i da se primjenjuje Zakon o vl. Ima još suvlasnika koji neće plaćati povećanje i pozivaju ostale na to porukama. Zanima me što ako prvih mjeseci naplata znatno padne?Oni kane platiti prema starom(to je bilo više od minimuma-3 kn je bilo). Razmišljala sam da neplaćanjem isprovociram ovrhu, pa da kroz prigovor iznesem sve to.Ali malo me strah troškova,koliki su bili vaši do Županijskog suda,ako nije tajna?Kod vas je u pitanju još veći iznos,meni se možda ipak ne isplati zbog cca 8000 kn. Još prije sam pitala tipa u Gskg-u tko je jamac za taj kredit i on mi je rekao da je to gskg i da se oni slože sa kreditom samo ako je postotak naplate u toj zgradi preko 85 % Kod nas je oko 95 % Sad su oni koji su se potpisali za razočarani i govore da ih je on obmanuo i napričao svašta,sad vide da nema apsolutno nikakve izolacije i psuju ga. Naravno ,nisu spremni ništa poduzeti,ne žele se miješati,nego se meni žale Moraš stvarno biti jako bahat i bezobrazan da mi nametneš petogodišnji kredit i onda mi se još žališ!!! Saznala sam i da su se ZA potpisali i neki ljudi koji uopće ne plaćaju pričuvu i koji su molili da im se dopusti da ne plaćaju neko vrijeme zbog teških prilika???Naravno,ne misle plaćati ni povećanje. Ne znam gdje bi provjerila uopće tko plaća, a tko ne i da li im je on dopustio da ne plaćaju-da li on to uopće može? Isuse,di mi živimo. :tuzan:

Ja zadnjih dva mjeseca pokušavam na sve moguće načine,napisala sam što sam sve radila.Još jedino nisam tužbu digla,to dolazi kao zadnja opcija.Ne bih baš rekla da se samo nerviram.Ispravnije bi bilo reći da pokušavam sve što mogu i pritom se nerviram. To što ja želim zaštititi svoja prava i spriječiti lopovluk ne znači nužno da ja moram i želim biti predstavnik. Ja to ne želim,a ne žele ni ostali. Razlog zašto nitko ne može sakupiti potpise za njegovu smjenu(a pokušalo se i to par puta zadnjih godina) je taj što je puno stanova prazno i još više stanova iznajmljeno podstanarima.Nama se potpisi tih podstanara ne računaju kao valjani potpisi dok se njemu računaju - pisala sam o tome. Podstanari su mu se po vlastitom priznanju potpisivali za fasadu umjesto vlasnika.Vlasnika ima svakakvih,od onih koji žive u inozemstvu,od onih koji ni ne razumiju što ih pitaš i onih koji se ne javljaju)Osim toga,ima još takvih kao što je on u zgradi,nije jedini. To je malo veći problem nego što se svima na prvi pogled čini.

Da nadopunim,od Inspektorata ništa Bila sam kod dežurnog gospodarskog inspektora i njihov stav je da je to ugovorni odnos(između suvlasnika i upravitelja) i da mogu jedino tužiti. Na moje pitanje što ako taj upravitelj radi nešto što je nezakonito,ona kaže da to nije stvar za njih. Prema inspektoratu ako je potpisan ugovor ja sam valjda jedina koja kontrolira da li pravna osoba sa kojom sam taj ugovor potpisala radi nešto nezakonito. To jednostavno ne može biti istina Gskg je upravitelji i njegovo postupanje mora biti zakonito. nisam valjda ja jedina koja ga kontrolira. Nisam još odustala od Gskg-a,a danas sam saznala da postoji inspekcija samog Holdinga koja djeluje kao 2 stupanj za sve prigovore protiv npr.Čistoče i gskg-a. Iako,čini mi se da se tu ništa više ne može, jer je stav gskg-a da je riječ o izvanrednom poslu dosta čvrst. Sama inspektorica mi je rekla kako se tu radi o dilu i da je vjerojatno još netko uključen. Radovi su u punom jeku,oštećena mi je antena i odvod klime,majstori negiraju i nevjerojatno su bahati,popravljeno je sam zato što sam ionako imala redovni servis pa su popravili iz svoje dobre volje. Na prozorima su mi najloni,ne mogu disati,klima mi je naravno izvan funkcije, jer bi se potpuno uništila da nije izolirana i zapakirana.Pod garancijom je ali naravno nisu pokrivena mehanička oštećenja. Upravo je nevjerojatno što je skupina pojedinaca spremna napraviti stotini ljudi zbog svoje koristi. Ovo mi je prvo veeeeliko razočaranje institucijama države,do sada sam bila jako uspješna, ali boriti se protiv ovakvih pojedinaca mi je jako teško. Ne usudim se čak ni "isprovocirati"ovrhu neplaćanjem pričuve jer sam u međuvremenu saznala da se taj isti predstavnik uselio prije par mjeseci u gradski stan nakon zaštičenog najmoprimca.Na sudu pretpostavljam što bi bilo..A i mislim da se na kraju fin. ne isplati,više mi se isplati platit fasadu. Ostaju mi još jedini DO i Uskok,ali nekako sam skeptična... I naravno,ni danas 20 dana nakon početka radova,nitko ne zna koliko fasada točno košta. Danas je izvjesio broj ugovora sa izvođačem .Broj ugovora??? O iznosu ništa,nek idemo u gskg. Cijeli kvart vam se čudi,pa zašto vi radite fasadu?? A ja im velim,i vama se to može dogoditi sutra,nitko nije siguran Od novih fasada I da,stanari u drugim zgradama mi vele da plaćaju između 1,80 - 2,5 kn po m2.Nama je do sada pričuva bila 3 kn,sada će biti preko 6,koliko točno se naravno još ne zna.

To mi se čini jako riskantno,vidjeti ću kad počnu dolaziti računi.Danas ću se pozabaviti Državnim inspektoratom.Još mi to ostaje za probati.

Da, ali kod nas povećanje pričuve nije ugovoreno međuvlasničkim ugovorom, nema ni riječi o tome. To je samo spomenuto u godišnjem planu radova kao visina pričuve koja će biti nakon fasade. Kako je to moguće? Predstavnika nitko ne konrolira, radi što hoće, u GSKG-u kažu da ih se to ne tiče i preostaje mi jedino tužiti 51% suvlasnika. A znate što to znači!!!! Parnica bu gotova za 65 godina. To je ogromna pravna praznina, predstavnike nitko ne kontrolira jer ako je jedini način kontrole da je tužim 50 ljudi onda to nije nikakva kontrola. Ja sam očajna. Cijeli kvart se snebiva i čudi zašto mi radimo fasadu kad joj ništa ne fali.

A čuj,sve govori činjenica da je predstavnik ljudima koji su ga pitali da što će biti sa onim željeznim sušilima za veš odgovorio da će on iz vlastitog džepa platiti njima nove. Mislim,to sve pokazuje,zašto bi on bilo kome kupovao bilo šta iz vlastitog džepa.To pokazuje njegovu zainteresiranost. Danas sam saznala i da je firma koja je odabrana radila sve fasade koje su se radile u zadnjih par godina u mom kvartu. Mogu jedino zaključiti da je GSKG ono što "povezuje" tu firmu sa predstavnicima.Zašto bi inače sve fasade u nekom kvartu radila samo jedna firma. Radovi su ,nažalost,već počeli,danas sam razgovarala i telefonom po zadnji put sa osobom koja je odbila moj prigovor u gskg-u (njihov stav je da je to redovni posao i da se oni ne miješaju) i sad mi preostaje jedino sud. Mislim da ću se odlučiti na to. Moram još poslati prigovor Inspektoratu. Mislim da nisi u pravu što se tiče pričuve,postoji minimalni iznos, ali postoji i iznos koji su dogovorili svi suvlasnici. Ako večina kaže da želi 3 kn(koliko je bilo do sada) onda su svi dužni plaćati 3 kn. Osim toga,koliko iz zakona vidim ,tražiti od suda da odredi primjerenu pričuvu bi značilo samo da ju mogu plaćati u ratama ili na dulji rok.Bar mi se tako činilo kada sam jučer čitala.To mi ne znači ništa.Mislim da se na to zakon odnosi kada govori o time. Najstrašnije je da ja (a i nitko od suvlasnika)u ovom trenutku nismo obaviješteni koliko točno će sve koštati i kolika je nova rata pričuve.Predstavnik ništa ne govori. A stanari koji su mu se potpisivali sad meni cmizdre i vele"pa jel vi ovo vidite" Dođe mi da ih sve Rekla sam im:za to ste glasali,sad imate ono kaj ste htjeli.Vaši glasovi su to donijeli. Neznam kaj su mislili da fasada sama sleti preko noći i montira se.Budale. Hvala vam svima na savjetima,nadam se da će možda biti korisno i nekom drugom.

Ma kakva toplinska fasada,upravo su mi radnici rekli da se kani samo obiti tamo gdje oni misle da bi trebalo(gdje je fasada čitava, ali oni misle da je šuplja) i prefarbati. Mi ćemo sad dakle skupo 5 godina plaćati fasadu koja uopće neće biti ono što se danas radi i što bi bilo korisno. Imati ćemo nakon 5 godina kredita fasadu kakva je i zadnjih 50 godina i kakve se danas više ne rade. Ja se ne usudim jednostavno ne plaćati pričuvu,jer se bojim ovrhe i kamata.Dok ja dokažem sve što treba meni krenu i kamate i ovrha. A trenutno se najviše bojim što će mi na zgradi biti NEOSIGURANA SKELA.Živim na prvom katu i ne mogu vjerovati da ćemo imati skelu bez alarma tijekom godišnjih odmora. Da li mogu nešto po tom pitanju napraviti?Pa ne mogu ostaviti stan na 2 tjedna sa montiranom skelom! Zanima me i ono osiguranje koje se spominje u Zakonu. Na šta se to odnosi. Hvala na odgovorima. Radovi su upravo počeli Toliko o tome da je predstavnik stanara osoba koja ništa ne može.Stanari mi se sad žale i plaću (ovi koji su potpisali za fasadu) da nisu mislili da će mu uspjeti skupiti 50 % potpisa. Oni su protiv, ali su potpisali ZA Hrpa kretena.

Molim još malo pomoć - hitno! U međuvremenu sam napokon dobila MU, u kojem piše da je za odlučivanje o pitanjima koja prelaze okvire redovnog upravljanja (a tu spadaju i radovi na zajedničkim dijelovima i uređajima koji povećavaju vrijednost objekta) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.Ostalo se ne spominje, odnosno piše da je za sve ostalo mjerodavan Zakon o vlasništvu... Od GSKG-a sam dobila odgovor na prigovor, oni smatraju da se radi o redovnom upravljanju. Današnja vijest na oglasnoj ploči da će idući tjedan krenuti radovi. Ne znam je li već potpisan ugovor. Što još mogu učiniti? Prijava inspektoratu? Da li mogu u postupku tražiti od suda ono što ste savjetovali, da donese odluku o primjerenoj pričuvi?Kakav je to konkretno zahtjev? Je li to izvanparnični postupak (Vodnikova?) Unaprijed hvala.

Hvala na savjetu.

Nažalost,u ovom slučaju oni ima još par takvih kao on u suvlasničkom vijeću.Neki od njih su čak radili za zgradu poslove. U mojoj zgradi postoji nekakav stav da su oni tu dugo i da tko je tu duže taj ima prednost u nekim stvarima.A ja sam samo 7 godina! Ti ljudi ne shvaćaju pojam vlasništva,ja ni dan danas nemam pristup u sve prostorije jer mi on uporno ne da ključ. Neke ključeve sam nabavila od drugih susjeda i kad je to skužio onda su počeli problemi s njim. Kad je vidio da ne mislim odustat. Danas sam bila na gskg-u po međuvlasnički ugovor i ,naravno,nisam ga dobila. Tip ga nije mogao naći!!?? Veli da je valjda u Savskoj pa će ga poslati. Uglavnom,trebala bih ga dobiti. I tip me uporno uvjeravao da su svi međuvlasnički isti. Naravno da postoji špranca, ali ja baš želim konkretan ugovor za moju zgradu,a ne šprancu. Ili mu se nije dalo tražit da mu Savska pošalje ili nekaj mulja. Bar sam dobila neke druge dokumente. Ne odustajem

Da,onda bu im pričuva 400 kn. Ovi potpisi podstanara su svakako argument koji ću iskoristiti. Uvijek je,naravno moguće da su imali punomoć vlasnika. Moram provjeriti. To je sve jako teško kad je predstavnik divljak koji ne da uvid ni u MU ni u potpise za fasadu. Niš,u ponedjeljak idem u GSKG. Sve bum ih "stisnula".

Pa upravo zato što je temeljen na pretpostavci, a ne saznanju. Vi ste zaključili da sam ja netko tko ne želi živjeti u lijepom i uređenom okruženju. Neznam čemu taj komentar i ne znam na osnovi čega ste to zaključili. Hvala na savjetu,već sam mu se pismeno obratila nekoliko puta,ignorira me i sad više ni ne odgovara,a meni je sadržaj tog ugovora ključan za moj problem.A i želim znati kakav je. Jako je dobar savjet da mu pošaljem preporučeno. To je očito neophodno. Iako sam se već obracala Upravitelju- GSKG_u i njihov stav u vezi svih prigovora vezanih za prestavnika je da se to njih ne tiče,da smo si ga mi izabrali. To je,naravno,istina,ali nije valjda jedino rješenje za svaku nepravilnost u njegovom radu samo smjena. Pa valjda netko njega kontrolira? Smjenu ću,naravno,probati čim se riješi ovo,ali to je jako teško provesti.