feniks

oprostite ako sam fulala temu, ali očajna sam i ne snalazim se baš najbolje

ugovor o najmu raskinut čl. ugovora o neplaćanju najamnine. Otkazni rok 7 dana i najmoprimac mora iseliti - što naravno nije učinio, a niti po svojoj volji ne bude. Ugovor sačinjen kao javnobilježnička isprava, na koju bilježnica ne želi lupiti štambilj ovršnosti, jer joj sad tu nešto ne štima - ali ovjerila ga je, naplatila ga je i potpisala ga je.... Naravno, imam odvjetnika i sve po knjizi.... ali nemam više živaca Ako prostor iznajmim drugom najmoprimcu i on uđe silom u prostor, kakve su posljedice za mene kao najmodavca? ili još bolje.... molim, molim vas za pomoć, savjet.... čitam o presudi splitskog suda o smetanju posjeda, jel možda netko zna jel se to još koji put ponovilo?

ne, nije navedeno koliko dugo može ne plaćati prihod mu nije jedini, budući da je u stanom radnom odnosu u firmi koja nema veze s ovom pričom, a ja čak nitit ne želim da mi vrati novac, nego da izađe van... on osobno nije izvršio nikakvo ulaganje, već je uvjetno rečeno izvršila osoba koja je prije njega bila u najmu i adaptirala prostor. Kaj je najsmješnije on ulaganje doživljava kao ulaganje u inventar koji po ugovoru mora ukloniti

osoba koja je radila ugovor je u mirovini... da, sve se plaća, ali najbolje stvari u životu su besplatne , samo treba naći ljude koji još imaju veliko srce i dušu i da, vjerojatno mi treba odjvetnik i biti ću vam zahvalna nađete li mi jednog koji zna i to naplati, umjesto svih onih kod kojih sam bila i platila, a ne znaju pomoći....

Imamo lokal koji je u najmu, postoji ugovor solemniziran kod javnog bilježnika i temeljem njega možemo raskinuti ugovor u slučaju da ne plaća najamninu ili ne uplaćuje račune. U slučaju da mu otkazujemo, obvezali smo se vratiti dio ulaganja u nekom postotku, jer je ugovor sklopljen na 7 godina. Budući da on ne plaća najamninu već 5 mjeseci, struja je pred isključenjem, dužan je za vodu (tj. mi smo sve to dužni ) odlučili smo raskinuti ugovor. I budući da još nisam našla odvjetnika sa logikom kriminalca, kakav je ovaj najmoprimac, molim vas za pomoć, savete.... 1) Postoji li zaista razlika između raskida i otkaza? 2) Ako netko drugi umjesto njega potpiše primitak otkaza (preporučeno s povratnicom) da li to ima pravnu snagu tj. može li on pobijati da je primio taj otkaz? 3) Što se dešava ako ja nasilno uđem u svoj lokal - on po ugovoru mora mora nakon raskida isprazniti od stvari i osoba, kako reagira policija u slučaju da ih ja zovem, a kako da ih on zove? 4) Što zapravo znači štambilj ovršnosti koji navodno trebam ići lupiti kod jav. bilježnika nakon što mu pošaljemo raskid? 5) Upoooooooomooooć

Dali smo lokal u najam, ugovor solemniziran kod javnog bilježnika u kojem piše da u slučaju nepravovremenog plaćanja ili neplaćanja najamnine ili režijskih troškova, možemo kao najmodavci raskinuti ugovor. Najmoprimac mora u roku 8 dana isprazniti prostor od ljudi i stvari. U ovom trenutku dužan je najamninu za 5 mjeseci, struja je pred isključenjem, voda također. Na telefon se ne javlja, ne možemo do njega, a radnica u dućanu nema pojma. Bili smo kod pravnika koji je rekao da treba lupiti klauzulu ovršnosti i tužiti ga. Naravno da nam ne odgovora godinama se potezati po sudu, dok će on i dalje poslovati u našem prostoru i ne plačati, dok nama obveza plaćanja poreza i prireza na najam normalno teče.... Zato bi lijepo molili za pravne savjete: 1) što se događa ako on u ugovorenom roku ne iseli iz prostora i nasilno uđemo u njega? 2) Otkaz ugovora mu šaljemo poštom preporučeno s povratnicom, što se dešava ako netko drugi umjesto njega potpiše primitak i što ako on otkaz ne primi jer ga nema tj. nema ga za preuzeti 3) Kako reagira policija u slučaju da ih on zove, a kako u slučaju da ih mi zovemo - nakon što smo ušli u lokal? 4) Da li je pametnije iseliti njegovu imovinu i pohraniti je (piše u ugovoru da ćemo to učiniti ako sam ne isprazni prostor nakon raskida ugovora i to na njegov trošak) ili je pametnije ne dirati njegov inventar? 5) Ako imate još koji savijet na nepostavljeno pitanje, a moguću nepriliku - biti ćemo vrlo zahvalni....