Pozdrav svima.
Molim savjet. Nisam pravnik po struci, unaprijed se ispričavam zbog mogućih nedorečenosti i terminologije.
Radi se o neuspjelom ispravku upisa prava vlasništva na zemljištu.
1.ČINJENICE:
- Djed je negdje krajem 1920-ih kupio zemljište od Društva X d.n.d. Djedov kupoprodajni ugovor je izgubljen, a stara dokumentacija Društva je isto vrlo vjerojatno nepovratno izgubljena. Od dana kupnje djed je koristio zemljište.
- Djed je umro 1965.g. Ostavinskim rješenjem općinskog suda iz 1966. sporno zemljište je pripalo mojoj majci, kao vanknjižno vlasništvo.
- Smrću moje majke zemljište smo nastavili koristiti moja sestra i ja
- 2006. smo tražili ispravak ZK na temelju faktičkog posjeda. U zahtjevu smo dostavili i navedeno ostavinsko rješenje.
- Grad A je podnio prigovor na temelju pravnog sljedništva nad spornim zemljištem ("Općenarodna imovina - Općina A"). Osim toga, Grad nema nikakvu dodatnu dokumentaciju.
- Komisija za utvrđivanje faktičkog stanja je ispitala 2 svjedoka + brata moje majke (kojem je pripalo susjedno zemljište u navedenom ostavinskom rješenju), koji su potvrdili naše vlasništvo.
- Sud je u rješenju ZK ispravnog postupka odbio i prijedlog Grada A i naš prijedlog kao neosnovane. Ukratko, sud predlaže ili međusobni sporazum ili parnični postupak.
2. PROBLEM:
- U ZK je u vlastovnici od 1960. do danas upisana "Općenarodna imovina, organ upravljanja N.O. Općina A". Prethodni upisani vlasnik je Društvo X d.n.d. Djed očito nije upisao vlasništvo nakon kupnje.
3.NAPOMENE:
- Djed je nekoliko godina kasnije od Društva X kupio i zemljište koje je susjedno spornom zemljištu, za koje imamo uredne papire.
- Cijelo vrijeme su uredno plaćani porezi, na katastru smo moja sestra i ja uredno navedeni kao korisnici.
- Zemljište pripada pod Grad A, koristimo ga oduvijek kao poljoprivredno, po GUP-u je nedefinirano.
- Nikad nam nitko nije osporavao vlasništvo tijekom svih 75 godina korištenja.
Molim procjenu kakva je naša pozicija? Prema nekim informacijama kojima raspolažem, pozicija je dobra, ali bih želio još neke informacije prije nego krenemo u pregovore sa Gradom A za postizanje sporazuma ili eventualni spor.
Kako se u ovom slučaju primjenjuje dosjelost? Koliko nam pomaže utvrđeno vanknjižno vlasništvo? Da li je točno da se dosjelost računa samo od 1991. nadalje? Nije mi baš jasan odnos mehanizma dosjelosti i vanknjižnog vlasništva.
Svi stručni komentari, prijedlozi i objašnjenja su dobrodošli. Unaprijed hvala.
