Boki_boo1

Kao prvo hvala Vama Matrix i Spitfireu! Nemate pojma koliko čovjeku znači Vaša volja za pojašnjavanjem nama pravnim neznalicama. Danas sam bio kod odvjetnika da potpišem punomoć i da odgovori na tužbeni zahtjev. Koliko sam razumio smatra da je dobro što imaju drugi izlaz, što nema tereta i što je čestica etažirana. Etažiranje je izvedeno na neki stari način koji se danas više ne radi. I u tom slučaju dvorište nije upisano, koji dio i koliko me zapada. Koliko sam razumio. Po njegovom rupa se nalazi u izjavi ovoga da nije prodao dvorište nego samo kuću. No, smatram da nije imao vremena 100% upoznati se sa svim detaljima pa neće da sigurira. Dvorište je sastavni dio k.č. a nazovi gospodin koji mi je prodao, a odgojen je u blizini susjeda, opravdava svoj čin, perući se pred njima, da je on meni prodao zidove i unutar njih a dvorište nije. Jer u vlasničkom listu ne navodi se kvadratura dvorišta nego sam kvadrati prostorija. No, koliko sam ja razumio prostor u dvorišt dijeli se u istom odnosu kao odnosi kvadrata prostorija. Kod mene 7232:2768/10000. Taj dio u dvorištu nije točno naveden nego je virtualan do ternutka kad nas dvoje suvlasnika odlučimo koji nam dio treba za nešto. no, kako se moj suvlasnik ogradio onda mene zapada dio van njega. Po kvadraturi koji mi je ostao, to je tu negdje. U ugovoru se navodi Kč br xy Kuća, zgrada i dvorište adresa xy 383m24. suvlasnički dio 2768/10000 etažno vlasništvo (E-41. Stan B koji se sastoji od sobe m2, kuhinje m2,predprostor m2,wc-a m2 te tavana iznad svog stana.pomoćne prostorije se sastoje od xy m2

Kao nepravnik, vjerovatno sam nejasan i preskačem neke stvari. Kad sam kupio nisam bio upoznat da koriste susjedi moju česticu. Naivno, sada gledano ali onda sam bio u konfuziji rješavanja stanja oko kupovine, prikupljanja gotovine od rodbine, rješavanja redovnih situacija sa obitelji, samohrani roditelj, tri kćeri, dvije u Osijeku-jedna u Zadru, završetak klanja i cijela procedura oko toga. Da popunim budžet držim svinje za prodaju, pčele. Borim se za svoju djecu. Da bih izbjegao moguće probleme kuću sam kupio preko agencije u kojoj je rečeno da je sve pravno sve čisto i da je suvlasnik sa mnom ograđen i da nemam ništa sa njim i to mi je odgovaralo. Zbog nekih odnosa izeđu prodavatelja i firme za nekretnine , zamoljen sam da za ugovor ne tražim račun jer mi i ne treba. Za ove na susjednoj čestici nije ništa rečeno, osim da žive tu, a ja ih nisam vidio još barem mjesec dana nakon kupovine. Budući je sve bilo ok, bez tereta upisan u gruntovnicu nakon 2-3 tjedna a u katastru nakon 3 mjeseca. Da susjedi prolaze i koriste moju česticu nisam znao nni vidio. Kad sam rekao da ću se ograditi nakon izmjere,izjavili su da oni to koriste više od 20 godina. To je meni prvi susret sa tim saznanjem. Onda su počeli vidno koristiti moju česticu ali ne samo za prolazak nego i koristiti za sađenje cvijeća, ostavljali su kantu za smeće i naravno u nju bacali smeće. i onda sitne provokacije koje nije lako dokazati ali itekako utiče na psiho stanje dvije curice od kojih je jedna još maloljetna. Sukob oko svega je počeo kad sam kantu za smeće dovukao na njihov dio. Susjeda je istrčala i vraćajući kantu počela salvu uvreda na moj račun. Ono, lopove, došao si uzeti naše, tvoje je samo unutar zidova, ovo je naše. Nakon mog poziva policije, zbog uznemiravanja, doživljavam i pokušaj fizičkog napada, udarac u lice koji izbjegavam i napadač je spriječen od prvog susjeda jer je policija u dolasku. usjedi pozivaju sinove, i još neke tako da ih je bilo8-9 a ja i kćer! Uvjeravanje da dvorište nije moje. I onda dolazi i prodavatelj, na moje pitanje kako ga nije sramota da potpiše da je moje i bez tereta, čovjek izjavi da je on prodao kuču a ne dvorište. I što reči.Kad sam promjenio bravu opet dolazi policija i dokumentima traže dokaz da li sam kupio dvorište. I ne nalaze u A dijelu navedeno dvorište i to im je sumnjivo. Budući su pokušali silom otvoriti kapiju, koriste i sjekiru stavljam i ogradu. Zovu građevinsku inspekciju koja donosi rješenje da je po njima sve po zakonu i da ne trebaju intervenirati. Sada dobijam tužbu u kojoj traže gore navedeno. Sada dvorište ne navode kao zajedničko, pozivaju se na 40 god postojanja puta, nemanja izlaska sa svoje čestce i sl. Vjerovatno im je odvjetnik sastavio moguće razloge Izlaz imaju direktno na javni put, sve im je bliže i dostupnije nego sa moje strane. Dvorište sa moje strane je široko 4 metra i sa oduzimanjem 1.8m, prepolavlja ga. Sa lijeve strane je stan a sa desne drvarnica i terasa te dvorište više ne mogu koristiti ni za okupljanja, ni za neke obične stvari, sunčanje, mirno ispijanje kave. Apsolutno mi oduzimaju pravo na mir u domu. Zaboli me prst pišući. Oprostite ovo mi dođe kao psihoterapija.

Ja mislim, koliko sam razumio, da oni traže da se uspostavi put do ventila za vodu i glavnog ventila za plin, zaboravih i poštanskih ormarića. Taj put oni navode da postoji več 40god ali ga na katastru NEMA. Kao oni ne mogu do tih ventila osim preko vrtova susjeda iako postoji javni put, malo duži ali postoji. Autom mogu do svoje kapije, najbliži im je put do svih važniijih institucija. Oni ovih 7 tjedana normalno funkcioniraju, poštu uzimaju na svovoj straani. Ne bih im sporio prolaz da ne postoji , realno i stvarno prikladniji. Za ove ventile, koji se koriste 1u 5 godina da zatreba, naravno da bih dozvolio, zapotrebu i sam pomogao, kad sam tamo. Voljan sam u ogradi ostaviti vrata za pristup tome ali prolaz ljudi mi ne odgovara jer je to dvorište široko 4m. Na jednoj strani je stan a na drugoj terasica koju cure sada koriste za odmor i društvo. Otvaranjem ograde remeti se intima, da ne govorim da mi prolaze ispred prozora WCa i kuhinje, a nisko su izložena pogledu. Sam stan je sa slabim svjetlom pa zamračivanje prozora iziskuje svjetlo i izostanak dnevnog svjetla. Uzeo sam drugog odvjetnika jer su mi savjetovali da je prikladniji pa sad proučava predmet tako da papiri nisu kod mene. On reče da mora pogledati ima li kakav put upisan negdje u katastru 70tih 80tih i sada čekam sutra u pola 1 i bome me strah!

Ogradu sam stavio u dogovoru sa odvjetnikom, koji mi je rekao da je bolje da me oni tuže nego ja njih. Što je onda sa Ugovorom? Ništa ne vrijedi? Naime sada je prodavatelj u tužbi naveden kao svjedok, a kod stavljanja ograde pozvao ga je susjed, s kojim sam u sporu, i izjavio da mi je prodao kuću a ne dvorište!? Što je sa dobrom vjerom? Nisam živio tu i nisam znao za njihove odnose. Ni sada ne živim u stanu, žive kćeri koje su sada ( jedna maloljetna) u toj kući i možete misliti kako im je. Ja imam prebivalište 40km dalje jer imam gospodarsto koje ne mogu ostaviti. Kuću ne mogu prodati ni dobiti novac nazad.Zašto potpisujemo ugovore ako ne izazivaju obveze? Nego kad dobiješ lovu ona "pik, pik nije tako" i ovo pipkpi vrijedi jače od snage ugovora. Mislim, šokiran sam, nisam spavao

Što znači "faktično stanje"? Kupio sam česticu, preko agencije za prodaju nekretnina, bez tereta, provjereno u gruntovnici. U ugovoru "prodavatelj jamči da j njegovo isključivo vlasništvo, te da nije opterećena nikakvim teretom ni pravom u korist treće osobe na dan potpisivanja ugovora." Prije kupovine provjerili stanje u gruntovnici i katastru i sve bilo čisto. Susjedna čestica ima svoj izlaz na javni put. Na mojoj čestici nalaze se vodomjeri i glavni ventil za plin, što navode kao razlog za uspostavu puta. Dozvoljavam očitavanje i sam očitam ako ne budem kući. No to je 1 u mjesec dana a glavni plinski ventil nitko ne koristi jer svatko ima svoj ventil kod brojila. Dao sam odvjetniku koji će napisati odgovor ali ubija me što sam sve odradio po PS-u, a sada se moram boriti za svoje. Da bih kupio stan zadužio se misleći da ću učiniti dobro za svoju djecu sada moram plaćati sud da ne bih dobio put i tako izgubio intimu doma, jer mi prolaze ispred prozora, kroz sred dvorišta pa nije ugodno sjediti na terasi a drugi prolaze te vrijednosno jer nitko neće kupiti takvu česticu. A da ne vodim sud isto to jer ne reagiram.

Ogradio sam se i promjenio bravu na kapiji prije 7 tjedana i danas dobio tužbu za ometanje posjeda i da se očitujem. Traže da uklonim ogradu i vratim u prvobitno stanje jer susjedi koriste prolaz više od 40 godina. Premda u mome, kupoprodajnom ugovoru piše da" prodavatelj jamči da je nekretnina isključivo u njegovom vlasništvu i da treća osoba nema nikakvih prava..." sada se navodi kao svjedok. Kod kupnje sam provjerio podatke u gruntovnici i nije bilo tereta bilo je sve čisto a sada sam u situaciji da se borim za svoje!

Zahvalio bih Spitfireu na pomoći. Molio bih ga još jedan komentar. Danas mi je bio geodet da utvrdi među. U razgovoru sa njim, reče mi, da ću ako se ogradim i u slučaju tužbe, teško dobiti spor jer je susjedna parcela na adresi kao i ja, oni 50 mi 50a, i da će zbog orijentacije na našu ulicu dobiti pravo na prolaz. I da, iako nema tereta na parceli da će ga tužbom sud upisati.Oni imaju alternativni izlaz sa svoje parcele direktno na javnu površinu koja je Vijenac ne naša ulica. Vijenac i parcele na njemu su skoro sve općinsko vlasništvo kao i susjedna parcela. Hvala na odgovoru

Susjedu se ne da koristiti svoj ulaz jer mu je "zgodniji" prolaz kroz moje dvorište i koji koristi ,po njemu, više od 20 god. Meni smeta, jer stan koriste kćeri i nije im ugodno uz mogućnost gledanja kroz prozore​. Ispred kuće, na svom dijelu parkira moj suvlasnik a kod mene stalno parkira ovaj koji nije na našoj čestici pa imam problema kod ulaska ili izlaska. Ispred kuće je trotoar i nešto travnjaka. Slavonska ulica.

Da, u ugovoru, koji je između starih vlasnika. O prodaji ima član u kojem piše da je "prodavatelj dužan omogućiti neometan prolaz i sukorištenje čestice kupcima" tj. vlasnicima od kojih sam kupio. Tereta nema. Drugi, van čestice se ne spominju. Na ulazu u česticu ima kapija koja se ključa. Ujedno bih zamolio i savjet u svezi parkiranja ispred ulaza u moje dvorište. Moja k.č. izlazi na ulicu. Budući imam pravo oko 27% vlasništva na k.č. je li i toliko moje pravo na korištenje kolnog ulaza na ulici za parkiranje.

Poštovani, kupio sam stan u dvorištu koji se nalazi na parceli koja je etažirana između mene i vlasnika stana koji je ispred mene, do ulice. Sudski, još 1978. donesena je odluka o pravu prolaska i sukorištenja parcele, dvorišta vjerovatno. Na moj stan nastavlja se, u dubinu, druga parcela, vlasništvo općine, koja nije etažirana i još u otkupu, sa dva stana. Moj prolaz na ulicu, a suvlasnik sa mnom se ogradio od mene zidom, koriste i ovi sa susjedne parcele iako imaju mogućnost prolaza sa svoje parcele. Ja bih se ogradio od ove susjedne parcele zidom no susjed koji ne pripada mojoj parceli se ne slaže. Moram li za ograđivanje tražiti suglasnost susjeda koji nije u posjedu i nije na mojoj parceli?

Ne razumijem kako je mogao oduzeti prednost kad nije skrenuo. Jeste prešao poprečnu crtu za zaustavljanje ali to je uradio zbog njenog žmigavca. Premda mogu reči da nisam nikad vidio da je netko stajao točno na toj crti, osim ako nisu u nailsku 2,3 vozila. Nije opravdanje ali to je recimo vozačka rutina. Osim kod početnika, tko staje na znaku stop ako je preglednost dobra?! No, ajde to je njegova greška od koje ne bježi. No pokraj njega je cijela traka slobodna, on stoji, udara ga svojom desnom u njegovu desnu. Slučajno sam prolazio dok je bio izvid, asmo sam se nakratko zaustavio. Promet je normalno tekao. Što se tiče "muža policajca" on jeste policajac. Ovaj koji je vršio izvid uopće nije uzeo izjavu od kolege. Zapravo nije ga ništa ni pitao. Izvršio je alko-test i oboje su na nula! On neće da se žali ali pričajući mi kako je bilo, po meni on nije isključivi krivac! Ona ga je dovela u zabludu žmigavcem a on nju ne zaustavljanjem na crti zaustavljanja. Po svoj prilici ona se uplašila da će on skrenuti, zakočila, dijete joj je doletjelo naprijed i to ju je, instiktivno, skrenulo skroz lijevo!

Kolega mi je imao slijedeći slučaj. Na glavnoj cesti ušao je u trak za skretanje u lijevo. Iz suprotnog pravca išlo je vozilo i izbacilo žmigavac da će skrenuti desno. Kolega je prešao crtu za stop, očekujući da ovaj skrene i prođe, te ga propusti nakon skretanja, desna strana. No, ovaj je produžio ravno, odnosno ova. Iako kolega nije prešao na njenu stranu ova se prepala, stisla kočnicu i bubnila kolegu svojom desnom stranom u njegovu desnu stranu. Nakon dolaska policije, a muž joj policajac, negirala žmigavac. U trenutku udarca vozilo kolege stajalo. Nakon saobraćajke promet išao normalno i sa jedne i sa druge strane, oni u sredini. Kolega dobio izvješče da je oduzeo prednost iako nije prešo njenu zamišljenu liniju kretanja, dapače ona ga udarila na njegovoj strani. Vjerovatno je jedan od razloga njenog nevještog manevra i djete koje se kod nje nalazilo nevezano, odozada, i kod kočenja došlo joj naprijed,doletjelo. Budući joj je suprug policajac kolega se ne bi žalio iako ja smatram da on nikako ne može biti isključivi krivac. Molim mišljenje