Jump to content

alfaro

Korisnik
  • Broj objava

    252
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

Sve što je alfaro objavio

  1. Najosnovnije kaj je potrebno za korektan odgovor a niste naveli je namjena te vaše kak velite kućice...? U poljoprivrednom zemljištu Vi bi mogli napraviti, ali bez dozvole nikako eventualno mošun ili pak kažun kako to zovu u Istri. A takvi objekti su nekad služili kao sklonište za pastire i stoku od nevremena, kad ste se našli na pašnjaku primjerice na Bracu na 2km od mora, a ne stignete doma. A u poljoprivrednom zemljištu masliniku možda bi i mogli napraviti, ali opet bez dozvole nikako, spremište za alat a za isključive potrebe korištenja poljoprivrednog zemljišta-maslina. E tu se postavlja pitanje: A koji alat treba za berbu maslina ili obradu maslinika, osim dobrih koljena, najlon vreće kad otresete masline sa stabla i eventualno dohvatila maslina koje ostanu na stablu....? A za razne vreće pri skupljanju maslina netreba nikakva kućica i onda još 2-3 takve??? A maslinici se po otocima i u kršnom kamenitom kraju ne okopavaju ili obrađuju baš kombajnom ili traktorom i plugom kao žitnice u Slavoniji i dr. da bi recimo izgradili kućicu za alat i orudje za maslinike ili garažu za nekakav kombajn i traktor? Naravno po prostornom planu za Brač u jedinici lokalne samouprave možete dobiti komplet informacije koje uvjete trebate ispunjavati za nesmetano korištenje poljoprivrednog zemljišta -maslinika od 8600m2 ali gradnja ne dolazi u obzir. Provjerite to pa javite dali je to tako i kaj su rekli? Ali obično to tako počne, (trebam samo kućicu bez struje i vode, pa onda još 2-3 takve, na 8.600m2, pa od toga nastanu bungalovi, pa mi onda treba prenamjena maslinika u golf igralište ili farmu, pa sad kad imam te 2-3 kućice a njih bi ako se da prenamjenio u apartmane, pa ako može u takve kućice po 2-3 apartmana...i eto naselja za radnu snagu koja bi brala masline ili turiste...? I zato kak i napisno: Legalisti se na poljoprivrednom zemljištu bave poljoprivredom, a ne gradnjom i preporučaju isto, posebno u maslinicima. Svatko može graditi i gradi na vlastitu odgovornost ako radi ili bez dozvola ili sa dozvolama... Problemi nastanu tek ako se ne poštuje pravno uređena država odnosno ako se ne poštuju i ne primjenjuju zakoni i struka ovisno o čemu se radi.
  2. Dobro jutro Gogy....bahatost referenata i ono drugo je uobičajena stvar u Državnim upravama, iako ima među njima i svaka im čast korektnih, poštenih i ljubaznih referenata -izuzeci. No to sve ide na dušu RH i toliko poželjne reforme državne uprave i antikorupcijskih programa i akcija, reforme pravosudja i drugo. Lokacijske bi se trebale po Zakonu izdati u roku od 30dana a najviše 60dana od dana podnošenja zahtjeva, no referenti u državnoj upravi računaju taj rok od dana kompletiranja zahtjeva odnosno od dostave i posljednjeg dokumenta u svezi zahtjeva. No istovremeno isti ti referenti zanemaruju jedan članak u starom zakonu o gradnji da su dužni u roku od 8 dana od podnošenja zahtjeva obavjestiti podnosioca zahtjeva kaj još nedostaje uz zahtjev.
  3. Pa jasno da je potrebno prethodno sprovesti parcelaciju u katastru, a to Vam sigurno piše i u lokacijskoj dozvoli na kraju obrazloženja.... Provjerite...
  4. Neznam da li je Novi Zakon o prostornom uređenju i gradnji protuustavan? Ali da je kompliciran i složen s 350 članaka i upitna za sada provedba i da sve stoji je činjenica i da se još uvijek od dana njegovog stupanja na snagu 01-10-2007 nezna kak se bude provodio jer po istom nema ili nedostaje čitav niz podpropisa, obrazaca i dr. da bi se uopće mogao sprovoditi i saživiti??? I da nakon tri mjeseca još uvijek nema nikakvog mišljenja ili naputka iz nadležnog Ministarstva, a da se gradski uredi još uvijek opremaju, pituraju i kompletiraju, da nemaju još uvijek gotovih obrazaca za podnjeti zahtjev za nekakav dokument, niti novog pečata i naziva uprave, a da se raspravlja samo o tome kolika će tim referentima biti plača i od kad se bude povečala je isto tako gorka činjenica. Poražavajuće. Primjerice nema novih obrazaca za podnošenje zahtjeva s novim imenom uprave pa ne primaju onda ni nove zahtjeve, ni projekte ili drugo??? A razlozi su im mislim turbo opravdani? Uglavnom sve stoji u graditeljstvu, a rješavaju se samo predmeti dospjeli do 01-10-2007 i to je isto tragikomično, jer ti referenti koji se sele iz ureda državne uprave u gradske urede neznaju ili nežele davati nikakva mišljenja ili objašnjenja bez Ministarstva kako postupati po novom Zakonu? Dakle ili zaključimo išlo se s Novim Zakonom u opticaj a da se uopće nije pripremila prethodno infrastruktura, referenti, gradski uredi, obrasci, pečati i drugo... Isto tako po novom Zakonu puno je teže i skuplje graditi investitorima koji misle graditi objekte do 400m2 površine.... ako netko pametan i stručan ide proučavati zakon. One floskule nema više lokacijskih ili građevinskih dozvola samo su igre bez granica... Promjenili su se samo nazivi ili imena...i to je to za sada, a kak bude bumo vidli...
  5. alfaro

    potkrovlje

    Onak an pasant u Gradu Rijeci gotovo da ni nema mansardnih krovišta - tipiziranih francuskih potkrovlja lomljenih krovova osim u sljemenu i u krovnoj plohi uzduž dugih insula gradskih matrica, koje je izumio arhitekt Mansard u Parizu prvobitno, a koji su se potom proširili EU. Ako ste razgovarali s ravnateljicom D.Š. pravnicom koja vodi stambena pitanja u Gradu Rijeci, možda bi je mogli pitati da vam da na uvid nekakav stručni tehnički nalaz procjenjitelja obzirom na kako tvrdite ili ona tvrdi o cijenu kvadratnog metra u iznosu od 1000Eura, a da bi vidjeli kako je došlo uopće do te cijene stana u potkrovlju.... Najme postoje naravno norme ili standardi gdje se u slučajevima ovisno o tehničkim uvjetima, a ovdje se radi o potkrovlju, gdje se cijena kvadrata stana obračunava s obvezujućim koeficijentima utvrđuje cijena stana ili korisnih vrijednosti posebnog dijela. Pravilnikom UC2-100 utvrđeno je da se na primjer, podrum, terasa, balkoni, loggia, dijelovi tavana ili potkrovlja množe kvadrature istih s koeficijentima 0,25; 0,50 ili 0,75. Osim toga tavan-potkrovlje bi mogli biti i sporedni djelovi, a ne i posebni djelovi, tako da bi bilo dobro da se raspitate dodatno kod osobe koju ste kontaktirali u Gradu...a da bi mogli ishoditi što povoljniju cijenu za Vas u kupnji...Probajte...Niš ne boli i sretno.
  6. A kako će se znati tko je više pojeo? a kak se djeli pijača? A za režije kaj ak se netko od njih više tušira, a drugi se ne pere? Budimo realni. Ak nema onda ni formalno-pravno nebu funkcioniralo bez obzira kolko od njih tko jede ili pije. Budimo realni. Jednostavno. Ili sastavite i potpišite predbračni ugovor.
  7. Mezimica na prvu nebi bilo preporučljivo kupovati bespravnu gradnju...ako mislite sačuvati zdravlje ali ako ste ipak odlučili u shoping onda bi bilo preporučljivo nekavim predugovorom obavezati prodavatelja da ishodi legalizaciju objekta, a prije bilo kakve kupnje od strane kupca - klauzula. A za izradu projekata ili pak "papirologiju" oko legalizacije trebali bi se obratiti nekom ili najbliže Vama ovlaštenom arhitektu. sretno.
  8. Južnjak konzultirajte se malo sa zakonima prije nego bilo kaj napišete. Stara narodna veli: Najprije ispeci pa reci.
  9. A da Linda greške su Vam jako skupe, a da. Život zna biti zaista čupav i dlakav. a najčešće smo si sa mi kreatori svoje sudbine.
  10. Ako mene pitate upravo se daju iskustveni odgovori i naravno sve ovisi o sucu, dali bude prihvatio vaše nove prijedloge i pobijanje nalaza. Ak može pitanje dali i odvjetnici mogu iznositi neistine ili je tako nešto nedopustivo? I dali ima nekakva odredba zakona ili kodexa o iznošenju neistina za vještake ili pak odvjetnici?
  11. Na poljoprivrednom zemljištu se legalisti bave poljoprivredom a ne gradnjom. Nebi mogli ni jednu kućicu graditi po zakonu na poljoprivrednom zemljištu, a kamoli 2-3 takve. Preporučljiva je ipak poljoprivreda, masline i vinogradi...
  12. Mislim da bi trebali s tužbom protiv ometanja posjeda, ali u roku od 30dana od kad ste primjetili prekopavanje tog nužnog prolaza... Ako imate suglasnost koju spominjete potpisanu od bivšeg vlasnika, onda bi Vam trebalo biti lakše na Sudu dokazivati nužni prolaz...no to je samo nečije mišljenje....A ak je prošlo 30 dana? A sad jedino preko dva svjedoka i Suda.... Trebali ste prije misliti...
  13. Da oh oh oho oho eco eco, rimuje se nekak.
  14. Je udruzi ide u zakup jer se radi o poslovnom prostoru....No dobro lula mira al ima i onih eco... uvjek sam
  15. Sorry, Milly definicije javnog prostora kao i privatnog prostora definirane su ili pak poznate su još u vrijeme helenizma primjer-agora javni prostor ili pak ekvivalent tom trgu u doba rimskog carstva -forum -javni prostor, pa tržnice, terme i drugo. U EU recimo za pušenje -vani imate čak i grijače na -8 Celzijusa.... Btw, gradski prostori mogu biti i stambeni prostori (privatni) koji se daju u najam, a i poslovni prostori (javni) koji se daju u zakup i naravno da za javnost ili javni prostor nije bitno u čijem je vlasništvu. Stoga i nije bitno za pitanje definicije javnog ili privatnog prostora.
  16. Ustanove su pravne osobe za: trajno obavljanje djelatnosti odgoja i obrazovanja, kulture, informiranja, sporta, tjelesne kulture, tehničke kulture, skrbi o djeci, zdrastva, socijalne skrbi, skrbi o invalidima i druge djelatnosti, ako se ne obavljaju radi stjecanja dobiti., s okruglim pečatom, a prema Zakonu o ustanovama NN RH 76/93. Javnu ustanovu može osnovati domaća ili strana fizička ili pravna osoba, a osnivač može biti i država i jedinice lokalne samouprave, ali i druge fizičke i pravne osobe s prethodno pribavljenom ocijenom suglasnosti akta o osnivanju sa zakonom od Ministarstva (čl.8), a svoju djelatnost može početi obavljati nakon upisa u sudski registar ustanova i nakon izdavanja konačnog rješenja nadležnog tijela. A ustanova može biti i muzej i nacionalni park i gradski zavod za prostorno planiranje ili pak: privatna muzička akademija "Ino Mirković"-glazbena osnovna srednja i visoka škola kao ustanova s javnim ovlastima. Ako ustanova obavlja svoju djelatnost radi stjecanja dobiti smatra se trgovačkim društvom. Državna ustanova je istovremeno i javna ustanova ali isključivo u vlasništvu državne tvrtke ili države, te koju osniva samo država ili vlada RH.
  17. Zgrada stara 20-tak godina možda i nije tak stara ali instalacije -zajednički dijelovi zgrade- su sigurno dale svoje, u tim godinama su cijevi i armatura i sanitarna oprema već i više nego dotrajale.... A i keramičke pločice su sigurno već out, ak se slažete. Vrijeme je za obnovu. To Vam je kao i kod auta: u kompletu auto može biti uvijek stariji, ali gume se mjenjaju na svakih 20.000km ili pak kočnice ili filteri i prije ili drugo. Ak je gospa starija i ktomu još ima i upalu mjehura onda je puštanje vode razumljivo, a maybe baybe Vam se i udvara. A cujte svasta se događa. Apropo buke -po propisima buka nebi smjela prelaziti danju 55 dBa odnosno 45 dBa noću.
  18. Da..., 100% javnim prostorom se smatra prostor u vlasništvu grada, kao najmodavac, a najmoprimac je klub studenata registriran kao udruga građana, a koji ima svoj Statut. Dakle, nema pušenja, osim eco.... Kontrolu provodi inspektor Državnog inspektorata i po anonimnoj prijavi - može biti i nekakav juda iz vaše udruge. najmoprimac je klub
  19. Eto i napisali ste dužni su prostorije (ali ne i vodu) koristiti pažnjom dobrog gospodara.... i pazeći da druge vlasnike ne ometaju u mirnom korištenju njihovih prostorija (opet se voda ne spominje a niti šumovi)...No dobro. Vjerojatno je zgrada starijeg datuma gradnje i problem je dotrajalost instalacija, a to bi možda opet paušalno mogli rješiti svi stanari u zgradi u kontekstu održavanja zgrade i preko zajedničke pričuve koju pretpostavljam plačate, na način da se zamjene u cijelosti dotrajale instalacije i obavezno zvučno izoliraju...nek bude bešumno i instalacije i novi sanitarni uređaji... by the way bi i keramiku mogli zamjeniti? To se isto može zvati pažnja dobrog gospodara i na mirni način rješenje problema, a i obnovili bi instalacije ili pak produžili bi vijek trajanja zgrade, kaj bi bilo korisno za svih.
  20. U kupoprodajnom ugovoru piše valjda pravni lijek? A kak bude Sud odlučil to može samo Sud znati. Zanimljivo bi bilo znati kak se ta kupoprodaja rješila?
  21. Rinma, ak Vi nemate nikakvu štetu od nekontroliranog puštanja vode u svom stanu, osim kako velite šuma, onda na vašu žalost nemrete niš. Osim tog Vi i niste posve sigurni da li je tome razlog susjeda iznad Vas, jer nemate niti jedan siguran podatak da ona zaista i pušta nekontrolirano vodu, a može nekontrolirano puštati vodu ama baš svaki stanar u zgradi i iznad i ispod i s boka a da je Vi opet čujete - šumove? Doznati možete tko pretjerano troši vodu u vašoj zgradi preko potrošnje vode - pojedinačnih računa svakog stanara....i potom eventualno utvrditi tko to zaista proizvodi šumove koji vama smetaju. Mislim da zbog šumova još nitko nije odgovarao ili možda je al sumnjam. A i vodoinstalater nije od pomoći za šumove...
  22. Pa trebali bi odnosno vaš odvjetnik bi trebao pobijati neistine vještaka - novim dokazima i dr. Vještvo ili nalaz sudskog vještaka je naravno vrlo bitan dokaz u parnici i zašto ga ne pobijati ako mislite da nije uredu? Ionako sudac odlučuje o svemu i kak bude bilo..
  23. Trebali bi angažirati sudskog vještaka za graditeljstvo da Vam sve izmjeri i izradi elaborat etažiranja, potom je potrebno na taj etažni elaborat-diobeni nacrt pribaviti potvrdu od Županijskog ureda za graditeljstvo i dr. i onda s tim u gruntovnicu...
  24. Izdavanjem građevinske dozvole ne rjesavaju se imovinsko-pravni odnosi već gradnja, pa prema tome a i kada po Riješenju uplatite vodni i komunalni doprinos + pristojbe trebali bi Vam izdati građevnu dozvolu, ako se razumjemo. Imovinsko-pravni odnosi rjesavaju se u drugim postupcima....
  25. A gotovo i sve ostale gruntovnice u RH imaju isto upisane neetazirane zgrade i razumljivo je obzirom na prije uredjenje drustvenog dobra u ex SFRJ i danas u RH uredjenog privatnog vlasnistva...
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija