alfaro

Po mojem skromnom misljenju prek suda to ide, pa advokatu pa Vama, na kraju.

I logično je da je potrebna uporabna dozvola, jer je to akt u " jednim udarcem dvije muhe". Najme uporabnom dozvolom se dokazuje da je s građevinskom dozvolom po kojoj se gradilo i sa objektom koji je u stvarnosti izgrađen sve O.K. Sve ostalo je birokracija i nema smisla. Jer, po logici, pravomoćna građevinska dozvola ne dokazuje pri otvaranju obrta, da je zgrada samom građevinskom dozvolom i uredno izgrađena po istoj i da se u tim prostorima može obavljati obrt, bez minimalnih tehničko-sanitarnih uvjeta. Jelda? I zato tak uporabnom dokazujemo da je i objekt izgrađen po pravomočnoj građevinskoj dozvoli i da ispunjava minimalno sanitarno- tehničke uvjete, a sve za obrtanje ili otvaranje obrta. :fucka:

Postovani, Izgledno da Vam je potrebno Uvjerenje o uporabi, a na tragu ovog odgovora u nastavku i bio bi sljedeći: Ishođenje uporabne dozvole po starom i ishođenje Uvjerenja o upotrebi po novom zakonu razlikuje se u tome kaj po novom zakonu rade taj "tehnički pregled" ovlaštene osobe, a ne više državna uprava: (kontrolu izgradnje objekata po propisima i pravomačnoj građevnoj dozvoli i pišu završna Izvješća za zgrade do 400m2), i sada na odgovornost ovlaštene osobe bez uplitanja u stručno mišljenje državne uprave. Državna uprava potom na temelju tog Izvješća po novom izdaje Uvjerenje za uporabu..za cca 8dana. U tom postupku koju provodi ovlaštena osoba bitno je da izgrađena zgrada ne izlazi izvan tlocrtnih i visinskih gabarita utvrđene idejnim projektom, a da bi se to utvrdilo treba ovl.osoba snimiti zgradu-objekt na licu mjesta i napraviti izvedeno stanje -projekt izvedenog stanja i napisati u kompletnoj analizi stvarnog i projektiranog Izvješće o gradnji za koje odgovara po novom Zakonu. Do sada je po starom Zakonu državna uprava putem komisije i tehničkog pregleda provodila taj postupak na svoju odgovornost i potom izdavala Uporabnu dozvolu, ukoliko su bili uklonjeni svi eventualni nedostaci (bilo ih je uvijek) utvrđeni tehničkim pregledom od strane komisije. Taj postupak je mogao trajati mjesecima, od utvrđivanja dana za tehnički pregled (15-30dana), provedbe tehničkog pregleda (cijeli dan), do uklanjanja nedostataka od 30 -60 ili pak 90 dana, ovisilo je o nedostatku i načinu uklanjanja, pa do pisanja Uporabne dozvole (cca još 30dana)... Toliko...

Postovani, Na 1.pitanje nemam odgovora jer neznam kaj treba. A na 2.pitanje odgovor bi bio sljedeći: Ishođenje uporabne dozvole po starom i ishođenje Uvjerenja o upotrebi po novom zakonu razlikuje se u tome kaj po novom zakonu rade taj "tehnički pregled" ovlaštene osobe, a ne više državna uprava: (kontrolu izgradnje objekata po propisima i pravomačnoj građevnoj dozvoli i pišu završna Izvješća za zgrade do 400m2), i sada na odgovornost ovlaštene osobe bez uplitanja u stručno mišljenje državne uprave. Državna uprava potom na temelju tog Izvješća po novom izdaje Uvjerenje za uporabu..za cca 8dana. U tom postupku koju provodi ovlaštena osoba bitno je da izgrađena zgrada ne izlazi izvan tlocrtnih i visinskih gabarita utvrđene idejnim projektom, a da bi se to utvrdilo treba ovl.osoba snimiti zgradu-objekt na licu mjesta i napraviti izvedeno stanje -projekt izvedenog stanja i napisati u kompletnoj analizi stvarnog i projektiranog Izvješće o gradnji za koje odgovara po novom Zakonu. Do sada je po starom Zakonu državna uprava putem komisije i tehničkog pregleda provodila taj postupak na svoju odgovornost i potom izdavala Uporabnu dozvolu, ukoliko su bili uklonjeni svi eventualni nedostaci (bilo ih je uvijek) utvrđeni tehničkim pregledom od strane komisije. Taj postupak je mogao trajati mjesecima, od utvrđivanja dana za tehnički pregled (15-30dana), provedbe tehničkog pregleda (cijeli dan), do uklanjanja nedostataka od 30 -60 ili pak 90 dana, ovisilo je o nedostatku i načinu uklanjanja, pa do pisanja Uporabne dozvole (cca još 30dana)...

Ako mislite da bolje znate od ovlastene osobe koja piše Izvješća za gradnju, za potrebe Uvjerenja o uporabi po novom Zakonu ili prije za Uporabnu dozvolu onda nemam dalje komentara...

Tko govori o pisanju izvjesca koja nisu u skladu sa zakonom ? Samo me zanima koji dokument mi treba i kome se mogu obratiti za daljnje informacije. Dakle ostalo je isto u suštini vezano za uporabnu dozvolu ili uvjerenje o uporabi, samo su odgovornosti prebačene s državne uprave koja je do sad provjeravala dali je sve po propisima, na ovlaštene osobe....koje sad izdaju Izvješća. No dok se Zakon uhoda i prohoda još bu prošlo neko vrijeme...

Ovako kako vi pišete parkiralište se ne može etažirati. Mogu se etažirati samo zgrade, a parkiralište nije zgrada, nego je dio zemljišta, a zemljišta se u cijelini parceliraju. Dakle parkiralište se ne može niti parcelirati. Ako vaše parkiralište kao pripadak pripada vašem stanu u vašoj zgradi na vašem zemljištu, onda se jedno te isto parkiralište ne može naplačivati i pod drugom zgradom, a svakako ne 2x i za pričuvu koja se isključivo naplačuje i odnosi na zgradu odnosno na pojedinačne stanove u zgradi. Jednostavno treba razlikovati parkiralište od zgrade ili pak parkiralište od garaže. Po mom skromnom mišljenju ali i po propisima pričuva se ne naplačuje za parkiralište ni pod razno, pa zašto bi onda i Vi plačali nepotrebno. Toliko.

Mislim da se ne može samo nešto tak brisati u gruntovnici, kao uporabna dozvola jer je uporabna dozvola dokument koji nešto provjerava i utvrđuje da li je zgrada izvedena sukladno pravomočnoj dozvoli i da li je na kraju i sigurna i upotrebljiva... Taj institut se novim zakonom prenosi na Uvjerenje o upotrebi...a na temelju Izvješća, koji isto netko (ovlastena osoba) mora prekontrolirati za zgrade do 400m2, do sada se putem tehničkog pregleda i komisije za koju je odgovarala državna uprava dobivala uporabna dozvola...postupak... Po novom je odgovornost na onom koji izdaje Izvješće za zgradu, a državna uprava sad samo na temelju izvješća izda Uvjerenje ali ne odgovara. Političari su u početku pričali da više ništa neće biti potrebno Investitorima za gradnju zgrade do 400 m2 po novom Zakonu osim i samo uvjeti uređenja prostora....i završno izvješće... pa su Investitori navalili u arhitektonske biroe i čekali u redu da bi povukli svoje projekte jer da im više neće trebati po novom zakonu od 350čl. od 01 listopada 2007... Naravno da su projekti i dalje potrebni, nisu ukinuti, a sve ostalo je u nešto izmjenjenim postupcima po starom a možda još i kompliciranije i skuplje za one koji misle graditi zgrade samo do 400m2.... Za one koji grade zgrade iznad 400m2, ostalo je po starom i puno je jednostavnije i jeftinije za projektiranje i gradnju i ishođenje dozvola. Samo velim kak politika i političari svojim dezinformacijama i novim Zakonima generiraju nerealno stanje u drustvu i Državi, Zakoni koji samo kompliciraju građanima i svima na koncu konca situaciju oko svojih nekretnina, povećanje troškova i sve skupa. Lako je tuđim ...... po koprivi? Najme stručnjaci znaju u čemu je problem, i da je novi zakon za sad samo predizborni trik... no budemo vidli kak bude, a politika muti svoje... i tak to ide... ni vrit ni mimo.

Ajd dobro...Ma sve bude OK.

Potkopajte malo susjedov zid da se sam srusi, pa onda zazidajte svoj zid kakav Vama odgovara visine do 1,5m i na samoj granici na način da je zid širine 20cm koji bi Vi zidali = 10cm prema susjedu i 10cm prema sebi Vama? Zar se ne zove to samopomoć?

Ako ste gledali jucer Latinicu kako funkcioniraju građevinski klanovi i slusali novinara Roberta Franka koji je dao nekakvo svoje misljenje čl.333 da se istim čl.333 sve zgrade mogu legalizirati?, te ako uzmeno u obzir danas u medijima objavljeno da je uhiceno 22 osobe/ od kojih su 3 u bijegu u svezi malverzacija u zagrebackoj gruntovnici - u akciji Gruntovec onda tu nesto opako smrdiii na korupciju.....i sve ono kaj ide s tim? Neznam možda sam u krivu, ali legalno nije baš jednostavno maknuti zabilježbu ako se to samo želi? ili da nije više potrebna Uporabna dozvola? nego samo gore navedeno Uvjerenje za uporabu? Mislim da se u sintagmi Uporabna dozvola i/ili pak Uvjerenje za uporabu radi samo o prebacivanju odgovornosti s drzavne uprave na ovlastene arhitekte i inzenjere koji Uvjerenje za uporabu izdaju, jer da bi Vam arhitekt izdao takvo uvjerenje treba pregledati i pravomocnu dozvolu na temelju koje se gradila zgrada i zgradu u cijelini na licu mjesta da li je usklađena s tim dokumentom, te potom izdati Završno izvješće za zgradu kojim potvrđuje da je sve uredu i da odgovara za to kaj je napisano u Izvješću, na temelju kojeg se izdaje Uvjerenje za uporabu.... E sad ocekivati od onih koje odgovorno rade svoj posal da pišu Izvjesca koja nisu u skladu sa stvarnim stanjem i primjenjenim Zakonima je malo unapetitlih i teško ostvariva i onda se pak stranke razočaraju... pa procjenite sami kako to ide u nas gdje smo i kamo idemo...

Mislim da bi prvo trebali provjeriti u gruntovnici po zk.ul. čije je vlasništvo taj javni put i u katastru tko je posjednik. Kad to saznate onda uputite pismo namjere vlasniku možda JLS da bi htjeli otkupiti taj put i u koju svrhu bi ga koristili...i nek JLS odnosno poglavarstvo odluči dali imate opravdani razlog za otkup i da li se njima to isplati...Puno tog ovisi o dobroj volji i međusobnim interesima...

A zasto sam ja uvijek mislila da se to stavi na kamin. Nekad se u srednjem vijeku i stavljala urna na kamin oko ognjišta jer je kamin tada bio najbitnije mjesto okupljanja gledanja i tako to, i zato kaj je kamin bil ekvivalent današnjem TV-u, i kamin je predstavljal TV, u srednjem vijeku, jer nije bilo TV-a prije 19 stoljeća. Eeee kad je TV osvojila Svijet, eto nam najvaznije pozicije u stambenom prostoru TV, suprug na kauču i nogometna utakmica....

Bakreni... A kam bas u Osjeku gdje ima puno komaraca? Kad god igram tenis u Ladimirevcima, komarci nam turnir upropaste.... Jedno od najljepših groblja u EU je Varaždinsko gradsko groblje, a kak i nebi kad je Varaždin bio prijestolnica prije Zagreba... No salu na stranu....ali mislim da se osoba nebi mogla i bilo gdje pokopati i da to isto ovisi bas o prebivalištu ili popunjenosti groblja po očevidniku itd....Mislim da ima tu nešto, izabrati mogu samo uvazeni drzavnici koji mogu birati gdje i kam se pokopavaju poput Miloševića koji se u svom dvorištu pokopal.

Pa i gospon Rohatinski ima hendikep, ali je svejedno izvaredan stručnjak. Tražite pismeno očitovanje dok ne steknete samopouzdanje i iskustvo, ak je o tom problem, al nemora biti.

Jako dobar savjet. Preporučam

Obzirom su se uvjeti građenja promjenili, a Vi ste izvan dozvoljenih gabarita i dobili ste još od Ministarstva rješenje za rušenje mislim da legalno nećete moći ishoditi građevinsku dozvolu...(izmjene i dopune građevne...), a kad je već tako bolje da si sami srušite nego da Vam to Ministarstvo jer je velika razlika u cijeni rušenja.

Prije svega, umjesto naknade prilikom gradnje investitori plačaju vodni i komunalni doprinos, a vodni doprinos na gradnju zgrada podnosi se pri izdavanju građevne dozvole.....dok se naknade o kojima Vi plačaju mjesečno kad ste već useljeni... Vodni doprinos plača se po m3, Hrvatskim vodama, odnosno Državi, a ne JLS i to određenim tarifama u 3 zone: Zona A -Zagreb i zastićeno obalno područje mora; Zona B - ostalo područje Hrvatske; Zona C - područja posebne državne skrbi Primjerice: Za stambene zgrade za stalno stanovanje: A) Obiteljske kuće do 400m2 Zona A - 30,00 KN/m3 Zona B - 20,00 KN/m3 Zona C - 7,50 KN/m3 B) ostale stambene građevine za stalno stanovanje Zona A - 60,00 KN/m3 Zona B - 40,00 KN/m3 Zona C - 15,00 KN/m3 Vidjeti: Pravilnik o obračunavanju i plačanju vodnog doprinosa NN RH 30/06 i 35/06.... Komunalni doprinos je nešto drugo i također se prilikom gradnje treba platiti po m3 ali Jedinici lokalne samouprave gdje se gradi zgrada...... Način utvrđivanja obujma (m3) vidi u Pravilniku za obračun komunalnog doprinosa NN 23/00... Visina cijene komunalnog doprinosa utvrđena je također u više zona ,a određuje cijenu i zone ovisno o komunalnoj opremljenosti jedinica lokalne samouprave....Izdaje se rješenje po kojem ste dužni platiti JLS, a možete se sa JLS dogovoriti da se kom.doprinos otplačuje obročno što isto treba stajati u rješenju...Ali 1/2 iznosa trebate platiti odmah prije ishođenja građevne dozvole... Pozdrav

Možete se bez plačanja kazni i nekih većih problema ako nemate uporabnu dozvolu za stambenu ili obiteljsku kuću useliti. Sve kaj delate je na vašu odgovornost, a uporabna služi više radi vaše sigurnosti da se nesmetano i propisano može živjeti u takvoj zgradi i kao dodatna provjera vlasniku ili korisniku zgrade, da je sve izvedeno prema građevnoj dozvoli i ostalim propisima, a onda i da je formalno pravno sve usklađeno i rješeno apropo vlasništva i gruntovno. Naravno, prije izdavanja uporabne dozvole treba prethodno napraviti tehnički pregled zgrade koji u sastavu s projektantima, investitorima, izvođačima i komisijom državne uprave provjerava ispravnost zgrade i da li je sve izvedeno po propisima u RH.

A onda možda izgraditi krematorij ili osnovati pogrebno poduzeće, sa cijelim aranžmanom usluga od izrade lijeseva, križeva, cvjetarne, svijeća, izrada grobnica, kamenoklesarski poslovi, kipovi, žardinjere, osmrtnice, glazba i sve ostalo kaj ide s tim? Mislim da je to stvarno dobro plačen biznis, jer kad netko ode u vječna lovišta njegovi najmiliji ne pitaju za cijenu već samo plate......i idu dalje.

Da, u roku od 30dana od dana kad je primjećeno smetanje posjeda, no ako su zidovi usli u tuđe zemljište onda možda i vlasnička tužba -neograničen rok, ako se ne varam?

Postoji Zakon o grobljima NN RH 19/1998 i Pravilnik o grobljima NN RH 99/2002, ili pak Propis o grobljima iz 1962.godine te propisi i Zakon o komunalnom gospodarstvu... i posebni Pravilnici o grobljima koje donose jedinice lokalne samouprave, jer brigu o groblju obično vodi komunalno društvo koje je u vlasništvu jedinice lokalne samouprave, a groblja su često i od posebne važnosti za RH barem ona u lokalnim samoupravama s preko 40.000 stanovništva. Pozdrav A ideja o privatnom groblju možda bi se i mogla ostvariti putem koncesije ili možda drugačije... javno-privatno partnerstvo (ak imate zemljište, a prostornim planom je predviđeno groblje, a svasta je moguće....zašto ne probati?) Dobar je to biznis.

Slažem se i rješili ste problem iako je jako skup.

Dobro je da ste sudjelovali na prezentaciji prostornog plana u javnoj raspravi, a koja traje inače mjesec dana. Pa dok traje javna rasprava još imate priliku da napišete primjedbe pismeno koje Vas tište i ako imate nekakve daljnje planove vezano na zahvate u prostoru na vašoj parceli i uputite sve poglavarstvu Grada u Crikvenicu. Istovremeno tražite da Vam u roku od 30dana odgovore na vaše upite, a ako ne dobijete željene odgovore pošaljite iste primjedbe i u nadležno Ministarstvo, urbanističkoj inspekciji. Mislim da Vam nebi trebali ukinuti vašu djelatnost, jer Vam je zgrada kategorizirana po uvjetima i zahtjevima iz Pravilnika o kategorizaciji i smještaju ugostiteljskih sadržaja -apartmani...i imate valjda nekakva stečena prava.... Savjet: Nikako nemojte prodati zemljište.

A sve je moguće pa i to da i Vi kao novi investitor platite komunalni doprinos ako je na vaše ime sad ishođena građevinska dozvola? Najme nije mi jasno kako je mogla uopće biti izdana prvi puta građevinska dozvola za zgradu prodavatelju, ako nije prije plačen komunalni doprinos, a prije toga Rješenje o plačanju istog od strane nadležne lokalne samouprave? Možda se ne izvodi sve po PS-u ili ste Vi kao kupac koji ste se zatekli u neobranom grožđu i kupili neoprezno prije vremena stan u nezavršenoj zgradi,a kaj nije rijedak slučaj, žrtva nečijih spletki?