Jump to content

Inesica

Korisnik
  • Broj objava

    16
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Pozdrav! Kupila bih stan koji je u izgradnji, preko kredita banke koja je partner izvođaču. U kupoprodajnom ugovoru će biti navedena cijena s PDV-om i taj iznos će se uplatiti za stan (banka plaća ukupni iznos izvođaču). Zanima me, nakon što se dobije uporabna dozvola i zgrada se završi, jel ja kao vlasnik stana (banka će imati hipoteku na stan) moram po zakonu platiti još kakav porez na tu nekretninu (ili zemljište ili nešto dr.?) osim što će PDV već biti plaćen? Hvala
  2. U redu. A kakva je to vrsta zadužnice, i koga to tražim? Banku ili izvođača? Na koji iznos se traži zadužnica, i koliko je vjerojatno da ću ju dobiti, ako ju tražim? Točnije, postoji li neka zakonska obaveza prema kupcu u tom smislu?
  3. Lijepi pozdrav! Mene zanima ista stvar, samo u mom slučaju investitor/izvođač gradnje traži plaćanje cijelog iznosa cijene stana- ili gotovinom odmah nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, ili gotovinom u 4 rate kroz godinu dana, ili kreditom banke koja mu je partner u izgradnji zgrade. Znači nema kapare, nema predugovora, odmah se sklapa kupoprodajni ugovor i ide plaćanje ili kredit. Investitor je velika i poznata firma, u HR su već izgradili tisuće stanova od kraja 90-ih, i sada u Zg grade već 3. zgradu na lokaciji koja je meni zanimljiva. Prve 2 zgrade su završene i useljene u dogovorenom roku, i svi manji stanovi su na isti način rasprodani odmah na početku gradnje. Dakle, kako se mali privatni kupac može zaštititi, da ako kupi stan koji je tek u izgradnji (kreditom jake banke-partnera tog investitora) a zgrada se iz bilo kojeg razloga ne završi, da će mu se vratiti do tada uplaćeni iznos kredita za stan? Banka najvjerojatnije ne izdaje svoje jamstvo kupcu (to sam već pitala u banci) a od investitora tek čekam prijedlog ugovora, da vidim što je sve u njemu sadržano. Iako sam već dobila info od investitora da za sve kupce imaju isti tip ugovora i da ga uglavnom ne mijenjaju na zahtjev kupca (npr.dodatak nekih članaka u ugovor..). Oni imaju ugovor s tom bankom i na osnovu njihovog međusobnog dogovora, prodaja stanova ide na unaprijed određen način. Koliko je danas rizičan ovakav način kupnje stana? Ako ni banka ni investitor ne daju garanciju kupcu da će mu se novac vratiti ukoliko se zgrada ne izgradi, a tako nešto se npr. desi, kako kupac može doći do svojih novaca koje je do tada uplatio? Što se tada dešava s mojim kreditom koji je u otplati? I dodatno, gdje mogu naći primjer dobrog kupoprodajnog ugovora za stan u izgradnji, da vidim sto bi sve trebao sadržavati takav ugovor? (Rokovi, materijali korišteni u izgradnji, penali, obveze, prava, što se događa ako se zgrada ne završi..itd ..) Hvala puno unaprijed!
  4. Pozdrav, molila bih pomoć oko ove tematike, s obzirom da nisam sigurna jel se prema Zakonu o potrošačkom kreditiranju obveze vjerovnika (banke) o informiranju korisnika kredita, odnose i na razdoblje nakon potpisivanja ugovora o kreditu, tj. u razdoblju otplate kredita. Naime, krajem 5.mj. 2018. podigla sam nenamjenski kredit od oko 100.000 kn, na 4god, s fiksnom kamatnom stopom i za sada otplatila 2 mjesečna anuiteta. Sada bih htjela napraviti djelomičnu prijevremenu otplatu na način da uplatim manji dio novca, oko 15000 kn na preostali iznos glavnice, da mi mj. anuitet ostane u istoj visini kao na početku otplate, ali da imam manji broj ukup.anuiteta (tj. kraći rok otplate) te da tako na kraju i platim manje ukupnih kamata na kredit. Išla sam se raspitati već u 2 navrata o ovoj mogućnosti otplate u toj svojoj banci (u kojoj sam klijent), te tražila objašnjenje koja bi opcija za mene bila najpovoljnija. Oba puta sam došla kod iste službenice, koja mi je prvi puta "slučajno" krivo izračunala ukupan iznos otplate na kraju kredita (ispalo je da ću platiti smiješno malu cifru ukupnih kamata...), a drugi put kad sam došla ponovno provjeriti u banku novu kalkulaciju za smanjeni kredit, računala mi je mogućnosti otplate preko svog kalkulatora u softwareu banke, te pisala ručno kemijskom na običnom papiru okvirne iznose novih anuiteta i ukupne iznose otplate kredita. Pitala sam mogu li dobiti isprintanu novu kalkulaciju anuiteta i ukupnog iznosa otplate, no rekla je da mi ne može to sad isprintati, nego da će to program isprintati tek kad sjedne moja uvećana uplata po kreditu. I dok mi je tako "objašnjavala" moje mogućnosti, na kraju njenih kalkulacija je ispalo da nakon moje uvećane uplate, uz isti mjesečni anuitet ali kraći rok otplate kredita, ja bih kao trebala uplatiti čak nešto viši ukupni iznos (tj. veće kamate), nego što bih platila da smanjim anuitete a rok otplate ostane isti kao na početku otplate kredita. Onoliko koliko ja znam o kreditnom računu kao laik, ti njeni "okvirni" izračuni nemaju smisla. Moje pitanje glasi - mora li mi banka (tj.službenik banke) dati pisani točni izračun rekalkuliranog plana otplate kredita, na moj zahtjev, ali prije nego što ja uplatim uvećani iznos novca po kreditu? I mogu li možda (samo kao svoj orijentir) za usporedbu izračuna koje mi banka da, koristiti izračun s kreditnih kalkulatora koji se mogu naći na internetu? Npr. https://www.kreditni-kalkulator.hr/ Hvala puno unaprijed na odgovoru!
  5. Pozdrav svima! 1. Smije li poslodavac usmeno uputiti radnika na skroz drugo radno mjesto i drugu vrstu poslova (u skladu sa stručnom spremom, ali ne i u skladu s vrstom radnih zadataka koje je radnik do tada odrađivao), ako za njegovim dosadašnjim poslom više nema potrebe? Tj. mora li poslodavac dati radniku kakvu pismenu potvrdu o premiještanju na drugo radno mjesto, i opis radnih zadataka, obveza i odgovornosti? 2. Ako radnik dobije ugovor o poslovno-uvjetovanom otkazu (kao tehn.višak) i odrađuje otkazni rok, da li mora i dalje obavljati poslove na tom drugom/novom radnom mjestu, čiji zadaci i odgovornosti ne stoje u radnikovom starom ugovoru? Znači, ne radi se o privremenom razmještaju na dr. radno mjesto i pomoći oko drugih poslova, već o ukidanju dosadašnjeg radnog mjesta, i raspoređivanju na sasvim drugo radno mjesto i odgovornosti. Hvala unaprijed pravnicima za odgovore.
  6. "Osvježavam" temu s novim informacijama i pitanjima.. Naime, firma je ljudima ponudila izmijenjene ugovore o radu (drugo radno mjesto, puno manje plaće, izmijenjeno mjesto obavljanja rada - Zagreb i Sisak), a onima čije se dosadašnje radno mjesto ukida, a nisu pristali na nove ugovore, ponudili su otkaz radi gospodarskih razloga. Ja još uvijek čekam svoj novi ugovor, a s obzirom da niti moga radnog mjesta (po starom ugovoru) već duže vremena nema, pretpostavljam da će biti sličan kao i gore opisani novi ugovori. Mene zanima, da li firma mora u ovakvom slučaju dati otpremninu ljudima koji dobivaju otkaz? Tko sve ima pravo na otpremninu? (Ja u ovoj firmi radim 3,5 godine). Kako se računa minimalna zakonska otpremnina? Da li imam pravo na nadoknadu s burze rada, ako dobijem i poslovno uvjetovani otkaz (jer se firma seli iz Zg u Sisak, a ja fizički ne mogu putovati tamo na posao, iz ranije spomenutih razloga - malo dijete, jaslice, javni prijevoz...)? Da li moram iskoristiti god.odmor iz 2011.godine, ako sada uskoro dobijem otkaz(a nisam koristila ni 1 dan), ili mi firma može isplatiti te dane? I u kojoj visini se GO isplaćuje? Puno pitanja, ali nisam stručnjak za pravne stvari, pa Vas molim za pomoć..
  7. Danas mi je uručeno "Upozorenje o obvezama iz radnog odnosa i mogućnosti otkaza" (s datumom 13.07. a ne 14.07. kad mi je predano), zbog zastoja u proizvodnji koji se nije desio mojom krivicom. U upozorenju stoji više netočnih navoda, a najbitniji je slijedeći: Ja sam zaposlenik s Ugovorom o radu na neodređeno radno vrijeme s navedenim 1 radnim mjestom, a u upozorenju je navedeno da sam raspodjeljena na drugo - različito radno mjesto i vrstu posla (u skladu sa svojom VSS stručnom spremom ali ne i uskim obrazovanjem). No, ja nikada nisam dobila pismenu obavijest o preraspodijeli radnog mjesta, a na 2.radnom mjestu radim već 8 mjeseci. Niti nakon moje pismene molbe da mi poslodavac promijeni ugovor i odgovornosti, nisam dobila nikakav odgovor. Za zastoj u proizvodnji nisam odgovorna i to ću potkrijepiti dokazima u svom pismenom očitovanju. U upozorenju stoji da je s moje strane nanesena šteta poslodavcu, i da ako nastavim kršiti radne obveze (koje mi nitko nije ni usmeno ni pismeno prenio za novo radno mjesto), postoji mogućnost Otkaza. Piše i da se moram očitovati u roku od 3 dana. Da li se radi o 3 radnadana, i da li je i to moralo biti navedeno u upozorenju? Koja su moja prava, obveze i odgovornosti u ovom slučaju? Što bi se moglo još poduzeti osim mog pismenog očitovanja? Što ako poslodavac ne prihvati očitovanje? Da li moram potpisati ovo Upozorenje (nisam potpisala prije razgovora s poslodavcem)? Mogu li dobiti izvanredni otkaz? Ako dobijem opomenu pred otkaz, moram li je potpisati, ako smatram da nisam odgovorna i imam dokaze i svjedoke? Molim za brzi savijet, jer bih sutra-prije vikenda poslala pismeno očitovanje. HVALA PUNO PUNO!
  8. Poštovani Pitanje je vezano uz godišnji odmor. Ukratko,radim u firmi koja zapošljava cca 500 ljudi. Pravo na godišnji preko ljeta imaju svi zaposleni kao uprava,skladište,održavanje itd.ali ne i transport koji se sastoji od jedno 70 ljudi.Deset ljudi iz transporta ima pravo na godišnji kao voditelji,zamjenici itd.jedino vozači i disponenti nemaju.Pa me zanima dali je to ispravno napravljeno od strane poslodavca ili ako nema godišnjeg to vrijedi za cijelu firmu.Firma ima poslovnice na moru gdje se zna da oni preko ljeta nemaju godišnji zbog obujma posla što su ljudi obavješteni prilikom zapošljavanja.Molim savjet što činiti,hvala.
  9. Hvala puno, još jednom, na odgovorima. Nadam se da će biti dobre volje od strane poslodavca da se nađe kompromisno rješenje... Pozdrav!
  10. Hvala na odgovoru. Kakav je to "Otkaz s ponudom izmijenjenog ugovora o radu"? Što bi mi oni u takvom ugovoru mogli ponuditi? Zaboravila sam napomenuti da su sve firme od tog istog vlasnika pod Upravom jedne grupe, kojoj je sjedište u ZG. Da li to što mijenja? Moraju li mi u takvoj situaciji ponuditi posao u drugoj firmi, koja je pod istom Upravom?
  11. Molim za pravni savjet! Radim u 1 firmi u Zg već 3 godine. Vlasnik ima još 3 firme u Zg i nedavno je kupio još 1 u Sisku! Uskoro se firma u kojoj radim, i ljudi sele iz Zg u Sisak. Imam ugovor na neodređeno vrijeme koji je sklopljen puno prije kupnje nove firme u Sisku. Imam dijete od 2 godine koje ide u jaslice, a muž mi radi u 3 smjene (ujutro od 6h- popodne 14h- noćna 22h). Ne mogu dijete voditi u jaslice prije 6h(kad je muž od 6h a ja od 7h u Sisku) i dolaziti po dijete poslije 17h (kad mi muž radi popodne). Koja su moja prava i obveze, ako kažem da ne mogu putovati u Sisak svaki dan na posao? Koja su prava i obveze poslodavca? Da li mi moraju osigurati posao u drugoj firmi od istog vlasnika, kojoj je sjedište u Zg? Ako ne, što moram dalje poduzeti? Ovo mi je stvarno HITNO, molim vas za savijet, jer imam malo dijete, i ne smijem ostati bez posla! Hvala puno unaprijed!
×
×
  • Napravi novi...