OKRNJENA ČESTICA
1985 godine smo sa suprugom kupili česticu i na njoj sagradili kuću.
Nažalost kod kupnje nismo provjerili, dali su međe na terenu uskađene sa međama i kvadraturom u zemljiškim knjigama.Unašem primjeru nisu bile.
8 godina prije naše kupovine, susjed je sa svom potrebnom građevinskom dokumentacijom sagradio kuću u cjelosti na našoj čestici po zemljiško knjižnim podacima, a na svojoj čestici po međama posjedovanja odnosno uživanja, koje nesmetano traju od 1946 godine.
Za tu neusklađenost susjed nije znao . kao ni mi kod kupnje naše čestice.
2011 godine je jedan drugi susjed naručio geodetsko mjerenje svoje čestice, prilikom kojeg nas je geometar upozorio da naše međe nisu u skladu sa zemljiškim knjigama, te da je po službenim podacima susjedova kuća na našoj čestici.
U međuvremenu je susjed, vlasnik kuće premiuo. Pošto nije imao nasljednika, njegovu česticu i kuću nasljedila je njegova mama.Po njezinoj smrti nasljedstvo je preuzeo njezin drugi sin koji živi u inozemstvu i također nije bio upoznat s tim problemima. Uto vrjeme je preminuo i moj suprug.
Novi vlasnik na susjedovoj čestici spreman je prodat česticu i kuću ali se nemožemo uskladit oko cijene.
Napominjem, da do 2011 nismo znali za tu neusklađenost i nismo se sa susjedima smetali u posjedovanju po međama na terenu.
Voljela bi pravno uredit svoje nekretnine te da je usklađeno stanje na terenu sa knjžnim stanjem.U ovom stanju je moja čestica u prirodi manja za cirka 800 kvadratnih metara od knjižnog stanja.
Molim za pravni savjet, kako to uredit.
- mogu lit tužiti novog vlasnika na susjednoj čestici i tražiti od njega odštetu zbog gradnje na tuđoj čestici
- može li susjed, novi vlasnik tražiti legalizaciju postojećih međa po načalu dosjelosti.
- jel bi možda trebala tužiti prodavača okrnjene čestice
- s obzirom na dugogodišnje trajanje tog stanja zanimaju me rokovi zastare
Lijep pozdrav i hvala na savjetu.