Hvala svima na trudu i vremenu. evo uvjeti navedeni prostornim planom za gradnju u tom selu. Još jednom napominjem ne postoje zemljišne knjige, a da bi mogla položiti isprave u sud moram riješiti katastarski tko je vlasnik kojeg dijela.
(2) Za gradnju novih stambenih, stambeno poslovnih građevina, rekonstrukciju i zamjenu postojećih građevina u
određuju se slijedeći uvjeti:
a) minimalna površina građevinske parcele je za slobodno stojeće građevine 200 m2, a za dvojne 150 m2;
b) maksimalni koeficijent izgrađenosti za samostojeće kig=0,5, a za dvojne građevine kig=0,6;
c) maksimalni koeficijent iskorištenosti za samostojeće i dvojne građevine kis=1;
d) maksimalni broj etaža P+1+Pk sa maksimalnom visinom V=7,2 m,
e) minimalna udaljenost od susjedne međe iznosi 2 m;
f) minimalna udaljenost od nerazvrstanih i drugih javno prometnih površina iznosi 2 m;
g) minimalna udaljenost od lokalnih cesta i županijskih cesta iznosi 2 m;
h) minimalna udaljenost od državnih cesta iznosi 3 m;
i) sve građevine se mogu graditi s podrumom i suterenom a unutar zadane visine;
j) za novu izgradnju potrebno je osigurati najmanje 30% površine građevne čestice za uređene zelene
(vodopropusne) površine obrasle vegetacijom.
(3) Iznimno od gornjeg stavka kad lokalni uvjeti to zahtijevaju, unutar izgrađenog dijela građevinskog područja
naselja, može se omogućiti prilagođavanje propisanih uvjeta za gradnju stambenih i pomoćnih građevina tako da
površina građevne čestice može biti do 30% manja, kig max. do 0,7, a udaljenost građevine od međe susjedne
građevne čestice i javno prometne površina najmanje 1,0 m, uz uvjet da se time ne ugrožava sigurnost prometa,
kvaliteta života susjeda, te da se ispune uvjeti iz posebnih propisa, te uz prethodno mišljenje nadležne službe za
zaštitu kulturnih dobara.
Za rekonstrukciju postojećih građevina u izgrađenoj ruralnoj cjelini naselja udaljenosti su određene osnovom
postojeće građevine.
Rekonstrukcija ovih građevina može se izvoditi uz prethodno mišljenje nadležne službe za zaštitu kulturnih dobara.
(4) Kod izgradnje u izgrađenoj ruralnoj cjelini naselja iz ovog članka pored uvjeta iz stavka 2. ovog članka
pridržavati se i sljedećih smjernica:
a) kod smještaja građevina na građevnoj čestici poštovati u najvećoj mogućoj mjeri tradicijsku dispoziciju
objekata;
b) u oblikovanju novih građevina potrebno je poštivati vrijednosti postojeće izgradnje;
c) strogo poštovanje tradicijskog pravokutnog tlocrta građevina;
d) izgled krovišta: dvostrešno, uz dopuštenu upotrebu dvostrešnih luminara ili krovnih prozora;
e) upotrebu tradicijskih građevnih materijala (drvo, kamen, žbuka) i primjerene polihromije (preporučuju se svi
tonovi oker boje, prljavo bijele, pompejanske crvene - boje zemlje);
f) korištenje tradicijskih detalja karakterističnih baš za obalno područje kao što su; kamena balatura, kameni
luk, terasa, drveni zatvori – škure i grilje, kameni pragovi oko prozora i sl. prema karakteristikama naselja.
Ispričavam se svima na duljini teksta, ali nije ga moguće sažeti, a da se ne ispusti bitno. Sudski vještak za građevinarstvo kaže da je na toj čestici moguće graditi...