Jump to content

lajkica

Korisnik
  • Broj objava

    8
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Hvala svima na trudu i vremenu. evo uvjeti navedeni prostornim planom za gradnju u tom selu. Još jednom napominjem ne postoje zemljišne knjige, a da bi mogla položiti isprave u sud moram riješiti katastarski tko je vlasnik kojeg dijela. (2) Za gradnju novih stambenih, stambeno poslovnih građevina, rekonstrukciju i zamjenu postojećih građevina u određuju se slijedeći uvjeti: a) minimalna površina građevinske parcele je za slobodno stojeće građevine 200 m2, a za dvojne 150 m2; b) maksimalni koeficijent izgrađenosti za samostojeće kig=0,5, a za dvojne građevine kig=0,6; c) maksimalni koeficijent iskorištenosti za samostojeće i dvojne građevine kis=1; d) maksimalni broj etaža P+1+Pk sa maksimalnom visinom V=7,2 m, e) minimalna udaljenost od susjedne međe iznosi 2 m; f) minimalna udaljenost od nerazvrstanih i drugih javno prometnih površina iznosi 2 m; g) minimalna udaljenost od lokalnih cesta i županijskih cesta iznosi 2 m; h) minimalna udaljenost od državnih cesta iznosi 3 m; i) sve građevine se mogu graditi s podrumom i suterenom a unutar zadane visine; j) za novu izgradnju potrebno je osigurati najmanje 30% površine građevne čestice za uređene zelene (vodopropusne) površine obrasle vegetacijom. (3) Iznimno od gornjeg stavka kad lokalni uvjeti to zahtijevaju, unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja, može se omogućiti prilagođavanje propisanih uvjeta za gradnju stambenih i pomoćnih građevina tako da površina građevne čestice može biti do 30% manja, kig max. do 0,7, a udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice i javno prometne površina najmanje 1,0 m, uz uvjet da se time ne ugrožava sigurnost prometa, kvaliteta života susjeda, te da se ispune uvjeti iz posebnih propisa, te uz prethodno mišljenje nadležne službe za zaštitu kulturnih dobara. Za rekonstrukciju postojećih građevina u izgrađenoj ruralnoj cjelini naselja udaljenosti su određene osnovom postojeće građevine. Rekonstrukcija ovih građevina može se izvoditi uz prethodno mišljenje nadležne službe za zaštitu kulturnih dobara. (4) Kod izgradnje u izgrađenoj ruralnoj cjelini naselja iz ovog članka pored uvjeta iz stavka 2. ovog članka pridržavati se i sljedećih smjernica: a) kod smještaja građevina na građevnoj čestici poštovati u najvećoj mogućoj mjeri tradicijsku dispoziciju objekata; b) u oblikovanju novih građevina potrebno je poštivati vrijednosti postojeće izgradnje; c) strogo poštovanje tradicijskog pravokutnog tlocrta građevina; d) izgled krovišta: dvostrešno, uz dopuštenu upotrebu dvostrešnih luminara ili krovnih prozora; e) upotrebu tradicijskih građevnih materijala (drvo, kamen, žbuka) i primjerene polihromije (preporučuju se svi tonovi oker boje, prljavo bijele, pompejanske crvene - boje zemlje); f) korištenje tradicijskih detalja karakterističnih baš za obalno područje kao što su; kamena balatura, kameni luk, terasa, drveni zatvori – škure i grilje, kameni pragovi oko prozora i sl. prema karakteristikama naselja. Ispričavam se svima na duljini teksta, ali nije ga moguće sažeti, a da se ne ispusti bitno. Sudski vještak za građevinarstvo kaže da je na toj čestici moguće graditi...
  2. Ispričavam se na nedovoljnom obrazloženju, gradila bih vikendicu do 70 m2. cijela čestica je veličine 15x20
  3. Ispričavam se na nedovoljnom obrazloženju, gradila bih vikendicu do 70 m2.
  4. Da li ovo što ste naveli vrijedi uvijek i u svakom slučaju ili je mjerodavan prostorni plan određene općine? Zemljište se nalazi u selu u Dalmaciji poprilično daleko od mora.
  5. Moj dio iznosi 205 m2, a sestrin 68 m2, zemljište na strani s koje je moguć pristup javnom putu je duljine 13 metara dakle prema ideji koju sam predložila sestri jest da moj dio zemljišta bude veličine 20x9 m , a njezin 5.5x13 s tim da obje imamo pristup sa prometnice. S obzirom da je za dobivanje rješenja o uvjetima gradnje potrebno da nekretnina ima pristup prometnici u širini od tri metra taj je uvjet zadovoljen te da je minimalna površina određena prostornim planom za gradnju 150 m2 i taj je uvjet zadovoljen, a ona ima i onako premalu površinu. Dubina zemljišta je također dovoljna za dozvolu.
  6. zašto se ne može dijeliti? sad sam potpuno zbunjena? Razvrgnuće suvlasništva ima smisla, ali sam mislila da to možda nije jedini način s obzirom na veličine idealnih dijelova svakog suvlasnika... Ispada da bez obzira koliko malo drugi suvlasnik posjeduje,ima može maltretirati ovog drugog. Otegotna okolnost u cijeloj priči jest mogućnost suda da zemljište podijeli civilnom diobom što meni apsolutno ne odgovara jer želim zadržati nekretninu, samo želim urediti papire kako bih mogla graditi kućicu, a sestrin muž malo ....
  7. Hvala lijepo, molila bih ako znate koliko košta takav postupak na sudu i koliko traje
  8. Molim bilo koga za bilo kakvu informaciju. Naime za katastarsku općinu u pitanju ne postoje zemljišne knjige jedini su podaci navedeni u posjedovnim listovima u katastru, a prema kojima na upitnoj čestici ukupne površine 273 m2 postoje 2 posjednika i to dvije sestre, koje su u biti suvlasnici. Jedna tj. ja je posjednik 205 m2, a druga 68 m2. Htjela bih provesti parcelaciju u svrhu dobivanja rješenja o uvjetima gradnje međutim sestra posjednik 68 m2 se tome protivi, pa čak i opciji da njezin dio bude odmah uz put što joj je zapravo u interesu, ali eto... Zanima me da li je moguće provesti parcelaciju zemljišta neovisno o njezinom odbijanju, da li je moguće da me potpuno onemogući u provođenju ovog nauma tražeći da njezin dio bude u sredini zemljišta čime moj ostatak postaje, za gradnju, potpuno neupotrebljiv? Bilo kakav savjet ili informacija je više nego dobrodošla. Unaprijed zahvaljujem!
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija