Jump to content

jezekova

Korisnik
  • Broj objava

    25
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

Postignuća

  1. Stane je za izludit. Došla danad kod mene žena koja radi sa papirima 38 godina, gleda moj navodni falsifikat i kaže, nije falsifikat. Što li će se sve izroditi iz ovog?
  2. Situacija je ovakva. Bila sam kod j. bilježnika i uvjerila se s njim da se radi o falsifikatu. Nakon toga sam mučnula glavom i shvatila kako se to dogodilo. Naime 2004 god. molila sam bivšeg muža da napravi taj ugovor sa drugom stranom, ako on neće da ću ja sama pregovarati sa drugom stranom. On je tad da bi me spriječio da dođem u kontakt sa drugom stranom falsificirao taj ugovor, odnosno javno bilježnički pečat, a s ciljem da meni zamaže oči. Kako sad da se branim kad budem pozvana, naravno sve ću ovo i njima ispričati, ali da li će pravda trijumfovati i prijetili li mi kakva opasnost. Imam razloga sumnjati, jer sam u biti osoba koja je bila izložena obiteljskom nasilju i sama sam si morala pomoći, vjerojatno sa trajnim posljedicama u mojoj duši. Pozdrav i molba za realnošču.
  3. Hvala na odgovoru. Riječ je o ugovoru. Zar oni neće sami tražiti od bilježnika ugovor i tako utvrditi da nije falsifikat? Pozdrav
  4. jezekova

    Falsifikat

    Moja trenutna situacija je ovakva: obratila sam se odvjetniku i predočila mu sporazumnu podjelu bračne stečevine ovjerene kod javnog bilježnika i ugovor o pravu građenja. Temeljem podjele bračne stečevine meni je pripao precizno naveden objekat koji je izgrađen na pravu građenja. Moj odvjetnik je pozvao vlasnika zemlje da riješimo pitanje uknjižbe......jer se redi trenutno o neuknjiženom vlasništvu objekta.Vlasnik zemlje nije došao osobno, već je poslao svog odvjetnika, koji je pokazao drugi ugovor i rekao da sam ja falsificirala predmetni ugovor o pravu građenja. Moj odvjetnik me je nazvao i sve to mi ispričao i rekao da će u roku dva tri dana provjeriti kod javnog bilježnika postoji li zaista ugovor koji meni ide u prilog. Ja sam sigurna da postoji ( ugovor zaključen između mog bivšeg muža i vlasnika zemlje) U međuvremenu dobila sam SMS poruku od vlasnika zemlje u kojem me upozorava da se obratio policiji ( pod navodnike ) i da je kaznena prijava protiv mene otišla državnom odvjetništvu.U toj poruci prijeti mi kaznom zatvora 5 god. Što sad sljedi i nakon koliko dana mogu očekivati poziv. Naravno da nisam falsificirala. Ta optužba je za mene i moju kćer uvreda i stres. Kako mogu tražiti zadovoljštinu kad se dokaže da nije riječ o falsifikatu ( ako mi smijete odgovoriti?) i da li se to uopće isplati? Prijatelji mi savjetuju da angažiram " razbijače". Narvno da mi to ne pada na pamet, htjela bih da dokažem i njima i kćeri da pravni sistem ipak funkcionira. Taj vlasnik zemlje i nije neka mafija, ali je neobrazovan, bukvalno 4 razreda osnovne škole i moglo se desiti da ima krivu i glupu predođbu o ugovoru i da je i zaboravio da ga je potpisao, ali u glavi mu je velika sebičnost. Do imovine je došao naslijeđem, ne radom. Da li će pravda pobijediti? Pozdrav
  5. Hvala, naravno u pravu ste. To mi ni odvjetnik nije rekao.
  6. Istina je da na raznim forumima opisujem situaciju na različite načine, jer pokušavam posložiti situaciju koja je složena. Radi se o meni,ali mi je lakše pisati kao da se radi o netkom drugom. Stvar jest za više foruma i za kazneno i za stvarno . Ćinjenica je da sam dipl. pravnik po zanimanju i da se meni desila ova " pizdrarija " i pokušavam način način kako da sačuvam imovinu koju sam stjecala. Preduga je priča što mi se dešavalo zadnjih devet godina. Nisam nekorektna u odosu na ljude, ali kako mi pojedine osobe prijete policijom to mi je ispod časti i tažim način da im stanem u kra. Zainteresirali ste se za situaciju i vladate terminima možda da vam na forumu " pod ostalo " objasnim sve od početka gradnje objekta i da mi ukažete kako da dođem do zadovoljštine i ostanem korektna. Ja koja sam u samom srcu problema ne mogu biti objektivna. Hvala tumaci se tako da pocinitelj moze biti i vlasnik prostora, a svi ostali zakoni se, nadalje, tumace tako da se neka druga prava koja iz njih *eventualno* proizlaze ne mogu ostvarivati kaznenim djelima. jednako tako, na raznim podforumima ovu situaciju opisujes ne samo na razne nacine nego i kroz razne uloge i potpuno je nejasno sto je ovdje laz, sto istina, sto patetika o "muzu koji joj zeli unistiti zivot". dakle, ako hoces savjet, odluci se i pisi sto se doista dogadja - za sada i koliko razumijem, u bitnome je problem u tome sto najmoprimac ima ugovor kojim mu se dozvoljava podzakup i kojim mu se jamci isplata sredstava ulozenih u poslovni prostor i da taj ugovor istjece tek za tri godine, a tvoja prijateljica (ili ti osobno?) biste taj ugovor mijenjali onako kako vama pase na sto najmoprimac ne pristaje. je li tako?
  7. Pročitala sam sad član 122 kz i ok. Sad kako se tumači, ako je prostor iznajmljen za potrebe fast fooda i tako stoji u ugovoru, taj prostor ne koristi se za potrebe samo fast fooda več se koristi i za potrebe obližnje autoraone koja pripada drugoj osobi a ne zakupoprimcu tko sad krši zakon i moja poznanica je samo dišla da utvdi stanje stvari i štete koje su nastale. Po zakonu o zakupu i prodaji poslovnog prostora ona ima pravo uvida u svoje vlasništvo. Shvaćate li da na njenom rade građevinske zahvate bez njene suglasnosti. No jedno je jasno da se mora upustiti u parnicu, ali postavlja se pitanje zašto je fizički napadaju muškarci koji su od nje dva puta teži a žena nikom ne smeta samo hoće da se sporazumije s njima o načinu korištenja.
  8. Prijatelj mi se obratio s problemom i molbom za savjet. Naime on ima ugovor o zakupu određenog objekta i nesmetano ga za sad koristi. Ugovor je bio sklopljen na 10 god. Preostale su mu još tri. Prošli mjesec zakupodavac je odbio primiti zakupninu, ali i ne raskida ugovor. Zakupoprimac je zbunjen, a po tom ugovoru nakon istjeka roka trajanja zakupodavac mu je dužan isplatiti uloženo, radi se o vrijednosti nekih 30 000 €.
  9. Osoba o kojoj vam pišem je stekla taj prostor kao bračnu stečevinu, ali taj prostor je bio dan u zakup prije nego ga je stekla i kao zakupodavac je njen bivši. Kako ona nezna točno stanje u kojem se nalazi prostor željela ga je vidjeti i izmjeriti kvadraturu. Sem toga željela je sklopiti novi ugovor sa zakupoprimcem u kojem će stajati da je ona zakupodavac i da joj se najam uplačuje na određeni račun. Ovako je ona u situaciji da je zakuporimac dao u podnajam predmetni prostor mada to u ugovoru ne stoji da ima pravo, nije joj predočio ugovor o podnajmu, radi građevinske izmjene na navedenom prostoru bez njene suglasnosti, novac od zakupnine donosi joj na ruke i svaki put kad dođe prijeti joj da bude sretna što dobija novac jer može ostati i bez toga. Dakle ne radi se zaista o nekorektosti te žene, stekli ste vi koji ste napisali krivi dojam, ili vam nisam dovoljno pojasnila situaciju. nema kd kojim bi vasa poznanica bila ostecena, ali ima iznimne nekorektnosti u njenom ponasanju. sto ona ima traziti u prostoru kojeg je iznajmila, za kojeg prima najamninu i unatoc izricitoj zabrani najmoprimca? porucite joj da se ugovorom o najmu stjecu odredjena prava i obaveze, konkretno vasa poznanica pravo na najamninu, a obavezu da taj prostor prepusti na koristenje najmoprimcu, a ne da se kroz njega prosetava i u njemo radi sto god hoce
  10. Da li se i kako ove osobe mogu kazneno goniti? Da li naše društvo može stati na kraj ovakvom ponašanju ili zaista vrijedi jedino pravilo da sila pobjeđuje ? Moja poznanica je vlasnica poslovnog prostora koji se nalazi u sklopu većeg poslovnog objekta. Vlasništvo je stekla na temelju sporazumne podjele bračne stečevine. Poslovni prostor je iznajmila za potrebe fast fooda u susjedstvu. Obzirom da je htjela da izvrši neke sitne radnje na predmetnom prostoru obavijestila je zakupoprimca da će ući u prostorije i obaviti neke premjere. Zakupoprimac joj je usmeno i telefonski to osporio. Ona je ipak pošla do prostora koji je bio otvoren, a konkretno radi se o sanitarnom čvoru, 2 WC - a i predprostor za odlaganje sredstava za čiščenje. Kad je došla do ulaza prišao joj je čovjek koji ne radi kod zakupoprimca i fizički napao ( zakuporimac je susjednog objekta i koristi se bespravno predmetnim poslovnim prostorom, konkretno, uhvatio ju je za ramena jako, ali ne toliko da ostanu modrice, glasno povikao da se " gubi ", zaprijetio joj policijom i odgurno, tako da je ona bila odbačena oko dva metra. Žena se uplašila i otišla na policiju ( Trogirsku) . Kad je ušla u zgradu postaje dočekala je žena koja radi na prijemnoj. Ona je toj ženi ispričala što se desilo. Tad je moja poznanica doživjela novi šok kad joj je " policajka" rekla da se obrati neuropsihijatru i da se njima više ne obrača. Ta policajka joj je još i rekla da joj je moja poznanica od prije poznata kad se obratila policiji kad joj je bivši muž prijetio smrču i da je tad proveden neki istražni postupak u kojem stoji da je ona to sve izmislila, ali istina je druga i mojoj poznanici se zaista prijetilo i ja sam svjedok,kao i njezina kći, samo što nas tad nije stavila kao svjedoka da bi nas zaštitila od neugodnosti, danas mi je žao što nisam svjedočila i pomoći ću joj. Njen bivši muž je bivši policajac, ali stvar s njim je završena i on se više ni ne nalazi u Republici Hrvatskoj. Moja se poznanica obratila i još jednoj osobi koja je vlasnik još jednog prostora u sklopu istog objekta i molila tu osobu da joj objasni ako zna zašto joj se prijeti policijom kad hoće na svoje, međutim i ta osoba joj je zaprijetila policijom i fizičkim napadom. Moja poznanica ne radi i istina je da se liječi od trauma nakon nedavne rastave braka koji je trajao 20 godina, a sem toga o njoj se brine samo kći koja ima 19 god. i obadvije i majka i kći su zaplašene i misle da će izgubiti i to što imaju, jer ne maju novca za platiti odvjetnika. Da li mi poštovani forumaši možete dati neki savjet kako da pomognem tim osobama. One nisu nikad imale posla " sa zakonom" a osoba koju gore spominjem koja je fizički napala moju poznanicu više puta je osuđivana i više puta odležala kaznu. Njen bivši muž, bivši policajac, više puta je bio prekršajno gonjen i osuđen radi fizičkih obračuna sa ljudima, a kad bi se jadna žena obračala Centru za socijalni rad i Policiji, nisu joj vjerovali, jer fizički napadi nisu ostavljali tragove na tijelu. Sad kad je brak rastavljen i kad nema kontakta i maltretiranja od strane bivšeg stječe se utisak da su ovi ataci protiv nje produžene ruke njenog bivšeg koji je imao bolesni naum da uništi ženu do kraja. Želim joj pomoći, ali od čega sad da krenem? Za odvjetnike nemamo novac. Što sam imala poznatih odvjetnika svako od njih je odbio besplatno zastupati a i ne žele davati besplatne savjete. Ja jesam dipl pravnik ali nemam prakse u ovome.
  11. Zahvaljujem anonimnom na odgovoru. U međuvremenu sam se konsultirala sa renomiranim odvjetnikom koji mi je dao upute koje glase ovako: novi vlasnik ima zakonsko pravo zahtijevati od zakupoprimca novi ugovor o zakupu i mijenjati sporazumno odredbe ugovora. U Tom novom ugovoru morat će stajati da je novi vlasnik zakupodavac, a ako i novi vlasnik pristane na podzakup mora mu se predočiti ugovor o podzakupu s kojim se on mora suglasiti. To je po zakonu tako, no vidjećemo što će se dešavati u praksi i da li je moguće poboljšati situaciju novog vlasnika i prije ovršnosti koju navodite da je otprilike tri godine, u čemu se u potpunosti slažem sa vama.
  12. Poštovani forumaši, najprije vam želim Sretnu 2007 godinu. Danas je moja dilema ugovor o zakupu poslovnog prostora. Sklopljen je, pod određenim uvijetima, na period od sedam godina i konkreno trajat će još naredne tri godine. U međuvremenu, dakle u periodu trajanja ugovora, temeljem sporazumne podjele bračne stečevine, vlasništvo poslovnog prostora pripalo je bračnoj strani koja nije navedena u ugovoru o zakupu, dakle promijenio se zakupodavac. Uporedo s tom promjenom nastaje promjena i na strani zakupoprimca, pa on bez suglasnosti novog vlasnika ( a u ugovoru nije navedeno ni da se dozvoljava ni da se ne dozvoljava podzakup) daje u podzakup predmetni poslovni objekat. Uporedo s tim redovito plača novom vlasniku ugovorenu zakupninu.Stvar se dalje komplicira jer novi novi vlasnik pokušava uknjižiti svoje vlasništvo, ali očekuje ga spor jer je predmetni poslovni objekt sastavni dio poslovnog kompleksa koji apsolutno nije uknjižen u zemljišnim knjigama iako je napravljen legalno na temelju pravomočne građevinske dozvole. Novi vlasnik želi se zaštiti. Po meni najlogičnija stvar bi bila da se napravi novi ugovor o zakupu s novim vlasnikom. Novi vlasnik želi ostati dosljedan odredbama predhodnog ugovora i dozvoliti podzakup, ali pod svojim uvijetima. Zakupoprimac odbija pristati na to. Kad se novi vlasnik pojavio fizički u predmetnom objektu i predložio to zakuporimcu ( ne podzakupoprimcu, već zakupoprimcu) ovaj mu je odgovorio da to neće napraviti i u međuvremenu pozvao policiju koja je došla i udaljilanovog vlasnika pod izgovorom da ugrožava javni red i mir. Naravno da je vlasnik uvrijeđen takvim ponašanjem i da i na dalje mora riješiti problem. Sad se postavlja pitanje kako prisiliti zakupoprimca na to. Nekad sam pročitala negdje da je ipak po novom zakonu dozvoljen podzakup ako izričito nije zabranjen u ugovoru. Da li sam u pravu? Na dalje sam pročitala a sad više ne znam gdje, da zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako je u međuvremenu ostao kao tehnološki višak bez radnog mjesta, a predmetom zakupa ( u pitanju je fast food) obezbijedio bi sebi radno mjesto. Postavlja se još jedno pitanje: novi vlasnik bi izvršio uvid u objekat i pozvao vještaka da ga procijeni, ali i to mu zakupoprimac ne dozvoljava. Novi vlasnik nije stanovnik grada u kojem se objekat nalazi i zaprepašten je ponašanjem policije u tom gradu koja štiti zakupoprimca i podržava ga u tome ( a kako ne bi kad tu besplatno jedu i piju - uvjerila sam se u to) Jasno mi je da će novi vlasnik trebati odvjetnika ali i odvjetnika treba usmjeriti što da ćini, a znamo i vi i ja, da ima odvjetnika i odvjetnika,kao što ima ljudi i ne ljudi. Poštovani moji , unaprijed vam zahvaljujem, na komentarima i trudu.
  13. Poštovani forumaši, najprije vam želim Sretnu 2007 godinu. Danas je moja dilema ugovor o zakupu poslovnog prostora. Sklopljen je, pod određenim uvijetima, na period od sedam godina i konkreno trajat će još naredne tri godine. U međuvremenu, dakle u periodu trajanja ugovora, temeljem sporazumne podjele bračne stečevine, vlasništvo poslovnog prostora pripalo je bračnoj strani koja nije navedena u ugovoru o zakupu, dakle promijenio se zakupodavac. Uporedo s tom promjenom nastaje promjena i na strani zakupoprimca, pa on bez suglasnosti novog vlasnika ( a u ugovoru nije navedeno ni da se dozvoljava ni da se ne dozvoljava podzakup) daje u podzakup predmetni poslovni objekat. Uporedo s tim redovito plača novom vlasniku ugovorenu zakupninu.Stvar se dalje komplicira jer novi novi vlasnik pokušava uknjižiti svoje vlasništvo, ali očekuje ga spor jer je predmetni poslovni objekt sastavni dio poslovnog kompleksa koji apsolutno nije uknjižen u zemljišnim knjigama iako je napravljen legalno na temelju pravomočne građevinske dozvole. Novi vlasnik želi se zaštiti. Po meni najlogičnija stvar bi bila da se napravi novi ugovor o zakupu s novim vlasnikom. Novi vlasnik želi ostati dosljedan odredbama predhodnog ugovora i dozvoliti podzakup, ali pod svojim uvijetima. Zakupoprimac odbija pristati na to. Kad se novi vlasnik pojavio fizički u predmetnom objektu i predložio to zakuporimcu ( ne podzakupoprimcu, već zakupoprimcu) ovaj mu je odgovorio da to neće napraviti i u međuvremenu pozvao policiju koja je došla i udaljilanovog vlasnika pod izgovorom da ugrožava javni red i mir. Naravno da je vlasnik uvrijeđen takvim ponašanjem i da i na dalje mora riješiti problem. Sad se postavlja pitanje kako prisiliti zakupoprimca na to. Nekad sam pročitala negdje da je ipak po novom zakonu dozvoljen podzakup ako izričito nije zabranjen u ugovoru. Da li sam u pravu? Na dalje sam pročitala a sad više ne znam gdje, da zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako je u međuvremenu ostao kao tehnološki višak bez radnog mjesta, a predmetom zakupa ( u pitanju je fast food) obezbijedio bi sebi radno mjesto. Postavlja se još jedno pitanje: novi vlasnik bi izvršio uvid u objekat i pozvao vještaka da ga procijeni, ali i to mu zakupoprimac ne dozvoljava. Novi vlasnik nije stanovnik grada u kojem se objekat nalazi i zaprepašten je ponašanjem policije u tom gradu koja štiti zakupoprimca i podržava ga u tome ( a kako ne bi kad tu besplatno jedu i piju - uvjerila sam se u to) Jasno mi je da će novi vlasnik trebati odvjetnika ali i odvjetnika treba usmjeriti što da ćini, a znamo i vi i ja, da ima odvjetnika i odvjetnika,kao što ima ljudi i ne ljudi. Poštovani moji , unaprijed vam zahvaljujem, na komentarima i trudu.
  14. Zahvaljujem na odgovoru, od ovog momenta stupam u akciju. Pisat ću i dalje na ovom forumu što sam uspjela napraviti. Moja saznanja su jednaka ovom posljednjem odgovoru. Tako to jasno stoji u ZOV - u. Vidjet ćemo što se događa u praksi. Pozdrav
  15. Pravo građenja je osnovano na ime bivšeg muža. Ovjereno je kod javnog bilježnika. Nije provedeno u ZK, ne razumijem zašto nije. Pitala sam je za razlog, a ona mi je odgovorila da je često za trajanja braka sugerirala bivšem mužu da to napravi, ali on je bio ne maran i nije shvačao koliko je to bitno. Sad se ponovo pitam da li je moguće da ta gospođa sama nekako pokuša uknjižiti, ako ne objekat, onda makar samo pravo građenja kao teret na zemlji.
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija