Kobilja_Glava

Lijep pozdrav, molim pomoć u slijedećem slučaju... Ugovor o zalogu sam potpisao i ovjerio sa XX osobom... ta osoba je dopustila uknjižbu založnog prava - hipoteke na svoje dvije zemljišne parce koje je tada posjedovala... mojim propustom, uspio sam se uknjižiti samo na jednu, jer je jedna u međuvremenu prodana (i prije nego sam ja potpisao ugovor)... teret je upisan samo na jednu a i ta je parcela u međuvremenu prodana ali joiš nije uknjižena na novog vlasnika... e sad... taj moj dužnik je imao na sebi i zemljište sa kućom koja još nije legalizirana i koju je, valdja zbog straha od ovrha banaka, prebacio na svoga brata (YX osoba)... i sada bi ja, da ne opterećujem i ne uzmem zemlju koji je malte ne prevaren i koji je kupio zemlju pod teretom (a za koji tada nije moga znati), prebacio ili dodatno osigurao ugovor na taj način da se brat mog dužnika, upiše kao založni dužnik, odnosno da on svojom imovinom jamči za isplatu ugovora... zanima me: - da li je moguće naknadnim aneksom ugovoriti novo/dodatno založno pravo na nekretninu u vlasništvu druge osobe (založnog dužnika) - da li je potrebno ponovo pristajanje ugovornog dužnika na suglasnost založnog dužnika? - na koji način izbrisati teret sa prvotne hipoteke i prebaciti ga na novu? - kakva je procedura kod solemnizacije takvog dodatnog ugovora (prvotni ugovor nije solemniziran) uglavnom, da li ja mogu s bratom dužnika otići bilježniku i napravit aneks, odnosno založno pravo na postojeći ugovor bez nazočnosti dužnika i tako riješiti cijelu stvar? Zahvaljujem

Poštovani, lijepo molim za pomoć... naime, ja - zajmodavac imam ovjereni ugovor na određeni iznos koji je potpisan i ovjeren prije nešto više od 2 godine. Krajnji rok otplate je bio sredinom 2010. (dakle prije oko godinu i pol dana). Ugovor je djelomično osiguran hipotekom na zamljištu (djelomično, jer su u ugovoru bile navedene dvije parcele, no zajmoprimac je jednu prodao prije nego što sma ja uknjižio pravo). I ova parcela na koju imam uknjižen teret je prodana ali još nije uknjižena. Žao mi je tog kupca ako će morat svoju pošteno plaćenu zemlju dati za podmirenje duga koji je napravio netko drugi. Uglavnom, zajmoprimac bi se mogao naći u gadnim problemima jer bi mogao odgovarati i za prodaju zemlje za koju je založio. E sad... ja, naravno, tužbu i naplatu sudskim putem držim za zadnje rješenje... zajmoprimac mi nudi neku vrstu obnavljanja ugovora kojom bi se utvrdila ukupno dugovanje sa zateznim kamatama i način i rok otplate, što bi njemu jamčilo još vremena da izvrši obvezu prema meni. Mene sad zanima sljedeće: Bitno mi je da ugovor ne uđe u zastaru... i kako to osigurati - ako se aneksira ugovor koji je važeći i kojem je krajnji rok isplate prošao prije godinu i pol, da li se time produžuje rok zastare prvotnog ugovora (koji je, kako su mi rekli - 3 god). Dakle, da je taj ankes svojersno priznanje duga i obveze. - da li je potpisivanje i ovjera priznanice na prvotni ugovor također neka vrsta priznanja obveze od strane zajmoprimca? Ukoliko se u aneksu ne navodi da je produljen krajnji rok isplate, nego on služi kao neka vrsta pismenog dogovora o načinu i roku isplate... ili se time automatski krajnji rok pomiče za onoliko koliko je navedeno aneksom? Na prethodno pitanje se veže i pitanje zakonskih kamata. dakle ako se one računaju od krajnjeg roka isplate u prvotnom ugovoru, da li se aneksom briše pravo na zakonske zatezne kamate pošto bi se naveo novi način i rok isplate? Zbog svega toga sa u dilemi da li aneksirati postojeći ugovor, jer tim dogovorom dajem zajmoprimcu za pravo da i dalje manipulira, al opet, sve je bolje nego sud. Tako da u biti niti ne znam, da li se može pismeni dogovor o načinu i roku isplate uopće napisati u obliku aneksa ili to mora biti neka druga forma. Zahvaljujem

Poštovani, Dužnik mi već godinu i pol dana (od isteka ugovora o zajmu) duguje izvjesnu sumu novca... ugovor je osiguran založnim pravom - hipotekom koja je uredno upisana kao teret na taj isti iznos i datum... pošto se (za sada) nisam uspio nagoditi sa dužnikom, razmatram opciju pokretanja tužbe i naplate putem prodaje zemljišta koje je dano u zalog ili preuzimanje vlasništva nad istim... Potrebna mi je osnovna informacija o pravnom postupku - cijena usluge, trajanje procesa naplate i sl. Mjesto stanovanja: Sesvete - Zagreb Kontakt: PM Zahvaljujem

poštovani, molim pomoć... zanima me kakva je procedura pri kupnji/prodaju nekretnine u slučaju kada se isplati nepotpuni iznos... novi vlasnik se, pretpostavljam, ne može upisati u vlasnički list dok ne ispuni potraživaanje prodavatelja u cijelosti, no da li se u teretovnici upisuje da je nekretina u procesu prodaje i u kojoj je mjeri isplaćena? Isto tako, kakva je procedura u slučaju da se isplata ne obavi u cijelosti ili ako prođe rok u kojem se kupac obvezao uplatiti puni iznos? zahvaljujem

poštovanje, molim pomoć... Kako sud tretira dokument na kojoem potpisi nisu ovjereni kod javnog bilježnika? Pritom, naravno, mislim na situaciju u kojoj jedna strana negira potpisivanje dokumenta. Kakva je sudska procedura, tj. na koji se način utvrđuje valjanost? I koliko je to u praksi djelotvorno? zahvaljujem na pomoći

lijep pozdrav molim savjet... pošto nikada nisam koristio zadužnice... da li zadužnica koju izdaje fizička osoba i ima snagu ovrhe, tereti svu njegovu imovinu ili samo bankovne račune? isto tako zanima me, ukoliko to stoji, da li se tom zadužnicom može teretiti i račune firme kojoj je suvlasnik ili se u tom slučaju mora izdati zadužnica iskuljučiivo na ime firme? ukoliko se napravi ugovor o zajmu izmeđi fizičkih osoba, da li se zadužnica može navesti kao instrument osiguranje naplate potraživanja ili je sama zadužnica dostatna i vrijedi kao i sam ugovor? (dakle, ugovor nije nužno sastavljati jer zadužnica ima tu težinu) zahvaljujem

pozdrav najbolje kontaktirati javog bilježnika kod kojeg mislite obaviti solemnizaciju ovo je tablica koju je objavila hjk: http://www.hjk.hr/Default.aspx?tabid=67 mislim da to ispada 75 bodova, e sad ne znam da li se u vašem slučaju naplaćuje samo pola... cijena boda je, ako s ene varam - 10kn

pozdrav... evo ako ikako mogu pomoći vlastitim iskustvima... zavisno o sumi (naravno da nećete ovjeravat ugovor o zajmu od 50kn), al svakako se pravno osigurajte ugovorom o zajmu ovjerenom kod javnog bilježnika (cca. 100ak kuna), napomenite da želite ovjeru obje potpisane strane - vas kao zajmodavca i osobu koja posuđuje - kao zajmoprimca (u slučaju da vam zatreba kopija ugovora možete ju naknadno jeftinije napraviti kod istog bilježnika ali samo ako je i vaš potpis ovjeren) isto tako, ukoliko se radi o značajnijoj sumi, bilo bi poželjno u ugovor dodati i neki instrument osiguranja naplate (najbolje hipoteku na nekretninu, jer je to najsigurnija naplata, koju onda predajete u gruntovnicu i teretite nekretinu do isplate duga). Ja sam u svom slučaju čak ugovorom obvezao zajmoprimca da vinkulira policu osiguranja na mene, u slučaju da mu se nešto dogodi u međuvremenu (to su cifre od nekoliko 10aka eura godišnje, a takve slučajevi se mogu dogoditi, pa nek vam onda dragi Bog vraća ako nemate drugih instrumenata naplate) lijep pozdrav

volio bi barem znati koliko može potrajati taj proces? zahvaljujem

Zahvaljujem... Naravno da nebi sam pokretao postupak, ali bi se volio koliko-toliko informirati prije nego krenem u pravnu bitku. Dakle, ono što me najviše zanima je: - rok zastare (koliko vremena imam) - troškovi postupka (tko ih snosi i koliki bi mogli biti) - zatezne kamate (imam li pravo na njih i kolike su u %) ne želim ući u sudski spor ukoliko će me znatno koštati, radije ću se nagoditi nego da potrošim puno vremena na sudu a u konačnici dobijem manje nego što bi dobio nagodbom. još jednom zahvaljujem

Lijepo molim za pomoć... zanima me kakva je procedura oko pokretanja naplate potraživanja... Naime, ja kao zajmodavac, posudio sam izvjesnu sumu dužniku - zajmoprimcu. Ugovor je uredno ovjeren kod javnog bilježnika i pod založno pravo - hipoteku upisali smo zajprimčevo zemljište... suma je trebala u potpunosti biti vraćena još prije nekih godinu dana... trenutno još pokušavam naplatiti svoja potraživanja bez angažiranja suda, ali polako gubim strpljenje i spramam se za neizbježno... u gruntovnici sam predao kopiju ugovora i upisao svoje potraživanje kao teret na zemljištu. Zanima me sljedeće: - koliki je rok zastare potraživanja, odnosno pokretanja sudskog spora poradi naplate potraživanja u slučaju založnog prava - hipoteke (predpostavljam 5 godina ali ni sam nisma siguran)? - kakva je procedura pokretanja spora? (da li je potrebno angažirati odvjetnika ili se osobno mogu angažirati oko toga?) - kakva je praksa odnosno na koji način sud naplaćuje moje potraživanje? (da li se prvo obraća zajmoprimcu u svrhu nagodbe i naplate ili bez puno natezanja pokreće prodaju zemljišta koje je upisano kao založno pravo?) - zanima me ukoliko sud pokrene prodaju zemljišta na koji se način ona odvija? (tko radi procjenu, na koji način se prodaje itd.) - da li se na iznos duga zaračunava i zatezna kamata od navedeng datuma kada je iznos trebao biti vraćen ukoliko to ugovorm nije navedeno (postoji članak koji navodi da su ugovorne strane složne da se na ono što nije regulirano primjenjuje Zakon o obveznim odnosima) i koliko ona iznosi? - i što u slučaju da zemljište ne postigne cijenu koja bi pokrila moje potraživanje? Nadam se da mi netko može pomoći... Zahvaljujem