tomy777

Kako ću prijaviti porez na poreznu bez ugovora o kupnji?

Putem predugovora kupili smo i ušli u posjed stana prije 10god. koji do danas nije uknjižen i nismo mogli napraviti prijenos vlasništva. Da li mogu i na koji način takav stan iznajmiti?

Da li bi u gornjem slučaju, sklopljeni Predugovor o kupnji zemljišta mogao biti dovoljno vrijedan da ishodim Rješenje o uvjetima gradnje na svoje ime?

CILJ: kupiti građevinsko zemljište u N. Zagrebu koje je procijenjeno na 70.000EUR od ovaštenog procijenitelja uz potreban kredit banke od 50.000EUR. Zemljište je dokazano u građevinskom području ali u ZK izvadku naravno stoji Oranica. Prenamjena se prema proceduri radi tek po ishođenju Rješenja o uvjetima gradnje. PROBLEM: Banke i štedionice ne žele kreditirati kupnju zemljišta dok ono nema Rješenje o uvjetima gradnje tj. građevinsku dozvolu. PITANJE: !!!Kako uopće ishoditi Rješenje o uvjetima gradnje za zemljište čiji nisam vlasnik a da nije dugotrajno,komplicirano i preriskantno!!! U dokumentaciji koja se prilaže za Rješenje stoji da se mora nekako dokazati vlasništo zemljišta ili imati nešto poput prava građenja, ugovora o ortakluku ili koncesiji!??. Nije mi jasno kako se to točno uređuje sa vlasnikom zemljišta? Da li netko ima ideju kako najbezbolnije riješiti taj problem? Puno hvala

Stan je kupljen predugovorom sklopljenim kod odvjetnika i isplaćen 80%, ostatak po uknjiženju. Da li je moguće da po uknjiženju prodavač stana, umjesto sklapanja ugovora sa kupcom, digne kredit/hipoteku na stan? Da li uopće postoji neka zaštita od ovakvog scenarija u našem zakonu?

Molim za savjet u vezi problema: - 2003. g. sklopljen je predugovor kod bilježnika za kupnju garaže u zgradi koja nije bila uknjižena onda i nije se uknjižila do sada. Prodavatelju je isplaćeno 50% ugovorene cijene a ostalo je navedeno po uknjiženju. Prodavatalj sad radi ucjenu i pritisak na kupca da mu isplati još jedan dio duga i prijeti da će kupcu zapriječiti parkiranje u garaži ako tako ne napravi. PITANJE: Kakva prava tu ima kupac koji koristi tu garažu od sklapanja predugovora i što treba učiniti u ovom slučaju? Dajem dijelove predugovora: Čl.2. PRODAVATELJ ovim predugovorom prodaje svoj cijeli suvlasnički dio podruma iz čl.I ovog predugovora, a KUPAC kupuje te nekretnine. PRODAVATELJ jamči materijalnom i kaznenom odgovornošću kupcu – da prodane nekretnine nisu opterećene nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim pravima ili teretima trećih osoba. ČL.3. Prodavatelj se obavezuje nekretnine iz ČL.I ovog predugovora uknjižiti u zemljišnim knjigama o svom trošku i kupcu predati izvod iz zemljišnih knjiga kao dokaz da su njegovo vlasništvo, a ujedno će se koristiti i za zaključivanje ugovora o prijenosu nekretnina na kupca. Nadalje se prodavatelj obavezuje postaviti garažna vrata sa motorom i na daljinski prije konačne isplate. ČL.4 Kupoprodajna cijena je ugovorena u iznosu od XXX EUR-a (XXX EUR-a, isplata je u KN po srednjem tečaju HNB-e) Kupac je prodavatelju danas isplatio iznos od YYY EUR-a. Ostatak kupoprodajne cijene od ZZZ EUR-a (ZZZ EUR-a) u KN kupac se obavezuje isplatiti prodavatelju do 15.07.2003.god. ukoliko prodavatelj uknjiži u zem. knjigama nekretnine na svoje ime i kupcu preda izvod iz zemljišnih knjiga, ukoliko do tog datuma ne izvrši uknjižbu onda konačna isplata je nakon uknjiženja i predaje izvoda, kada će se zaključiti i ugovor za prijenos. ČL.5 Ugovor je strankama pročitan, te ga u znak pristanka obostrano potpisuju te se odriču prava pobijanja istog iz bilo kakvog pravnog osnova.

Poštovani Molim savjet pravnika ali stručnog za stvarno pravo jer je stvar poprilično komplicirana 1. Moj otac u usmenom dogovoru s majkom ( vlasnice parcele 1/2) i maćehe njegove majke ( vlasnice drugog dijela parcele) 1966. gradi obiteljsku kuću kao investitor s valjanom građevinskom dozvolom na kbr. 105 2. 1977. maćeha njegove majke DARUJE mu svoju polovicu zemlje zauzvrat usluge dohrane iskrbništva nad staricom 8 maćehom njegove majke) 3. 1993. Majka mog oca oporučno ostavlja sve svoje nekretnine nakon svoje smrti mom ocu odnosno svom sinu. 4. Moj otac iznenadno umire 2004 godine. bez oporuke 5. Majka mog oca umire iznenadno iste godine mjesec dana kasnije 6. Javni bilježnik na ostavinskoj raspravi postupa na slijedeći način: Parcelu zemlje kojoj je vlasnik baka,majka mog oca i udio u kući iako je investitor moj otac dijeli na način: 25% cjelokupne parcele dobiva moja tetka ( sestra mog oca) s prebivlištem u BiH 12,5% dobivam ja i moja sestra kao prvo uknjiženja Javni bilježnik tvrdi da je oporuka neprovediva jer je naslovljena na mrtvu osobu ( mog oca) iako prethodno konstatira da pokojnog oca predstavljamo ja i sestra ( da smo mi on , ja i moja sestra) Da li je javni bilježnik ispravno postupio i ima li osnove za poništenje odluke na sudu. napomena: Nova kuća koju je grado moj otac nikad nije ucrtana niti je provedeno etažiranje,već se oporuka odnosla na zemlju i staru drvenu kućicu koja je u gruntovnici još danas iako moj otac ima dozvolu za njeno rušenje i radnju nove kuće,a tetka zahtijeva isplatu 25% vlasništava nove zidane kuće i zemlje? Kuću su generacijski gradili otac majka kreditima i gotovinom. Živjeli su 43 godina na toj adresi, a moja tetka 40 godina živi u drugoj državi i ne plaća nikakve namete niti ima doticaj s majkom i svojim bratom. Postoji li ikakav zakon ako osoba posjednik (moj otac i majkka) posjeduje nešto 40 ili 30 godina i ako državi na svoje ime isplati sve namete i obaveze može li ona postati jedini nositelj prava na tu nekretninu? Iz ovo je kronološki razvidno da je meni i mom ocu nanesena velika nepravda jer smo se generacijski brinuli za satricu do njene smrti dok je njezina kćer sustavo izbjegavala sve obaveze i tajila adresu kao izbjeglica no sud tj bilježnik ju je nekako po dojavi treće osobe dovukao na raspravu ,zanenmario opruku i postupio kao da iste nema iako moja tetka nije spomenuta u oporuci. Da stvar bude bolja ta ista tetka na svoju malodobnu kćer vuče socijalnu pomoć na lažno prijavljeno boravište od 1989 (kasnije saznali) na adresi pokojne bake ( kbr 126) iako tamo nikad nije živjela( potpis o dozvoli prebivališta) je ishodila na prijvaru pod izlikom da joj to treba za domovnicu,a jedini motiv je bio ugrabit 25% dijela nekretnine u čijoj izgradnji nije sudjelovale Čisti primjer iskorištavanja i izbjegavanja obaveza. Gubitnici smo ja ,moja sestra i otac jer smo se brinuli preko 25 godina za osobu bez ikakvi prihoda,pa je ta nekretnina trbala biti naka nagrada za naš trud. Možemo li ikao sa svjedocima na sudu ispraviti nepravdu ? Molim za pomoć hvala