slavko1941

Stepenice nisu jednostavna građevina.

Izvadite povijesni vlasnički list na kojem je upisano po kojem je osnovu dio prepisan kao vlasništvo RH i tko je upisan kao nosioc vlasništva tog dijela /grad, općina /. Taj podatak je polazište za daljnje korake.

U Prostornom planu općine na kojoj se nalazi parcela potražite poglavlje koje određuje postavljanje pomoćnih građevina za koje nije potrebna građevinska dozvola. Svi zahtijevi koji se odnose na objekte te vrste tamo su navedeni. Iako građevinska dozvola nije potrebna ipak ćete morati ishoditi odobrenje za gradnju. Trebate vlasnički list, geodetski elaborat i projekt te građevine projektiran od odgovornog projektanta. Mišljenja sam da takva građevina od lima neće dobiti dozvolu. Iako sve izgleda jednostavno baš i nije tako. Kada krenete da legalno riješite taj zahvat puno je zahtijeva i troškova.

Javni bilježnik može sastaviti takvu izjavu koju ce i ovjeriti. Trebate ponijeti i darovni ugovor.

Teško da će itko ovdje moći dati potvrdan odgovor da je ta rekonstrukcija krova moguća. Trebate angaźirati ovlaštenog projektanta da utvrdi stanje objekta i da se složi sa mogućnosti te rekonstrukcije. Tada posjetite općinu kojoj ta zgrada pripada i tražite obavijest o mogućnosti rekonstrukcije naravno ako to omogućava GUP i prostorni planovi općine. Sakako ćete morati imati projekat i dozvolu za rekonstrukciju koju ćete morati platiti jer vjerovatno dižete krovište radi povećanja stambene površine.

Nemojmo vrijeđati struku. Nijedan geodeta ne bi napravio geodetski elaborat bez građevinske dozvole, glavnog projekta, zapisnika o iskolčenju, dokaza o vlasništvu i suglasnosti ili obavijesti svih vlasnika graničnih parcela. Ne znam koji bi to djelatnik u gruntovnici ili katastru upisao objekat koji nema dokumentaciju za upis prema Zakonu o građenju. To se također odnosi i na katastar, možda vam je poznato da traže i točku na i. A i dobivanje kućnog broja nije baš jednostavno pogotovo na nekom kontejneru na poljoprivrednom zemljištu. Čista utopija. Kada se traži neki savjet dobro je dati sve relevantne i istinite činjenice, a ne da se na svakom novom postu saznaje nešto novo i bitno za neki smisleni savjet.

A imate li građevinsku dozvolu? Moram napomenuti da tu ima dosta nejasnoća, objekat je upisan, a izgrađen na poljoprivrednom zemljištu koje je sada dvorište, o dozvoli ni riječi.

Mišljenja sam da ništa ne možete postići jer su prošli svi rokovi za prijavu skrivenih nedostataka. Ako imate ugovor o građenju također nemate osnova za neko obeštećenje jer je posebna kategorija što se tiče solidnosti građevine t.j čvrstoće, stabilnosti i sigurnosti ograničena na rok od 10 godina i to se ugovorom ne može niti isključiti niti ograničiti. Imam loš osjećaj da se onima koji su gradili objekte poslije rata ništa neće dogoditi za nesolidnu i kriminalnu gradnju.

Tužbom nećete puno postići, spor će dugo trajati, a oni imaju svoje odvjetnike koji će odugovlačiti postupak, a vama je voda neophodna jer ista spada u kategoriju koja je neophodna za život. Za tužbu uvijek ima vremena , a sve skupa nije ni jeftino. VIO ili HOLDING ima osobu za odnose sa javnošću koja mora komunicirati sa vama i predlažem da pokušate kontaktirati tu osobu i tražite prijem kada ćete moći obrazložiti svoj problem. Zahtijev za prijem uputite emailom koji spremite, ako to ne uspije uputite se u VIO i zatražite razgovor.

Izvadite vlasnički i katastarski list kao i katastarski plan na kojim dokumentima je sigurno upisan i ucrtan taj zvonik. Sa tim dokumentima posjetite Ministarstvo kulture i tamo ćete sigurno dobiti sve točne informacije o vašim eventualnim obvezama po tom pitanju.

Nemojte ništa raditi na silu, sila zakon ne mijenja. Morati ćete sudskim putem tražiti da sud odredi koji je dio kuće vaš, a koji dio drugog nasljednika i tek tada ući u posjed vašeg dijela nasljedstva.

Nažalost vi ste ipak dozvolili izgradnju crpilišta na svom zemljištu, a da niste znali sa kojim karakterom osobe imate posla. Nadam se da ta služnost korištenja vode nije nigdje evidentirana. Prijave te osobe ne mogu vam naštetiti jer je crpilište na vašem zemljištu i on koristi vodu, ali može se desiti da ćete morati platiti korištenje podzemnih voda bez obzira što istu ne koristite, ali ste dozvolili eksploataciju. Nemojte poduzimati nikakve radnje uklanjanja cijevi. U daljnjim postupcima bio bi vam to ozbiljan minus, a može doći i do ozbiljnijih razmirica sa tom osobom. Obzirom da susjed neće pristati na uklanjanje cijevi jer vodu koristi za domaćinstvo angažirajte odvjetnika da uputi sa svoje strane zahtijev toj osobi da se to nekakvo postrojenje ukloni, a ako to ne uspije morati ćete tužbom riješiti nastali problem, a to bez stručne pomoć neće ići.

Ako je darovni ugovor proveden vratiti možete jedino darovnim ugovorom ili prodajom. Sa plaćanjem poreza. O tim transakcijama odlučuje banka.

Imao sam sličan problem, pa sam na ogradu pričvrstio tablu sa natpisom OVAJ PROSTOR JE POD VIDEO NADZOROM . Tabla je od plastike i na nju ne utječu vremenska djelovanja. Koštala me je koliko se sjećam oko 170 Kn i našao sam prodavatelja na internetu. Po noći ne vide kameru, ali vide upozorenje. Problem nije rješen u potpunosti, ali stanje je sada zadovoljavajuće. Također sam primjetio da nitko, kada vidi upozorenje ne traži kameru, ali bi bilo puno vjerodostojnije da postavite i lažnu kameru nešto dalje od ograde da ju netko ljut ne razbije.

Nažalost gosp.Brkica00 nije ponudio nikakvo rješenje osim što je želio ispitati moje znanje ili neznanje. Nije ovo društvena mreža za nadmudrivanje. Ne bi preporučio nikakve pokušaje oko namještanja dokumentacije koju niste napravili u toku gradnje. I zato smatram da je jedino moguće rješenje stručna ocjena je li građevina izvedena prema građevinskoj dozvoli. Otvorite: Službene stranice grada Zagreba - UPORABNA DOZVOLA.

1. Angažirajte ovlaštenog geodeta koji će ucrtati položaj izgrađenog objekta na građevinskoj ćestici i koji će to elaborirati i predati katastarskom operatu na upis. 2. Po završenom postupku morate angažirati građevinske vještake koji će procijeniti da li je građevina izgrađena prema projektu prema kojem je dobivena građevinska dozvola. 3. Po pozitivnom izvještaju možete tražiti uporabnu dozvolu.

Nije vrijeme za sigurna putovanja iako bi bilo najednostavnije da gospođa dođe i osobno riješi te probleme. Ali naravno postoje i drugi načini. Neka vam javni bilježnik sastavi tekst punomoći i u tri primjerka pošaljite u Njemačku. Gospođa može taj dokumenat ovjeriti jedino u nekom od Veleposlanstva RH jer u tom slučaju nije potreban prijevod dokumenta. To je najjednostavniji i ujedno najbrži način. Ako ovjera ide preko notara u Njemačkoj to je nešto složenije jer punomoć mora biti na Njemačkom koji nakon ovjere mora prevesti ovlašteni sudski tumač. Ali ponavljam tekst punomoći treba sastaviti stručna osoba.

Ne znam zašto vas zanima porijeklo novca vas to nije briga, a niti je umjesno to tražiti od kupca. Imate kupoprodajni ugovor u kojem je naveden kupac. Za vas je bitno da se izvrši isplata po kupoprodajnom ugovoru i da tabularnu izjavu predate po isplati na vaš račun.

Onda će moja supruga tražiti povrat od Porezne uprave jer je morala platiti porez na dio nekretnine nakon razvrgnuća zajednice iako je taj dio prije razvrgnuća bilo suvlasništvo sa njezinim bratom , a po razvrgnuću je pripalo njoj. Svaku transakciju nekretnine mora se prijaviti poreznoj upravi, a oni procjenjuju koliko vrijedi i donose rješenje o porezu. Meni se čini da je i ovaj upit usmjeren na podatak dali se ili na takvu transakciju mora platiti porez ili ne. Mislim da će platiti porez. A evo jedan scenario: recimo da imam posjed sa kućom koja vrijedi oko milijun eura u prvoj zoni u centru Zagreba. Zainteresiranom kupcu prodam 1/6. On na tu jednu sestinu plati porez. Nakon upisa idemo u razvrgnuće pola pola. Kupac ne plati porez. Nakon upisa prodam svoju polovicu kupcu i on samo na tu polovinu plati porez što znači da je uštedio plaćanje poreza na 2/6 vrijednosti. Nije malo. Ipak to neće ići

Neće biti posebnih problema osim što će osoba B nakon razvrgnuća morati platiti porez na 2/6.

Moj je ponovni prijedlog da tražite od stručnjaka uvid u arhitektonska rješenja zgrade radi saznanja o mogućnosti ugradnje dizala kao i neku predpostavljenu cijenu tog zahvata. Kada nešto kupujete, a posebno skuplje stvari prvo pogledate cijenu. Poštujem vaše mišljenje o tome da postoji mogućnost i mjesto za ugradnju, ali izražavam sumnju jer ako nije predviđeno dizalo nema ni mjesta za ugradnju. Razumijem i druge vlasnike, pogotovo one koji imaju stanove u prizemlju, na prvom i drugom katu, pa i na trećem jer njima objektivno dizalo i ne treba pa i ne žele sudjelovati tim više što ne znaju sa kojim sredstvima moraju sudjelovati. A to neće biti jeftina investicija. Pred vama su složeni zadaci i osobno se nadam da ćete postići zadovoljavajuće rješenje.

Sa tim dizalom sve je nejasno. Najprije ste napisali da 12 stanara se slaže da se dizalo ugradi, a u zadnjem postu navodite da ste jedini koji to dizalo želi. I nije jasno tko su to "oni" koji bi lift napravili i vama ne bi dozvolili korištenje? Po vašoj tvrdnji da vi jedini dizalo želite ostaje da to sami financirate. Prije svih radnji oko usaglašavanja sa ostalim suvlasnicima sakupite okvirne podatke o cijeni investicije možda odustanete jer se vjerovatno radi o panoramskom dizalu i trebati će joś tu i drugih dozvola osim eventualnog pristanka suvlasnika. Isplati li se ovakav skup projekat na zgradi koja je veći dio godine bez stanara pa i nije čudno da nitko ne želi ulaziti u taj zahvat koji će koristiti nekoliko mjeseci godišnje. A i eventualno učešće u investiranju ne ide po veličini stana, nije to kućno smeće koje se još uvijek negdje tako plaća.

Zahvaljujem na tekstu koji ste napisali, razumijem da postoje ljudi koji ne mogu prihvatiti istinu. Ali bilo bi dobro da pročitate Uvjete korištenja stranice.