Jump to content

slavko1941

Korisnik
  • Broj objava

    308
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

Sve što je slavko1941 objavio

  1. Neka ovlašteni geometar izmjeri vaše zemljište i po okončanom postupku i izmjerama ogradite svoju parcelu.
  2. Obzirom da susjed to radi više godina zašto niste tom poslu pokušali stati na kraj odmah u početku djelovanja susjedove sive ekonomije. Morate to presjeći, ali budite spremni na sve loše što se može dogoditi u odnosima sa susjedom. Za početak podnesite prijavu za rad u sivoj ekonomiji, kao i prijavu po prijedlogu koji je naveo moderator. Složenost situacije svakako zahtijeva stručnu pomoć. Ali meni je nekako čudna vaša napomena da "bezobrazno lupa lovu na crno i tako smeta drugome" jer to na neki način odstupa od stvarnih smrdljivih problema sa kojima ste svakodnevno suočeni.
  3. Uz dužno poštovanje inzistirate na rješenjima koje objektivno ne možete ostvariti. Vjerovatno su to kuće u nizu te bi vaša gradnja ozbiljno narušila arhitektonski sklad građevine. Ništa od toga ako ne dobijete suglasnosti vlasnika susjednih građevina. A u to sumnjam. A moderator je sve lijepo naveo i dao vam savjet da pogledate u prostorne planove općine u kojoj stanujete i to je jedino mjesto gdje ćete naći odgovore na svoju kompliciranu situaciju. Pa potrudite se malo.
  4. Ne možete to napraviti morate se odmaknuti 3m bez obzira što je to jednostavna građe ina za koju isto morate imati odobrenje. Izuzetak je ako dobijete suglasnost susjeda. Prije bilo kakvih čeličnih zahvata pogledajte u prostorni plan za vaše područje gdje su sigurno propisani uvjeti po kojima možete izgraditi jednostavnu građevinu. Sumnjam da je dozvoljena ta vrsta materijala. Pa otkuda baš od čelika?
  5. Da budem iskren nećete ništa postići. Izvor buke udaljen je po vašoj prosudbi nekoliko stotina metara i do vas i neznam što je u ovom slučaju važnije da li turizam koji traje najviše dva mjeseca ili izvor te nedefinirane buke u kojoj radnici koji tamo rade borave preko cijele godine. Možete dati izmjeriti tu buku i napraviti elaborat, ali znajte da te igre nisu nimalo jeftine, da rezultati ispitivanja ovise o više čimbenika, a siguran sam da krajnji rezultati nisu po meni povoljni za vas. A i turizam je široki pojam. A bez mjerodavnog ispitivanja te buke i stručnog izvještaja ni odvjetnici vam ne mogu pomoći jer po vašim postovima ta jačina buke proizvoljno je ocijenjena.
  6. Duboko sumnjam da je vaš otac 1962 godine od države kupio nacionalizirano zemljište na kojoj je i sagradio kuću.To se tada jednostavno nije moglo i to se tada tako nije radilo. Moguće je da je dobio od ondašnjih Narodnih odbora i komisije za stambena pitanja koje su djelovale po tadašnjim općinama zemlju na korištenje. Naravno da je nije mogao upisati. Ali ako je i nacionalizirana imala je vlasnika od kojeg je oduzeta i on tada ili njegovi nasljednici imaju prvenstvo u nekom povratu. A iza toga navodite da su vaši kupili tu zemlju od neke dvije sestre, pa sada nije jasno čija je to ustvari zemlja. Ali po vašoj tvrdnji vi ste legalizirali dio kuće i to je nejasno na koji ste način dio legalizirali, a dio koji je sagradio vaš otac niste iako je po vašoj tvrdnji to izgradio bez dozvole. A u jučerašnjem postu navodite da je zemlja vaša. I ne čudite se da nema odgovora jer smisleni odgovor sa ponuđenim podacima je nemoguće dati.
  7. Sve puno nejasnoća. Tražite upis vlasništva, ali po kojem osnovu. A sadašnji vlasnik je RH. Ako i upijete vratiti tu imovinu od RH pitanje je kome će se imovina vratiti. A tu je i zadruga i neminovno je razdruživanje, tko će tu sve sudjelovati u tom Gordijskom čvoru. I što će kome pripasti? A tek onda ide upis. Puno sreće.
  8. Da, postoji pojam konačno zaravnani teren i dozvoljena visina je 1 m od ravnine terena prilikom početka gradnje. Vidi PROVEDBENE ODREDBE www.zzpudnz.hr točke 5 i 6
  9. Prvo morate imati projekat za nadogradnju u koji će morati biti uključen i dio izgrađen prije 68 god jer je to sada jedna cjelina, ali i radi građevinskih rješenja nadogradnje na prije izgrađen objekat. Slijedi geodetski posao sa izradom elaborata, pa zahtjev za građevinskom dozvolom. Po dobivanju dozvole treba upis u katastar koji rješenje prosljeđuje u zemljišne knjige. Sa izvadkom iz zemljišnih knjiga i projektnom dokumentacijom možete tražiti uporabnu dozvolu. Možda slijed radnji i nije točan, ali to su radnje koje ćete morati obaviti. Koliko će to koštati ne mogu reći, ali neće biti mali obzirom na veličinu objekta. Mislim da to nećete moći sami napraviti bez stručne pomoći odvjetnika.
  10. Napisao sam da se nemože upisati objekat koji ne postoji, nisam dobro formulirao no činjenica je da pravno ipak ne postoji sve dok nije upisan u katastarski operat i vlasničke knjige. Molim da uvažite ispravak.
  11. Da se sporite sa susjedom mislim da ne bi ništa postigli jer on ima pravo na svom dijelu napraviti ono što je napravio. Da se radi toga zavadite sa susjedom nije toga vrijedno. Rješenje je da i vi nasipate svoj dio, naravno ako je to moguće, ali i da pustite da živica naraste još jedan metar i na taj način sačuvate svoju privatnost.
  12. Ne možete dobiti uporabnu dozvolu za objekat koji ne postoji. Prvo morate upisati objekat u vlasničke knjige. Da bi to napravili trebate da geometar napravi elaborat o izmjeri zemljišta i objekata koji sa na tom zemljištu nalaze. U geodetskom uredu će ustanoviti što je bilo sagrađeno prije 1968 godine. Budući da je dogradnja vjerovatno sastavni dio građevine izgrađene prije1968 isti dio ćete morat legalizirati. Tek po legalizaciji i upisu u vlasnički list moći ćete tražiti uporabnu dozvolu. Ovaj savjet je skup svega što sam morao napraviti da bi dobio uporabnu dozvolu za objekat sagrađen 1942 godine i koji nije bio upisan u vlasničke knjige, ali nije imao nikakve dogradnje
  13. Vaš je gospodin susjed pogrešio kada vas nije pozvao kod te procjene. Ne morate priznati razmjere te štete kada vam nije bilo omogućeno da se u to sami uvjerite. Moguće želi da na vaš račun renovira cijeli stan. Nemojte ništa poduzimati, čekajte da taj gospodin povuče svoje poteze.
  14. Uz dužno poštovanje mislim da objekat koji ima važeću dozvolu nije mogao biti legaliziran jer za to nije bilo osnova. Ne možete legalizirati nešto što je već legalno. Legalizacija se odnosi samo na one objekte koji su izgrađeni bez važećih dokumenata, a što se odnosi na dogradnju koju ste legalizirali. Prije nego angaźirate nekoga da vam to rješava ipak otiđite u ured za graditeljstvo nadležan za vaše područje i tražite savjet. Ništa ne košta.
  15. Sretno sa nadstrešnicom, primite se posla.
  16. Nažalost iz bogatog iskustva znam da nećete ništa postići jer morati ćete dokazati da takvo stanje nije bilo prije početka radova, a budući da niste znali šta vas čeka niste to napravili. A knauf i inače ima diletacije.Tako kažu građevinari. Isto važi za buku koja nije stalno visokog intenziteta, morali bi naručiti snimanje buke koje nije nimalo jeftino, ali tu se uzima srednja vrijednost između najniže i najviše buke te komunalna buka nemate šansu da ništa postignete. A kod snimanja se uvijek manje radi. Trebali bi se više brinuti za komunalnu buku koju će prouzrokovati promet na tom rotoru. A i prašina neće proći jer je ima na svakom gradilištu. Bolje se strpite da radovi budu završeni. Možda nije dobro da sam toliko iskren, ali nadam se da ste shvatili bit problema, niste jedini i građevinari imaju sve razrađeno da suzbiju svaki takav pokušaj. I nažalost uvijek uspješno.
  17. Nisam baš siguran da ta poveća nadstrešnica može biti sagrađena samo na suglasnosti ostalih stanara odnosno vlasnika. Da je to tako svaki bi vlasnik gradio sebi nadstrešnice po svojoj volji, kuda bi nas to dovelo, dapače u nekim gup-ovima nisu ni dozvoljene osim pergola. Malo se prošećite do građevinskog odsjeka u svojoj općini i tamo ćete dobiti odgovor da li je tu nadstrešnicu moguće samo tako napraviti.
  18. Potpisali se nešto što niste ni vidjeli kao eto građevinari i investitori se drže riječi. Prije potpisa trebali ste tražiti uvid u projektnu dokumentaciju možda je taj zid u projektu. Mišljenja sam da nećete ništa postici, možete tražiti inspekcijski nadzor, ali nagnjaviti cete se, ali u povoljno rješenje za vas tj. da se taj zid sruši baš nisam siguran.
  19. Koji dio je vaš? Po vašem obrazloženju to neznate jer kuća stoji i dijelom na nekom zemljištu koji nije vaš. Sve možete prodati ako kupac na to pristane. Ali neće moći prenijeti na sebe plaćanje nikakvih računa jer se neče moći upisati u vlasničke knjige, a bez toga nema prenosa obveze plaćanja nikakvih računa. Opet predlažem da sredite stanje jer pokušaj prodaje nesređenog stanja nekretnine ne čini mi se baš mudrom odlukom, ali da budem iskren ni odluka kupca da to kupi nije jasna.
  20. Spornu vam ćesticu vlasnik sigurno neće vratiti jer to ne mora biti država globalno, može to biti i imovina općine ili grada, a i pitanje je koji je razlog za oduzimanje. Vrijeme za povrat imovine daleko je iza nas. Najbolje bi bilo saznati tko je vlasnik i pokušati otkupiti tu malu česticu koja takvom vlasniku ionako nije potrebna. Sakupite podatke o čestici i dajte zahtijev za otkup i u odgovoru ćete saznati što dalje poduzeti. Ako ima uvjete pokušajte sa dosjelošću, ali za takav postupak potrebna vam je pomoć odvjetnika.
  21. Pokušali smo dati neke smislene odgovore, ali očito nismo uspjeli. Idemo dalje. Neznam zašto ste postavili pitanje kada ste već imali gotovo rješenje i stav koji nitko ne može promijeniti.
  22. U prijašnjim odgovorima pravno vam je sve odgovoreno. Ali postoji i ono drugo, a to je činjenica da nećete više otvarati prozore od silnih mirisa od kuhanja koji će se sasvim sigurno izlaziti iz vaš i drugih napa i nekome, ako ne i svima to će sa vremenom dojaditi i uzrokovati će niz nesporazuma. Najdonjem stanaru to neće smetati jer mirisi idu prema gore,ali onaj zadnji neće znati tko śta kuha. Ali taj problem vi znate jer ste ga naveli u svom pitanju. Odustanite dok je vrijeme.
  23. Nije bas sve tako jednostavno, ali çini se da nevolje tek počinju. Mjernik vas je morao obavijestiti o izmjerama na vašoj međi i to unijeti u zapisnik o obavljenoj izmjeri. Kada vaš mjernik bude radio izmjere neka ne zaboravi obavijestiti susjeda. To je očita greška mjernika. Za sada vam predlažem da odete u katastar nadležan za vaše područje i prijavite taj postupak geodeta. Tražite da date izjavu u zapisnik. No još nigdje nije navedeno da je susjedov mjernik izmjerio među na vašu štetu. Ali željezo se kuje dok je vruće.
  24. Postoje uvjeti koje morate poštivati iako je to jednostavna građevina za koju ne treba dozvola za gradnju, ali morate imati suglasnost. Da bi taj uvjet zadovoljili trebate imati projekat potvrđen od odgovornog projektanta te elaborat o izmjeri pozicije te građevine. Naravno da vam je potrebni i dokumenti o vlasništvu objekta na koji će se ta nova građevinica dozidati. Bilo bi najbolje da informaciju potražite u uredu za građevinarstvo nadležno za vaše područje. Svakako pogledajte u prostorni plan koji se odnosi na vaše područje u kojem su navedeni uvjeti za izgradnju jednostavne građevine. Ali vjerujte mi nije sve ni tako jednostavno, a ni jeftino ako želite legalno izgraditi tu malu kućicu jer iako zakon navodi da je objekat jednostavan u postupku ostvarenja to baš i nije tako.
  25. Dokumente ovjerite u Veleposlanstvu Republike Hrvatske u ulici Kneza Milosa 62. Istina je da je to skupo / 50 Eura koje morate uplatiti u banci / ali je vjerodostojno. Ja sam toliko platio za darovni ugovor, mozda je ovjera jednostavnijih dokumenata jeftinija. Ali se pripremite na duze cekanje bolje budite tamo prije otvaranja. Uvjek je sve puno izbjeglica. Druga mogucnost je da odete u Tovarnik, tamo radi dosta naših biljeznika koji potvrduju razne dokumente. Sastanete se sa drugim potpisnikom u Tovarniku i brzo rijesite ovjeru. Ali sada vjerovatno postoje drugi uvjeti radi korone o tome vodite racuna. Biljeznici u RS potvrduju dokumente samo za podrucje Republike Srbije i Republike Srpske.
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija