Pitam ovdje jer mi se tema čini najbliža onome što me zanima. Brat i ja naslijedili smo nekretninu od bratića i dobili porezno rješenje krajem 2013. godine. Na to smo se rješenje žalili, ne zato što ne bismo htjeli platiti porez na nasljedstvo, nego zato što je u pitanju zemljište koje je u zemljišnim knjigama zavedeno kao oranica, a porez nam je razrezan kao da je u pitanjurađevinsko zemljište, dakle, u daleko višem iznosu. Na žalbu još nismo dobili odgovor, ali...
Sada imamo priliku to zemljište prodati, dakako, ne kao građevinsko, nego po odgovarajućoj cijeni. Pitanje koje mene muči - brata ne, on funkcionira po sistemu 'lako ćemo, a odgovor na žalbu najvjerojatnije nismo dobili zato što ju je podnijela njegova odvjetnica - jest možemo li mi to zemljište prodati iako nismo dobili odgovor na žalbu te hoće li kupac biti dovoljno "pokriven", uostalom, i on se može konzultirati sa svojim odvjetnikom, člankom ili klauzulom u kupoprodajnom ugovoru koji bi glasio otprilike ovako: porez na promet utvrđen rješenjem tim i tim, a na koje su se stranke (navesti ime i prezime) žalile, no na koju žalbu u međuvremenu porezni ured taj i taj nije odgovorio, u potpunosti je obveza prodavatelja te kupca ni u kojem slučaju ne obvezuje.
Naime, moja šogorica koja je stručnjak za sve na ovome svijetu tvrdi kako se zemljište ne može prodati ako prethodno nije plaćen porez na nasljedstvo, bez obzira na to što smo brat i ja uknjiženi kao vlasnici, a ako se slučajno i može prodati, onda se kupci ne mogu uknjižiti kao vlasnici.
Koliko znam, kupcima je za uknjižbu potreban kupoprodajni ugovor te tabularna isprava. Njihova je obveza da plate porez na promet nekretnina kao kupci, a "naš" porez kao nasljednika njih se ne tiče.
Razumijem njihovu dvojbu, ali me zanima griješim li u svojim pretpostavkama ili ne.
Hvala.