evellin

kolike je površine bila prva kuća koju ste kupili i za koju ste platili porez i kolika je veličina nekretnine koju sad stječete? kao tročlana obitelj imate pravo na oslobođenje do 80 metara kvadratnih uz uvjet da ste do sad imali nekretninu koja nije zadovoljavala vaše stambene potrebe, odnosno da je bila znatno manje površine. nekretnina koju bi sad stjecali trebala bi biti veća površinom, ali da ne prelazi površinu utvrđenu zakonom (naravno može prelaziti ali ćete na razliku platiti porez na promet nekretnina od 5%). pogledajte zakon o porezu na promet nekretnina članak 11, stavak 9.

hvala ti na odgovoru. mislim da referentici nije bitno koliko ima kreveta i kakav je krevet u sobi (stoga je i njeno pitanje suvišno). jedino za čim se treba povodit kolika je cijena najma, odnosno da li je realno iskazana. naravno da nitko neće povjerovati da se soba iznajmljuje za 100 kuna mjesečno kad to nije realno. ali pitanje kakav je krevet mislim da nije na mjestu.

pozdrav, btheg.

trenutno nemate rješeno stambeno pitanje, ali ste ga imali. upućujem na članak 11, stavak 9 zakona o porezu na promet nekretnina.

pozdrav, btheg!

moj odgovor je bio samo osvrt na jedan od napisanih komentara, nema direktne veze s tvojom situacijom.

nije mi jasan jedan dio teksta, pa me zato interesiralo što ti je utvrđeno poreznim rješenjem. evo slijedi...

Pazite sto pisete u ugovoru jer je situacija sljedeca:

Ako ste iznajmili sobu JEDNOJ osobi, a napisali ste da koristi dvokrevetnu sobu, kao osnovicu za obracun poreza opalit ce vam prosjek cijene za DVIJE osobe i na to nakeljit porez.

POZDRAV.

ani2

Moderator

Pristupio: 27/11/2006

Broj objava: 634

Re: najam stana i prijava poreza

Uobičajeno je da sve svi ugovori temeljem kojih se vrši razrez poreza ili traženje povrata poreza, ovjere u JB.

Temeljem vaše prijave poreza najmoprimac ima pravo na povrat poreza na kraju porezne godine. Dakle, niste samo vi ovdje bitni.

najmoprimac, odnosno porezni obveznik koji ostvaruje oporezivi dohodak, ima pravo da mu se prizna uvećani osobni odbitak za plaćenu najamninu, neovisno o tome da li je najmodavac ugovor u najmu prijavio poreznoj upravi. to bi značilo, da ako porezni obveznik, najmoprimac preda ugovor o najmu (dovoljna je i preslika) i potvrde da je najamnina plaćena, može ostvariti povrat poreza. a pretpostavka je da će porezna uprava provjeriti i poduzeti potrebne mjere da utvrdi obvezu najmodavcu za neplaćanje dohotka od najma.

da li vi plaćate porez paušalno (prema broju kreveta) ili mjesečno plaćate predujam poreza na dohodak po osnovi najma stana?

što vam je utvrđeno rješenjem?

iako je u ovom slučaju kasno za odgovor, za sve koji se nađu u ovoj situaciji, nije bitno kad se kupoprodajni ugovor ovjeri kod javnog bilježnika, već kad ga stranke potpišu. u praksi je dan potpisivanja i dan ovjere isti, ali ako se dogodi da se ranije potpiše, onda od tog datuma počinju teći obveze prijave poreza na promet nekretnina (30 dana).

ne možete dobiti oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina, premda isti zakon ne navodi izričito da zemljište mora biti građevinsko u članku 11, stavak 9. međutim, pravilnik o obliku i sadržaju prijave poreza na promet nekretnina propisuje dokumentaciju koju morate dostaviti, između ostalog opis zemljišta, katastarsku općinu, broj zemljišno knjižnog uloška i broj katastarske čestice. također, iako nije propisano pravilnikom, jedan od dokaza je i namjena čestice koju zatražite od, čini mi se, Gradskog ureda za prostorno uređenje.

dostavite kopiju građevinske dozvole koju zatražite od prodavatelja nekretnine. to bi trebalo biti dovoljno.

damjan, rado bih ti odgovorila ali stvarno ne znam o kakvoj se pristojbi radi. naime, Zakon o upravnim pristojbama u članku 1. kaže da se plaćaju za spise i radnje pred tihjelima državne uprave, u upravnim i samoupravnim tijelima županije, grada i općine te pravnim osobama koje imaju javne ovlasti. nije mi jasno zašto biljege treba donijeti u auto školu. najbolje da ih nazoveš o kakvoj se pristojbi radi i zašto se plaća.

ako se uistinu radi o upravnoj pristojbi, a oni zahtjevaju da je platiš, prema članku 10. imaš pravo zahtjevom tražit povrat pristojbe.

oprostite što ću biti iskrena, ali netko tko je imao u vlasništvu 4 apartmana, ne vidim gdje bi bio problem da plati porez na stan od 30 kvadrata. oslobođenja su predviđena za osobe koji nemaju rješeno stambeno pitanje. to što vama nije odgovaralo živjeti u drugom gradu stvarno nije bitno. budite zahvalni što ste imali šta prodat i ne uvaljivat se u posudbe i kredite.

pitam vas koliko dugo ste imali te apartmane jer je zakonom u određenim slučajevima predviđeno platit dohodak od otuđenja imovine.

možda bi se trebali obratiti u gradski ured za turizam, pretpostavljam da biste od njih trebali dobit odobrenje za iznajmljivanje apartmana. krenite od tamo jer ne znam kakvi su uvjeti za strance.

za oslobođenje od poreza na promet nekretnina uzima se u obzir stambeni prostor, dakle uključuje lođu, ali što se tiče parkirnog mjesta, vrta i garaže koji nisu dio stambenog prostora, plaća se porez nod 5% prema cijeni iz ugovora ili prema procjeni porezne uprave.

original kupoprodajni ugovor

dokaz kako je prodavatelj stekao nekretninu

prijava poreza na promet nekretnina

zahtjev za oslobođenje

dokaz o statusu stanovanja na dosadašnjoj adresi

izvod iz matice rođenih (za samca)

uvjerenje o prebivalištu na novoj adresi

kopija domovnice ili osobne

koliko dugo su apartmani bili u vašem vlasništvu?

prema zakonu o porezu na promet nekretnina, članak 11., stavak9. nemate pravo na oslobođenje. nije bitno gdje su se nekretnine nalazile, niti to da više nisu u vašem vlasništvu.

to što vas referent traži da dostavite kopije darovnog ugovora ne mora se nalaziti u popisu dokumentacije koju ste trebali dostaviti. jednostavno se utvrđuju činjenice o nekretninama koje ste imali. to je uobičajeni postuopak.

biljezi za šta točno? možda se radi o nekoj drugoj pristojbi, a ne upravnoj.

vjerujem da svatko može raspolagati svojom im ovinom slobodno jer je to pravo zagarantirano i samim ustavom. kako bi bilo da baka proda svoju kuću? naravno da nakon njene smrti nitko ne može tražiti dio koji mu pripada budući sama nekretnina u trenutku smrti nije bila u njenom vlasništvu. stoga mislim da je svejedno da li baka svoju kuću daruje ili prodaje.

dajte malo više informacija o nekretnini (veličina i tržišna vrijednost te koju imate i ove koju bi kupili), o broju članova vaše obitelji (bračni drug, djeca).

također pogledajte članak 11. stavak 9 Zakona o porezu na promet nekretnina.

budući se radi o iznajmljenom stanu, pod pretpostavkom da najmodavac (vlasnik stana) nije prijavio podstanare, nadležna je porezna uprava. iz razloga što najmodavac nije prijavio dohodak od imovine i imovinskih prava.

besplatan broj na kojem možete prijaviti 0800 1001

što se tiče podstanara koji nemaju prijavu boravka, pokušajte u MUP-u.

nema na čemu...

bit će dovoljan aneks ugovora.

onda taj dio ne popunjavate, već samo podatke o prodavatelju nekretnine.

inače, otuđitelj bi bila osoba koja prodaje nekretninu unutar 3 godine od dana njezine nabave ukoliko nije imao prebivalište na toj nekretnini. također, otuđitelj bi bila osoba koja otuđuje nekretninu unutar roka od 5 godina ako je pri njenoj kupnji bio oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina radi rješavanja stambenog pitanja. pretpostavljam dfa kod vašeg prodavatelja ni jedno ni drugo nije slučaj. dakle, on je prodavatelj, a ne prodavatelj otuđitelj nekretnine.

1. ne trebate ponovno priložiti svu dokumentaciju već samo aneks ugovora.

2. kad je prodavatelj stekao nekretninu? vjerovatno se ne radi o otuđenju nekretnine, ali bilo bi dobro ako znate kad je stekao, da li je u njoj živio?

3. ako ne kupujete novogradnju, mogli biste čekati rješenje čak i nekoliko mjeseci. to vam ovisi od dosta kriterija, da li je vrijednost nekretnine realno iskazana, da li će porezna izići na procjenu, u kojem je gradu nekretnina...

nije uopće bitno plaća li se alimentacija za dijete ili ne. roditelji (bez obzira u braku ili ne), mogu se dogovoriti da samo jedno od njih koristi uvećani osobni odbitak za uzdržavanog člana (dijete) ili se mogu dogovoriti o raspodjeli osobnog odbitka (npr. jedan roditelj koristi 30%, drugi70%). međutim, ako se roditelji ne mogu dogovorit, onda zakonski raspodjela ide na pola, dakle svaki ima pravo na 50%. dakle, na primjeru bi bilo, ako majka koristi dijete u 100% iznosu kroz cijelu godinu na poreznoj kartici, otac može predati godišnju prijavu i tražiti da mu se prizna 50% osobnog odbitka za dijete. zato i postoje godišnje prijave da se iskoristi određeno pravo koje se nije ili nije moglo iskoristiti mjesečno kroz dohodak. u takvom slučaju majka će biti u obvezi također predati prijavu (porezna će je na to pozvati ako to ne učini sama) i u tom slučaju će vratiti dio sredstava koje je koristila za uzdržavano dijete.

dakle, to je nešto što svaki od roditelja može po zakonu koristiti bez obzira da li je u obvezi plaćati alimentaciju ili ne. to nije u nadležnosti porezne.

ovakva raspodjela osobnog odbitka moguća je dakle ili mjesečno ili po godišnjoj prijavi. pravilnik poreza na dohodak, članak 55.

pretpostavljam da se nekretnina stječe dok bračna zajednica još uvijek postoji, stoga mislim da nije uopće bitno da li je supruga na ugovoru ili nije.

sve u redu.

svejedno ne postoji porezna olakšica za školovanje. sve su olakšice predviđene člankom 36. zakona poreza na dohodak.