Luda Mama

Poštovani i dragi ljudi, unaprijed zahvaljujem svima koji će naći za shodno dati koji savjet što i kako dalje. Dakle.... 1985. godine moj punac je podnio zahtjev za izgradnju kuće u jednom selu. Dobio je odobrenje o gradnji pod određenim uvjetima i sazidao prizemlje kuće. Iako bez vode i struje, u kući se povremeno živjelo i ista se pomalo nadograđivala. Ipak, rat i skora smrt nesretnog punca prekinuli daljnju izgradnju i kuća ostala bez krova, bez vode i struje. Uslijedila je ostavinska rasprava, po kojoj su tri sina i udovica dobili vlasništvo nad kućom u jednakim udjelima. Uskoro se mlađa dva sina odriču vlasništva u korist majke, a ona 3/4 kuće daruje - svom najstarijem sinu. Objekt nije ni legaliziran, ni upisan, postoji tek ovjera ugovora o darovanju kod javnoga bilježnika. Nakon što se sin-vlasnik kuće predomislio i odlučio ustupiti kuću jednom od braće (koji je ujedno i moj suprug), krenuli smo s legalizacijom objekta. Pri tom smo došli do saznanja kako je cijelo vrijeme građevina vođena na pogrešnoj čestici: otac/punac je jednostavno izgradio kuću na drugom mjestu, a ne na onom za koje mu je svojedobno izdano uvjerenje o gradnji. U svim kasnijim dokumentima (o nasljeđivanju i darovanju) jednostavno je prepisivan isti broj čestice, iako je kuća počivala - na drugom. Došao je trenutak da suprug službeno preuzme vlasništvo nad nekretninom i upiše se kao vlasnik. Planiramo kod bilježnika s bratom, koji nekretninu ustupa, potpisati ugovor o darovanju. Pitanje koje me muči jest: kako brat može dokazati svoje vlasništvo nad nekretninom? Nema je u zemljišnim knjigama, jedino što ima, to je ugovor o darovanju u kojem je nekretnina upisana - na drugoj katastarskoj čestici. Još jednom od srca zahvaljujem! Srdačno, Luda Mama

Dragi ljudi, molim za jedno pojašnjenje i savjet. Kod legalizacije potkrovlja zgrade, naišla sam na jedan problem. Naime, nije mi moguće uknjižiti se kao vlasnik jer grad, koji je u međuvremenu kupio stan u zgradi, polaže pravo na dio potkrovlja kao zajedničkih prostorija. Na najvišem katu ima ukupno 6 stanova i svi koriste potkrovlje. Neki su se uknjižili kao vlasnici bez problema jer u to vrijeme Grad nije bio vlasnik stana. Svaki stan na najgornjem katu ima svoj dio potkrovlja, na koji nije moguće pristupiti nego isključivo kroz stan. Ja sam u potkrovlju napravila sobe i kupaonicu, te se moj stan sad vodi kao dvoetažan. Grad je uložio prigovor na uknjižbu na moje ime i pokrenut je postupak pred općinskim sudom. Izašla je ekipa za procjenu i nedavno sam dobila sudsko rješenje po kojem se mogu uknjižiti kao vlasnik. Na to je rješenje Grad uložio prigovor te pokrenuo tužbu zbog uzurpacije njihova vlasništva. Ima li netko savjet što je najpametnije učiniti: ustrajati na postupku ili predložiti nagodbu? Kakvi su izgleda da Grad uistinu dobije pravo na korištenje dijela nekretnine do kojega nema pristup, osim kroz moj stan? Napominjem kako su svi ostali vlasnici suglasni s upisom, budući da prostorije koristimo 35 godina. Hvala unaprijed na bilo kojem mišljenju.

Poštovani, tema je vječna, ali molim mišljenje na osnovu važećih propisa. Naime, došavši na dio naše lijepe obale, bila sam neugodno iznenađena primijetivši kako obala koja se prostire ispod šetnice, postaje nedostupna. Naime, dosta dug dio obale je nepristupačan u dijelu na kojem su izgrađene vile oko kojih je uređena vegetacija (vrlo lijepe okućnice), ali i ograde koje pristup moru čine nemogućim. Ovime su vlasnici nekretnine dobili zapravo i privatni komadić obale. Uvidom u prostorni plan lokalne zajednice naišla sam na otvorenu mogućnost da vlasnici vila uz more urede plažu ispred nekretnine, ako time ne narušavaju šetnicu. Istina, šetnica je slobodna, ali zidovi, ograde i gusta vegetacija i sam pogled na dio uz obalu čine nemogućim. Po mojem poimanju stvari, radi se o uzurpaciji javnoga dobra. Jesam li u pravu? Zahvaljujem na pojašnjenju. Lp

Poštovani Legalisi, molim vas za odgovor. Imam užasnog predstavnika stanara u zgradi punoj umirovljenika. Nekih većih problema zaista nema - tu i tamo naiđe kakav malo mlađi i bučniji podstanar - ali zaista ništa strašno. Ipak, naša Ovlaštena Osoba voli izigravati pred penzićima nekog Supermana, te je danas najavio kako će zbog 'nekulturnih stanara' postaviti nadzornu kameru. Pretpostavljam da će se instalirati iznad ulaznih vrata, kako se ne bi lupalo istima (?!). Zaista nikakve veće štete nije bilo i - budući da je i inače osoba koja gura nos svugdje, otključava tuđe poštanske sandučiće i sl - nikako mi se ne sviđa da izvrši svoj naum. Na koji ga se način u tome može spriječiti? Unaprijed zahvaljujem!

Poštovani, malo sam čitala Zakon o službenicima i namještenicima, pa me zanima ovo: već sam otvarala temu jer me zanimala pravna težina prekoračenja rokova kod provedbe natječaja za prijam u službu u jednom gradu. Što je s prijamom u službu na ODREĐENO vrijeme (ne radi se o prijmu vježbenika)? Naime, konkretni je oglas raspisan za rad na 6 mj. s mogućnosti produženja na 12 mj. Prema Zakonu o službenicima, za takva se radna mjesta ne provodi natječaj. U mom konkretnom slučaju, radilo se o OGLASU objavljenom na web-stranicama dotičnog grada i Zavoda za zapošljavanje. Tekst oglasa (pa tako i uvjeti i potrebna dokumentacija, te najava testiranja i usmenog intervjua) istovjetan je bilo kojem drugom natječaju raspisanom za prijam na neodređeno vrijeme. Može li mi netko s više iskustva objasniti zašto bi lokalna jedinica raspisivala oglas s takvim sadržajem za prijem službenika na određeno vrijeme, ako za to nema zakonske potrebe? Unaprijed zahvaljujem.

Hvala. U Zakonu o službenicima i namještenicima navedeno je kako se provjera znanja i sposobnosti mora najaviti najmanje pet dana prije održavanja. Bumo videli...

Hvala, hetta. Za propis ne znam, u natječaju je navedeno tih 5 dana. Pratim situaciju, pavidim dapropusta ima ikod drugih natječaja. U slučaju da kasne, ali da svejedno objave poziv na testiranje, mogu li se žaliti?

Hvala. Znam kako je moguće da se ne izabere niti jedan kandidat. Mene brinu rokovi. Ako se sutra (8.1.) objavi poziv na testiranje u petak (što je zadnji mogući dan, budući da se do ponedjeljka 15.01. mora izabrati kandidat (ili poništiti cjelokupnu proceduru), jesmo li već zašli u neregularnost jer je prema natječaju nužno da objava mora biti 5 dana prije testiranja? Ne želim čekati petak, odraditi pismeni i usmeni dio, mozda cak i biti primljena, pa da mi se objavi kako je netko uložio prigovor i kako se poništava cijeli natječaj. Osim toga, želim i sama znati koliko se ozbiljno sve odrađuje i prigovoriti procijenim li da cijela stvar nije na nužnom nivou.

Poštovani i dragi Legalisi, molim za one koji imaju vremena, volje i znanja, da me upute u kojem bih smjeru mogla dalje djelovati. Prijavila sam se na natječaj jedne lokalne samouprave za posao na određeno vrijeme. Budući da mi je dokumentacija potpuna i poslana u roku, te da nisam primila nikakvu obavijest o neudovoljavanju formalnim kriterijima, smatram se kandidatom za mjesto. 15.1. ističe 60 dana od roka za podnošenje prijava, što je krajnji rok za objavu primljenih kandidata, a još uvijek nije objavljen termin pisanoga testiranja, koji bi trebao biti objavljen najkasnije 5 dana ranije. Budući da stranački kandidat ne postoji, vrlo je vjerojatno da će se cijela stvar poništiti. Ako se ipak objavi poziv na testiranje, ulazimo li svi zajedno u neregularnu proceduru, koja bi se lako mogla poništiti? Ne bih htjela biti dijelom putujućeg cirkusa. Unaprijed zahvaljujem.

Hvala na savjetu.

Hvala na savjetu, ali ne želimo kupiti, već preuzeti kuću koja propada, a koju je počeo graditi moj pokojni svekar. Ne bojimo se troškova, samo želimo sve napraviti kako treba, pa me zanima otkuda da krenemo.

Iskreno, ne znam. Tražeći po na internetu dostupnim zemljišnim knjigama, nismo našli ništa. Kuća je na ruralnom području, na kojem su čestice usitnjene i u vlasništvu većeg broja ljudi. Papira nema.

Poštovani i dragi Legalisti, molim vas za savjet. Suprug želi od brata preuzeti (bez plaćanja) nedovršenu, nelegaliziranu kuću, koja je bila dijelom njihova zajedničkog nasljedstva, ali je prije 20 godina ustupio tom istom bratu. Što treba napraviti prvo: legalizirati objekt ili ugovoriti prijenos vlasništva ili nešto treće? Hvala na odgovoru.

Hvala na savjetu. Ukuona cifra je veća, a ja sam umjesto mjesečno plaćala račune kvartalno i više ne znam što je plaćeno. Ne bih željela izbjeći plaćanje, već im želim ponuditi kako ću platiti sve unutar mjesec dana, jer mi je rok od 8 dana prekratak, a oni bi odmah išli s tužbom. A za to bi mi informacija o tome jesu li računi u zastari bila dobrodošla. Zaista ne znam zašto nisu poslali prije, ovo je smiješno...Prema tome, znate li koji je status ovih potraživanja, molim odgovorite. Hvala.

Poštovani i dragi Legalisi, molim vas da mi odgovorite nakon koliko zastarijeva dug prema tvrtki koja čisti stubište zgrade, s kojom imamo potpisan ugovor kao zgrada, te svaki mjesec dolazi na naplatu naknada od 25,00 kuna? Pitam jer mi je došla nenadano opomena pred tužbu za nekoliko neplaćenih računa iz 2013. i 2014. godine, za koje prije nisam dobila nikakvu opomenu, te nisam ni znala da postoje. Nije mi toliko problem same glavnice, već me brinu kamate... Hvala unaprijed na pomoći.

Poštovani, molim da mi pomognete u sljedećem slučaju: suprugu je prije 20-ak godina umro otac, bez ikakve oporuke. Dogovorno su on, njegova dva brata i majka, cjelokupnu ostavštinu podijelili na četiri dijela. Među njom bila je i kuća, koju je suprug radio sa svojim ocem na selu. Jedan od braće je - malo nakon očeve smrti - zamolio braću i majku da mu prepišu njihov dio kuće kako bi on mogao u njoj živjeti. Oni su to učinili. Budući da je u međuvremenu kvalitetno riješio svoje stambeno pitanje, te mu kuća više nije potrebna, brat je odlučio kuću darovati mom suprugu, a u zamjenu za dio zemlje. Na koji se način može izvršiti zamjena? Je li oba brata moraju platiti porez? Trebaju li nekretine na procjenu ili to može obaviti Porezna uprava i po kojima parametrima?

Tocnije, nesto manje od 600 kna. Mislili su da ce se brze naplatiti. Buduci da nam racuni za pricuvu dolaze s racunima za vodu i komunalije, sve skupa je oko 1100 kuna, ali za to pokrecu dva neovisna ovrsna postupka. Nema kraja. Sretna NOVA GODINA! 8)

Hvala velika. Budući da za novonastali dug nije pokrenuta ovrha nad novcanim sredstvima, mogu li oni odmah ici na naplatu prodajom nekretnine?

Dakle, situacija je sljedeća: prije 1,5 godinu stavljena mi je ovrha zbog dva neplaćena računa za pričuvu. Ne moram naglašavati kako je trošak ovrhe veći od glavnog dugovanja. Dakle, kroz godinu se dana dugovanje nije naplatilo i ovrha je povučena. Malo nakon toga dobila sam pismeno upozorenje kako će se dug naplatiti prodajom stana koji je u mom vlasništvu. U međuvremenu podmirujem dotični dug, ali stvaram i novi. Trenutno imam dugovanje od cca 2,500.00 kuna. Trebam li strahovati od pokretanja prodaje stana, na kojem imam i hipoteku za manji kredit??

Hvala, G-man!

Poštovani i dragi legalisi! Molim malu pomoć: nakon smrti oca, pripao mi je njegov automobil, tržišne vrijednosti cca 10,000 kuna. Htjela bih ga prodati. Trebam li ga prebaciti na svoje ime i jesam li dužna platiti porez? Ako naslijedim gotovinu, trebam li platiti porez??? Hvala i - uživajte!

Hvala, bovu. Sutra šaljem preslikei nadam se da prijedlog za ovrhu neće niti doći...

Iskreno se nadam kako se stvar neće odvijati u tom smjeru. Nisam dobila rješenje o ovrsi i šaljem sutra preporučeno Hanžekoviću i HRT-u. Neka mi naplate napravljene troškove i zaključe postupak. O priči kako 250 kuna postane 1250 kuna može se pričati negdje drugdje, sad smo tu gdje jesmo.... Hvala!

Dragi Legalisi, ima li vas koji su raspoloženi pomoći u ovoj mojoj nedoumici, molim vas da to i učinite. Pred neštomanjeoddva mjeseca dobih opomenu od HRT-a za ona tri mjeseca, kako obično šalju. Odmah potrčah platiti kako ne bih zapela u mrežu Hanžekovića i Co, međutim uskoro shvatih da sam platila krivi račun: za sljedeća tri mjeseca. Pošaljem HRT pristojbi preslik i zamolim da ne pokreću ovršni postupak, da ću platiti jer da sam pogriješila. (Nepopravljivi optimist!) Pred nekoliko dana sam platila račun i poslala Pristojbi, ali mi odgovaraju kako je zahtjev za pokretanje ovršnoga postupka već u Hanžekovića, pa da se javim njemu. Meni nije jasno zašto ga ja moram kontaktirati kad su ga oni angažirali. Je li moguće da se postupak zaustavi i da ne moram plaćati onih 425 kuna, koje naplate u prvoj fazi nego manje??? Što se može učiniti? Hvala svima!

Hvala! Problem je što ispadne da je bolje ne prigovarati nego odmah sve platititi, a to baš i nije dobra poruka,uzmemo li u obzir da su potraživanja ponekad potpuno nerealna. Mislim da na to i računa cijela vojska ovrhovoditelja, tvrtki i svi oni koji su se itekako okoristili kroz ove naše žalosne zakone.