Jump to content

Krov

Korisnik
  • Broj objava

    18
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

O Krov

  • Rang
    Novak

Nedavni posjetitelji profila

Prikaz nedavnih posjetitelja je isključen i nije prikazan drugim korisnicima.

  1. Ne nisam bio u Ministarstvu, ono je sad tek po proceduri na redu. tj. sad imam rok 15 dana žalbe na Ministarstvo... Bio sam jedino u Gradskom uredu za prostorno uređenje radi izjašnjavanja oko idejnog projekta gdje sam predao i svoje očitovanje tj. protivljenje i tamo sam naveo da je u GUP-u cesta ucrtana na međi a u idejnom projektu preko mog dvorišta. Predao sam im i nacrtane prijedloge rjesenja, google-maps karte, preslike iz GUP-a gdje se se vidi ali badava. Nakon toga, na adresu mi je stigao dopis sa lokacijskom dozvolom gdje je samo konstatirano da se protivim ali je ostalo ucrtano isto bez promjene te me upucuju da se mogu zaliti na Ministarstvo.
  2. Nema se nesto za usporedit. Postoji idejni nacrt od inzenjera koji je ucrtao cestu 2 metra preko mojeg dvorišta a u GUP-u i UPU-u je cesta ucrtana na međi.
  3. Hvala alenford01, mozda imate dobro iskustvo u to ne dvojim, no naši su interesi izgleda suprotni. Ja se ne želim odreći dvorišta dok ste vi očekivali objektivnu cifru za obeštećenje. Proučavajući dalje našao sam da ovaj moj problem dotiču: Zakon o cestama, poglavlje 7 čl.36 st.1 "Građenje rekonstrukcija i održavanje cesta u interesu je RH" Zakon o izvlaštenju čl. 2 "Nekretnina se može izvlastiti radi izgradnje građevine u interesu RH ...." Ovo jedno i drugo izgleda meni ne ide u prilog. Ili, mozda ipak postoji način da se zaštitim ? Još jedna je stvar meni čudna, naime Idejni nacrt iz lokacijske dozvole gdje je ucrtana cesta preko mog dvorišta nije u skladu s važećim GUP--om i UPU-om. U oba dokumenta cesta je ucrtana na mojoj međi a ne preko nje na dvorište. Smiju li se zaobići GUP i UPU i dati takva lokacijska ?
  4. Hvala alenford01, nisam siguran kako protumačiti ovu "vizitku". Bojim se da ne mogu očekivati pomoć od te gospodje koja, ako dobro čitam, predstavlja Grad Zagreb a koji pak uporno želi uzeti dio mog dvorišta !?
  5. Molim kompetentne znalce za informaciju, savjet, komentar. Gradski ured za prostorno uredjenje na zahtjev Grada Zagreba izdao je lokacijsku dozvolu za izgradnju ulice ukupne širine 17m koja je idejnim projektom zamišljena tako da zahvaća cca 2 m mojeg dvorišta na kojem je kuća i gdje živimo, a 15 metara susjednu parcelu koja je u naravi neizgrađena livada širine 40 - 50 metara te u nastavku prolazi i preko niza ostalih parcela. Pozvani su svi vlasnici zahvaćenih parcela da se izjasnimo. Budući da ta zamišljena cesta naočigled sasvim nepotrebno zahvaća moje dvorište iako na susjednoj livadi ima i previše mjesta za takvu ulicu, moj prigovor nije prihvaćen već sam upućen da se u žalbenom roku žalim Ministarstvu graditeljstva. To namjeravam i učiniti. Inače, prije cca 10 godina gotovo identična situacija za izgradnju spomenute ceste. I tada su u idejnom projektu zamislili cestu preko mog dvorišta doduše cca 1 metar. Na pozivu da se izjasnimo protivio sam se i predložio da cesta ide do moje međe. Taj moj prigovor su Grad Zagreb i projektant uvažili. Medjutim, gradja nije započeta bilo iz razloga što su se i drugi protivili ili Grad nije imao novaca ili što već. Uglavnom projekt je stao da bi sada opet oživio i to opet preko mog dvorišta, sad 2 metra. Pitanje koje me muči jest da li Grad Zagreb može silom oteti dio mog dvorišta tj. izvlastiti me bez mog pristanka ? Jer, ni u kom slučaju neću pristati dragovoljno bez obzira koliko nudili (a znamo kako se plaća za oduzeta zemljišta). Naime, meni sve miriše na korupciju i pogodovanje vlasniku susjedne parcele kako bi mu se omogućilo da nakon gradnje ceste i komunalne infrastrukture ovdje sagradi zgrade sa stanovima, jer ta njegova parcela je dosta dugačka. Naravno tu tvrdnju ne mogu dokazati, samo ozbiljno sumnjam jer od svih vlasnika parcela koje buduća cesta zahvaća jedini on izjasnio se da nema nikakvih primjedaba. U razgovorima sa ostalima i susjedima (redom pravni laici) ljudi tvrde da me ne mogu silom izvlastiti jer da to mogu samo ako se radi o državnom interesu. Ne znam kako se definira državni interes tko to određuje, te da li je ovo državni interes ili nije. U lokacijskoj dozvoli napisali su da ta cesta ima status "glavne gradske ulice". Hvala lijepa na odgovorima!
  6. Izgleda da sam usamljen u svom problemu, kako sam u naslovu teme naveo "što kad je suvlasnik nedostupan" nema odgovora na to pitanje. Pretpostavljao sam da ću na kraju morati u dodatne troškove tj. kod odvjetnika. Za kojih mjesec dva ću onda čuti ima li kakvo rješenje da se nastavi postupak odvajanja i formiranje moje kat. čestice. Ako budem još imao volje i energije.. ako ne, bit će status quo pa ce moja djeca i unuci nastaviti jednog dana, šta drugo. U svakom slučaju javit ću se sa svojim daljnjim iskustvom mozda nekom pomogne. LP svima.
  7. Koliko se sjećam bila je punomoć sestre sestri za potpisivane ali je onda nakon sukoba očito uskraćena. Inače taj je postupak formalno pokrenula ova "dostupna" sestra jer ona češće dolazi i brine oko njihovog dijela kuće. Zasad je angažiran geodet koji eto javlja da dalje ne može. Naime, radi se o vikendici na jednom otoku gdje nitko od nas ne živi. Njih dvije su Hrvatice ali žive Njemačkoj, a ja u Zg. Rješenje od prostornog uređenja ima naziv "Rješenje o utvrđivanju građevne čestice" i unutra se novode površine za nove čestice koje je potrebno formirati. Inače, uspješno smo dovršili legalizaciju i imamo Rješenje o izvedenom stanju te su svi troškovi podmireni.
  8. Hvala na odgovoru! Vertikalno, to sam se laički izrazio, mislio sam na to kad pogledate na kuću koja ima 2 etaže prizemlje i kat - i sad je vertikalno podijelite. Želio sam slikovito objasniti kako su vlasnici s lijeve strane 2 sestre (prizemlje jedna sestra, a kat druga sestra), dok sam ja vlasnik desne vertikalne polovice tj. prizemlje+kat s desne strane kuće. Sve ostalo ste točno pretpostavili, dakle vlasnik sam 1/2 čestice koja je usput rečeno u neskladu katastar-gruntovnica. Trenutačno smo u procesu formiranja okućnice i formiranju 2 novih čestica od ove zajedničke. Upravni odjel za prostorno uredjenje izdao je rješenje za te nove čestice na osnovu elaborata geodeta i tu smo sad stali, tj. ne možemo dalje prema katastru i naastavno prema gruntovnici dok se neki od dokumenata (koji točno neznam ovog trenutka) ne potpišu od svih suvlasnika. I sad imam tu situaciju da ne mogu do jedne od tih suvlasnica. Pretpostavljam da ću morati na kraju nekako putem suda ili kako ? Jel vam poznato kako i da li se uopće to može dalje nastaviti bez nedostupne suvlasnice? Inače već 20-tak godina traje to navlačenje da bi se papiri konačno doveli u red. Puno hvala na pomoći.
  9. Zar nitko nema takvo iskustvo ? Suvlasnik nedostupan ! Kako ću odvojiti svoju polovicu kuće u posebnu česticu ako ne mogu do suvlasnika ? Svakih par dana provjeravam mozda netko nešto iskomentira, sugerira, savjetuje... Može li netko pomoći ?
  10. OK, hvala vam na informaciji o mogućnosti naknade troškova za krovište. Ostaje mi nedoumica kako riješti problem potpisa na dokumente. Naime, geodetkinja je napravila elaborat oko odvajanja i formiranja čestica. Sad to kako ona kaže, čeka potpis ove nedostupne suvlasnice. Da li je vama ili nekom poznato da li je moguće i na koji način nastaviti proces u katastru i ZK odjelu s obzirom nedostupnost te suvlasnice ? Ona živi i radi u Njemačkoj, znamo joj staru adresu ali ništa više. Tamo nemamo koga pitat gdje je. Jednostavno ne vidim načina kako do nje. Što se u takvom slučaju radi? Hvala lijepa na odgovoru.
  11. Problem koji imam dosta je kompleksan pa ću pokušati ukratko: 1 parcela, 1 kuća (ovom legalizacijom legalizirana), 2 etaže - prizemlje i kat. Vlasnik sam 1/2 kuće (vertikalno) i okućnice već 23 godine. Druga vertikalna polovica kuće i okućnice je u vlasništvu 2 sestre od kojih jedna koristi prizemlje a druga kat. S vlasnicom iz prizemlja redovno komuniciram i suradjujem oko pokrenutog postupka formiranja posebnih čestica kako bih se odvojili u ZK. U medjuvremenu odnosi dviju sestara do te mjere su se pogoršali da uopće ne komuniciraju tako da se i ne zna gdje živi ova iz gornje etaže. Nismo je ni sestra niti ja u mogućnosti pronaći ni na bilo koji način kontaktirati. Geodetkinja koja nam izradjuje elaborat radi formiranja okućnice sada traži potpis svih vlasnika, ali je ova nedostupna. Zajednički krov nam je počeo prokišnjavati...ja ne mogu sve sam financirati... Što mi je činiti sada ? Da li postoji mogućnost da se sva ta papirologija obavi budući da je nedostupna? Možda da se nekako formalno obavijesti na nekoj oglasnoj ploči ili na adresi koja se navodi u svim papirima pa onda ako se ne javi da se smatra obaviještenom ili kako ? hvala puno na pomoći.
  12. Sad mi je puno jasnija slika procedura. Srdačni pozdrav i hvala vama i gospodinu "ude"
  13. Hvala lijepa na odgovoru, ulijeva nadu... Recite mi što ste mislili pod "ugovorom o razvrgnuću suvlasničke zajednice" ? Buni me to razvrgnuće... Mozda da pojasnim da sam kupio 4/9 kč B koje nema u katastru a koja je prije postojala u katastru prije pripojenja/proširenja kč A. To je upravo onaj dio na kojem leži drugi dio kuće.
  14. Poštovanje! Zahvaljujem na vašoj ljubaznosti i brzom odgovoru. Na karti http://geoportal.dgu.hr se vidi da je kuća ucrtana na povećanoj kč. "A" To bi trebalo značiti da je u katastru ucrtana, zar ne? Samo da naglasim da kuća ima građevinsku dozvolu, izgrađena je u skladu s njom. Mislim na gabarite i ostale pojedinosti iz projekta. Nedostatak je što je dijelom pomaknuta pa je bila na katastarski 2 čestice, a sada u katastru na jednoj tj. matičnoj kč "A" Tu povećanu površinu, kažem, dokupio sam od zk vlasnika i proknjižio u z.k. ali kao dio (4/9) kč "B" Ono što se pitam kojim postupkom dovesti u sklad površinu kč "A" da u gruntovnici bude isto kao u katastru. Tko će mijenjati podatke ZK ili katastar? Ako je točno da je katastar propustio obavijestiti gruntovnicu o pripojenju (i povećanju površine) kč "A", da li se to sada naknadno može učiniti tj. da gruntovnica jednostavno poveća njenu površinu što odgovara stanju? Pretpostavimo da uspijem uskladiti te površine u obje knjige, da li bi i tada podlijegao nekoj legalizaciji? Tada bi imali situaciju da je kuća unutar gradjev. zemljišta prema karti Usklađenje prostornog plana uređenja. na kč kojoj sam vlasnik te s kućom ucrtanom u katastru. Nažalost nisam još u mogućnosti otputovati do tog katastra,urb.ureda i gruntovnice.
  15. Zemljišno-knjižnom vlasniku kč "A" površine cca 300 m2 izdana gradjevinska dozvola za izgradnu kuće na jednom otoku. Kuća izgrađena dijelom na kč "A" i dijelom na parceli kč. "B" Istovremeno dokupljen dio kč "B" na kojem je izgradjen taj drugi dio kuće. Ugovor o kupnji dijela kč "B" nije mogao biti proknjižen jer, ustanovilo se kasnije, prodavatelj kč. "B" nije bio knjižni vlasnik (prodao 2 put). To je bilo još 1970 i neke godine. Par godina kasnije graditelj i vlasnik kuće zatražio snimanje kuće i u katastru povećali površinu kč. "A" te istovremeno katastar brisao kč. "B" U zemljišnim knjigama stanje naravno, nije a nije ni moglo biti mijenjano. U takvom stanju (katastarski i gruntovni nesklad) kupujem tu kuću-vikendicu oslanjajući se na katastarski izvod, poznanstvo s prodavateljem i svoje "znanje" poduprto naivnošću. Pritom mi je ciljano predstavljen samo dio dokumenata s jasnom nakanom - sad to jasnije vidim. OK, sad je trenutak da me izvrijeđate, sve kritike prihvaćam ali to mi neće pomoći. Postupnim uviđanjem u kakvoj sam situaciji počinjem višegodišnju bitku za sanaciju papirologije. Od stvarnog vlasnika kč. "B" kupujem (iako realno ponovono) dio terena na kojem je kuća. Time sam konačno postao zemljišno-knjižni vlasnik zemlje na kojoj kuća doista leži. Medjutim, u katastru je kč. "B" izbrisana kao što rekoh, a kč. "A" je povećana što ne odgovara zemljišnim knjigama. Naravno, želja mi je sve to dovesti u red i legalizirati dok traje ova akcija legalizacije ako je to dio toga. Vjerujem da moram najprije inicirati postupak u katastru da se opet oživi kč. "B" i to u novim dimenzijama budući da sam jedan njen dio kupio. Jedna od otežavajućih okolnosti je činjenica što je kč. "B" u zemljišnoj knjizi šuma. Ipak u aktualnom GUP-u je gradjev. zemljište. Mogu li se nadati uspješnoj prenamjeni ovog dijela na kojem leži kuća? Kojim redom krenuti? Kome se najprije obratiti? Tko će(mora) raditi promjene u svojim knjigama tj. tko je "stariji" katastar ili gruntovnica ? Ako to zadire u aktualnu legalizaciju, što moram učiniti da ne zakasnim? Kakvi su mi izgledi da uspijem u svemu tome? Puno, puno hvala na svim stručnim savjetima i dobronamjernim komentarima.
×
×
  • Napravi novi...