Pozdrav!
Zanima me što mogu poduzeti u sljedećoj situaciji.
Skraćena verzija:
Najmodavac mi lagao o režijama. Ispada da mi duguje između 300 i 400kn. Pričuvu od jednom računa kao režije, iako je u početku priča bila drugačija. Prevario me da platim režije njemu direktno u džep i da sam platim račun. "Rješenje iz snova" bi bilo da dobijem novce, ili barem dio nazad i da više ne moram rukovati s najmodavcem. Radi se ukupno oko 5 tisuća kuna. Najmodavac nije prijavio poreznoj. Imam dokumentirane transkacije i pisanu izjavu najmodavca o početnom dogovoru. Opcije?
Potpuna verzija:
S najmodavcem sam se dogovorio oko plaćanja stanarine i režija. Zbog moje odsutnosti tijekom prva 2 mjeseca iznajmljenog perioda smo se dogovorili da plaćam stanarinu i samo postotak režija. Najmodavac nije mogao dokazati kolike su režije, ali sam zbog hitnosti mog odsustva povjerovao da je postotak režija koji moram platiti 200kn. Ugovor ne postoji, ali imam od najmodavca potpisanu izjavu o dogovorenom postotku, stanarini i pologu. Radi se o sedmom mjesecu.
Osmi mjesec je plaćen na isti način, stanarina + navodni postotak režija.
Sad u devetom mjesecu su stigli računi i utvrdio sam da same režije ne prelaze 200kn. Kako dogovoreni postotak nije bio da ja plaćam 100% iznosa, ispada da me najmodavac vara.
Također su pristigli računi za 8. mjesec, što je već plaćeno najmodavcu, a što je najmodavac zahtjevao da ja platim prije 15., u suprotnom mi polog ne bi bio vraćen.
Uz to je najmodavac odjednom okrenuo priču o pričuvi, pri čemu nju ubraja unutar režija, što na početku nije bio dogovor.
Ispod crte ispada da je razlika između iznosa koji sam ja platio i koji je bio dogovoren 410kn. Najmodavac me svjesno prevario za 410kn. Čak i kad bi se pričuva uzimala u obzir, opet vrijedi da mi je najmodavac dužan +300kn.
Kako je cijela priča počela lažnim oglasom (stanarina + režije, polog nije spominjan; koliko vidim po članku 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima radi se o nečemu što plaća suvlasnik zgrade, ne najmoprimac) i nepoštivanjem početnog dogovora, smatran da sam od početka varan. Idealno rješenje za mene bi bilo kada bi postojala mogućnost da dobijem svoje novce nazad. Znači radi se o 3 stanarine (+1000kn; 7., 8. i 9. mjesec), iznos režija za 7. mjesec, 8. mjesec (i onaj plaćen računom i onaj plaćen najmodavcu) i polog. Preporuke, savjeti?
Najmodavac ova 3 mjeseca nije prijavio poreznoj.