stolic1

Pozdrav svima. Molila bi prije nego se uvalim u probleme zvane stambeni kredit ko zna da mi razjasni sto je komunalno uređenje zemljišta. Naime, dižemo stambeni kredit za kupnju i komunalno uređenje zemljišta jer nam je cilj da odmah cim kupimo to zemljiste počnemo s izradom projektne dokumentacije pa sve ono ostalo sto slijedi do temelja pa ako ostane novca i temelje. E sad, banka nakon sto isplati prodavatelja za ovaj dio o komunalnom uređenju daje 50% iznosa koji se moraju pravdati računima a ostalih 50% na tekući račun s kojim iznosom se slobodno raspolaže. Znaci, pitanje je za onaj dio koji se mora pravdati računima sto sve spada u “komunalno uređenje” ?

Na ovaj vaš odgovor u PP kojeg tu kopiram: "Ja znam da bi ja to riješio bez tužbi, jer bi svima poslao dopise u kojima bi im objasnio što slijedi - investitoru kaznena prijava za priijevaru , arhitektu koji je napravio elaborat najmanje prijava komori. Svima tužba radi narušavanja zakonskog načela uspostave jedinstva nekretnine (građevine i zemljišta) koju praktično ne možete izgubiti. Suočeni sa mogučnošću da mnogo izgube, svi oni bi se brzo dogovorili da se odriču tog puta i da odobravaju servisiranje klima uređaja i slične stvari (što ionako moraju). Problem je što su vam svi u sustavu totalno korumpirani. I zato je i moguće da su napravili to što jesu. Vi zapravo morate razmisliti što želite. Prva stvar je da sastavite i pošaljete svima neku opomenu pred tužbu, tako da se oni ne mogu vaditi da 'su oni bili spremni za dogovor pa je tužba bila bespotrebna'." Odgovaram: Sve je meni to jasno a pogotovo dio o korumpiranosti jer je u ovom slučaju investitor bivši poznati političar,te ima puste veze i vezice a posebno s voditeljem ispostave upravnog odjel za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje u gradu gdje živim i zato je to sve tako i prošlo. Vi kažete da će se oni onda odreći toga puta,ali tu se ne radi samo o putu nego i o tome da neki imaju vrtove (nelegalno) a mi ne koji smo jedini u zgradi cijele godine i ne mogu koristiti nešto što bi mi trebalo kao suvlasniku pripadati u jednakom omjeru kao i drugima.Znajući da naš investitor nije jedini koji je to u našem gradu napravio (naknadno parcelizirao i prodao zelenu površinu oko zgrade pod vrtove) dali to znači da u zakonu postoji mogučnost ili rupa koju su oni iskoristili da bi to napravili pošto zakon tvrdi da građevina i zemljište čine neodvojivu cjelinu?!

Znači, elaborat je upisan u gruntovnicu,na vlasničkom listu od tih suvlasnika piše da im uz stan površine 64 m2 pripada i vrt površine oko 40m2. Od tih 40m2 vrta pojedinog suvlasnika nije sve zelena površina nego i dio puta (šljunaste površine oko zgrade)znači mjereno skroz do zida zgrade čime i taj put koji (fizički postoji i izgleda kao takav) po elaboratu i kvadraturi upisanoj u vlasnički list pripada tom vrtu,odnosno toj parceli. Kad sam razgovarala sa investitorom isti mi je rekao da taj šljunasti put oko zgrade samo izgleda kao put ali ne služi toj svrsi jer pripada suvlasnicima koji posjeduju vrtove a da je za pristup zajedničkim vanjskim uređajima predviđen bijeli put koji prolazi pokraj zgrade,a na moj odgovor da taj put nije javan nego je također privatno vlasništvo pravio se lud tvrdeći da je to bio javni put kad se zgrada etažirala i upisivala u gruntovnicu (što je laž jer osobno poznajem vlasnika tog puta.) Nadalje, vlasnici tih vrtova tvrde da im je investotor prodaju istih ponudio naknadno tj. nakon što su već kupili stanove,te je jedan od njih i otkrio da je cijena njegovog vrta bila 6000 eura. Da pojasnim,stanari su ujedno i suvlasnici te smo više puta s njima pokušali ozbiljno razgovarati no oni uporno vrte vodu na svoj mlin tvrdeći da su navedene parcele uredno platili i upisali u gruntovnicu,da tu ništa nije sporno te da mi ne možemo prolaziti kroz njihov posjed. Investitor je lijepo pokupio lovu i pravi se lud a mi više neznamo što i kako dalje te kome se obratiti.

poštovani,ponovno se vracam na ovu temu. Iz elaborata o etažiranju je razvidno da je put oko zgrade prodan vlasnicima te tri parcele odnosno zelene površine a kao put za pristup zajedničkim vanjskim uređajima arhitekt je predvidio nekakav bijeli put koji ne pripada zgradi a koji je također privatno vlasništvo. Znači,u ovom slučaju mi vlasnici ostalih stanova zgrade koji ne posjedujemo parcelu oko zgrade nemamo nijedan zakonski način da dođemo do mjerila za struju ili vanjske jedinice klime. Odnosi između stanara su narušeni tako da osim zakonski određenog puta nikakav međusobni dogovor među suvlasnicima nije moguć. Molim vas da mi pomognete i da me uputite kome se obratiti u ovom slučaju jer u zgradi ne postoji predstavnik stanara zato što se oko toga ne možemo složiti a zgradom upravlja gradska tvrtka koja je prinudni upravitelj. Dali ima smisla da ja kao pojedinac angažiram odvjetnika ili bi se trebala obratiti prinudnom upravitelju, te koga bi se u ovom slučaju trebalo tužiti,investitora zgrade ili dotične vlasnike parcela koji su je i kupili kao takvu (zajedno s putem oko zgrade) Hvala.

I da,zgrada je etažirana.i u elaboratu o etažiranju stoji da stanu broj 4 pripada i vrt površine 40m2- zelena površina kako je i iz čega prepisano i u vl.list.

a piše u vlasničkom listu,podaci o stanu i o tom vrtu odnosno piše zelena površina i kvadratura. od 6 stanova u zgradi trojica posjeduju i taj vrt kojeg su kupili zajedno sa stanom. iz vlasničkog lista sam i saznala za to,ali ga sad trenutno ne mogu pronaći da vam budem konkretnija.

bila bi vam zahvalna kad bi mi samo pojasnili to što kažete da na zelenoj površini nebi smio raditi ništa od toga? zašto ako je on uz stan kupio i tu parcelu odnosno zelenu površinu kako se vodi u elaboratu o etažiranju i vlasničkom listu?

Da. dali on mora imati kakvu dozvolu da bi tu parcelu koja se vodi kao zelena površina prenamijenio u nesto drugo i podizao nekakav čvrsti objekt?

Poštovani Molim vas da mi posjasnite nesto.. Suvlasnica sam u stambenoj zgradi sa 6 stanova. Jedan od suvlasnika koji je od investitora zgrade kupio i parcelu u sklopu zgrade a koja ima oko 40 m2 i u katastru se vodi,odnosno u vlasničkom listu kao zelena površina planira tu zelenu površinu cimentirati i na njoj sagraditi nekakvu nadstrešnicu ili šupu,uglavnom nekakav čvrsti objekt. dali on to kao vlasnik te parcele smije,i dali treba od nas ostalih suvlasnika te zgrade tražiti suglasnost? Unaprijed hvala.

Najljepša Vam hvala.

ali on uporno sad tvrdi da on meni nije dopustio da koristim taj dimnjak,znači to je moja riječ protiv njegove

Poštovani, dotični susjed je odustao od tužbe ali sad želi zatvoriti svoj dimnjak na krovu, a pošto ja taj dimnjak uz njegovu prethodnu suglasnost koristim tri godine i kako vi kažete ja sam u mirnom posjedu,dali on onda smije njega zatvoriti?

Hvala puno

Bila bi jako zahvalna kad bi neko odgovorio na ovaj post

Poštovani, ovom prilikom vas molim za savjet. danas sam dobila poziv od odvjetničkog ureda radi uspostave prijašnjeg stanja ,na koji poziv se moram očitovati u roku 8 dana. Naime živim u stambenoj zgradi sa 6 stanova,koja je na dva kata,a moj stan se nalazi na drugom katu. Na jednoj strani zgrade su 3 stana i tako na drugoj strani preostala 3. Svaki od tih 6 stanova ima svoj dimnjak, te je to izvedeno na način da stan u prizemlju ima jedan odnosno samo svoj dimnjak,stan na prvom katu ima dva dimnjaka u stanu,svoj i od susjeda iz prizemlja a ja na drugom katu u stanu imam tri dimnjaka,isto tako svoj i susjedova dva. To možda nebi bio problem da je firma koja je pravila glavni projekt nije napravila glupost tako da je moj dimnjak locirala točno kod vrata od dnevog boravka di po nijednoj logici ni zakonima fizike ne može stati peć na drva, jer se tada vrata od dnevnog boravka nebi mogla otvoriti. poradi navedenih razloga pitala sam susjeda da mi dopusti da napravim priključak na njegov dimnjak jer svoj ne mogu koristiti,a kako je on vikendaš, odnosno živi u inozemstvu te u zgradi boravi samo preko ljeta,te slijedom toga ne koristi svoj dimnjak.On se s time složio, da bi sad radi nekog nesporazuma između mene i njega koji nema veze s dimnjakom a zbio se prije godinu dana ja od njegovog odvjetnika dobila taj poziv da zatvorim izvedeni priključak na dimovodu koji pripada posebnom dijelu građevine u vlasništvu tog susjeda. Sad mene zanima što dalje da učinim? Kako to da njegov posebni dio prolazi kroz moj posebni dio,odnosno kroz stan koji je u mom vlasništvu,koji mi zauzima prostor u stanu i ja ga ne smijem koristiti?! Znači,njegov dimnjak prolazi kroz moj stan i zauzima mi prostor a on u svom stanu ima samo svoj dimnjak,i da ja ne smijem koristiti nešto što fizički spada u moj stan??? Unaprijed zahvaljujem.

Niste me razumjeli...

Poštovani, ovim putem vas molim za pomoć odnosno savjet. Naime suprug i ja posjedujemo stan u stanbenoj zgradi u kojoj sveukupno ima 6 stanova, koja je uredno etažirana,te je investitor tim etažiranjem okućnicu zgrade podjelio na 4 vrta koje je prodao vlasnicima tri stana u toj zgradi a da nama i vlasnicima preostala 2 stana nije ponudio isto,niti nas izvjestio da se uopće prodaje ta zelena površina. u svemu tome postoji jedan problem,oko zgrade fizički postoji put,koji mi po riječima tih vlasnika vrtova ne smijemo koristiti,odnosno prolaziti a taj put bi trebali moći koristiti jer se na zapadnom dijelu zgrade nalaze zajednički uređaji (u ovom slučaju mjerilo za struju i vanjska jedinica klime).oni tvrde da kad su kupili zelenu površinu da su je sami išli izmjeriti jer u ugovoru piše više kvadrata nego što bi trebala iznositi kvadratura te zelene površine(vrta)pa kad su nazvali invenstitora da im je isti odgovorio da nisu dobro mjerili jer da su osim zelene površine trebali mjeriti do zida zgrade,odnosno i taj put. sad mene zanima kako je on moga prodati pod vrt i taj put koji ima namjenu puta jer izgleda kao takav a da ostali stanari nemaju pristup svojim uređajima kojima bi se trebalo tim putem doći ako ne pitaju za dopuštenje te vlasnike. nadam se da ćete razumjeti moje pitanje,te vam se unaprijed zahvaljujem na odgovoru..