Jump to content

Spitfire

Moderator
  • Broj objava

    9359
  • registrirao se

  • Osvojio dana

    130

Spitfire je zadnji put osvojio dan listopad 13

Spitfire objavljuje sadržaj koji drugi korisnici cijene!

8 pratitelja

O Spitfire

  • Status
    Moderator

Nedavni posjetitelji profila

17641 pregleda profila
  1. Trebali bi prvo imati uporabnu ili drugu ispravu koja se prema ZoG smatraju aktom za uporabu. Zahtjev/prijedlog za brisanje zabilježbe večina ZK odjela već ima gotove te ih treba samo popuniti. Sve skupa se preda na rješavanje ZK odjelu.
  2. Za odluku o izdvajanju je potrena većina, koja se računa prema suvlasničkim dijelovima.
  3. Pretpostavljam da to nije nešto što je rađeno skoro da bi katastar dobio rješenje od zemljišnoknjižnog odjela pa promijenio po službenoj dužnosti u nekom vremenu. Tada se promijena podataka o upisanim osobama u posjedovne listove vrši na temelju geodetskog elaborata i upravnog rješenja koje donosi katastar.
  4. Ništa, policija nema ovlasti petljati se u međuvlasničke odnose. Za međuvlasnički ugovor dovoljna je večina suvlanika no izbor upravitelja je posao izvanredne uprave što znači da je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Ukoliko iste nema na zahtjev bilo kojeg suvlasnika istoga će odrediti JLS (prinudnoga) a ako se radi o vlasništvu posebng dijela nekretnine sud u izvanparničnom postupku prema procesnopravnom uređenju odnosa vlasnika posebnih dijelova nekretnine.
  5. Naravno da ne piše, no dovoljno jasno je određeno da druge samostalne prostorije koje bi činile samostalnu uporabnu cjelinu mogu biti samostalne garaže i jasno omeđena parkirna mjesta u zgradi. Sporedni djelovi koje zakon među ostalime određuje jesu i do dva parkirna mjesta po pojedinom stanu i kao takovi su pripadak određenom stanu a nikako samostalna uporabna cjelina te tu zakon ne ostavlja mjesta raznim tumačenjima. Iz gore već navedenoh razloga a također iz onog koji ste naveli u pitanju, sporedni dio mora biti jasno razgraničeno od ostalih dijelova nekretnine, dostupan s međe
  6. Naravno da ju nitko ne može prisiliti da sudjeluje u troškovima, čak i da je sve odrađeno sukladno pozitivnim zakonskim odredbama jer to nije poboljšica za što je inaće potrebna suglasnost svih suvlasnika a koja bi se mogla napraviti na način da suvlasnici koji imaju samo večinu to naprave o svome trošku. A posebno je ne mogu prisiliti na sudjelovanje u ovakovom slučaju gdje je sve napravljeno mimo zakona. Jer obveza je suvlasnika međuvlasničkim ugovorom odrediti način i uvjete upravljanja zgradom a samo upravljanje povjeriti fizičkoj ili pravnoj osobi. Pod fizičkom se osobom smatra obrtnik ko
  7. Za loggiu i balkon za ono što je bio prijašnji upit bi vrijedile ove odredbe, Bez građevinske dozvole i glavnog projekta, mogu se izvoditi radovi:... 11. Na postojećoj zgradi koja nema više od tri stana, odnosno tri funkcionalne jedinice ili građevinsku (bruto) površinu koja nije veća od 600 m2 , a kojima se: a) dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova...
  8. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, čl. 67 (1) Vlasništvo posebnoga dijela može biti uspostavljeno glede dijela suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu, prikladnu za samostalno izvršavanje suvlasnikovih ovlasti, kao što je stan ili druga samostalna prostorija. (2) Među druge samostalne prostorije spadaju osobito samostalne poslovne prostorije, samostalne garaže ili jasno omeđena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motornih vozila. (3) Uz stan odnosno drugu samostalnu prostoriju, vlasništvo posebnoga dijela nekretnine može se protezati i na spor
  9. A niti se koristi, da upravo to. Ne mora uopće ikad susjed pokrenuti pitanje toga posjeda, ali kako prema onoj "sto ljudi, sto čudi" nije isključeno da neće (naravno i za to postoje rokovi) čisto da bi nekoga gnjavio jer nema pametnija posla, ovako se imaju dokazi za ono što sam naveo za prestanak posjeda stvari.
  10. Što se tiče razdvajanja ulaza, suvlasnici moraju donijeti odluku o izuzimanju kojim se svaki ulaz vodi kao poseban, potpisati međuvlasnički ugovor svih ulaza kojim definiraju zajedničke dijelove, te donijeti ugovor o upravljanju kao cjelina više ulaza. Temeljem toga, svaki ulaz može imati svoga upravitelja a isti prema odredama ZVDSP-a upravljaju svaki svojim ulazom a u slučaju kada ima više upravitelja odlučuju večinom glasova oko zajedničkih dijelova (krov, odvod i sl.) ako suvlasnici nisu dogovorili drugačije. U ovome slučaju bi valjalo ugovoriti drugačije jer kod dva upravitelja teško se m
  11. Kod pojedinačnog ispravnog postupka nije tolika bit u poštenom-nepoštenom posjedu koliko u postojanju isprave kojom se dokazuje osnovanost prijedloga za pokretanje PIP, što u praksi znači da predlagatelj mora imati ispravu koja ga legitimira kao vjerovatnog vlasnika nekretnina a ta isprava može biti posjedovni list gdje se predlagatelj navodi kao posjednik, ali i kupoprodajni ugovor, darovni ugovor i sl. koji zbog nekog nedostatka ne može bit osnova za upis uknjižbe stjecanja prava vlasništva u ZK.
  12. Naravno jer susjed uvijek može tražiti zaštitu toga posjeda. Međutim, oportuno bi bilo da i sadađnji vlasnik a također i budući osigura dokaze (fotografije i sl.) za dokazivanje da je tadašnji posjednik napustio stvar svojom voljom jer tada i posjed stvari prestaje.
  13. Upravo na i po mogućnosti neki svjedok koji će potvrditi da ste barem voćnjak koristili za ubiranje plodova.
  14. Ukoliko ne prigovarate, na prvom sudskom ročištu (koje je uglavnom očevid na nekretnini), vjerovatno će se utvrditi da je predlagatelj zbiljski vlasnik nekretnine te će sud rješenjem provesti ispravak u ZK na način da se predlagatelj upiše kao vlasnik nekretnine. Ako pak prigovarate, uz dokaz, možete ostati suvlasnik u nekretnini s navedenom tvrtkom a daljnje odnose uređivati kroz razvrgnuće suvlasništva.
  15. Kako je prema opisanome ista cesta u planu i trenutno imate više nego min površinu, upravni odjel bi vjerovatno samo uvjetovao smještaj građevine u odnosu na planirani koridor.
×
×
  • Napravi novi...