Spitfire

Naravno da žičano pletivo nije jedini izbor, no iz onoga što ste napisali u uvodnom postu (posebno, prijete tužbom), moja sugestija što bi ste mogli napraviti je pisana da bi ste zakonski bili "čisti" a postigli svrhu zaštite od pogleda.

Moram priznati Draganec da vas baš i nisam "skontao". Imate li namjeru raditi ogradu ili ogradni zid. Jasno mi je da ste ravnanjem terena ostali niži od susjeda pa gradnjom ovako kao što ste opisali ispada da bi kombinirali i jedno i drugo što baš i nije izvedivo. Naime, i Pravilnik i prostorni planovi dijele jedno i drugo, pa zbog toga i imate mogučnost gradnje ogradnog zida i veće visine od 1,6m uz izradu glavnog projekta i odobrenje JLS.

Ono što bi vam valjao provjeriti u upravnom odjelu JLS, bog specifičnosti terena kombinacija potpornog zida i ograde prema odredbama čl.2 Pravilnika.

Nema veze jedno s drugim, i kod paušalnog oporezivanja na kraju godine podnosite poreznu prijavu

Probajte po čestici u posjedovnom listu katastra na https://oss.uredjenazemlja.hr/public/cadastreparcel.jsp?publicCadastreParcel=true

Poštovani, mislim da sam vam opisao sve zakonske mogučnosti, zbog kojih, ako ih se pridržavate, vas susjedi mogu "tužiti upravi vodovoda". Postavljanjem plasčnih ili drugih panela bojim se da bi im dali osnova za prijavu inspekciji ili čak i tužbu.

Btw, za sve ovo što sa vam naveo u prijašnjem postu vam ne treba prijava radova (čl.6 st.3 Pravilnika).

da ja sam dobio kuću još za života svog oca!

Jeste li na osnovu toga upisani kao posjednik u katastru i/ili u ZK? Ili samo imate ispravu poodnu za upis.

OK sad je jasnije. Nije mi promaklo, nego sam smatrao da ste navedenom podjelom uspostavili etažno vlasništvo, no uvidom u ZK izvadak ispada da niste. Prema tome, ZK odjel nije ni imao potrebu tražiti dopunu etažnog elaborata.

Kako se izdavanju Rješenja o izvednom stanju prilagala geodetska snimka te snimka izvedenog stanja koja je u biti služila za obračun kom. i vodnog doprinosa, samo Rješenje u kojem su sadržane i obe snimke, te elaborat za upis u katastar nemaju karakterstike etažnog elaborata a posebno međuvlasničkog ugovora. Nadalje, i samim Zakonom (o legalizaciji) je propisano da Rješenje o izvedenom stanju nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno ni zemljište na kojem je ista izgrađena. Stoga smatram da bez uspostave vlasništva određenih posebnih dijelova nekretnine (uspostave etažnog vlasništva) temeljenog na Rješenju o izvedenom stanju kao dokaza legalnosti, nećete postići promjenu u ZK.

Osnovne doprinose za vas uplačuje vaš poslodavac. Za dio koji se smatra drugom djelatnošću (u vašem slučaju kućna radinost) doprinose će te platiti jednom godišnje, nakon predaje godišnje porezne prijave. Doprinosi će vam se obračunati na osnovu dobiti utvrđene u poreznoj prijavi. Dakle, koliko će te doprinosa odatno platiti ovisi koliku će te dobit ostvariti.

Poštovani,

jeste li sigurni da je provedeno u ZK? Naime, katastar šalje u ZK odjel po službenoj dužnosti no ZK takove prijedloge odbija i traži dopunu s etažnim elaboratom.

Nema na čemu.

Ako se obojica nalaze u istom kupoprodajnom ugovoru kao stjecatelji dijela suvlasništva iste nekretnine, da.

Nema na čemu.

Imaju OIB-e vec nekoliko godina tako da to nije problem.

Još bolje. Napomena će onda poslužiti da drugi korisnici ne previde tako nešto bitno u sličnim slučajevima.

A da li cl. 95 Zakona o zemljisnim knjigama znaci da Prijedlog za uknjizbu mozemo dati mi tj. prodavatelj?

Stavak 1 govori o tome.

Žurilo se njima ili ne, ne zaboravite da u cijeloj prići oni moraju dobiti naš OIB od porezne.

Osobama koje nemaju hrvatsko državljstvo, OIB se određuje i dodeljuje kod prijave boravka na poručju RH, i ono bitnije za ovu priću, kada je nastao povod za pračenje.

Povod za pračenje nastaje iz nekoliko razloga, i to među ostalima kada strana osoba postaje poreznim obveznikom jer stjeće imovinu na koju se plaća porez, i upisuje se u službenu evidenciju u kojoj se vodi vlasništvo te imovine (kupovina nekretnine-porez na promet nekretnina, vlasništvo nekretnine-upis u gruntonicu).

Ovo oko gruntovice vam je posebno bitno jer Zakon o zemljšnim knjigama u čl.54 st.3 kaže, "U ispravama (isprave podobne za uknjižbu, u vašem slučaju kupoprodajni+tabularna) iz stavka 1. ovoga članka koje su nastale nakon dana stupanja na snagu ovoga Zakona moraju biti navedeni osobni identifikacijski brojevi svih stranaka u postupku". Pa da ih ne bi odbili zbog te "sitnice" i nabravili i sebi i njima problem. Također bi trebalo biti točno navedeno koliko tko od stjeće koje udjele (svaki 1/2 kako ste napisali).

Poslove oko porezne i gruntovnice može za njih odraditi opunomočenik, temeljem čl.53 ZZK.

Poštovana, sve vam je pojašnjeno u nižim postovima, no dobro...

-ako sam zaposlena, doprinose ne moram placati?

Ne

- koji je najbolji nacin placanja poreza?

Za koji god se odlučite i mislite da bi vam više odgovarao, paušalni ili na kraju godine cjelokupni iznos poreza.

-da li dobijem paragon blok za izdavanje racuna? Buni me to na koji legalan nacin smijem izradjivati nakit i prodavati bez straha?

Kupite ih sami i odnesete na potvrdu (ovjeru) u PU.

- sto se tice oglasavanja, da li je dozvoljeno putem drustvenih mreza, neta opcenito?

Da, osim na svojoj osobnoj str. baš za prodaju, to bi se smatralo kao webshop.

-posto ja ne znam kako bi to isli, mozda bude super, a mozda nikako, pa me zanima da li ima nekakav limit da bi se to isplatilo, moram li jos nesto placati osim pdv-a?

To bi ste isto sami morali proračunati, uloženo vrijeme+materijal, očekivani broj prodanih primjeraka-davanja=zarada...PDV ne plaćate dok ne steknete uvjete za ulazak u obveznike plačanja PDV-a, a za to morate godišnje prodati "more" proizvoda.

Poštovani,

Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima vam dopušta bez dozvole ili projekta postavljanje ograde do 2,2 m. Većina prostornih planova dopušta sličnu visinu, no trebali bi povjeriti što točno piše u vašem.

Sama ograda nije nešto posebno definirana, osim što mora biti transparentna (dakle ne može se raditi od čvrstih materijala tipa beton, cigla, blok opeka) i u skladu s mjesnim običajima. Glavna funkcija ograde je sprječavanje nesmetanog pristupa ljudi i životinja na vlastitu nekretninu.

Dakle, Pravilnik i Zakon o vlasništvu dopuštaju i određuju postavljanje ograde, tj. vlastite ograde, ne i nešto što bi služilo zašiti od pogleda.

Kako niste napisali postoji li već nekakova ograda, pod pretpostavkom da ne postoji, preporučam postavljanje vlastite ograde (stupovi+ žičano pletivo ili sl.) pa na nju postavite mrežu. Time ste zadovljili sve zakonske uvjete, posebno svrhe ograde (a kako spominjete tri horizontalne cijevi), jer postoji zanimljiva presuda ŽS u Bjelovaru da dvije žice provučene kroz metalne stupce ne postižu svrhu ograde, u biti ne sprečava slobodan i nesmetan pristup ljudima i životinjama s jedne na drugu nekretninu.

Ako mislite na nasljeđivanje nekretnina, ne plaćate porez.

Ne znam za ostale (mada vjerujem da je slično), ali evo vam primjer za najstariju hrvatsku pivovaru. Dizajn boce je zaštičen kao unikatni proizvod a etiketu je izradila specijalizirana branding agencija. Dakle, korištenjem njihove boce i etikete za ukrašavanje i daljnju prodaju kršili bi ste pojedine odredbe Zakona o autorskom pravu i srodnim pravima te Zakona o industrijskom dizajnu.

Poštovani,

pod "prodavati" misite na legalan način prodaje (imate tvrtku, obrt, KR,...)?

Poštovana,

Zakon o porezu na promet nekretnina ne izjednačava bračnu i izvanbračnu zajednicu. Dapaće, u čl.11a st.5 jasno određuje da su članovi uže obitelji, bračni drug i djeca. Pa kako prema tim odredbama izvanbračni drug ne može biti uračunat u porezno oslobođenje, tako ne može imati ni utjecaja na vaše porezno oslobođenje. Prema tomu bi ste trebali biti oslobođeni poreza kao samac do 50 m2.

Poštovani,

ako prostorni planovi ne dozvoljavaju daljnje podizanje, najviše bi ste prostor mogli iskoristiti dodavanjem krovnih kućica prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima, naravno ako ih dozvoljava prostorni plan u svojim odredbama i u kojem obimu. Za legalno pretvaranje tavanskog u stambeni postor, trebali bi zatražiti dozvolu za prenamjenu prema odredbama Zakona o prostornom uređenju. Sve dodatne informacije oko dozvole i dozvoljenih radova bi mogli potražiti u upravnom odjelu za prostorno planiranje i gradnju općine/grada.

Nema na čemu. Samo jedna napomena, morate biti spremni na to da će "državni sistem" pokušati na sve naćine osporiti vaša prava. Lijep pozdrav&sretno.

Nažalost, imajući iskustva sa dotičnim područnim Zavodom za vještačenje, moram se složiti sa G-manom.

No htio sam vam u biti reći, Buda vas je u drugoj temi uputio da se obratite jednoj izuzetnoj ženi (stvarno je izuzetna), pa probajte i u ovome slučaju najavit se i otići do nje, vjerujem da će vas rado uputiti u sva vaša prava.

Pogledajte na http://www.mirovinsko.hr/default.aspx?id=1204 dio o Smrtno stradalim hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i Obiteljska mirovina.

U zavisnosti za što je elaborat. Ako se radi o elaboratu za evidentiranje građevine, super. Takovom elaboratu se prilažu i akt temeljem kojeg se građevina mogla graditi.