Jump to content

Spitfire

Moderator
  • Broj objava

    10428
  • registrirao se

  • Osvojio dana

    174

Sve što je Spitfire objavio

  1. Da, ali to ne znači da zgrada nije etažirana tj. da ne postoji vlasništvo posebnih dijelova nekretnine a opaska je i bila u tome smjeru, na boldano da pa mogu samo ponoviti, što doslovno znači da na zgradi postoji određeno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine tj. etažirana je ali nije određeno suvlasništvo nad zajedničkim dijelovima zgrade (npr. podrum i tavan) i razlika u odnosu na etažno vlasništvo s određenim omjerima je samo u tome što su u prvom slučaju suvlasnici na neodređenim omjerima u biti zajedničari.
  2. Moram se uključiti radi male opaske. Zgrada može biti etažirana iako se radi o neodređenim omjerima u zajedničkim prostorijama. Isto uopće nije rijedak slučaj. Radi se o polovičnom rješenju koji za posljedicu ima da svaki vlasnik posebnog dijela nekretnine može uknjižiti i precizno odrediti kvadraturu posebnog dijela nekretnine ali bez utvrđivanja suvlasničkih udjela u cijeloj zgradi. Dakle, etažno vlasništvo s neodređenim omjerima postoji kada je etažiranje određene nekretnine provedeno ali bez evidentiranih suvlasničkih dijelova.
  3. Ne. Samo ako je investitor pravna osoba u sustavu PDV-a. Da.
  4. U ovom slučaju ne. Može i ne mora. Prodavatelj svojim potpisom na predugovoru potvrđuje da je primio kaparu.
  5. Možete ga čak skinuti i ovdje i prilagoditi bez angažmana bilo koga od navedenih a bilježnik bi vam bio potreban ukoliko bi ste tražili predbilježbu vlasništva u ZK. Naravno, 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine. Kako god se dogovorite, bitno je da je iznos naveden kao i to da je isplaćen prilikom potpisivanja predugovora.
  6. Prema iskustvu najčešće se radi o loše izvedenoj hidroizolaciji terase, posebno u dijelovima koji se spajaju s zidovima i izlazom na terasu gdje voda prodire između glazure i AB ploče te će se samo vama pokazati ista. Još ako su postavljene pločice, naravno da je izvođaću najlakše proći silikonom i reći da je sanirano. No, postoji rok za ovakove i slične nedostatke i propisan je za odredbe ugovora o djelu i skrivene nedostatke te iznosi 2 godine (prema prakisi počinje teći od izdavanja Uporabne dozvole). Stoga, ukoliko je dokazivo da je izvođač ugradio proizvod ili izveo radove na način da uzrokuju skrivene nedostatke (a same fleke od vode na plafonu jesu dokaz) imate pravo u navedenom roku uputiti zahtjev izvođaču za kvalitetnom sanacijom (ili eventualno investitoru ukoliko je isti rizik preuzeo ugovorom o gradnji). Kako bi ovo, upućivalo da se radi o već iznad navedenom i mogućem ponavljanju dijela već izvedenih radova (lupanje pločica i sanacija hidroizolacije, što naravno izvođaču nije baš u interesu) bojim se da bi vas i vaš problem ozbiljnije shvatili tek angažmanom i dopisom odvjetnika.
  7. Ne. Izvanbračna zajednica je zajednica neudane žene i neoženjenog muškarca.
  8. MVD se ne može koristiti kao zamjena za hrvatsku vozačku dozvolu niti se može koristiti za upravljanje vozilom na teritoriju RH.
  9. Da bi nekretnina pripala RH ona se mora smatrati napuštena a to se može napraviti odreknućem od prava vlasništva pogodnim za upis u ZK. Kod vas je problem suvlasništvo pa se ne može smatrati napuštenom samo zbog vašeg odreknuća.
  10. Kako nemate osnova za razvrgnuće jer niste suvlasnik, eventualno bi mogli ići na stjecanje vlasništva dosjelošću gdje bi susjed dao izjavu da vam je taj dio dan u posjed (ocu) bez ikakovih primjedbi i uvjeta te bi na osnovu toga imali baremistinit i pošten posjed a poslije odluke suda eventualno i na parcelaciju temeljem Zakona o prostornom uređenju.
  11. Vi bi mogli zatražiti razvrgnuće suvlasništva geometrijskom diobom putem suda u izvanparničnom postupku u svrhu eventualne kasnije parcelacije i spajanja tih dijelova u jednu česticu. No problem je što su suvlasnički udjeli idealni dio te se smatra da svaki suvlasnik koristi svaki dio te nekretnine i u tome slučaju bi morali dokazati da ste koristili baš te dijelove. Daljnji je problem kuća. Kako je suvlasništvo na njoj također u idealnim dijelovima ne možete je samo vi dobiti a ista se vjerovatno ne može geometrijski podjeliti.
  12. Ovo bi vam mogao biti veliki problem pa makar dijelili na dvije od 50 m2 jer bi vam za svaku trebao barem glavni projekt. Dakle, bez obzira što bi prema Pravilniku izvedenom iz ZoG u nekoj ludoj kombinaciji mogli ići na sustav sunčanih kolektora na građevinskoj čestici postojeće zgrade (što je malo drugačije od postavljanja sustava na postojeću građevinu) čak i protivno PP, glavni projekti za nadstrešnicu se rae prema pravilima struke i PP a bojim se da (barem prema sliakma) bi imali problem s preizgrađenosti čestice.
  13. Fali malo podataka no na osnovu ovoga, za dosjelost je poteban zakonit, istinit ili barem pošten posjed. Pošto ne bi imali prva dva, za barem pošten posjed ne bi trebali znati ili barem posumnjati da im ne pripada pravo na posjed, no kako je vjerovatno poznato da je to nečije i to bi palo u vodu.
  14. Problem bi ovdje bio jedino da su se doprinosi računali i platili za cijelu građevinu a ne samo za ozakonjen dio. No ako se radi baš o komunalnoj naknadi, logično je da se Rješenjem o izvedenom stanju povećala kvadratura korisne površine, prema tome i vrijednost boda komunalne naknade te sama komunalna naknada.
  15. Potrebno vam je u ZK priložiti Prijedlog za brisanje prava doživotnog uživanja te uz njega priložiti smrtni list za nositelja prava osobne služnosti +pristojba u državnim biljezima.
  16. Naravno. Ja sam se samo osvrnuo zašto je moguće da su ga uputili na otvaranje OPG ako se ima dovoljna kvadratura. Jer ako se ne spominje nikakav odmor PP uglavnom propisuju da je moguće gradnja poljske kućice na čestici preko 1000 m2. E sad hoće li korisnik poslije tu ubaciti nekakov "krevetić" za odmor od rada nitko ga ništa neće pitati dok se taj "krevetić" ne pretvori u objekat za seoski turizam.
  17. Ja bih rekao da je ovdje najveći problem nisu kokice već ovo, jer to onda više nije objekat poljoprivredne namjene da bi ulazio u važeće odredbe PP uz propisanu minimalnu veličinu poljoprivrednog zemljišta.
  18. Čini mi se da bi vam oportuno bilo angažirati odvjetnika specijaliziranog za građevinske sporove jer ako to traje 9 mjeseci ne vjerujem da bi to moglo završiti bez suda. Ponajviše zato jer iako ste imali općeniti ugovor prema obveznom pravu i niste ga radili prema Posebnim uzancama o građenju pa tako naveli i ugovornu kaznu, praksa je da se uzance primjenjuju ako ugovaratelji nisu isključili njihovu primjenu. Dakle, odvjetnik bi za početak služio za mirno rješavanje spora s pismenom komunikacijom (rok za završetak radova, eventualno snižavnje ugovorene cijene i sl.) a ako bi se izvođač oglušio na to, kroz sudski spor.
  19. Baš i ne bi bilo ovako, eventualno u tome slučaju najniža ponuda na drugoj dražbi ne bi mogla ići ispod 90 000 jer su 3/5 utvrđene tržišne vrijednosti u biti 60% iste.
  20. Nema na čemu, no morate biti svjesni da iako je to izvanparnični postupak provodi ga sud pa isti postupak može potrajati, svakako ćete imati troškova toga postupka a vrijednost koja se dobije od prodaje može biti i znatno manja od tržišne vrijednosti jer se na prvoj dražbi ne može prodati ispod 4/5 a na drugoj ispod 3/5 utvrđene tržišne vrijednosti pa kako se na istoj možete pojaviti vi tako može i netko sasvim peti kupiti i za do 40% jeftinije od tržišne vrijednosti. Pa kad još to podjelite na sva tri suvlasnika...
  21. Naravno, a ukratko žalba je pravni lijek koji se izjavljuje protiv odluke (rješenja i sl.) tijela dok se prigovor podnosi protiv radnje (činjenja ili nečinjenja). O žalbi odlučuje drugostupanjsko tijelo a o prigovoru čelnik tijela i to se tiče klasičnog upravnog postupka. U nekim drugim postupcima kada je tako propisano posebnim zakonom prigovor ima smisao žalbe ali ne na način da o njemu odlučuje drugostupanjsko tijelo nego sud (npr. prigovor na OPN, prigovor na rješenje o ovrsi i sl.).
  22. U nekom normalnom postupku možete prodati svoj idealni dio od 1/3 što naravno teško da bi netko kupio. Na dražbi se stan može prodati samo kod izvanparničnog sudskog postupka razvrgnuća suvlasništva gdje bi mogli tražiti da se ide na civilnu diobu (prodaja na dražbi) no to je zadnja opcija suda ako nema drugoga rješenja. Na dražbi možete sudjelovati i čak biti najbolji ponuditelj ali isto tako to mogu biti i ostali suvlasnici.
  23. Eventualno ako postoji, u arhivskoj građi. Međutim, ukoliko su vam ti dokumenti potrebni za nešto u smislu legalnosti i/ili građevinskih radova za takovu građevinu možete ishoditi Uporabnu dozvolu za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. jer se smatra da su izgrađene na temelju pravomoćne građevinske dozvole. Uz zahtjev za izdavanje uporabne prilaže se kopija kat. plana i dokaz da je građevina izgrađena prije navedenog datuma, a najsigurniji je uvjerenje katastra da je vidljiva na vojnim snimcima do 15. veljače 1968.
  24. Nasljeđivanje i darovni ugovor su sasvim dva različita pojma. No, svejedno ista nekretnina ne ulazi u bračnu stečevinu. Što se tiče isplate (vjerovatno misli na polovinu) na to bi imala pravo samo ako je ulaganjem bitno izmjenjen identitet nekretnine, ili u prijevodu da je uložila toliko da je to sasvim drugačija nekretnina od one dobivene darovnim ugovorom te bi u biti mogla pokerenuti stvarnopravni zahtjev da postane suvlasnikom u 1/2 dijelu. U suprotnom, ukoliko ulaganje ne prelazi 1/10 imala bi pravo na obveznopravni zahtjev za povrat uloženih sredstava.
  25. OK, poštujem pravo i na ovakovo mišljenje gdje se upotrebljava fraza "nije istina". Međutim, kad netko toliko pokušava sve strpati pod ZoUP pa čak i sudove gdje sam vam prije godine dana pokušao objasniti da to baš i neće biti tako, onda se bojim da ja više nemam odgovora za vas jer nema smisla još nešto napisati. Mogu vam samo poželjeti sreću u vašem naumu. Lp i svako dobro.
×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija