Tužna21

pročitala sam čl.58 st.2 Zakona no, koliko sam shvatila, porezom se ne smatra dohodak od prodaje stana ukoliko sam u njemu živjela. Ukoliko nisam živjela u njemu, a želim ga prodati nakon stjecanja druge 1/2, plaćam li porez na dohodak? Ako plaćam, mogu li to riješiti prijavom prebivališta na navedenu adresu prije civilne diobe odnosno prodaje stana hvala puno

prvo se zahvaljujem na odgovorima. stan je građen prije 50 godina pa nisam shvatio znači li to da plaćam porez na daljnju prodaju ili ne, unutar 2 godine? naime ako kupim drugu polovinu stana želim prodati cijeli stan pošto isto trenutno ne mogu radi opstrukcije sa druge strane, te kupiti novi stan.

Poštovani, ukoliko bi na javnoj dražbi, nakon razvrgnuća suvlasničke zajednice, kupila nekretninu kojoj sam već vlasnica 1/2: - plaćam li porez od 4% na navedenu kupljenu polovicu - da li na dražbovanju plaćam cijeli iznos izlicitirane cijene (pa mi se refundira 50%) ili samo polovinu s obzirom na 1/2 postojećeg vlasništva - smijem li navedenu nekretninu prodati bez plaćanja poreza s obzirom da sam negdje pročitala kako se u slučaju prodaje unutar 3 godine od kupnje plaća porez od 25%? zahvaljujem na odgovorima. lp

Poštovani znalci, nadam se da je u redu oživiti ovu temu i zatražiti odgovore na pitanja koja me zanimaju, a koja nikako nisam uspjela pronaći: -koliko cca traje postupak razvrgnuća (čisti suvlasnički omjeri 50:50, lokacija Zagreb, jedino prihvatljivo rješenje je prodaja na javnoj dražbi ili otkup druge polovine stana sa moje strane na istoj, pošto suvlasnica ne želi prodati svoju polovinu meni) -troškovi angažiranja pravnika i svi sudski/vještački troškovi - naravno cca zahvaljujem na pomoći!

Draga Jasna, meni bi ta opcija prodaje za manje novca odgovarala pošto bi ja i licitirala za stan u kojem trenutno živim. No ne radi koristi već isključivo što sestra trenutno traži puno previše novca za navedeni stan. Znači koliko sam shvatila bolje mi je ići do licitacije? jer iako se tamo pojavi netko tko će dati veću ponudu, dapače, onda ćemo i jedna i druga bolje proći. Nadam se da sam ispravno shvatila a za ovo da licitirat može samo podnositelj prijedloga bi molila potvrdu od nekog pravnika ovdje. Zna li tko koliko cca traje postupak razvrgnuća (neće biti tužbi radi suvlasničkih omjera, isti su čisti i to u odnosu 50:50) Zahvaljujem!

Draga uvijeknebitna, zanima me jesi li u međuvremenu saznala odgovore na neka od ovih pitanja pošto sam i ja sama u sličnoj situaciji. ako jesi prosvijetli nas neuke. hvala i pozdrav

Zar nitko ne zna odgovore na moja pitanja???

Bovu, to me i interesira. Naime pošto suvlasnik traži znatno višu cijenu od realne, a ja imam (imat ću-kredit) novac za kupnju, isplati li mi se ići na razvrgnuće suvlasništva prodajom na dražbi gdje onda ja mogu kupiti stan po realnijoj (nižoj) cijeni? ili ići na razvrgnuće isplatom drugog suvlasnika-koliko tu iznosi procjena nekretnina od strane sudskog vještaka-jel identična onoj kao da stan ide na javnu dražbu?Jednostavno ne želim plaćati nešto što ne vrijedi toliko koliko suvlasnik traži? Znaš li otprilike koliko iznose sudski troškovi takve diobe? to me zanima da troškovi nebi iznosili više nego što bi inicijalno stan platila po traženoj (višoj) cijeni od sestre? Odnosno kako doći do takve presude - je li dovoljno sudu reći da suvlasnik traži previše te da zato želim razvrgnuće suvlasništva? Ukratko kako doći do presude da stan ide na javnu dražbu? oprostite na gnjavaži no nemam koga drugog pitati. hvala još jednom

Poštovani, Suvlasnica sam 50% stana u kojem živim. Drugih 50% je vlasnica moja sestra. Navedeni stan 20 godina nije bio adaptiran te sam ga sama adaptirala i uredila te se uselila u njega prema dogovoru sa sestrom te joj plaćam najamninu. U međuvremenu je sestra odlučila prodati stan (ja sam ga voljna otkupiti) no traži previše s obzirom na realnu vrijednost te se ne možemo dogovoriti oko cijene. To mi je jedino vlasništvo neke nekretnine i ne želim završiti na cesti već platiti stan koliko realno vrijedi pošto već živim u njemu i svojim novcem sam ga uredila. Molim vas za savjet što napraviti? 1.Da li pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasništva? Koje su mogući ishodi/presude s obzirom na moju situaciju? 2.Koliko su realne procjene nekretnina sudskih vještaka? 3. Koliko otprilike traje postupak razvrgnuća stana? 4. Koliko cca iznose troškovi razvrgnuća suvlasništva? 5. Da li je možda najbolje rješenje tražiti prodaju stana na javnoj dražbi te na taj način postići realniju/bolju cijenu stana odnosno natjecati se na toj istoj dražbi? Kako se kreću početne cijene na dražbama stanova? Molim vas dobri ljudi pomozite mi savjetima. Vaša Tužna