Pacifica

Pozdrav, Imam dva slučaja vezana za razvrgnuće vlasništva... 1. Ja imam 2/3, a drugi suvlasnik idealnog dijela parcele 1/3. Građevinska parcela u kojoj ja imam 400 kvadrata koji su propisani kao minimum za građenje, a on nema dovoljno da bi gradio. ( naznačavam ako je to možda bitno). Dogovor nije moguć. Mogu li ja na temelju ove situacije pokrenuti postupak civilne diobe, dražbe, te danas sutra kada dođe do iste otkupiti njegov dio većom ponudom? Ne vidim drugoga izlaza... P.S. jedan odvjetnik mi je napomenuo da civilna dioba nije moguća u slučaju građevisnkog zemljišta, kada on nema dovoljno za građenje... hm, no to mi je nekako nelogično... Zato pitam Vas. Hvala! 2. Nekoliko je suvlasnika građevinske parcele. Svi su složni oko podjele osim jednoga koji ujedno ima manje od 10% vlasništva. Moraju li se svi udružiti skupa i ako se udruže svi protiv njega u parnici dali je izvjesno rješenje da ga isplatimo i otkupimo njegov dio? Svakako ne bi želili da dođe do dražbe... Hvala!

Poštovani, Imam fotografiju proizvoda kao dokaz da jedna velika kompanija prekucava brojeve isteka roka trajanja... S obzirom da sam proizvod vratio i nemam ga fizički kod sebe ukoliko bih izašao s fotografijom u javnost dali bih mogao imati problema? Dakle, imam sliku prekucanih brojeva... Ako bi sliku objavio neki web portal, tko je odgovoran u slučaju tužbe? Autor slike ili portal? Hvala

Ukoliko jedna strana pokrene taj postupak... Dali samo ta strana na kraju podmiruje troškove suda ili sve strane solidarno?

Hvala na odgovoru, Ukoliko se pokrene taj postupak, koliko bi mogao trajati postupak ukoliko ta jedna osoba sve odbija i radi u želji da se ne podijeli ? Kako će tu osobu sud natjerati da se podjeli?

Pozdrav, 4 su nasljednika braća i sestre na parceli od 1000 kvadrata. 3 su za podjelu, a jedan od njih je protiv bilo kakve podjele i gura inat do kraja života... Može li se ova situacija riješiti sudski i da sud prisili toga pojedinca da se podijeli? U kojem roku i kakva je praksa? Iskustva? Hvala

Hvala na odgovoru. Pogresno sam napisao vezano za pregradni zid izmedu zgrada. Dakle, obe zgtade imaju svoj vlastiti zid. Ja ne želim etažiranje, već parcelaciju na dvije zgrade. Parcelacijski elaborat i preris katastarskog plana sam dobio od geodeta i katastra...

Nemam iskustva. Tek sam diplomirao i razmišljam o tome... Zanima me koliki me troškovi očekuju u ovome poslu?

Pozdrav, Koji me sve troškovi čekaju kao novog agenta nekretninama koji bi htio legalno raditi? Kao prvo trebam imati položen ispit za agenta nekretninama. Prostor i poduzeće koje ima između ostaloga registriranu djelatnost trgovanja nekretninama imam. Koje su moje ostale obaveze kako bih legalno mogao raditi? Dali je obavezno osiguranje od odgovornosti na 200000kn i koja je cijena istoga? Dali ured mora obavezno imati odvojen prostor za privatne razgovore ili ne ? Još nešto ? Koliko je pametno danas ući u ovaj posao bez prethodnih preduvjeta? Hvala puno

Pozdrav, Živim u obiteljskoj kući koja je legalizirana po zakonu o legalizaciji i to kao jedna zgrada. Tlocrt joj je 18x9m. Ima dva stepeništa sa istočne i zapadne strane, a isto tako svaki dio ima svoj pristupni put. Zapadni dio veličine 7*9m je postojao prije 28.02.1968., a istočni dio je kasnije nadograđen. Dijeli ih zid koji pripada zapadnom djelu zgrade i u temelju je 70cm niži od istočne zgrade. Zapadni i istočni dio zgrade su posve neovisni. Dakle, rekao bih, dvije zgrade koje dijeli središnji zid, a legalizirano je kao jedna… Kako mogu dobiti rješenje o parcelizaciji-cijepanju postojeće zapadne zgrade? Podnio sam zahtjev prije 26 mjeseci, ali još do današnjeg dana nisam dobio odgovor od ureda za urbanizam. Dali se može dobiti rješenje? Mogu li zbog sporosti administracije tražiti zahtjev nazad i gdje ga uputiti u HR?( ja se nalazim južno od Splita) Ako bi sinu darovao zapadni dio zgrade, dali bi on lakše mogao cijepati postojeću zgradu? Tražio bi nadogradnju zapadnog dijela jer je za jednu etažu niža od istočnog dijela zgrade..Geometar i katastar su mi izdali dokumente i zapadni dio građevne čestice bi iznosio 250m2. Zahvaljujem unaprijed!

U čl. 6.3. zakona o postupanju s nezakonitim zgradama stoji da se zgrada ne može ozakoniti ako na međi sa drugom građevnom česticom planiranom za građenje zgrade ima otvor. Susjedova kuća je udaljena od nadstrešnice i međe oko pola metra, te je izgrađena prije 50 godina, a naša nadstrešnica prije 5 godina. Dakle, naša nadstrešnica ima otvore na međi sa susjedom, a oko pola metra od međe je susjedova zgrada koja je već dobila legalizaciju. Može li se dogoditi da nam radi otovora ne odobre legalizaciju. Hvala

Ispričavam se zbog nesporazuma, za sve ovo što sam Vam govorio moj otac je predao na vrijeme zahtjev za legalizaciju jednostavne zgrade 2011. godine po tadašnjem zakonu o bespravno izgrađenim zgradama, te mu je to sada došlo na red za rješavanje. S obzirom da tražimo legalizaciju jednostavnog objekta po zakonu o legalizaciji imam par pitanja: 1. S obzirom da garaža i nadstrešnica služe kao garaža i parking za osnovnu zgradu, tj. u funkciji su osnovne zgrade koja je već legalizirana, dali nam susjed može osporiti zahtjev za dobivanjem rješenja za jednostavnu zgradu (garaža + nadstrešnica)? Svi ti objekti su na međi sa susjedom, te susjed ima otvore već 35 godina na toj međi. 2. S obzirom da je dio zgrade betonska nadstrešnica dali se ona računa sa koeficijentom 0,25, ili je mjerodavna tlocrtna površina bila to garaža ili nadstrešnica? Susjed inzistira da garaža i nadstrešnica budu pomoćna zgrada. 3.Ako uspijemo garažu i nadstrešnicu legalizirati kao jednostavnu zgradu, hoćemo li imati problema kasnije za dobivanje dokumenata za gradnju druge etaže s obzirom da smo na međi prema susjedu, te susjed ima otvore na istoj već 35 godina. Oprostite na ovako puno pitanja, svi smo vam veoma zahvalni na savjetima!

Hvala na odgovoru, Dali ste sigurni u to da pomoćna zgrada mora biti na istoj ćestici ? Mislim da to nije uvjet. Ministarstvo graditeljstva daje suprotno mišljenje, tj. da ne mora biti na istoj ćestici : http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=13687 (piše odmah u prvom pitanju) Kažete da nadstrešnica prelazi 15m2. Istina, prelazi u tlocrtu, ali pitanje je kako se gleda? bruto građevna površina( koeficijent 0,25) ili čisti tlocrt? U prvome slučaju ima manje od 15, a u drugome više. Ako je garaža i nadstrešnica sagrađena prije 2011 na međi, dali imam pravo graditi na već sagrađenome bez 3 metra odmaka od susjeda ili to nadograđivanje ide po novim uvjetima od 3 metra odmaka? Naravno uz uvjet da legaliziram.

Poštovani, Osnovna građevina se nalazi na jednoj parceli, a garaža i nadstrešnica na drugoj parceli (obe su parcele spojene, garaža i nadstrešnica su ispred kuće, te su bruto građevinske površine manje od 50m2, a tlocrtne 53m2 ( garaža 25m2, a nadstrešnica tlocrtne površine 28m2) i u funkciji su glavnog objekta koji je legaliziran. Nadstrešnica se nastavlja na garažu, tj. spojene su garaža i nadstrešnica. Dali se može legalizirati garaža i nadstrešnica kao jednostavna zgrada ili mora biti pomoćna zgrada pošto se nalazi u funkciji osnovne zgrade? Garaža i nadstrešnica služe kao garaža i parking, te se nalaze na međi sa susjedom koji je legalizirao svoju zgradu od 3 etaže. Želio bih garažu i nadstrešnicu legalizirati kao jednostavnu zgradu i danas sutra tražiti dozvolu za gradnju druge etaže na toj jednostavnoj zgradi. Hvala

Pozdrav, Tijekom godine sam tečajne razlike knjižio pri svakoj inozemnoj transakciji... Na kraju godine mi je saldo nekih 200-300kn (po tečaju HNB 31.12.) manji računovodstveno nego je na računu... Pretpostavljam zbog tečajnih razlika... Kako da uskladim ovo na kraju godine ? Hvala

Pozdrav, Dali je moguće otvoriti obrt koji će biti registriran na navedene dvije djelatnosti? Hvala