ABZ

Hvala Vam na iscrpnom odgovoru i informacijama!

Poštovana, Hvala na odgovoru! Ako sam dobro shvatio, a i sam smatram to logičnim, za ovu vrstu zahvata, susjed je trebao napraviti podzid, odnosno zid do mojega zida kojim će osigurati svoju stranu? Pretpostavljam da je to jedino rješenje u praksi? I, koliko se to prakticira uopće, 'dvojni zid'?

Poštovani, za početak hvala na predočenim informacijama! Konkretno, moje zemljište je golo zemljište bez objekta, ali opasano zidom na svim svojim stranama. Zgrade na mom zemljištu nema. Na navedenom spornom zemljištu napravljena je trookatna zgrada, ufaljena 3m od mojeg zida-međe. U tom pojasu od tih 3m između zgrade i moga zida radi se (nasipava se) rampa, koja se dotiče, tj. naslanja se na moj zid. Buduća rampa bit će negdje malo ispod / do u razini visine moga zida, a naknadno će biti asfaltirana. Kada se to sve tako izgradi i poveže asfaltom - kada ja jednog dana krenem sanirati svoju stranu, susjedova strana će se defintivno urušiti. Već sam obavijestio inžinjera ima neko vrijeme, nema reakcije. A jučer sam poslao mail na investitora. Uglavnom, koliko sam Vas shvatio, imam pravnu i tehničku osnovu za primjedbu prema susjedu - da pravovremeno popravi stvar da izbjegnemo buduće prijepore? Hvala još jednom!

Poštovani, Na zemljištu do moga izgrađena je zgrada. Moje zemljište je omeđeno zidom, dok spomenuto zemljište (koje je naknadno spušteno) gdje je zgrada nema svoj zid. Susjed sada na prostoru između svoje zgrade i moga zida radi rampu koja će biti asfaltirana. Ta rampa nije podzidana, već se direktno naslanja na moj zid, i to će prema onome što vidim, biti gotovo u visini moga zida. U budućnosti planiram poravnavati svoj teren i rušiti taj zid - međutim, ako srušim svoj zid, susjedova rampa sa nadogradnjom (asfalt i ostalo) urušit će se (i na moju stranu). Sada mi govore kako u slučaju oštećenja susjedove rampe ja ću snositi odgovornost za nastalu štetu...a ona je neizbježna jer susjed nije osigurao svoju stranu. Kako da riješim taj problem? Hvala!

Poštovani, Zanimaju me iskustva onih čija su zemljišta uslijed izmjena i dopuna urbanističkih planova nekog grada bili izbačeni iz zone gradnje u zonu gdje gradnja više nije dozvoljena. Ukoliko je netko imao takvo iskustvo, da li je poduzimao nešto konkretno po tom pitanju? Odnosno, da li strana je koja je ispala oštećena smanjenjem vrijednosti zemljišta ima pravo na obeštećenje ili povratak u prvobitnu zonu? Imam takav slučaj, već sam pisao na tu temu, no doduše malo nejasno, pa ponavljam pitanje. Vlasnik sam zemljišta koje je izbačeno iz zone mješovite namjene u zonu MR (razvoj). Unatoč mojm primjedbama da se nalazim u izgrađenom dijelu građ. područja, sa svom infrastrkuturom na zemljištu, te okružen sa građevinskim zemljištima koja su izgrađana, ili na kojima se trenutno čak gradi - gradski odjel za prostorno uređenje ne daje mi nikakav suvisao odgovor za to, osim odgovora - ne prihvyća se. S druge strane, isti taj odjel načelno priznaje pogrešku, ali istodobono moj zahtjev odbija. Hvala na konkretnim informacijama i savjetima!

U razovoru s projektantom, zaključak je: - da sam izbačen iz zone centralnih funkcija (GUP) u zonu razvoja - da se nalazim u uređenom / izgrađenom dijelu građevinskog zemljišta - da posjedujem svu infrastrukturu na / do terenu. - da jedini ja NE mogu graditi unutar svoj područja Pitanje je - da li ja mogu biti izbačen iz zone centralnih funkcija (pročitao sam neke članke o prostornom uređenju), bez da netko snosi odgovornost za to? Odnosno, da me se obešteti, tj. vrati tamo gdje pripadam? Te da se tu radi o pogrešci / previdu stručne službe? Hvala!

Hvala Vam na svim informacijama!

Poštovani, hvala! Ne vidim ni ja, osim što stalno tupe da sam ušao u zonu razvoja, i pripojen drugim područjima koje nemaju veze s mojim...a prema dokumentu 'lokacijska informacija' se nalazim u izgrađenom dijelu građ.područja, zona razvoj. Isto tako, ministarstvo se na moje dopise s navedenim činjenicama oglušuje, odnosno vraća me konstantno na lokalni odjel za prostorno planiranje. I ja sad ne znam što više da radim. Ne znam koje razloge uopće imaju osim spomenutih.

Poštovani, da.. Prema lokacijakoj informaciji moja čestica nalazi se ipak u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja Zadar, u zoni MR - mješovita namjena - razvoj. Pošto sam ipak u izgrađenom dijelu, te sam ostao jedini koji ne smije graditi; da li to povećava moje izglede za prenamjenu zemljišta u građevinsko? Također, naveli ste da je jedna od mogućnosti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, pa nakon odbijanja, da idem na žalbu prema ministarstvu. No, s obzirom na male šanse i u tom slučaju, da li moj zahtjev za izdavanje građ. dozvole mora ići s projektom, ili je to moguće obaviti jadnostavnije, bez da potrošim veće novce? Da li što zahtjev za lokacijsku dozvolu u tom slučaju znači što uopće? Hvala!

ovdje očito legenda nenamjerno pokazuje krivu informaciju; kad se karta poveća, sva područja u žutom . do mene, i ispod mene, vode se prema legendi kao +neizgrađeni dio građ.područja', mada su u biti 'izgrađeni dio...'. Očito su napravili problem u gustoći i smjeru tih kockica. No, kako bilo, to ne mijenja stanje - da ja ulazim kao i svi oko mene u istu zonu (žuto polje), ali jedini ja istodobno nemam pravo gradnje, te me ubacuju u zonu razvoja - MR,

Poštovani, moja čestica u potpunosti spada u 'žuto' omeđeno područje, oznake 'neizgrađeni dio građ.područja' - a u kojemu su svi objekti osim moga izgrađeni i legalizirani, od koji se neki upravo grade. Prilažem cijelu skicu sa legendom - moje zemljište omeđeno je plavim kvadratom. Hvala

Poštovani, puno Vam hvala na odgovoru i savjetu! Taman sam počeo pisati, ali mi je pukao internet. Htio sam samo dodati legendu iz gore navedene skice - tj. navesti, prema karti, ovaj 'neizgrađeni dio građevinskog područja' ne vodi se ni kao uređeni, ni kao neuređeni. Jedino 'neuređeni dio građ. područja' vodi se oznakom kao takav, A kako bih trebao predati zahtjev za dozvolom, putem projektantskog ureda, ili osobno da predam zahtjev....?..,prema kojem odjelu točno?

Poštovani, hvala na Vašem odgovoru i informacijama! Da, sve je točno što ste naveli; potrebno je ići na javnu raspravu za izmjene i dopune plana koje su, doduše, upravo sada u tijeku...a javna rasprava je već trebala biti. No. kako sam naveo, upoznat sam i da pri ovim izmjenama i dopunama neću biti uvažen, odnosno da ću možda čekati još jako dugo...kako ste Vi naveli. Dakle, šanse su mi, s obzirom na to, male. Ali, pozivajuči se na moj jedinstveno loš položaj, tj. nelogičnost gdje ja tu visim jedini s ne-mogućnošću gradnje, nekako sam se nadao da bih možda sudski mogao ishodovati 'pravdu' ili ne? Jer, ovako, to doista može biti do u vječnost. Hvala!

Poštovani, Posjedujem zamljište koje se od 2011 godine nalazi u MR zoni - zona razvoja, neigrađeni dio građevinskog zemljišta. Posljednjih 12 godina pokušavam uključiti svoje zemljište (površine 1150m2) u građevinsku zonu. Naime, moje zemljište nalazi se direktno na jednoj od glavnih gradskih prometnica (zaobilaznica), a tereni sa moje lijeve i desne strane su građevinski; jedan je izgrađen, a drugi se upravo gradi. Dakle, u građevinskom predjelu (površine ca. 6000m2) jedino je moje zemljište ostalo kao neizgrađeno, te je pripojeno područjima koje po naravi i lociranosti nemaju veze sa mojim zemljištem. Zemljište ima osiguranu infrastrukturu (kanalizacija, struja, voda), sve u krugu 10m, ali Odjel za prostorno uređenje, kao ni zavod za urbanizam, ne dozvoljavaju mi da prenamijenim zemljište. S druge strane isti ti odjeli slažu se sa nelogičnošću moje situacije, ali istodobno tvrde da ne mogu ništa napraviti po tom pitanju. Uredno predajem zahtjeve za prenamjenu pri svakim izmjenama i dopunama prostornog plana, ali po njima nikad nije prilika da ostvarim svoje pravo. Da li mi netko može reći da li pravnim / sudskim putem mogu ostvariti svoje pravo? Obratio sam se prema više vrsta institucija, između ostalog i ministarstvu graditeljstva, ali oni se ograđuju od toga, te me upućuju na lokalna tijela. U prilogu je i skica mojeg položaja, čisto da se dobije bolji dojam o čemu se tu radi. Moja čestica zaokružena je plavim krugom. Hvala na informacijama i savjetima!

Hvala na odgovoru!

Poštovani, Prije 11 godina vlasnik susjednog zemljišta odlučio je graditi stambeno-poslovnu zgradu. Na uvid nam je pokazan projekt, naknadno smo dobili obavijest o lokacijskog dozvoli od gradskog ureda za prostorno planiranje. U međuvremenu, navedeno susjedno zemljište je prodano novim vlasnicima, i oni su sada počeli sa gradnjom stambeno-poslovne zgrade. Međutim, prvi projekt je izmijenjen, i nikad nismo vidjeli izgled i gabarite nove zgrade. Pitanje - da li je novi vlasnik na susjednoj međi dužan obavijestiti susjede o izmjeni projekta? Mene u principu brine jedino udaljenost od međe, a prema iskopima vidim da je oveći objekt u pitanju. Investitora (čije sam ime pročitao na tabli projekta) sam kontaktirao tražeći ga na uvid podatke o objektu, ali doslovno mi je rako da se radi o zabuni, te da on nije taj...mada na tabli piše ime i adresa navedene tvrtke. Također, nikakav odgovor nisam dobio niti od strane ureda koji je projektirao zgradu, tvrdeći kako je osoba koja je zadužena za projekt odsutna. Konačno, obratio sam se gradskom uredu koji je odobrio građevinsku dozvolu, tražeči da mi oni daju neke konkretne informacije o objektu, s pitanjem, zašto nisam obaviješten o novom projektu - rečeno mi je da sam obaviješten unatrag 11 godina (prema starom projektu), te da su izmjene dozvole takve da se sada radi manji objekt...ne navodeći dalje ništa konkretno. Zanima me da li je, bilo investitor, bilo projektant ili ured za graditeljstvo - bio dužan obavijestiti me o izmjenama projekta - jer ja ne znam o čemu se sad radi. Ne želim raditi nikome probleme, ali htio bih znati na što da obratim pažnju? Što je s udaljenošću od međe; ako pretpostavim da je objekt visine 10-12m, koja je minimalna udaljenost od moje međe? Da li udaljenost od međe raste proporcionalno visini objekta, ili se dovoljno držati minimalne udaljenosti - 3m? Pitanje se odnosi i na otvore / prozore prema mojom strani? Hvala svakako na informacijama i savjetima!

Poštovani, Vlasnik sam zemljišta omeđenog mojim zidom, a koji se nalazi u podnožju zemljišta drugog vlasnika. Razlika u visini zemljišta je ca. 2m, te se između mog zida i susjedovog višeg zemljišta nalazi kanal koji je kopan kad se radio zid, a kako bi se spriječilo urušavanje gornjeg tla. Susjed sada želi do moga zida nasuti zemlje ili šljunka, kako bi popunio tu rupu i iskoristio svoje zemljište 100%. Moje mišljenje je da bi susjed trebao osigurati svoj dio zemljišta podzidom, jer u slučaju odrona ili klizišta, moj zid može popustiti, budući je star i rađen je od blokova. Upozorio sam susjeda na moguće posljedice (puknuće ili pad mog zida koji s njim nema ništa), te mu rekao da svoj dio podzida, kako bi bili mirni u budućnosti. Ja mu, naravno, ne mogu i ne želim zabraniti da do ruba svoje međe radi što želi, ali smatram da je dužan i osigurati svoj dio kako ne bi ubuduće stavljao u ugrozu moj zid, odnosno moje zemljište. On se sa tim baš i ne slaže, i smatra da da smo popola u obvezi osiguranja njegovog zemljišta...iako ja sa svoje strane imam zid koji je u cjelosti na mojoj strani. Molim mišljenje. Hvala!

Hvala!

Poštovani, Na selu imam stari objekt koji planiram rekonstrukcijom dovesti u funkcionalno stanje za stanovanje. Sama kuća nalazi se na ca. 1m od međe, a tik do mojega zida, tj. na međi, susjed je od betonskih blokova sazidao kućicu za psa koja se praktički naslanja na moj zid. Osim što je kućica tik do mog zida, nalazi se i u razini prozora buduće kuće, vjerovatno spavaće sobe. To sam tek danas primjetio, i smatram da to nije u redu, niti ljudski, naročito jer susjed ima poprilično veliku okućnicu, ali baš je morao staviti kućicu tik do mene. Za početak ću popričati sa susjedom i zamoliti ga da promjeni lokaciju - ali zanima me, ukoliko ne prihvati moju zamolbu, da li postoji pravni način da se kućica makne dalje od mog zida? Hvala!

Poštovani, 90-ih, nakon smrti moga oca, podijelili smo se međusobno sa stricem. Nakon diobe nekretnina, stric je na zajedničkoj međi napravio stambenu zgradu, bez da je tražio odobrenje ikoga od nas. Tijekom gradnje bilo je više razloga što nismo reagirali (ja sam bio u drugom gradu na fakultetu), moji doma su imali dosta traumatičan i iscrpljujući odnos sa stricem..tako da je to sve prošlo nekako na silu, ali potiho. Situacija je takva da ja živim u kući, a zgrada visine ca. 12ak metara napravljena je na udaljenosti od ca. 1,5m od moje kuće. Kuća u kojoj se nalazim ja uvijek je bila u istim gabaritima, a zgrada je na navednoj udaljenosti od moje kuće napravljena na postojećoj prizemnici (lokal), tik do moje kuće. Prije nekoliko godina zvao sam inspektorat, i kratko su mi rekli 'zašto se nisam obratio kad se zgrada počela raditi (iako mislim da niti tada ne bih nešto postigao, jer su bile 90e, netom nakon Oluje). Sada me to ponovo muči, jer stanrai zgrade već su jednom imali sanaciju zida zgrade s moje strane, budući da oni dvorišta nemaju. To je bilo mučno jer je skela stajala i stajala, a i nanešena mi je materijalna šteta. Očekujem ponovo kroz buduće vrijeme da će tražiti s moje strane, što nije sporno. Ali, svaki put kad dodaju fasadu, meni se moj prostoj smanjuje, i to mi jako smeta. Naravno da nikomu neću braniti pristup ako treba intervenirati na vanjskoj strani objekta, ali sve u razumnim granicama. Dakle, dva su problema: - zgrada koja je nelegalno nasađena tik do mojih vrata - da li još išta mogu napraviti po tom pitanju, s obzirom da je rađena bez naše suglasnosti? - sanacija iste zgrade, a nauštrb površine u mom vlasništvu. I upravo to povlači prvi problem, tj. nepravdu ponovo na površinu. Kako se postaviti kada susjedi budu ponovo tražili sanaciju? I konačno glavno pitanje - da li je nekim slučajem ta zgrada bez naše suglasnosti mogla biti rađena na postojećoj prizemnici, a u visinu, bez našeg odobrenja? I kako to mogu uopće provjeriti? Ako je graditelj imao to pravo, naravno da uvažavam to njegovo pravo. Nadam se da nisam previše zakomplicirao. Hvala na mišljenjima i ev. savjetima.

Hvala na pojašnjenju!

Poštovani, Nedavno sam predao zahtjv za uporabnu dozvolu za nekretninu koja je izgrađena prije 1968 godine. Činovnik je izišao na teren, bez da me je sačekao na licu mjesta, i sam utvrdio stanje. Za dio objekta izjavio je da mi neće dati uporabnu. Naime, objekt (štala) se sastoji od zidane zgrade pod krovm i dograđenog dijela na sam objekt. Taj dio pak rađen je od blokova, a s vremenom je propao krov... dakle, ostali su samo zidovi. (Inače, cijeli objekt će trebati biti rušen, jer se ne može adaptirati). Čovjek iz Urbanističkog tvrdi da ja ne mogu dobiti uporabnu za taj dio, unatoč tomu što je izgrađen prije 68e, a za što imam svjedoke. Kao razlog navodi - nema krova. Molim informaciju - da li je njegov odgovor opravdan, tj. koje su mi šanse? Napominjem, nije me niti sačekao na terenu, niti uvažio ništa što kažem. Samo je rekao da se mogu žaliti. Zračni snimak pokazuje ucrtanost cijelog objekta u česticu prije '68e. Hvala!

U redu, hvala Vam!

U slučaju redovnog otkaza ugovora o radu; - ako ga daje poslodavac? - ako ga daje radnik? Hvala!

Da li mi netko može reći koji je otkazni rok od strane poslodavca prema radniku, ukoliko je radnik zaposlen 6-7 godina kod istoga? Ili je to prema pravilima poslodavca? Hvala!