Jump to content

virtalni

Korisnik
  • Broj objava

    1570
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  • Osvojio dana

    22

Objave koje je virtalni objavio

  1. Postovani,

     

    Pravomocnim rjesenjem o provedbi katastarskog elaborata povodom formiranja građevinske čestice. Nastala je nova zemljišnoknjižna čestica u kojoj su upisani svi isti suvlasnici kao i na prvobitnoj većoj.

    Da li se može potpisati ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice samo s pojedinim suvlasnicima, da se isti "brišu" iz novoformirane čestice, te kao takovi pojedinačno prijedlogom za uknjižbu predati u zemljišnik na provedbu? (Par suvlasnika je preminulo, a za jednoga se vodi ostavinski postupak - njih bi se rješavalo nakon uknjižbe vlasništva nasljednika...)

    Ili se mora sa svima potpisati odnosno potpis sviju priložiti prijedlogu za uknjižbu temeljem ugovora o razvrgnuću? 

     

    Hvala Vam najljepša

     

  2. Osoba koja je upisana u zemljisnik, dođe s vlasničkim listom u katastar, i katastar će uskladiti stanje u katastru (posjedovnom listu) s stanjem u zemljišniku. Par desetaka kuna taksenih maraka... 

    I brisani ste vi i svi ostali (koji nisu u zemljišniku upisani) iz posjedovnog lista...

    zakon o zemljišnim knjigama:

     

    članak 11, stavak 5;

     

    (5) Ako se razlikuju podaci u zemljišnoj knjizi i katastru, mjerodavni su za knjižna prava podaci u zemljišnoj knjizi, dok ne budu promijenjeni prema odredbi stavka 4. ovoga članka.

  3. Složite prijedlog za kazneni progon, lijepo kronološki, činjenično opisano iz dana u dan, iz kontakta u kontakt...

    Navedite sve aktere priče, i pošaljite na ODO, a prije svega im ispostavite račun (poštom, preporučeno s povratnicom), s rokom od X dana za uplatu. U slučaju izostanka uplate kažete da šaljete prijavu na ODO. Što i napravite.

    Nažalost sve traje mjesecima, ako ne i godinama.

    A i što kažete, ako i dobijete tužbu kako i od čega će te se naplatiti (plaća, mirovina, pokretnine...)

    Ili angažirajte "kooperanta/e" koji je "stručnjak u naplati"...

     

  4. prije 12 sati , Swen75 je napisao:

    Nije li protuzakonito prodavati nekretninu koja nema sve legalizirano?

    ne

    prije 12 sati , Swen75 je napisao:

    Prevara?

    ne bih rekao

    prije 12 sati , Swen75 je napisao:

    Znaci, danas-sutra meni netko moze doci i reci da moram vratiti to u prvobitno stanje...?

    mogli bi, ali sumnjam...

    prije 12 sati , Swen75 je napisao:

    Sto mogu napraviti po ovom pitanju?

    sami ste si odgovorili: Za ugradnju tih prozora je trebalo odobrenje ministarstva kulture..

    znaci obratiti se njima, sada s kakovim ishodom, hoce li vam odobriti, ili traziti rusenje, sami procjenite "rizik"...

  5. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima članak 107

    (1) Vlasnik nekretnine na kojoj je nužno obaviti radove potrebne za njezinu uporabu ili korištenje može privremeno uporabiti tuđe zemljište radi izvođenja radova, postavljanja skele i sl., ako se to na drugi način ne može izvesti.

    (2) Tko je uporabio tuđu nekretninu za potrebe iz stavka 1. ovoga članka, dužan ju je čim prestane potreba za takvu uporabu dovesti u stanje u kojem se nalazila prije toga, a počinjenu štetu naknaditi po općim propisima o odgovornosti za štetu.

    (3) Za uporabu zemljišta iz stavka 1. ovoga članka, na zahtjev vlasnika nekretnine koja je privremeno uporabljena plaća se primjerena naknada, koja ne može biti manja od one na koliku bi imao pravo da je bilo provedeno nepotpuno izvlaštenje njegova zemljišta.

     

    Pravno rješenje koje ne traje godinama = sporazum. - ponudite neku naknadu... uprotivnome sud, mjeseci/godine

  6. Ukratko, ne bih baš rekao,

    vidjeli ste objekat prilikom pregleda, a "dva prozora" nisu toliko bitan nedostatak (kojeg ste i sami mogli vidjeti prilikom pregleda nekretnine) da bi temeljem istih mogli tražiti povrat kapare.

    Pokušajte razgovorm ishoditi makar djelomičan povrat, ako baš želite, jer odete li na sud, vještačenje će vas koštati više nego kapara...

  7. 1 Radi li se ili ne o smišljenoj prevari, to jedino sud može utvrditi - a na vama je da isto pokušate dokazati u prijedlogu za progon navođenjem činjenica i svjedoka...

    a ODO moze istu odbaciti da nije bilo prevare jer se "investitor" neočekivano zbog aktualne kovid korone i sl... našao u financijskoj nezahvalnoj situaciji radi čega ne može platiti...

    2 Možete, ništa vas ne košta, samo lijepo činjenično i kronološki opisati tijek događanja, navesti sve potrebne svjedoke, i priložiti sve dokaze

    3 Kod prijave, možete predložiti, ali sumnjam da će istražitelji angažirati vještačenje... (prije ne, nego da), 

    4 Protiv osobe s kojom ste dogovarali radove.

    ---

    Zašto osobi s kojom ste dogovarali radove lijepo ne ispostavi račun, i na temelju vjerodostojne isprave pokrenete ovršni postupak (kojeg doduše može osporavat - pa će te opet na sudu završiti)

    a ostalim akterima poštom poslati (poželjno preko odvjetnika) dopis da je prijedlog za kazneni progon već sačinjen i da istoga podnosite ako vam u roku od X dana ne uplate traženi iznos...

     

    Kao dokaze koji bi vam išli u prilog, ako svu priču imate napismeno, možete preko trećih osoba ili uvidom u javne knjige ako znate gdje je, pokušati pronaći nekretninu koju su namjeravali prodati, ako ista postoji, priča "drži vodu", ako ne postoji, lijepo isto navesti u prijavi da se očito radi o unaprijed smišljenoj priči kojom ste se uvjeravali da će te biti isplaćeni prodajom navedene nekretnine, a ista ne postoji...

     

    Napravite presliku, tj sačuvajte svu pisanu komunikaciju, presliku primljenih/uspostavljenih poziva, jer se isti brišu s protekom vremena, od svog operatera zatražite ispis uspostave poziva, iz kojih se vidi da ste i navedenom osobom komunicirali, ugovarali tj u krajnjem slučaju i izvršili radove...

     

    Ako već niste, lijepo ispostavite račun sa svim stavkama, a na fini pokušate i saznati jesu li isti već u ovrhama...

  8. Sve sto što ste rekli stoji, no koliko sam ja upućen može se i odraditi na ovakav način!:

    vlasnik prodaje idealni dio 1/6 zemljišta, novi vlasnik se upisuje na 1/6 idealnog djela.

    novi vlasnik sa 1/6 i stari vlasnik s 5/6 pokrecu suglasno postupak cijepanja tj odvajanja fizicki dijela cestice (1/6) u novu cesticu.

    kada se to provede. formiranje su dvije cestice gdje su u obe upisana oba vlasnika sa 1/6 i sa 5/6,

    nakon toga se pokrece postupak razvrgnuca suvlasnistva gdje novi vlasnik stece vlasnistvo 1/1 na novoj cestici, a stari vlasnik na "staroj cestici" 1/1

     

    postupak parcelizacije ne bi trebao biti problem jer se poljoprivredno zemljiste nalazi van GUPa, daleko od ikakvog prostornog plana uredjenja, gradjevinske zone i sl...

  9. Prije 14 minuta, scvrtil6 je napisao:

    i upisuje novu situaciju u katastarski operat sa nove dvije čestice  i površinom svake. Katastar šalje u gruntovnicu novo stanje još uvijek isti vlasnik.

    ovo sve sve radi prije prodaje ikakove,

    a provedba ovoga dvoje moze potrajati i potrajati...

    vi ste ovdje pisali o parcelizaciji zemljista, gdje se odvoji 1/6 u novu cesticu te nakon odvajanja proda samo nova cestica....

    --- to sve znam, ali nazalost zbog dugotrajnosti tog postupka, isti bi se preskocio i islo bi se u kupovinu 1/6 "idealnog djela", pa onda bi oba vlasnika slozno isli u parcelizaciju, a naknadno i na razvrgnuce suvlasnistva...

  10. prije 2 sati , student31 je napisao:

    Je li potrebno pronaći sve ove ljude i pregovarati s njima oko udjela? 

    Računaju li se i ovi sitni udjeli: 9/288, 3/288 ? 

    Da, pronaći njih i dogovoriti s njima..., i računaju se svi djelovi, koliko god maleni bili...

  11. prije 1 sat , Srića je napisao:
    Pitanje je snosi li vlasnica stana kao američka državljanka dodatne, "američke" poreze po obavljenoj kupoprodaji? 
     

    A ovo bi barem mogli pitati na nekom forumu s američke strane zemljane kugle, jer ovdje teško/nikako da će to znati...

×
×
  • Napravi novi...